Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разногласия сведений в документах на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы.
Исправление реестровой ошибки
При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты.
- 3aявлeниe нa иcпpaвлeниe oшибки пoдaют зaинтepecoвaнныe лицa: coбcтвeнники, cтopoны cдeлки, a тaкжe люди, пpaвa кoтopыx мoгyт быть нapyшeны из-зa oшибки.
- Oпeчaткy иcпpaвят зa тpи дня, peecтpoвyю oшибкy – зa пять.
- Ecли Pocpeecтp oткaжeт в иcпpaвлeнии oшибoк из-зa нeдocтaткa ocнoвaний, пpoблeмy пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Этo дoлгий, дopoгoй и нe вceгдa peзyльтaтивный пyть. Лyчшe paзoбpaтьcя в xapaктepe и пpичинax oшибки и пoпытaтьcя иcпpaвить ee миpнo, в зaявитeльнoм пopядкe.
- Дoкyмeнты нa нeдвижимocть лyчшe пpoвepять нe пpи пoдгoтoвкe к cдeлкe, a зapaнee. Этo избaвит oт бecпoкoйcтвa и тopoпливocти в cлyчae oбнapyжeния oшибки.
Разногласия сведения ЕГРП и ГКН. Причины недостоверных сведений
- 1. Ошибки специалистов – кадастровых инженеров или регистраторов.
Это могут быть как технические ошибки(опечатки), так и юридические ошибки, человеческий фактор ни кто не отменял. - 2. ЕГРН содержит устаревшие данные, так как изменения в него носятся только по заявлению правообладателя, чаще всего это происходит при отчуждении недвижимости, или уполномоченных органов власти.
- Если права на объект недвижимости были зарегистрированы до 30.01.1998 года, сведений в ЕГРН о них нет.
Эти данные вы получите в БТИ. - Иногда по объекту недвижимости нет данных даже о кадастровом учете – это значит вам предстоит постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
Без этой процедуры невозможно зарегистрировать право собственности, продать, подарить, обменять, заложить.
К тому же иногда происходит изменение адресов (название улиц и номеров домов), эти данные могут с опозданием вноситься в ЕГРН.
Важно понимать: Кадастровый учет недвижимости – первичен!
Регистрация прав – вторична.
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить. Разъяснение Росреестра
Проблемы с межеванием земли и оформлением дома часто возникают из-за кадастровых ошибок. Так, зачастую, спустя несколько лет выясняются такие нелепости, что ваш дом, который благополучно зарегистрирован, оказывается, стоит на участке соседа. Или еще хуже, часть дома выходит за пределы участка и находится там, где вообще не разрешено находиться.
И даже если вы добросовестный налогоплательщик и в тот период, когда стали собственником земли оформили все права как положено, обежав при этом немало инстанций, вы не застрахованы от бумажной волокиты. Вот такие вот палки в колеса порой ставит нам государство, принимая свои заумные законы.
Итак, разберем что же такое кадастровая ошибка и чем она может грозить.
Кадастровая ошибка – это внесенные в базу Росреестра сведения, не соответствующие фактическим данным. Она возникает из-за неверных расчетов либо халатного отношения и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу.
Получается, что кто-то недобросовестно отнесся к своим обязанностям – а нам разгребать? Да, к сожалению, по факту так и происходит.
После слияния баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ошибки начали всплывать и показываться наружу.
Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость
Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть
У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие.
Правоподтверждающие документы на квартиру
Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает право собственности, причём только на момент его регистрации.
Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».
Технические документы на квартиру
Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.
Документы об обременениях на квартиру
Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в Кредит, договор ренты или договор найма квартиры.
Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д.
Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.
Порядок устранения технической ошибки в ЕГРН
Порядок устранения ошибки в ЕГРН зависит от способа исправления – личное обращение к работникам госорганов или через суд.
Порядок устранения ошибки в ЕГРН при личном обращении:
- Сбор документации. Субъекту нужно иметь паспорт, выписку, справки, подтверждающие право собственности.
- Оформление заявления. Форма заявления об устранении ошибки в ЕГРН установлена законом.
- Обращение в регистрационный орган. Туда же подается пакет документов.
После подачи справок нужно ждать ответ. При поступлении ответа, документы с исправленными ошибками заявитель забирает самостоятельно.
Устранение ошибки в ЕГРН через суд имеет такой порядок:
- Сбор сведений. На основании предъявленных доказательств принимается судебное решение.
- Сбор документации. Те же документы, что и при личном обращении в регистрационный орган.
- Формировании иска. Если нет опыта, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.
- Участие в судебном заседании.
- Получение решения суда.
С полученным решением можно обращаться в регистрационный орган. Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН поможет составить адвокат, юрист, нотариус (если обращение подается в суд).
Тяжелые случаи – через суд
Если в результате исправления реестровой ошибки собственник участка или дома не меняется, то эта процедура может быть совершена по решению государственного регистратора прав.
Для того чтобы реестровую ошибку исправили, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать заявление любым удобным способом, как в случае с технической ошибкой.
В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отмечают, что документы и содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то есть без участия гражданина. Решение об исправлении реестровой ошибки также может вынести суд. В любом из перечисленных случаев Росреестр исправит ошибку в течение 5 дней после поступления всех нужных документов, доказывающих реестровую ошибку. Если после исправления ошибки право собственности на какую-либо недвижимость переходит другому лицу, такая ситуация решается только через суд.
Проблемы с продажей или покупкой недвижимости
Хотя проблемы с продажей или покупкой недвижимости не всегда связаны с ЕГРН, это одна из наиболее распространенных причин. Покупатели могут столкнуться с проблемами, когда они узнают, что недвижимость не соответствует ЕГРН. Это может быть связано с тем, что продавец неправильно зарегистрировал свою собственность или что-то было упущено при составлении документов.
Если покупатель столкнулся с проблемами, он должен обратиться в ЕГРН и узнать, какие документы нужны, чтобы исправить ошибки. Он также может нанять адвоката, специализирующегося на недвижимости, чтобы помочь ему решить проблему.
Продавцы могут также столкнуться с проблемами, если покупатель узнает, что недвижимость не соответствует ЕГРН. Это может привести к тому, что сделка не состоится, и продавец потеряет деньги и время.
Чтобы избежать этих проблем, продавец должен убедиться, что все документы правильно заполнены и зарегистрированы в ЕГРН до продажи недвижимости. Он также может попросить специалиста по недвижимости или юриста помочь ему проверить документы перед продажей.
- Важно помнить, что проблемы с ЕГРН могут серьезно затруднить продажу или покупку недвижимости.
- Если вы столкнулись с такой проблемой, нужно быстро и аккуратно решать ее, чтобы не потерять время и деньги.
- Чтобы избежать проблем, продавец должен убедиться, что все документы правильно заполнены и проверены до продажи недвижимости.
Решение проблемы «не соответствует ЕГРН»
В случаях, когда купленные квартиры не соответствуют ЕГРН, можно обратиться в Росреестр. Однако, чтобы решить эту проблему, необходимо провести тщательный анализ документов и выявить причины несоответствия.
Кроме того, возможно потребуется обратиться в суд, если продавец не согласен с заменой в договоре купли-продажи указанных нарушений в соответствии с ЕГРН.
Для предотвращения возникновения подобной проблемы в будущем, необходимо быть внимательным и тщательно проверять документы при покупке недвижимости. Рекомендуется также обратиться за помощью к независимому специалисту по проверке правовой чистоты объекта недвижимости.
- Проведение тщательного анализа документов
- Обращение в Росреестр
- Возможное обращение в суд
- Бережное отношение к выбору объекта недвижимости и проверке его документов
Дела, когда исправить нужно информацию о собственниках, рассматриваются в судебном порядке, потому что такие действия могут нарушить чьи-то права. Нельзя взять и заменить владельца, убрать и добавить кого-то в список собственников или перераспределить доли — ситуация требует заключения о правомерности таких исправлений.
На заметку! Согласно п. 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ, госпошлина не оплачивается при устранении ошибок, допущенных по вине государственных учреждений.
Для обращения в судебные органы готовится исковое заявление с кратким описанием проблемы и характеристик объекта. Дополнительно прикладываются документы, подтверждающие законность требований. Если нужно исправить площадь, то потребуется провести оценочную экспертизу. Отчёт о результатах работы также прикрепляется к пакету.
Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости
Разнообразие документов, связанных с недвижимостью, и возможные ошибки в них
У каждого владельца квартиры имеется набор документов на нее. Они могут варьироваться в зависимости от способа приобретения квартиры — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или иным способом. Все эти документы условно могут быть разделены на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие.
Документы, подтверждающие права на квартиру
Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Свидетельство о регистрации иногда именуют документом, подтверждающим право на собственность, однако это не совсем верно: оно лишь удостоверяет право собственности, но только на момент его регистрации.
Актуальная информация о владельце имеется только в свежей выписке из ЕГРН.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Это документы, с помощью которых собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».
Технические документы на квартиру
Это документы, которые относятся к техническому описанию квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, план этажа, экспликация, справка о состоянии здания и другие. Названия документов в различных регионах могут отличаться. Например, в Москве один и тот же документ считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.
Документы ограничений на квартиру
Это любые документы, которые неким образом ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира приобретена в кредит, договор аренды или договор найма квартиры.
Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или ее владельце: отчет об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и так далее.
Информация из большинства этих документов вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который управляет Росреестр. В этом реестре хранится информация о адресе и площади квартиры, ее владельце, доле его права собственности, данных о получении квартиры и кадастровой стоимости жилья.
В любом из этих документов могут быть ошибки: неправильное написание фамилии продавца в договоре купли-продажи, ошибочный кадастровый номер квартиры в свидетельстве о праве наследования, неправильный номер дома в отчете оценщика и т.д.
Даже суд может совершить ошибку в решении и, например, указать неправильную кадастровую стоимость квартиры, если владелец оспаривал ее. Все эти ошибки могут попасть в документы ЕГРН.
Ошибки могут возникнуть даже у сотрудников Росреестра при передаче данных, например, при оформлении права собственности.
Вам может понадобиться обнаружить ошибку в процессе подготовки к продаже или заметить неточность в расчете налога на имущество. Ошибки могут затруднить быструю продажу квартиры, особенно если покупатель берет ипотеку — в банке ее просто не одобрят.
- Ошибки в данных о квартире в ЕГРН: технические и реестровые
- Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, можно разделить на две категории: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они возникают.
- Технические ошибки
Это опечатки, грамматические ошибки, арифметические ошибки и другие подобные ошибки. Их могут сделать как сотрудники Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариусы или участники сделки при подписании ДКП. Но согласно статье 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, которую сделал сам Росреестр. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, ее площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут быть и более редкие случаи — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.
В этой статье будем считать, что технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.
Обычно эти ошибки связаны с границами земельных участков и вносятся в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, составленных кадастровым инженером, либо из других документов, передаваемых в Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия. Исправления вносятся в течение 5 рабочих дней на основе предоставленных Росреестром документов об ошибке или судебного решения.
Что такое реестровые ошибки?
Реестровые ошибки — это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.
Реестровые ошибки могут возникать в результате:
- некорректных измерений;
- некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
- предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
- связанные с наложением границ земельных участков;
- связанные с пересечением границ земельных участков;
- связанные с разрывом границ земельных участков;
- связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
- связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
- связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
Как их исправить?
Для исправления реестровой ошибки необходимо:
- Подать заявление;
- Приложить все подтверждающие документы.
Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, то подтверждающие ошибку документы готовятся кадастровым инженером.
Кадастровый инженер должен:
- обосновать наличие реестровой ошибки;
- указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
- отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.
Что такое реестровые ошибки и как их исправить?
Реестровые ошибки – это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.
Реестровые ошибки могут возникать в результате:
-
некорректных измерений;
-
некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
-
предоставления заведомо ложной информации.
Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:
-
связанные с наложением границ земельных участков;
-
связанные с пересечением границ земельных участков;
-
связанные с разрывом границ земельных участков;
-
связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
-
связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
-
связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.
Исправить ошибку в договоре
В договорах на покупку собственности, в дарственных, в договоре приватизации (передаче квартиры или комнаты в собственность граждан), договорах долевого участия в строительстве, инвестиционных договорах и пр., ошибки исправляются по-разному:
- для договоров, составленных в простой письменной форме, составляются дополнительные соглашения также в простой письменной форме (если в отношении таких договоров не стала обязательной нотариальная форма), теми же сторонами, которые участвовали в основном договоре. По сделкам с недвижимостью, такое соглашение впоследствии должно быть зарегистрировано Регистрирующим органом (необходимо не всегда). После смерти одной из сторон договора. придется обращаться в суд;
- для договоров, составленных в нотариальной форме, преимущественно требуется нотариальное исправление ошибок, также с необходимостью дальнейшей регистрации;
- исправить ошибку в договоре после смерти одной или обеих сторон договора, можно только в суде. Причем, в сам документ никакие исправления внести нельзя. Можно только устанавливать определенные факты или признавать права правопреемников по таким договорам.
Исправление ошибок: как исправить неточности в документах на недвижимость
В случаях, когда исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. На основании сведений, полученных органом регистрации прав до истечения срока, указанного в настоящей части заявления собственника земельного участка, этот срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяцы.
Ошибка реестра в Выписке из ЕГРН может обернуться гораздо более серьезными последствиями для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности.
Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хотелось бы отметить, что они в основном бывают двух видов. В зависимости от того, какая ошибка была допущена в Акте, для собственника недвижимости с такой проблемой будет соответствующий способ их исправления. Очень простой. Подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр любым возможным способом, например, по телефону или через социальные сети.