Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Голосование собственников по вопросам капремонта». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кворум – это минимально необходимое количество голосов собственников, при котором принимаемые на собрании решение считаются правомочными. Законодательное требование о правомочности общего собрания собственников (о кворуме) связано с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.
Как рассчитать голоса, принадлежащие собственнику?
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Только зная общую площадь всех жилых и нежилых помещений, принадлежащих всем собственникам в многоквартирном доме, можно рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников, и определить наличие кворума.
К примеру, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 1000 кв. м., то доля собственника П., которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 50 кв. м., в процентах равна: (50х100)/ 1000 = 5%, и, если принять 1% общей доли собственности равной 1 голосу, то даны собственник имеет 5 голосов.
Аналогичным образом рассчитывается голоса, принадлежащие другим участвующим в собрании собственникам. Сумма голосов, принадлежащих принимающим участие в собрании собственников, должна быть более половины всех голосов собственников данном доме, поскольку только в этом случаи общее собрание собственников будет считаться правомочным.
Составление повестки дня
Повестка дня является важным элементом кворума общего собрания собственников жилья. Она представляет собой список вопросов, которые будут обсуждаться и приниматься на собрании. Все вопросы, включенные в повестку дня, должны быть подробно описаны и четко сформулированы.
Составление повестки дня требует внимания и профессионального подхода. Во-первых, необходимо учесть все вопросы, которые требуют рассмотрения на собрании. Это могут быть вопросы, связанные с управлением и обслуживанием общего имущества, решение конфликтов, внесение изменений в устав или регламент общего собрания.
Во-вторых, следует определить приоритетность каждого вопроса и распределить их по срочности. Некоторые вопросы могут требовать немедленного рассмотрения и принятия решения, в то время как другие могут быть более второстепенными и могут быть перенесены на следующее собрание.
Составленная повестка дня должна быть объявлена заранее и участникам собрания должно быть предоставлено достаточно времени для ознакомления с ней. Повестка дня может быть представлена в письменном виде, например, в виде информационного письма или электронного уведомления.
Немаловажно также учесть правила и требования, установленные законодательством и уставом общества собственников жилья. Необходимо соблюдать процедуру и сроки для включения вопросов в повестку дня, а также обеспечить возможность участия и голосования для всех собственников жилья.
Вместе с тем, следует помнить, что составление повестки дня – это ответственная и важная задача, которая может существенно повлиять на принимаемые решения и деятельность органов управления общества собственников жилья. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к специалистам или юристам, имеющим опыт в этой области.
Достичь кворума общего собрания собственников жилья — это важный и ответственный шаг, который позволяет принимать коллективные решения и решать важные вопросы в рамках ЖКХ. Вот несколько полезных советов, как достичь кворума на общем собрании собственников жилья:
- Информируйте соседей заранее: Предварительное информирование всех собственников жилья о предстоящем собрании позволит им подготовиться, ознакомиться с повесткой дня и принять участие.
- Выбирайте удобное время и место: При выборе даты и времени собрания, старайтесь учесть интересы и возможности всех собственников. Также важно выбрать удобное и доступное место для проведения собрания.
- Организуйте регистрацию: Для подсчета кворума необходимо учет всех присутствующих собственников. Поэтому важно организовать регистрацию всех участников и принять меры, чтобы все присутствующие были зарегистрированы.
- Привлекайте доверенных лиц: Если участие собственников в собрании осложнено по каким-либо причинам, можно доверить голосование и принятие решений своему представителю, указанному в доверенности.
- Вовлекайте всех участников: Старайтесь обеспечить участие всех собственников, а также активное участие в дискуссиях и принятии решений.
- Проводите голосование: Решения на общем собрании собственников жилья принимаются на основе голосования. Заранее подготовьте все необходимые документы для голосования и листы для подсчета голосов.
Соблюдение этих рекомендаций поможет максимально эффективно достичь кворума на общем собрании собственников жилья и решить актуальные вопросы, касающиеся управления и эксплуатации жилого комплекса.
Соблюдение формальностей и юридические требования
Для проведения собрания собственников жилья и достижения кворума необходимо соблюдать определенные формальности и юридические требования. Все эти требования установлены законодательством и могут варьироваться в зависимости от региона и организации жилищного фонда.
Одним из основных требований является информирование всех собственников жилья о намечающемся собрании. Для этого необходимо отправить уведомление каждому собственнику почтой с уведомлением о вручении или вручить лично под роспись. Уведомление должно содержать информацию о предстоящем собрании, его дате, времени и месте проведения, а также повестку дня с указанием всех вопросов, которые будут рассматриваться.
Важно учитывать, что собрание является правомочным только при наличии кворума. Кворумом является присутствие на собрании не менее 2/3 от общего числа собственников жилья или их представителей. При отсутствии кворума собрание не может принимать решения и его результаты не имеют юридической силы.
Также следует учитывать, что для принятия решения по каждому вопросу на собрании требуется определенное большинство голосов. Удельный вес голоса каждого собственника определяется площадью его доли в общей площади жилого дома или помещения.
Для подтверждения факта проведения собрания и принятых на нем решений составляется протокол, который подписывается председателем собрания и секретарем, назначаемым на время проведения собрания. Протокол должен содержать дату, время и место проведения собрания, а также подробно описывать все рассмотренные вопросы и принятые решения.
Все решения, принятые на собрании, являются обязательными для исполнения всеми собственниками жилья. В случае несогласия с принятым решением, собственник имеет право подать апелляцию в судебный орган.
Таким образом, для достижения кворума и проведения эффективного собрания собственников жилья необходимо строго соблюдать формальности и юридические требования. Это гарантирует легальность и обязательность принятых решений и способствует установлению справедливых правил совместного пользования жилым фондом.
При наличии необходимого представительства можно приступать к голосованию. Основную часть вопросов законодателем разрешено принимать при простом большинстве, причем не всех владельцев жилья, а только собравшихся. То есть при наличии на собрании более чем половины собственников решение конкретного вопроса принимают от 50 процентов этой половины.
Другими словами, решать многие проблемы жизнедеятельности многоквартирного дома могут чуть более четверти жильцов. Таким вопросом является, к примеру, распределение затрат на обслуживание дома. Или механизм управления общим имуществом, допустим, через выборы Совета собственников МД.
Голосование на собрании владельцев жилья может проводиться в очной или заочной форме, а также в очно-заочной.
Что делать, если на общем собрании нет кворума?
В соответствии с ГК, статьей 181.5, отсутствие кворума является поводом для признания собрания несостоявшимся, а принятых на нем решений — ничтожными. Если нужное число участников не набралось, тогда необходимо перенести собрание на другую дату. Но в этом случае надо позаботиться о том, чтобы в следующий раз кворум состоялся. А для этого необходимо провести подготовительные мероприятия, чтобы в назначенный день и час пришли все.
Бывает, что явилось на собрание недостаточное количество человек. В подобном случае можно провести его в заочной форме. Приниматься во внимание будут мнения заочного и очного туров. Каждый вправе участвовать в одном из них, отдавая свой голос за или против варианта решения вопроса, выставленного на повестку дня.
Если нет кворума, то начинать проводить собрание не имеет смысла. Если окажется, что большинство неявившихся участников будет против принятого решения, то они впоследствии могут обратиться в прокуратуру или суд с целью отстоять свои права, защитить интересы. В результате по закону решение будет признано юридически недействительным из-за отсутствия кворума, а организатор собрания, председатель может быть лишен полномочий.
Таким образом, если нет кворума, тогда требуется перенести общее собрание на другой день или провести его в очно-заочной (заочной) форме. Принять участие в рассмотрении важных вопросов должно минимальное по закону РФ количество человек. Иначе принятое на собрании решение будет считаться недействительным и может быть оспорено в суде. Это влечет за собой ряд серьезных проблем.
Методика проведения общего собрания собственников МКД
1.1 Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (Далее Собрание собственников) – является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ.
1.2 Виды общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ представила собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам.
Проверка достижения кворума на собрании
Достижение кворума на собрании собственников жилья является важным условием для принятия законных и обязательных решений. Кворумом называется минимальное количество собственников, присутствующих на собрании, необходимое для принятия решений, имеющих юридическую силу.
Для того чтобы была возможность принимать правомерные решения на собрании собственников жилья, достижение кворума является обязательным требованием. Без достижения кворума решения, принятые на собрании, могут быть признаны недействительными и не иметь юридической силы.
Проверка достижения кворума на собрании осуществляется по следующим правилам:
- Определяется общее число собственников жилья в многоквартирном доме или жилом комплексе.
- Расчитывается минимальное количество собственников, необходимых для достижения кворума. Обычно это определенный процент от общего числа собственников, например, 50% + 1 голос, 2/3 или 3/4.
- По завершении регистрации участников собрания, которая обычно осуществляется при входе, определяется реальное число присутствующих собственников жилья.
- Информация о количестве присутствующих собственников вносится в протокол собрания.
- При подсчете голосов учитываются только голоса собственников, присутствующих на собрании.
Если на собрании присутствует достаточное количество собственников для достижения кворума, то все принятые решения будут иметь юридическую силу и обязательны для исполнения. В противном случае собрание может быть признано недействительным, и решения, принятые на нем, могут быть оспорены.
Проверка достижения кворума на собрании является важным шагом для обеспечения законности и правопорядка при принятии решений собственниками жилья. Для надежного определения присутствующих собственников и достижения кворума рекомендуется использовать протоколирование и учет присутствующих лиц.
Кворум для решения разных вопросов повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы ГИС ЖКХ);
3) очно-заочного голосования.
Распространенной ошибкой в проведении общего собрания собственников помещений в МКД является неверный подсчет голосов.
Предлагаем вниманию таблицу, содержащую сведения о необходимом количестве голосов для принятия решения на общем собрании собственников помещений в МКД, в зависимости от вопроса повестки дня общего собрания.
Определение кворума встречи собственников жилья МКД
Кворум собрания собственников многоквартирного дома достигается не стандартным суммированием «поднятых рук», а выявленным соотношением принадлежащих метров каждому участнику схода. Площадь выделенной единицы помещения, входящей в состав МКД, играет основополагающую роль.
Посмотрите видео: «Онлайн-голосование на ОСС в МКД — «ОСС на 100%» и ИС «Моя Квартира».»
К примеру, S многоквартирного дома составляет 1000 м2, то есть это 100 %. Площадь недвижимости – 50 кв.метров, соответственно 5% от общего количества. Если жилец владеет 100 м2, то долей в референдуме признается 10%.
Таким образом, численность лично посетивших граждан и проголосовавших на встрече, не гарантирует достижения кворума. Необходимо производить расчет пропорций – владелец и метражность принадлежащей ему недвижимости.
Методика проведения общего собрания собственников МКД
1.1 Общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме (Далее Собрание собственников) – является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятия решений по вопросам отнесенным к Собранию Жилищным Кодексом РФ в частности закрепленных в ст. 44, 45, 140, 141, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ.
1.2 Виды общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.
Собрания собственников могут быть очередными и внеочередными. Основным отличием таких собраний является лишь то, что очередное собрание собственников должно проводиться не реже одного раза в год, обычно во втором квартале года для того чтобы управляющая организация в соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ представила собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. В свою очередь внеочередное собрание собственников может быть созвано по инициативе любого собственника помещения в МКД, при этом все хлопоты и расходы связанные с проведением собрания он несет сам.
Если кворум не состоялся
Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.
Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.
Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания.
Когда голосование окончено, считаются голоса всех проголосовавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания ( ч. 3 ст. 47 ЖК РФ ).
Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % голосов от общего количества голосов сбственнков помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ).
Количество голосов определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество ( ч. 3 ст. 48 ЖК РФ ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в ОИ.
Если речь идёт о собрании ТСЖ, а не об общем собрании собственников, то кворум определяется от общего числа голосов членов товарищества.
При проведении общего собрания в очной форме кворум необходимо определить сразу. Если собрание проходит в очно-заочной или заочной форме, кворум определяется в последний день принятия письменных решений.
Иногда управляющие организации не учитывают голоса собственников нежилых помещений – это ошибка. Кворум определяется исходя из участия собственников всех помещений – жилых и нежилых.
Как провести заочное голосование в многоквартирном доме?
Если было организовано проведение очного собрания, но отсутствовал кворум, тогда собрание может быть проведено в заочной форме.
Процедура заочного голосования в МКД говорит сама за себя, а именно, что собственники не присутствуют на собрании, а мнение выясняется у каждого собственника заочно.
Для проведения в такой форме голосования потребуется также сформировать повестку дня, уведомить собственников о месте, дате и времени проведения собрания, а также сообщить о повестке дня, о том, каким образом можно ознакомиться с информацией и материалами собрания. Поскольку собрание проводиться заочно, то в уведомлении помимо приведенной к указанию информации, также необходимо указать дату, когда завершается прием решений собственников, а также место и адрес предъявления решений.
Собственники оформляют при заочном голосовании письменно свои решения по поставленным вопросам. Решение собственника должно содержать:
- сведения о собственнике;
- информацию о документе, который подтверждает право собственности голосующего лица;
- решения по вопросам, указанным в повестке дня, которые могут быть выражены в форме «за», «против» или «воздержался».
Итоги голосования подводятся членами счетной комиссии, избранными на общем собрании.
Решение оформляется в форме протокола и доводится до собственников помещений.
Как рассчитать кворум общего собрания собственников?
Как мы уже знаем кворум собрания определяется количеством голосов. А как же определяются голоса?
Все очень просто: каждый собственник обладает определенным количеством голосов. Количество голосов зависит от того, какая у собственника доля в праве общей собственности на общее имуществом в доме, и определяется пропорционально соответствующей доле. При этом доля в праве на общее имущество пропорциональна размеру общей площади помещения собственника в конкретном доме.
При голосовании количество голосов собственника учитывается полностью, т.е. собственник не может голосовать частью принадлежащих ему голосов. Иными словами, при голосовании собственник отдает свой голос за то или иное решение, а этот голос содержит в себе несколько голосов с учетом доли в праве на общее имущество в МКД.