Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Примерный договор аренды земельных долей — бланк 2023, скачать в doc.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аренда земельных участков является чуть ли ни самой привлекательной формой права на землю, которое приобретается на основании требований земельного законодательства на торгах или без торгов. С приведенным утверждением можно было бы поспорить, заявляя, что наиболее привлекательной формой права является все же собственность.
Поскольку в законодательстве нет конкретной информации о частях земельного надела, его можно сдать в аренду лишь после индивидуализации и ее заверения в соответствующих документах. Индивидуализация бывает:
- по договоренности (когда обозначается временная собственность арендатора на плане или ее описание в договоре).
- физической (речь о межевании);
Финальный опциональный этап индивидуализации — это постановка на кадастровый учет, что стороны иногда делают в случае долгосрочного договора или дорогостоящей сделки.
Процесс индивидуализации состоит из следующих этапов:
|
Этапы индивидуализации |
|
|
1 |
Собственник и арендатор обозначают границы объекта, закрепляя это в арендном договоре, а также в визуальном плане. |
|
2 |
Результат соглашения надо согласовать с пожарной, санитарной и экологической службами, в противном случае раздел и любая последующая деятельность на такой земле считается незаконной. |
|
3 |
В случае необходимости часть территории ставится на кадастровый учет. |
|
4 |
Сделка закрепляется окончательно в Росреестре. |
Законность заключения договора аренды земельной доли
Аренда земельной доли может быть заключена в соответствии с действующим законодательством и на основании земельного участка, зарегистрированного в соответствии с законом.
Особенности заключения договора аренды земельной доли зависят от того, на каком этапе находится оформление земельного участка, для которого предполагается арендовать земельную долю. Если земельный участок уже зарегистрирован и имеет соответствующий земельный учёт, то аренда земельной доли возможна без проблем.
Для оформления договора аренды земельной доли может использоваться специальный бланк, который должен содержать все необходимые условия аренды. При заключении договора аренды земельной доли важно учитывать, что арендатор получает право лишь на определенную часть земельного участка, а не на весь участок целиком.
Для обеспечения законности заключения договора аренды земельной доли следует подробно изучить все условия договора и убедиться в том, что он не нарушает никаких прав и законов. При необходимости можно обратиться за консультацией к специалисту в области земельного права.
Регистрация права на земельную долю: как и где это можно сделать
Регистрация права на земельную долю является важным этапом в оформлении договора аренды земельной части. Это дает возможность закрепить за арендатором права на использование земельного участка на определенный срок.
Особенности регистрации права на земельную долю состоят в том, что необходимо предоставить документы на право аренды участка и документы на саму земельную долю. Это может быть сделано в отделе регистрации прав на недвижимость в местном филиале Росреестра.
Для оформления договора аренды земельной доли можно использовать стандартный бланк, который предоставляется в данном органе. Если же договор аренды заключен без использования бланка, необходимо обратиться к юристу или нотариусу для оформления соответствующих документов.
Важно знать, что аренда земельной доли может быть заключена только на определенный срок и не может продлеваться без заключения нового договора. Также, необходимо заполнить заявление о регистрации права на земельную долю и оплатить государственную пошлину по тарифам, которые установлены для данного вида документов.
Для того чтобы узнать, можно ли зарегистрировать права на земельную долю без заключения договора аренды, следует обратиться к местным органам управления землей и узнать их мнение. В любом случае, заключение договора аренды является наиболее надежным вариантом оформления прав на земельную долю.
Таким образом, регистрация права на земельную долю является необходимым элементом в оформлении договора аренды земельной части. Без этого арендатор не получит законный доступ к использованию земельного участка на определенный срок. Для процесса регистрации необходимо обратиться в отдел регистрации прав на недвижимость в местном филиале Росреестра и предоставить все необходимые документы.
Договор аренды части земельного участка
Договор аренды части земельного участка заключается между физическими лицами (организациями) на определенный срок. Основными действиями при заключении договора являются регистрация и оформление договора.
Договор аренды части земельного участка является юридическим документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем. В договоре должны быть указаны основные условия аренды, такие как размер арендной платы, срок аренды, права и обязанности сторон.
Государственная регистрация договора аренды частей земельного участка является обязательной для его правового действия. Арендатор обязан предоставить все необходимые документы для регистрации договора в государственных органах.
Часть земельного участка, предмет аренды, должна быть четко указана в договоре, с указанием границ и площади данной части. Арендатор обязан использовать земельный участок только в соответствии с его целевым назначением.
В случае нарушения условий договора аренды части земельного участка, стороны имеют право на расторжение договора и возмещение причиненных убытков. Важно соблюдать все условия договора и действовать в соответствии с законодательством при аренде земельного участка.
Арендодатель поручает, а арендатор обязуется выплачивать налоги и другие платежи за землю, а не заработную плату.
- Размер арендной платы, выплачиваемой в денежной форме, увеличивается в соответствии с увеличением минимальной заработной платы. Если налоги и другие платежи за землю изменяются, то соответственно изменяется и размер арендной платы.
- Отношения, вытекающие из настоящего договора, регулируются законодательством Российской Федерации.
- Арендатор имеет право действовать от имени арендодателя. Арендатор признает, что предоставленный участок принадлежит арендодателю и другим участникам общей собственности и что доля земли в участке может меняться по протяженности и другим характеристикам, но ее стоимость в сферических гектарах остается неизменной.
- Арендатор имеет право использовать участок, соответствующий его земельной доле участка, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, передавать или иным образом распоряжаться этим участком или земельной долей. По окончании срока действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующей интриге, переходят к арендодателю.
- Договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых принадлежит арендодателю, а другой — арендатору. К договору аренды прилагается план сдачи земли в аренду.
- Адреса и реквизиты сторон
- Юридический адрес:
- Размер арендной платы, выплачиваемой в денежной форме, увеличивается в соответствии с увеличением минимальной заработной платы. Если налоги и другие платежи за землю изменяются, то соответственно изменяется и размер арендной платы.
- Отношения, вытекающие из настоящего договора, регулируются законодательством Российской Федерации.
- Арендатор имеет право действовать от имени арендодателя. Арендатор признает, что предоставленный участок принадлежит арендодателю и другим участникам общей собственности и что доля земли в участке может меняться по протяженности и другим характеристикам, но ее стоимость в сферических гектарах остается неизменной.
- Арендатор имеет право использовать участок, соответствующий его земельной доле участка, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, передавать или иным образом распоряжаться этим участком или земельной долей. По окончании срока действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующей интриге, переходят к арендодателю.
- Договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых принадлежит арендодателю, а другой — арендатору. К договору аренды прилагается план сдачи земли в аренду.
- Адреса и реквизиты сторон
- Юридический адрес:
Особенности оформления аренды части земельного участка
Решение по требованию сторон. Существенные условия договора другой стороны должны быть нарушены, что причиняет значительный ущерб потерпевшей стороне. Суды оценивают размер ущерба, исходя из конкретных обстоятельств.
Например, арендатор неоднократно задерживал внесение арендной платы без объективных обстоятельств. Арендатор не использует землю по прямому сельскохозяйственному назначению.
При обращении в суд арендодатель должен представить доказательства письменного уведомления арендатора о своем решении изменить или осудить договор.
Суд примет заявление владельца сельскохозяйственных земель только в том случае, если арендодатель откажется расторгнуть сделку или проигнорирует просьбу владельца.
Стороны должны написать соглашение о расторжении об изменении или погашении основного договора. Договор считается урегулированным (измененным) после регистрации в местном органе землеустройства или по решению суда.
Если надел не в долевой собственности
Согласно ст. 35 ЗК РФ, земельный участок и располагающийся на нем жилой дом должны быть в собственности у одного лица. Если человек построил дом, он вправе оформить землю в личную собственность.
Необходимо учитывать следующее:
1) Если владелец земли – частное лицо, то человек вправе претендовать на преимущественный выкуп;
2) Если владелец земли – муниципальные или государственные органы, то человек вправе оформить землю в собственность без их разрешения.
Главное – чтобы на земельном наделе находился жилой дом, который был построен согласно разрешению уполномоченных органов и законно введен в эксплуатацию.
Если площадь земельного участка достаточная, то его можно разделить на 2 части. Другой вариант – выделение долей в объекте.
Как заполнить договор купли продажи земельного участка
Бланк заполнить довольно просто, для этого следуйте подсказкам, которые опубликованы ниже:
- В первую очередь введите номер договора в верхней части бланка. Что бы он имел свой уникальный номер.
- Далее нужно указать город или населенный пункт в котором арендодатель и арендатор заключают договор а так же дату составления документа.
- Укажите данные сторон. Впишите фамилию, имя, отчество, серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, код подразделения, дату рождения, место выдачи паспорта.
- Следующий раздел называется «Предмет договора». Здесь нужно написать категорию земель к которой относится участок, полный адрес, кадастровый номер, какие сооружения находятся на участке, какие коммуникации проложены.
- Далее пишем сумму, которую арендатор будет ежемесячно перечислять на счет арендодателя (или отдавать наличкой). Не забудьте указать до какого числа каждого месяца вносятся средства.
- Следующий раздел называется «права и обязанности сторон». С этим разделом необходимо ознакомиться максимально подробно. Если в бланке нет нужных вам пунктов, вы можете вписать их самостоятельно, или наоборот удалить лишние.
- Далее идут условия расторжения договора. Там прописываются случаи, при которых договор аренды будет считаться недействительным.
- В самом низу идут реквизиты арендатора и арендодателя. Укажите подробные реквизиты каждой из сторон и проставьте подписи.
Заполнить документ можно как на компьютере, так и вручную распечатав бланк.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях.
Особенности оформления аренды части земельного участка
Особенности сделки таковы:
- участок может сдать в аренду лицо, владеющее этим наделом на правах собственности. Это ограничение связано с положениями ст. 39.6 ЗК РФ, предусматривающими аренду муниципальных (государственных) участков только после проведенного торга (аукциона). Исключение составляет образование отдельных участков из государственной (муниципальной) земли, полученной некоммерческим товариществом под дачи, садоводческие или огородные наделы. В этом случае земельный пай предоставляется участникам товарищества без предварительного проведения аукциона (п.п. 7 – 8 ст. 39.6 ЗК РФ)
- стоит помнить– есть участки делимые, а есть неделимые. Вторая категория – это наделы, которые после раздела нельзя будет использовать по назначению, в том числе для размещения строений (ст. 11.9 ФЗ № 114-ФЗ от 22.07.2008). Например, неделимым будет называться участок, на котором расположен многоквартирный дом.
Правила составления договора аренды земельного участка
Договор аренды земли включает в себя перечень обязательных условий, подлежащих отражению в основном тексте, а также дополнительных, на усмотрение обеих сторон. Документ не будет считаться действительным без отражения обязательных условий. Любой суд сможет признать его ничтожным или недействительным.
К основным условиям договора аренды земли относят:
- Предмет договора. Передача в аренду земельного участка, указание его местоположения, технических данных, кадастрового номера.
- Цена аренды. Может быть назначена в фиксированной сумме или процентах с продажи выращенных на земле продуктов.
- Реквизиты сторон. Если договор заключается между физлицами, необходимо указать их ФИО, паспортные данные и прописку. Между юридическими лицами – полное наименование организации, юридический адрес, регистрационные данные.
- Срок действия. Договор может быть составлен на краткосрочной или долгосрочной основе. Однако, максимальный срок аренды не может превысить 50 лет.
- Цель использования земли. Участок имеет свое целевое назначение, которое также необходимо отразить в договоре.
- Права и обязанности сторон. Пользователь земли должен своевременно вносить арендную плату. Владелец участка – не препятствовать использованию земли.
- Ответственность сторон. Каждая из сторон сделки должна знать, что будет за неисполнение ею взятых на себя обязанностей.
Договор должен быть подписан обеими сторонами, иначе он не будет считаться заключенным. В основных пунктах документа также возможно указание начала срока его действия. В противном случае, договор вступит в законную силу сразу же после подписания.
Новый образец договора 2023 между юридическим и физическим лицом можно скачать по ссылке ниже, заполнить его от руки или в печатном виде.
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
- Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).
- Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
На законодательном уровне действительно возможна передача части надела в аренду. Это оговаривается в 2022 году в Земельном Кодексе РФ. Однако на практике часто возникают спорные ситуации, касающиеся аренды доли земли. В некоторых случаях они доходят до судебного разбирательства.
Еще несколько лет назад была возможна аренда части участка только в том случае, если собственник
поставит ее на кадастровый учет
. Сейчас же данное правило не действует. В настоящий момент доля надела может быть арендована без особых проблем, если стороны самостоятельно определят ее
границы
.
Наиболее часто осуществляются сделки по передаче части надела в аренду в том случае, если на земле выстроено здание, принадлежащее собственнику.
Прочие нюансы процедуры
Самостоятельно разобраться с особенностями процедуры бывает довольно непросто. Однако существует множество юридических контор, специализирующихся на оказании помощи в подобных ситуациях. С представителями одной из таких фирм можно проконсультироваться по поводу необходимых документов или иным вопросам.
Также сотрудник юридической конторы без проблем поможет сторонам заключить договор таким образом, чтобы документ был законным, и сделка успешно прошла государственную регистрацию.
Какие еще существуют нюансы процедуры:
- Стороны должны отразить в договоре наиболее полную информацию по поводу земельного участка. В ином случае сделку могут признать недействительной. Подобное решение вряд ли получится оспорить в суде, так как там, скорее всего, сочтут представленную информацию недостаточной для идентификации части надела. Закон разрешает аренду доли только в том случае, если она индивидуализирована.
- Поскольку сейчас разрешена аренда части надела без межевания, можно самостоятельно провести границы доли на плане надела. Кроме того, эти сведения необходимо отразить в соглашении. К нему же потребуется приложить ксерокопию плана. Также можно поступить и другим способом, с проведением межевания. Однако эта процедура осуществляется отнюдь не бесплатно и требует обращения к кадастровым специалистам. После межевания сделка должна пройти регистрацию в Кадастровой палате.
Постановка на государственный кадастровый учет
После того, как выполнены кадастровые работы и сформирован межевой план, требуется такой этап юридического оформления формирования новой зоны или нескольких земельных зон, как постановка на государственный кадастровый учет.
В орган учета следует подать копию документа, подтверждающего установленное либо устанавливаемое ограничение вещных прав на земельный надел в пользу заявителя.
По результатам государственного кадастрового учета нового фрагмента объекта недвижимого имущества орган учета выдаст заявителю (либо его представителю) кадастровую выписку об объекте недвижимости. Выписка содержит внесенную в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете информацию о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется обременение вещных прав.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образовании новой территории носят временный характер.
Межевой план по образованию земельных участков путем раздела
Этот вид межевального документа содержит данные ЗУ, которые сформированы из прежнего надела, который будет исключен из Росреестра. Форма межевого плана при разделе земель также остается классической, включающей письменную и графическую части.
В графическую часть обязательно включают информацию о границах как новых, так и старого участков. Необходимо также указывать данные о количестве вновь образованных ЗУ, путях подъезда к ним и т.д.
Межевой план на раздел земельного участка выглядит примерно так:
Требования к пакету нужных бумаг для формирования межевого плана идентичны тем, что предъявляются при выделе нового ЗУ из площади исходного надела. Однако официальная бумага, выданная властным органом, должна содержать резолюцию не о выделе, а о разделе исходного ЗУ.
Причины отклонения заявки
Отказать в передаче арендуемого имущества в частную собственность могут по следующим причинам:
- имущество находится в обременении;
- основания для регистрации права собственности отсутствуют;
- данные, представленные в документах, не соответствуют действительности;
- фактически имущество находится в государственной собственности, однако этот факт не отражен документально;
- выполнен перевод участка в резерв для государственных целей;
- предоставлен неполный пакет документации.
Если причину отказа можно устранить, допустимо повторное обращение в уполномоченный орган.
Существуют территории, перевод которых в частную собственность невозможен даже при внесении оплаты. В статье 27 Земельного кодекса РФ говорится, что граждане не могут владеть имуществом, выведенным из оборота. Аналогичное правило действует и в отношении юридических лиц. В категорию включают следующие объекты недвижимости:
- земли, входящие в состав лесного фонда или переданные под госнужды;
- территории, входящие в перечень общего пользования;
- особо охраняемые объекты;
- имущество, переданное вооруженным силам.
Если планируемое использование и предназначение земли не совпадают, имущество также не передадут.
Правильное оформление соглашения
Составление договора аренды на часть участка практически ничем не отличается от формирования такого же документа на всю территорию. Разница будет в названии: Договор аренды земельной доли. В преамбуле документа указываются лица, между которыми заключается соглашение.
В разделе Предмет договора дается точная характеристика доли с указанием нового временного свидетельства на право собственности, а также номера выделенной части, занесенной в кадастр. Устанавливается размер, сроки и периодичность арендной платы.
Обратите внимание! Указываются основные функции и обязанности сторон. Фиксируется необходимость целевого использования земли, ответственность за это лиц, заключающих соглашение.
В документе оговариваются условия досрочного расторжения.
В завершающем разделе заносятся все реквизиты сторон, ставятся подписи и дата оформления. В документе обязательно указывается прилагаемый к нему план доли надела, который является его неотъемлемой частью. Договор оформляется в двух экземплярах.
- Скачать бланк договора аренды части земельного участка
- Скачать образец договора аренды части земельного участка