Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взносы на капремонт: вопросы и ответы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ситуация с капитальным ремонтом в квартире без собственности имеет свои особенности с точки зрения законодательства. Чтобы понять, какие права и обязанности имеются в данной ситуации, следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации.
В соответствии с законом, обязанность по проведению капитального ремонта лежит на лице, владеющем квартирой на праве собственности. Таким образом, если вы не являетесь собственником квартиры, то вы не имеете прямого обязательства оплачивать капремонт.
Тем не менее, если вы являетесь арендатором или проживаете в квартире по договору социального найма, то ваши права и обязанности в отношении капитального ремонта могут быть определены в соответствующем договоре или законодательстве. Поэтому рекомендуется внимательно изучить условия договора или проконсультироваться с юристом для получения подробной информации.
Кроме того, следует учесть, что наличие или отсутствие собственности на квартиру может влиять на ваше право голоса и участие в принятии решений, касающихся капитального ремонта. Например, на собраниях собственников квартир вы можете быть ограничены в праве голоса или иметь только консультативный голос.
Таким образом, в случае, если вы не являетесь собственником квартиры, ваши обязательства по оплате капитального ремонта могут отсутствовать. Вместе с тем, важно учитывать условия аренды или социального найма, а также свои права и обязанности в соответствии с законодательством.
При проведении капитального ремонта в квартире без собственности важно учитывать права соседей, так как их согласие может потребоваться в определенных случаях.
Соседи имеют следующие права:
- Право на информацию. Соседи имеют право на получение информации о планируемых работах, сроках их проведения, а также об их возможных последствиях.
- Право на согласие. В случае выполнения работ, которые затрагивают стены, перекрытия или фундамент общего имущества, соседям может потребоваться дать свое согласие на проведение этих работ.
- Право на обращение. Соседи имеют право обратиться в суд с требованием прекратить неправомерные действия, связанные с проведением ремонта в квартире без собственности.
Кроме того, необходимо помнить, что соседи могут возражать против проведения ремонта в случаях, если это может нарушить их права или нормальное использование своих квартир. Например, если в результате ремонта возникают шумовые или иные неприятности, соседи могут обратиться в суд с требованием прекратить данные действия.
Важно учесть все эти права и согласовать проведение ремонта с соседями, чтобы избежать возможных конфликтов и претензий со стороны соседей.
Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление (заполняется на месте);
- оригинал и копию паспорта;
- оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
- копию трудовой книжки;
- копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
- квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
- реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в
Оплата взносов за кап.ремонт в муниципальном жилье
Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной).Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт? Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.
Если приходят такие квитанции -их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать.
Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение. Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи. Как рассчитывается плата? Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться.
Кто имеет право не платить в ФКР
Некоторые категории граждан имеют льготы и субсидии по коммунальным платежам. Взносы в ФКР на капитальной ремонт не стали исключением. Региональные власти имеют право самостоятельно определять перечень тех лиц, которые освобождается от них полностью или частично:
Важно! Чтобы воспользоваться своими правами и не платить взносы в ФКР, необходимо подать заявление на имя регионального оператора и в местную администрацию, так как данная льгота носит заявительный характер. Кроме того, в некоторых областях даже все граждане обязаны полностью оплачивать квитанции от ФКР, а перечисленная льготниками сумма приходит на их личный счет в банке в виде специальной субсидии.
Можно ли не платить за капремонт без вышеперечисленных оснований? Нет, категории граждан, не вошедшие в перечень льготников, не могут отказаться от взносов на капитальный ремонт законно. Попытка сэкономить в итоге приведет к дополнительным расходам на оплату пени и штрафов.
Влияние отсутствия собственности на участие в определении объема и стоимости работ
Если квартира не находится в собственности, то вопрос участия в решении о капитальном ремонте становится более сложным. В таком случае, жильцы, даже не являясь собственниками, имеют некоторые права и возможности для влияния на определение объема и стоимости работ.
Участие в общем собрании собственников
В соответствии с действующим законодательством, все жильцы многоквартирного дома, включая нанимателей и проживающих без договора найма, имеют право присутствовать и высказывать свое мнение на общем собрании собственников.
Участие в формировании сметы и получение сведений
Жильцы, даже не являясь собственниками, имеют право ознакомиться со сметой на проведение капитального ремонта, которая должна быть предоставлена собственником дома, а также высказывать свои замечания и предложения. Кроме того, они имеют право получить информацию о состоянии финансового обязательства по капитальному ремонту и его исполнении.
Влияние на определение объема и стоимости работ
Жильцы, даже не являясь собственниками, имеют возможность влиять на определение объема и стоимости работ по капитальному ремонту, если их мнение поддерживается большинством собственников на общем собрании. В таком случае, они могут предложить свои варианты или изменения по объему и стоимости работ, а также высказывать свои замечания в процессе обсуждения на собрании.
Важно отметить, что все эти возможности и права предусмотрены законодательством и могут быть реализованы только в случае соблюдения определенных процедур и условий. Поэтому для эффективного участия в определении объема и стоимости работ по капитальному ремонту, необходимо быть внимательным к процессу общего собрания собственников и соблюдать правила участия в нем.
Что отремонтируют за счёт собственников?
Из-за стремительного роста процента ветхого жилья в России и потребовались взносы с собственников квартир. Чтобы поддерживать жилищный фонд в приемлемом состоянии, программа капремонта подразумевает ремонт и замену:
- электрической проводки;
- лифтов и лифтовых шахт;
- кровли, фундамента, фасадов;
- инженерных коммуникаций (газ, водоснабжение, канализация);
- чердака и подвалов;
- лестниц и лестничных пролетов;
- общедомовых приборов учёта;
- благоустройство придомовой территории (детские площадки, укладка асфальта, пешеходные дорожки, парковки).
Единственная процедура, которая освободит Вас от уплаты этого взноса, — это деприватизация. То есть, когда Вы возвращаете имущество в государственную или муниципальную собственность, ее капитальный ремонт производится за счет бюджета (государственного или регионального). Вы же не сможете больше ее продать, так как не будете собственником, но зато платить за капремонт тоже не будете.
Также за капремонт не платят те, у кого квартиры находятся:
- в домах, признанных аварийными;
- в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали);
- дома, в которых менее 3 квартир;
- МКД, у которых стены, фундамент, крыша износились более на 70%;
- дома, стоимость капремонта в которых нерентабельна и выше нормативной стоимости (которая устанавливается в регионе в виде предельной цены ремонта на 1 кв. м).
Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов.
Если какое-то время человек оплачивал капитальный ремонт, а потом его дом «приговорили» к сносу (и собственники отказываются от распределения средств на снос/реконструкцию), он имеет право на возврат уплаченных средств. При этом, даже тех средств, которые выплачивались до него другим собственником.
Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.
Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:
- возраста здания;
- собранных собственниками денег;
- дате последних проведенных капитальных работ.
Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.
Средства перечисляются двумя вариантами:
- На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
- На счет регионального оператора.
Обязанности нанимателя
Наниматель должен использовать квартиру только для проживания, осуществлять сохранность жилья и поддерживать его в хорошем состоянии. Наниматель не имеет право осуществлять переустройство и реконструкцию квартиры без согласия наймодателя. Квартиросъемщик должен во время перечислять деньги за жилье.
Если договором не установлено подобное, квартиросъемщик должен самостоятельно закрывать платежи.
Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована? Если судить по закону, именно собственник квартиры, должен платить. А должны ли квартиросъемщики платить капитальный ремонт?
Если жилье не является собственностью лица, то есть — он, либо ее снимает, либо проживает по официальному договору, плата за капремонт муниципальной квартиры ложится, или на муниципалитет, или на владельца помещения. Если подобные квитанции присылают по адресу, где проживают по коммерческому найму, их необходимо отправлять владельцу помещения.
Причем, согласно закону, взносы необходимы, перечислять за все — и обитаемые, и нежилые квартиры здания, внесенного в программу капитального ремонта.
Их размеры в разных областях отличаются друг от друга. Сумма полностью зависит от изношенности строения и присутствия лифта. Из этого понятно, что в ветхих домах капитальный ремонт будет дороже, чем в брежневских панельных постройках.
Все работы осуществляются конкретно в установленные сроки, которые зависят от различных факторов:
- возраста строения;
- собранных владельцами средств;
- дате конечных произведенных капитальных манипуляций.
Оплата не должна быть менее чем выставили государственные органы, но может быть и больше, когда это установили собственники жилья. Рассчитывается вся плата легко – метры в квадрате умножатся на цену за один метр в квадрате.Деньги перечисляются двумя способами:
- На открытый счет отдельного строения.
- На счет оператора в регионе.
Льготы по капремонту пенсионерам после 80 лет
Все взносы по капремонту аккумулируются на специальном счете, воспользоваться средствами которого может управляющая компания, обслуживающая жилье, при необходимости. Брать деньги на иные цели ремонтники не имеют права. Дом может не нуждаться в капитальном ремонте длительное время. Законодатели справедливо полагают, что оплату взносов по этой статье людям, достигшим 80, осуществлять не следует, поскольку они вряд ли смогут воспользоваться результатами работ, проведенных через 20-30 лет.
Пенсионеры старше 80 полностью освобождены от уплаты взносов согласно конституционным положениям. Если человеку приходит квитанция от ЖЭУ, где в графе «капремонт» указана полная стоимость услуги, без льготы, то можно воспользоваться компенсационными выплатами. Необходимо заплатить требуемую сумму и отправиться с квитанцией в центр соцзащиты или местное отделение МФЦ, при условии предоставления центром таких услуг. Пенсионеру проведут перерасчет и, в течение 10 дней с момента подачи заявки, возвратят затраченные деньги.
- В Санкт-Петербурге в рамках программы, рассчитанной на 25 лет, в течение которых все учтенные здания необходимо отремонтировать, также принято решение о предоставлении льгот пенсионерам старше 70 лет с 1 июля 2021 года.
- Также в феврале 2021 года был принят подобный нормативный акт в Белгородской области, но его действие начнется только с 1 июля 2016 года.
- В Костроме соответствующий закон был принят практически вместе с федеральными изменениями – в конце 2015 года, чтобы начать льготирование уже с 1 января 2021 года.
- В Ульяновской области закон, позволяющий освободить одиноких пожилых людей от уплаты ежемесячной полной стоимости капитального ремонта, был принят в феврале 2021 года. В заключительном пункте закона указано на распространение правил о льготах с 1 января 2016 года. Таким образом, пенсионеры, уплатившие за январь 100% стоимость взноса, вправе рассчитывать на возврат полной суммы (если гражданину более 80 лет) или половины (если гражданину от 70 до 80 лет).
- В Калужской области закон принят, но действие его ограничено текущим годом, будет ли продление в 2021 году – пока неизвестно.
- Орловская область стала одной из первых, где наряду с пожилыми пенсионерами, достигшими 80-летнего возраста, полностью освобождены от уплаты капремонтных платежей жители новостроек в течение первых двух лет эксплуатации.