Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Купля-продажа недвижимого имущества в Греции – прозрачный и безопасный процесс. Все сделки ведутся уполномоченным адвокатом, объекты и документация проверяются им же. Проверка занимает до 3 дней, затем перечисляется задаток продавцу в размере 5–10 тыс. евро, сумма зависит от цены недвижимости.
Заключение договора купли-продажи
Платится налог на передачу права собственности. Чек об уплате налога должен быть обязательно прикреплён к договору.
Размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости объекта, если он приобретается у частного лица, либо у застройщика, который имеет разрешение на строительство, выданное до 2006 года. 24% взимается с тех, кто приобретает объект у застройщика с разрешением, выданным после 01.01.2006 года.
Далее заключается договор купли-продажи в нотариальной конторе, и перечисляются деньги продавцу. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии переводчиков и нотариуса. Во время подписания договора финансовые обязательства со стороны покупателя в отношении всех участвующих лиц в сделке должны быть выполнены.
После передачи права собственности покупателю нотариус регистрирует договор купли-продажи в гос. реестре и в кадастровом управлении. Сделка считается завершённой, когда покупатель получит весь список документов на объект.
ВНЖ для финансово независимых лиц
Выдаётся (на декабрь 2022 года): гражданам Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении и других стран
ВНЖ для финансово независимых предоставляется заявителю, а также его второй половине и детям до 18 лет на 2 года с правом продления.
Этот тип долгосрочного разрешения на проживание рассчитан на людей, имеющих пассивный доход – минимум 2000 евро на человека плюс 20% на супругу и 15% на каждого из детей. Таким образом, совокупно на семью из трёх членов должно быть 2700 евро.
Соискателю на ВНЖ необходимо подтвердить, что на его счете есть сумма, достаточная для годичного проживания (на всех членов семьи) – 24 000 евро плюс 20% на супругу или супруга и 15% на каждого ребёнка.
Обладатели ВНЖ для финансово независимых должны находиться в Греции не менее 180 дней ежегодно.
После введения санкций против России и Белоруссии весной 2022 года данная программа для граждан обеих стран стала фактически недоступной. Как отмечают наши эксперты, её официально не заморозили, но греческие власти неохотно принимают заявки, затягивают сроки.
Для интересантов из других стран всё по-прежнему.
В частности, этой программой, наряду с другими способами легализации, активно пользуются украинцы. Граждане Украины сегодня в Греции могут получить разрешение на временное проживание или статус беженца, однако многие хотят оформить ВНЖ для постоянной стабильной жизни в стране.
Какие есть опции участия в программе?
Аренда и покупка недвижимости
По правилам программы “Золотой визы” инвестор может вложиться в аренду (таймшер) недвижимости, зарегистрированной в Греческой национальной туристической организации. Вам необходимо будет подписать договор на пользование меблированным жильём в составе туристического комплекса или гостиничными апартаментами на срок не менее 10 лет при условии фиксированной стоимости аренды за этот период не менее €250 000.
Если вы не используете свою недвижимость, вы можете сдать ее в субаренду. Средняя доходность от аренды в Греции колеблется в районе 4-5%.
Наиболее эффективным вариантом, который выбирают более 90% заявителей, является приобретение недвижимости в постоянное владение. Минимальные инвестиции составляют €250 000. В качестве альтернативы также можно купить участок земли аналогичной стоимости.
Что должны знать новые резиденты Греции об аренде или покупке недвижимости?
Многие люди, переезжающие в Грецию, предпочитают сначала арендовать жилье, а потом уже покупать: это позволяет присмотреться к конкретному городу или району и понять все его преимущества (и недостатки тоже). Долгосрочная аренда всегда выгоднее краткосрочной: стандартный договор заключается на 3 года. Цены на аренду различаются в зависимости не только от города, но и от района, но средняя стоимость по стране – около 7,40 евро за квадратный метр.
Как правило, от вас потребуется депозит в размере двухмесячной арендной платы. Иногда коммунальные платежи уже включены в стоимость аренды, иногда нет. Приезжим, не общающимся на греческом языке, рекомендуют пользоваться услугами агента по недвижимости и переводчиком. С договором лучше ознакомиться досконально: там могут быть прописаны условия повышение арендной платы.
В случае покупки недвижимости придется указывать, предназначена ли она для вашего проживания или для инвестиционных целей: это определяет сумму ежегодного налога на имущество, который должен быть указан в ваших налоговых декларациях. Разумеется, для покупки жилья обязательны наличие греческого банковского счета и налогового номера. При составлении бюджета не забудьте учесть юридические, сюрвейерские и нотариальные сборы.
Как правило, недорогое жилье для аренды (в районе условленных 250 тысяч) можно найти в регионе Халкидики, расположенном в Северной Греции, и на острове Крит. Более дорогостоящая недвижимость на островах Эгейского и Ионического морей, соответственно, лучше окупится в случае сдачи, вкладываться в неё перспективнее с точки зрения заработка. В целом, дома и апартаменты на побережье выгоднее с точки зрения краткосрочной аренды (они приносят хорошую прибыль в туристический сезон), а жильё внутри страны лучше сдавать на долгий срок людям, которые будут проживать там постоянно.
Какой тип ВНЖ оптимален для вас?
У вас нет безвизового доступа в Европейский Союз, но вы понимаете, что вид на жительство страны ЕС может стать отличным планом Б для вас и вашей семьи на случай непредвиденных политических или экономических потрясений? Или вы хотите провести в Европе больше времени, чем позволяет шенгенская виза?
Программа ВНЖ за инвестиции в Греции имеет оптимальное низкую инвестиционную пороговую стоимость среди всех европейских схем, а также предлагает несколько форматов участия.
На сегодняшний день программа не принимает заявки, если основным заявителем является гражданин России.
При это россияне могут участвовать в программе, если они – ближайшие и финансово зависимые родственники иностранных граждан, а также через получение промежуточного гражданства: например, Вануату, Гренады или Турции.
Необходимые документы для ВНЖ Греции за инвестиции
Для того, чтобы подать заявку на участие в программе, вам потребуются следующие документы:
- Заграничный паспорт с копией всех страниц;
- Свидетельство о рождении;
- Заявление на получение статуса резидента (2 шт.);
- 4 цветные фотографии (35×45 мм);
- Подтверждение финансовых средств;
- Сертификат о характере инвестиций;
- Справка об отсутствии судимости;
- Свидетельство о браке;
- Справка из греческой клиники об отсутствии опасных инфекционных заболеваний;
- Греческий ИНН;
- Квитанция об уплате госпошлины за соискателя резидентства в Греции;
- Документы о родственных связях (члены семьи);
- Медицинская страховка по европейскому образцу.
Ряд документов требует проставления апостиля в России и нотариального перевода на греческий язык. В зависимости от местной администрации могут потребоваться дополнительные документы для подачи досье на ВНЖ за инвестиции.
Налоги при покупке недвижимости в Греции
Покупатели недвижимости в Греции платят налог на переход права собственности — 3,09%. Налогом облагается либо стоимость объекта по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость по «объективной цене» за 1 м². При начислении налога выбирают вариант, где сумма окажется выше.
Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Дополнительные расходы составляют от 5 до 11% от стоимости договора купли-продажи:
- 3,09% — налог на передачу права собственности;
- от 1 до 1,24% — нотариальный сбор;
- от 1 до 2% — регистрационный сбор;
- от 2,5 до 5% — агентский сбор;
- от 1,24 до 2,5% — юридическое сопровождение.
До конца 2023 года покупатели объектов в новостройках освобождены от уплаты НДС в размере 24%.
Основным условием оформления вида на жительство в упрощенном порядке является покупка жилья стоимостью не менее 250 000 Евро. При этом необходимо соблюдать и другие требования:
- Жилплощадь должна находиться в собственности. Допускается совместное владение с супругом.
- Максимальное количество полноправных владельцев – два человека. Им должно принадлежать по 50% от общей площади недвижимости.
- Возможно приобретение квартиры или дома юридическим лицом и последующее оформление вида на этом основании, но лишь в том случае, если полный пакет акций компании принадлежит только учредителю, который ходатайствует о документе.
Продление ВНЖ возможно при условии нахождения недвижимости в собственности, в противном случае потребуются другие основания и документальное подтверждение.
Условия оформления ВНЖ в Греции
Чтобы претендовать на оформления греческого вида на жительство необходимо иметь основания для долговременного пребывания в стране. Список этих оснований в Греции шире, чем в большинстве европейских государств. При определенной стоимости недвижимости, купленной в стране, сам факт владения ей позволяет претендовать на ВНЖ. Основная часть государств Европы, не считает наличие собственной недвижимости основанием для получения права на проживание. В Греции же такая собственность позволяет не только получить виды на жительство для себя и семьи, но и приобрести их, не въезжая на греческую территорию и без обязательств по срокам пребывания в стране. Эта возможность привлекает множество состоятельных иностранцев, в том числе россиян и жителей других постсоветских республик.
Требования к заявителю на статус резидента
Право оформить ВНЖ Греции имеют иностранцы с заграничным паспортом, которым не запрещен въезд в государство. Для пересечения границы Греции необходима заранее вклеенная национальная виза, согласно одному из способов иммиграции. Вид на жительство не выдается лицам, которые представляют угрозу для национальной безопасности государства и/или были осуждены за преступление наказуемое лишением свободы от года. Заявитель на ВНЖ не должен быть носителем опасного инфекционного или паразитарного заболевания, которое подвергнет опасности здоровье населения.
Все категории иностранцев, которые подают документы на статус резидента, должны предоставить действующий медицинский полис. Страховка для ВНЖ обязана покрывать расходы, связанные с неотложной помощью и госпитализацией в Греции. Знания языка для оформления карты временного жителя не требуются. Для успешного продления действующей карты необходимо находиться в стране не менее 6 месяцев в год.
Срок и стоимость оформления ВНЖ Греции
Срок оформления ВНЖ составляет от месяца и может затягиваться до года, в зависимости от оснований. При подаче документов заявителю выдают справку, которая наделяет его правами резидента до выдачи биометрической карты. Соответственно, иностранцу можно не ожидать решения миграционной службы, а сразу устраиваться на работу или приступать к учебе, если это предусматривает тип запрашиваемого ВНЖ.
Биометрическая карта одинаковая для всех типов резидентства стоит 16 EUR. Размер государственной пошлины различается, в зависимости от категории заявителей.
| Основания для ВНЖ | Срок действия документа, годы | Стоимость, € |
|---|---|---|
| Нанятые работники | 2 | 150 |
| Супруг гражданина Греции | 5 | |
| Члены семьи резидента Греции | Эквивалентно действующему резиденту | 150 |
| Исследователи и научные сотрудники | Эквивалентно контракту | 150 |
| Студенты | 1 учебный год | |
| Инвестиции в ценные бумаги или банковский депозит | 5 | 2000 |
| Постоянные инвесторы (собственники недвижимости) | 5 | 2000 |
| Финансово независимые лица, цифровые кочевники | 2 | 1000 |
| Супруги граждан ЕС | 5 | |
| Высококвалифицированная деятельность | 2 | 150 |
После приезда в страну иностранец имеет возможность оформить временное разрешение на проживание. Оно позволяет находиться на территории государства на законных основаниях и в зависимости от типа работать, открывать собственную фирму или учиться.
Впоследствии можно получить постоянное разрешение. Такой вид ВНЖ дает права, практически равные гражданским, за исключением участия в избирательном процессе.
| Категория | Описание |
| Тип А | Дает право на трудоустройство, заключение контракта с работодателем на выполнение сезонных работ. Оформляют приглашенным из других стран специалистам. |
| Тип Б | Позволяет осуществлять финансовую деятельность на территории страны. Создавать компании, нанимать работников. Выдают инвесторам и бизнесменам. |
| Тип В | Выдается обеспеченным иностранцам, купившим недвижимость в Греции, студентам, приехавшим на обучение или специалистам, повышающим квалификацию. |
| Тип Г | Оформляют беженцам и жертвам репрессий. |
Дмитрий: «Греки чрезвычайно общительные и дружелюбные. При встрече с родственниками, друзьями и знакомыми они целуются в каждую щеку. Если ты встречался с греком хотя бы один раз, повторно с ним столкнувшись, будешь обязательно обцелован.»
Елена: «Во время сиесты греки не работают. Даже промтоварные магазины закрыты на перерыв, причем на законодательном уровне. Но это не значит что греки — ленивый народ. Многие из местных жителей выходят на работу до 5:00 утра, к обеду возвращаются домой, к 17:00 опять уходят и вкалывают уже до захода солнца.»
Для получения ВНЖ в Греции правительством разработано большое количество программ. Это позволяет законно осесть в стране большей части иностранцев, настроенных на переезд в европейское государство. Процедура получения разрешения предельно проста. Единственное, что может омрачить переезд — это общение с местными чиновниками.
Почему оформить золотую визу Греции недавно стало проще?
В начале пандемии Covid-19 Греция была в числе первых европейских стран, которые закрыли свои границы и перевели государственные структуры на удаленную работу. Это коснулось помимо прочего и структур, которые занимаются обработкой заявок на выдачу золотых виз.
Стремительный ответ правительства и меры раннего реагирования для сдерживания пандемии принесли стране высокие оценки. Греция, как ожидается, выйдет из кризиса относительно невредимой по сравнению с другими европейскими государствами, что должно способствовать росту спроса на золотые визы.
Греческое правительство в настоящее время активно изучает возможности для перезапуска своей программы по выдаче золотых виз с изменениями, которые направлены на то, чтобы сделать процедуры более надежными и менее бюрократизированными, чем в период до COVID-19.
Ожидается, что благодаря принятым на раннем этапе мерам быстрого реагирования Греция будет одной из первых европейских стран, которые возобновят миграционные процессы, включая процессы, связанные с выдачей золотых виз. Но Греция не просто возвращает свою программу по выдаче золотых виз нормальной жизни. Местные власти решили ее улучшить.
«Мы крайне заинтересованы в том, чтобы работа на рынке недвижимости возобновилась. И для этого мы немедленно перезапускаем программу по выдаче золотых виз», — заявил заместитель министра финансов Теодорос Скайлакакис ранее, указав, что экономика страны начнет постепенно открываться к лету. Он также заверил, что будут приняты меры, связанные с улучшением программы инвестиционного резидентства с целью стимулирования инвестиций и повышения интереса инвесторов.
«Чтобы ускорить темпы роста в ближайшие месяцы, мы будем стремиться устранить бюрократические препятствия, которые в настоящее время существуют на рынке недвижимости», — сказал политик.
Несмотря на то, что иммиграционные службы остаются закрытыми из-за ситуации с COVID-19. Греческое правительство предприняло важные шаги для облегчения подачи заявлений на получение золотой визы. Если конкретнее, новые меры выглядят следующим образом:
- Возможность удаленной подачи заявлений инвесторами, оформляющими золотую визу Греции, в Министерство миграции через уполномоченных юристов;
- Предоставление биометрических данных разрешается на более позднем этапе;
- Забрать уже оформленное разрешение на резидентство можно, предъявив заверенную копию паспорта;
- Забирать уже выданные разрешения на резидентство, а также подавать дополнительные документы можно через курьера.
Какие документы нужны
Первый шаг для потенциального мигранта из России – оформление национальной визы в дипломатическом посольстве в Греции на территории РФ. Виза должна быть категории D – национальная долгосрочная. На ее основе можно въехать в страну. Далее уже в Греции нужно обратиться в иммиграционную службу для получения вида на жительство. Министерство иммиграционной политики имеет представительства в зданиях местных администраций. Так, в Патрах можно отыскать его в мери.
В данную службу претендент на ВНЖ должен подать следующие документы:
- анкета-заявление (имеет стандартную форму и заполняется на греческом языке);
- заграничный паспорт, срок действия которого должен быть не меньше, чем срок действия статуса;
- 4 фото формата на паспорт;
- подтверждение финансовой благосостоятельности;
- договор аренды недвижимости или подтверждение ее наличия в собственности;
- сертификат о прохождении медкомиссии в государственном учреждении Греции;
- справка об отсутствии судимости на родине;
- медицинская страховка;
- документы, подтверждающие основание для получения статуса;
- квитанции, подтверждающие плату всех административных услуг.