Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект новой формы декларации об объекте недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Декларация об объекте недвижимости – это официальный документ, в котором предоставляется полная информация о недвижимости и ее характеристиках. Недвижимость может включать в себя земельные участки, здания, помещения, а также иные объекты, которые имеют отношение к недвижимым вещам.
Какие данные должны содержаться в декларации об объекте недвижимости?
Декларация об объекте недвижимости представляет собой официальный документ, в котором содержатся основные данные и характеристики объекта недвижимости. Этот документ является важным источником информации, который помогает собственникам, покупателям и арендаторам получить полное представление о недвижимости, ее состоянии и особенностях.
В декларации об объекте недвижимости обычно указываются следующие данные:
- Адрес объекта: в декларации должен быть указан точный адрес объекта недвижимости, включая наименование улицы, дома, квартиры и т.д. Это позволяет однозначно идентифицировать объект и избежать путаницы.
- Площадь объекта: важной характеристикой является площадь объекта недвижимости, которая может быть указана как общая площадь или жилая площадь, а также площадь помещений или участка.
- Назначение объекта: в декларации должно быть указано, для каких целей предназначен объект недвижимости, например, жилое, коммерческое, административное использование и т.д.
- Технические характеристики: в декларации об объекте недвижимости могут быть указаны технические характеристики, такие как этажность здания, материалы конструкции, наличие лифта, систем отопления и вентиляции и т.д.
- Информация о правах собственности: в декларации должна быть указана информация о правах собственности на объект недвижимости, такие как фамилия и имя собственника, дата регистрации права собственности и т.д.
Что такое декларация об объекте недвижимости
Этот документ подтверждает ваши права на возведенный объект недвижимого имущества, например, на построенный дом. Он подается, то есть вы декларируете (заявляете, что этот объект ваш и вы о нем все знаете) свое имущественное право, в управление росреестра по адресу географического расположения объекта недвижимости и является единственной и конечной ступенью процесса официальной регистрации недвижимости.
Декларированию в обязательном порядке подлежит каждая хозяйственная постройка, которую вы возведете на земельном участке: сарай, подсобное помещение, курятник, гараж и т.д.
Справочно. В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности построенного вами объекта.
К заполнению декларации вы должны подойти ответственно и главное, своевременно, так как, без ее подачи вы не сможете официально зарегистрировать построенный объект. Не оформленные постройки принесут только проблемы с законом.
Помните, что в нашей стране принято отчитываться за прошедший год, то есть, если ваш дом построен в 2014 году, то декларированию он подлежит в 2015. К составлению декларации также следует подходить аккуратно и внимательно с соблюдением всех установленных правил и указывать только достоверную информацию.
Как заполнить бланк декларации об объекте недвижимого имущества?
Заполнение происходит в ручную. К основным требованиям относят:
- Аккуратность и точность. Документ с подчистками текста, нечитабельный, заполненный карандашом — не принимается;
- Использовать печатные буквы;
- Использование только общеустановленных аббревиатур. Другие сокращения запрещены;
- Пробел — это одна пустая клетка;
- При ответах на вопросы с вариантами, необходимо выбрать только один ответ;
- На один объект — одна бумага;
- Документ заполняется не менее чем в двух экземплярах;
- Все листы должны быть прошиты, пронумерованы от руки и заверены подписью лица, ее заполнявшего. Расшифровка подписи обязательно указывается на обратной стороне документа.
Рекомендуется к ознакомлению: Сборы за таможенное оформление.
Как заполнить декларацию о недвижимости
Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:
- Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
- Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Согласно ч. 8, 10 ст. 39, ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2020 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.
ВЫВОД: Если в ЕГРН нет данных о почтовом адресе собственника или получено извещение с отметкой почты о невозможности вручения — извещение можно опубликовать в СМИ за 30 дней до даты согласования. По прошествии этого времени и при отсутствии письменных возражений — граница считается согласованной.
Декларация о продаже объекта недвижимости 2020 образец заполнения
В данном пункте отражаются доходы как подлежащие, так и не подлежащие обложению подоходным налогом с физических лиц. В аналогичном порядке отражаются доходы при заполнении пунктов 2, 4 – 7 раздела I декларации о доходах и имуществе. В графе «Размер дохода» указывается сумма начисленного дохода (суммы налогов, сборов, иных удержаний не уменьшают размер начисленного дохода). ** Размер дохода указывается в денежных единицах, в которых получен доход (белорусский рубль или иностранная валюта).
При этом перечень расходов, которые можно учесть при определении размера имущественного налогового вычета на покупку (строительство), закрыт. Поэтому расходы, которые не поименованы в подпунктах 3 и 4 пункта 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, в состав имущественного налогового вычета не включают. Например, нельзя получить вычет по затратам на перепланировку (реконструкцию) помещения, изготовление и установку пластиковых окон на лоджии, приобретение и установку санитарно-технического, газового и прочего оборудования (счетчиков воды, электроэнергии, ванны, газовой плиты).
30 Окт 2020 hiurist 114
Поделитесь записью
- Похожие записи
- Образец Заполнения Декларации 3 Ндфл За 2020 Год При Покупке Квартиры Для Налогового Вычета
- Заполнение декларации 3 ндфл в 2020 году пошаговая инструкция ипотека
- Есть ли льготы военным на проезд в транспорте
- Потеря Проездоно Ученик Спб Автобус Метро
Как заполнить декларацию о недвижимости
Приказом Минэкономразвития России от 13.12.10г. №62 установлена форма декларации и порядок её заполнения. Документ может быть подготовлен на бумажном носителе или в форме электронного файла. При этом стоит учитывать:
- Бумажный вариант оформляется на листах формата А4, которые должны быть прошиты между собой;
- Электронный документ готовится в формате XML. Отправляется только форма, удостоверенная усиленной цифровой подписью обратившегося лица, системные требования к сертификату ключа необходимо выяснять на сайте Росреестра и делать это нужно прямо перед направлением документа, так как такие сведения могут изменяться в зависимости от новшеств в операционной системе. ЭЦП и сам документ может проверяться в срок до шестидесяти дней с момента их ввода на сайте службы.
Подача декларации о характеристиках объекта недвижимости
Согласно Приказу Декларация подается юридическими и физическими лицами в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2020 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Декларация подлежит рассмотрению бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом РФ. На территории Чувашской Республики полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости наделено БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.
Общий срок рассмотрения декларации, по Приказу, составляет 20 рабочих дней с даты регистрации поступившей декларации в бюджетном учреждении. В случае подачи декларации лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается декларация, бюджетное учреждение в течение 5 рабочих дней со дня регистрации декларации уведомляет собственника объекта о поступлении декларации.
Утверждены новые формы техплана и декларации об объекте недвижимости
В настоящее время формы технических планов утверждены разными документами в зависимости от вида недвижимости: на помещение, здание, объект незавершенного строительства и т. д. А именно приказами Минэкономразвития России от 29.11.2022 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке», от 10.02.2022 № 52 «Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке», от 01.09.2022 № 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», от 23.11.2022 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке». Но с 2022 г. для всех этих видов недвижимости, а также для единого недвижимого комплекса будет предусмотрена одна общая форма технического плана.
Новые формы технического плана и декларации об объекте недвижимости кардинально не изменились. В основном поправки связаны с необходимостью привести эти формы в соответствие с Законом № 218-ФЗ, в том числе включить в них графы, касающиеся единого недвижимого комплекса, на который тоже нужно составлять технический план и декларацию об объекте недвижимости.
С 2020 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.
Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.
Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.
К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).
По март 2020 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.
Порядок заполнения декларации об объекте недвижимого имущества четко регламентирован. Приказ Минэкономразвития №628 даёт основные правила заполнения декларации об объекте недвижимого имущества. Согласно данному приказу, декларация может оформляться как в письменной форме на бумажном носителе, так и электронной форме.
Несмотря на относительную простоту заполнения декларации, некоторые разделы могут потребовать дополнительных разъяснений. В частности, если у объекта отсутствует почтовый адрес, его физическое расположение указывается в графе «Иное».
При заполнении разделов, касающихся назначения и наименования объекта, необходимо поставить галочку напротив соответствующего пункта. В случае отсутствия подходящей категории, следует поставить пометку в пункте «Иное сооружение». В нём следует указать к какой категории относится объект и объяснить его назначение.
Что такое декларация и для чего нужна
Не нужно данную декларацию путать с налоговой. Они совсем разные по виду и по задачам. В этой статье речь пойдет о декларации, которая необходима для подготовки технического плана на здание, помещение или сооружение. Там собственник объекта недвижимости заявляет об основных его характеристиках и о своих правах. Декларация нужна не всегда. Помимо декларации, существует 3 документа, которые являются основанием для составления техплана:
- разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию ( подготовленный до 1 января 2013 года)
- проектная документации объекта недвижимости
- или технический паспорт на объект недвижимости (подготовленный до 1 января 2013 года).
Новые правила регистрации дачных построек
С 2017 года регистрация данных строений регулируется ФЗ № 218, описывающим государственную регистрацию недвижимости и усложняющим порядок оформления документов.
Учитывая новые требования, дополнительно к декларации потребуется приложение технического плана (чертежи и схемы строения, а также месторасположение) на объект недвижимости.
Для его составления привлекаются профильные кадастровые специалисты либо Бюро Технической Инвентаризации (занимающееся учетом недвижимых объектов). Именно технический план станет основанием законности объекта.
Куда подавать декларацию об объекте недвижимого имущества? Официальный бланк с заполненными графами предоставляется в областное отделение Росреестра, регистрирующее недвижимые объекты: выдается индивидуальный кадастровый номер, который заносится в федеральный реестр недвижимости.
К декларации прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей).
По март 2018 года законодатели фактически оставляют процедуру упрощенной в соответствии с ФЗ № 93 и Приказом №628 (кадастровый учет не является обязательным условием), однако вносят в нее некоторые коррективы.
Как формируется декларация, что в нее включается и каким правилам необходимо следовать?
Минэкономразвития разработаны правила формирования декларации, а также ее форма. Сведения, заносимые в реестр, перечислены в приказе ведомства за № 62. Документ допускается представлять как на электронном носителе, так и в виде бумажной подшивки.
При подготовке бумаг требуется помнить о следующих правилах:
- Бумажная форма должна составляться на листах стандартного формата (А4), сшитых между собой.
- Электронная декларация представляется в виде файла с расширением PDF. Стоит помнить, что в ведомство направляется только та информация, которая была удостоверена специальной цифровой подписью. Требования, предъявляемые к ключу, можно отыскать на официальном сайте Росреестра. Чтобы данные были приняты, необходимо удостовериться в соответствии сертификата непосредственно перед подачей документов. ЭЦП и бумаги могут проверяться до двух месяцев со дня внесения данных на ресурсе службы.
Декларацию нужно формировать в 2-х экземплярах. Информация вносится в печатном виде без сокращений. Важно! Все графы, предусмотренные формой, подлежат заполнению. В исключительных ситуациях (при отсутствии каких-либо данных) можно использовать прочерки.
Поля содержат:
- почтовый адрес объекта. Если он отсутствует, то указывается регион, в котором находится строение, название населенного пункта, улицы;
- вид постройки (здание, дом, помещение, сооружение, квартира). Объекты, которые не были завершены, включаются в строку кадастрового номера;
- помещения, находящиеся внутри регистрируемого здания. Если оно единственное, то кадастровый номер будет совпадать с аналогичным реквизитом здания. В случае необходимости внесения в декларацию нескольких объектов на каждый из них составляется отдельная бумага;
- описание. Технические характеристики указываются без учета площади балкона, веранды. Параметры округляются в зависимости от величины, которая прописывается в документе (длина – до метра, глубина (высота) – до десятой метра, площадь – до десятой м², объем – до кубометра). Степень готовности сооружения рассчитывается на основе сметы (в рублях) посредством отношения стоимости выполненных работ к итоговой сумме строительства;
- цель возведения;
- материалы, которые применялись при возведении;
- год окончания строительства;
- коммуникаций;
- персональные данные собственника;
- доли в имуществе;
- дата формирования документа и подпись заявителя.
С полным перечнем информации, включаемой в бумагу можно ознакомиться в Приказе Минэкономразвития № 846. Опираясь на бумаги хозяин вправе оформить другой кадастровый паспорт, а также план территории. Вместе с тем это можно сделать только в том случае, если вся документация будет полностью отвечать требованиям действующих правовых актов.
Декларация об объекте недвижимости — форма и образец заполнения
В течении жизни практически каждый гражданин сталкивается со строительством какой-либо недвижимости.
Это может быть как жилой дом, дача, гараж или какая-либо хозяйственная постройка.Парадокс ситуации заключается в том, что по завершению строительства у граждан начинают возникать вопросы, касательно того, требуется ли осуществлять регистрацию объекта недвижимости?Думаю, многие понимают, что без этого не обойтись, по этой причине стоит детально рассмотреть форму декларации, которую нужно будет подать в Росреестр.Для заполнения декларации об объекте недвижимости, на законодательном уровне принят специальный бланк, который и нужно использовать при обращении в Росреестр.Изучить бланк можно ниже:Заполнить форму можно как с помощью привлечения сторонних специалистов, так и самостоятельно. Для того, что бы избежать возможных ошибок, можно использовав пояснения к заполнению декларации:Чтобы понять, что из себя представляет данный документ, стоит отметить следующие нюансы:Фактически документ подтверждает право собственности на построенный объект недвижимости.Подача бумаг осуществляется в первую очередь для того, чтобы обозначить своё имущественное право.Обращение для подачи документа осуществляется в территориальный орган Росреестра.
Именно это является конечным этапом по оформлению права собственности на недвижимость.Примечательно, что декларированию подвергается каждая хозяйственная постройка, возведённая на участке, например, сарай, подсобка, гараж
Форма декларации и как ее заполнять
В этом разделе остановим свое внимание на декларациях на здание и помещение. Декларации на сооружения- отдельная тема для разговора, так как там присутствует много технических терминов и выражений, с которыми могут разобраться только специалисты. Не рекомендуем декларацию на сооружение заполнять самостоятельно. На здание и помещение- напротив. Ничего сложного в заполнении нет. Нужно только проявить немного сообразительности.
Скачать форму декларации (Word)
Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.