Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру с обременением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Процедура довольно простая. Подать документы на регистрацию можно в МФЦ, на портале «Госуслуги» или в миграционном управлении МВД. Полностью удаленно это сделать не получится — придется предоставить оригиналы документов.
Как прописать ребенка старше 14 лет
В 14 лет человек получает паспорт и становится частично дееспособным. С этого момента:
- ребенок может иметь прописку не у родителей;
- может сам подать заявление на регистрацию (правда, понадобятся письменные разрешения обоих родителей);
- может быть прописан в жилье один;
- его мнение государственные органы и суды будут учитывать при решении споров;
- должен получать разрешение арендодателя для получения временной или постоянной прописки в съемном жилье.
Прописка родственников в ипотечном жилье
Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.
Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.
Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.
Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.
Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.
Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.
Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.
Только с согласия банка?
Если в договоре ипотеки прописан запрет на регистрацию в квартире третьих лиц, вправе ли банк помешать прописке малыша к родителям? И можно ли прописать в квартиру, взятую в ипотеку, ребенка, родившегося до приобретения нового жилища?
Условие договора о невозможности прописки детей заемщика в залоговой квартире является юридически ничтожным.
Такой пункт документа противоречит:
- статье 20 Гражданского кодекса РФ, которая признает местом жительства ребенка место проживания его родителей;
- статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I, которая обязывает каждого гражданина России регистрироваться по месту проживания либо пребывания (оформлять постоянную или временную прописку);
- Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 23.12.2016) о порядке регистрационного учета россиян по месту жительства;
- статьям 64-65 Семейного кодекса РФ о родительских правах граждан России.
Закон одновременно и дает право, и обязывает родителя прописывать детей на жилплощади, где он сам зарегистрирован. При этом гражданину требуется получить на исполнение закона чье-либо согласие – а именно другого родителя – только в случае, если тот проживает раздельно и прописан по другому адресу.
Тем не менее, чтобы предотвратить спор с кредитором, рекомендуется обратиться в банк и попросить согласия письменным заявлением, составленным в произвольной форме. Если в кредитной организации знают и чтут все законы РФ, а не только выгодные ей, согласие заемщику дадут.
Порядок действий при оформлении регистрации в ипотечной квартире
Регистрация собственника недвижимости, его родственников и детей является стандартной процедурой, не требующей дополнительных согласований, хотя рекомендуется уведомить банк. Тем не менее, если вы желаете зарегистрировать другое лицо, не связанное с вами родственными узами, скорее всего, для этого потребуется получить согласие от банка.
В таком случае, следует выполнить следующие действия:
Шаг 1. Получить согласие банка
Обычно, для получения разрешения на регистрацию другого лица, необходимо направить заявление в банк с указанием причины такой регистрации и предоставить договор, на основании которого будет проводиться регистрация. Банк рассмотрит заявление и сообщит заемщику свое решение. Если банк подтвердит согласие, вы можете приступить к оформлению регистрации.
Шаг 2. Подать заявление на регистрацию
Заявление можно подать в многофункциональный центр или на портале Госуслуг. Для этого необходимо представить следующие документы: паспорта заявителя и собственника недвижимости, документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор аренды), а также согласие других собственников или зарегистрированных на той же жилплощади совершеннолетних лиц.
Шаг 3. Процедура регистрации
В назначенное время необходимо явиться в подразделение МВД, предоставить оригиналы всех документов и произвести отметку о регистрации в паспорте. Для детей до 14 лет выдается отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.
Прописка ребенка в ипотечной квартире
Согласно закону, дети до 18 лет регистрируются по месту жительства своих родителей или опекунов. Это означает, что для регистрации детей в квартире, являющейся залогом, не требуется согласия банка.
Если заемщик продолжает выплачивать ипотечный кредит и ждет пополнения в семье, то новорожденный автоматически будет зарегистрирован на его адресе проживания.
Важно помнить, что если заемщик имеет задолженность по ипотеке, регистрация ребенка в квартире может стать проблемой.
Для регистрации несовершеннолетнего в залоговой квартире необходимы следующие документы:
— заявление на прописку;
— паспорт родителя или собственника квартиры;
— свидетельство о рождении ребенка;
если родители зарегистрированы по разным адресам, то требуется справка из паспортного стола второго родителя о том, что ребенок у него не прописан.
Для регистрации ребенка в квартире, являющейся залогом, не требуется согласие банка.
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением.
Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению.
Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще.
Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому Недвижимость передается в Залог банку.
Как прописать ребенка без согласия кредитора
Алгоритм действий, если банк не дает согласие на прописку детей в ипотечную квартиру к родителям:
- обратиться в районное отделение ГУВМ МВД РФ (бывшая ФМС, или попросту «паспортный стол») по месту проживания с требуемым пакетом документов, заполнить заявление требуемой формы и листок прибытия;
- если сотрудники паспортного стола будут требовать разрешение банка, напомнить им в устной форме о нормах ст. 20 ГК РФ и ст. 3 Закона № 5242-I;
- в случае отказа в прописке написать жалобу в вышестоящее подразделение ГУВМ МВД (городское или областное) и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении;
- если придет отрицательный ответ, подать исковое заявление в суд, приложив к нему копию этого ответного письма.
Если после успешной регистрации детей по месту проживания банк наложит на родителя штраф, его также следует оспорить путем иска в суд. В этом случае тоже нужно ссылаться на нормы закона, приведенные выше.
Можно ли регистрировать в ипотечной квартире посторонних людей
Если возникает необходимость зарегистрировать в квартире дальних родственников, друзей или знакомых, процедура усложняется. Закон допускает регистрацию в ипотечной квартире любых лиц, но предварительно придётся получить письменное разрешение банка-кредитора. Обычно этот пункт прописан в ипотечном договоре.
Чтобы прописать человека в квартиру, которая находится в ипотеке, нужно получить письменное согласие банка. Предварительно стоит изучить условия договора: возможно, ограничения уже прописаны в нём, и обращаться с подобной просьбой бессмысленно.
Далее необходимо подать заявление в отделение банка, лично или через онлайн-форму, и в нём указать:
- кого планируете регистрировать (степень родства или знакомства);
- зачем нужна регистрация этому человеку;
- его паспортные данные.
Использование портала Госуслуг
Регистрацию по месту проживания можно оформить на специальном веб-сайте. Для этого необходимо использовать следующий алгоритм:
- Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
- Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
- Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
- Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.
Услуга оказывается в течение 3 дней. Регистрация в приобретенном помещении происходит в присутствии хозяина квартиры. Заполнение необходимой документации занимает 15-20 мин.
Регистрация позволяет реализовать следующие права:
- Возможность постоянного проживания по месту регистрации;
- Оформление места в дошкольном учреждении и средней школе;
- Получение льгот и пособий;
- Подтверждение факта проживания на определённой жилплощади (требуется при трудоустройстве и заключении различных договоров).
Человек получает право на оформление государственных документов (полис обязательного медицинского страхования, СНИЛС, ИНН и пр.).
Судебные споры с финансовым учреждением
Зачастую в договоре указывается запрет на прописку других людей в залоговом жилье. Могут ли представители банка законно запретить прописку? Также непонятно, можно ли прописать малыша, который родился до покупки квартиры в ипотеку.
А именно с:
- СК (ст. 64-65) о правах родителей,
- Постановлением Правительства за номером 713 о порядке учета граждан нашей страны по месту регистрации,
- законом за номером 5242-1, обязывающим любого человека (даже новорожденного) быть зарегистрированным по месту проживания. У него должна быть временная либо постоянная прописка.
- Статьей 20 ГК, в соответствие с которой местом проживания ребенка является место жительства его родителей.
Закон не только дает право, но и обязывает прописать малыша там, где зарегистрирована мама с папой. Причем, если родители не проживают вместе, одному из них потребуется согласие второго. Сделать это придется, если прописка второго родителя в другом месте.
Несмотря на данное положение, лучше всего при отсутствии в ипотечном договоре соответствующих сведений, обратиться в банк с заявлением о намерении прописать ребенка. Если для взятия ипотеки была выбрана солидная уважающая себя организация (например, Сбербанк или ВТБ24), заявителю будет предоставлено письменное согласие.
Если родители решили прописать малыша в квартиру с обременением, а банк отказывается это делать, им следует:
- прийти в паспортный стол, предварительно собрав пакет необходимых документов,
- написать там соответствующее заявление по установленной форме,
- заполнить листок прибытия.
При просьбе сотрудников, работающих в паспортном столе, предоставить разрешение банка, рассказать им о своих знаниях существующего законодательства, а именно о ст. 20 ГК и законе 5242-1.
Особенности регистрации ребенка в ипотечной квартире
Согласно законодательству, действующему на территории России в 2021 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.
Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.
Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).
Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.
Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.
Перерегистрация в другое жилье
Если требуется перерегистрировать несовершеннолетнего ребенка из одной квартиры в другое жилье, находящееся в залоге у банка, необходимо придерживаться следующей последовательности действий:
- Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для подростка должно быть не хуже старого. Оцениваются площадь, расположение (близость к школе), исправность водопровода и отопления, наличие электричества.
- Сбор пакета документов. В случае с несовершеннолетним ребенком (14-18 лет) потребуются такие бумаги:
- паспорта обоих родителей (опекунов);
- свидетельство о рождении ребенка и его собственный паспорт;
- свидетельство о регистрации брака;
- согласие матери (если перерегистрация происходит в квартиру, оформленную на отца);
- заявление на выписку и последующую прописку от родителей (одного из них) по установленной форме;
- те же самые заявления, только от имени самого ребенка.
Если нужно перерегистрировать малолетнего (до четырнадцати лет) отдельное заявление самого подростка не требуется.
- Обращение в любой регистрирующий орган и получение расписки от сотрудника, принявшего пакет документов, о получении оригиналов.
- Ожидание результата. Явиться за ним следует с распиской о принятии пакета документов.
Как проходит регистрация
Процедура начинается с посещения паспортного стола с полным пакетом документов. Собственнику жилья потребуется подписать форму №6, опираясь на представленный образец. В ситуации с одновременной выпиской и пропиской нужно предоставить отрывной талон. При ранней выписке, заявителю следует предъявить листок убытия.
Если в жилье прописывается дальний родственник, то важно заранее получить разрешение кредитора и предоставить его сотруднику паспортной службы.
Важно! Во время подачи заявки требуется личное присутствие прописываемого гражданина.
Процедура не отличается от оформления любой другой недвижимости, только основанием служит ипотечный договор.
Прописаться в обремененной квартире можно и онлайн, для этого необходимо следующее:
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг, подтвердив статус учетной записи.
- В разделе «Регистрация гражданина» заполнить заявление, указав персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
- Отслеживать в личном кабинете статус заявки и отправиться в подразделение МВД после приглашения. С собой обязательно иметь оригиналы всех указанных документов.
Срок оказания услуги – 3 дня. Электронная регистрация значительно экономит время хозяина недвижимости.
Прописка дает право:
- постоянно проживать по указанному адресу;
- оформлять детей в садики и школы;
- получать преференции;
- подтверждать факт проживания по указанному адресу при кредитовании или трудоустройстве;
- оформлять полисы ОМС, СНИЛС, ИНН и прочие документы.
Требуется предоставить:
- оформленный бланк заявления №6;
- паспорт каждой стороны сделки;
- документ о праве собственности;
- военный билет;
- кредитный договор;
- свидетельство о браке;
- разрешение банка.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире СберБанка?
Сбербанк занимает лидирующие позиции в рейтинге компаний, выдающих максимальное количество займов в РФ. Организация не запрещает регистрировать в недвижимости родственников и иных лиц. Подобных требований в договорах не содержится. Заемщик может прописать в ипотечной квартире, за которую не выплачен долг, любое физическое лицо. Причём регистрация может быть постоянной или временной. Однако о выполненном действии обязательно нужно уведомить банк. Причём сведения предстоит направить письменно.
Ситуация меняется, когда лицо нарушает условия договора и перестает погашать долг. В этом случае Сбербанк потребует снять с учета всех граждан, зарегистрированных в жилье. Правило распространяется даже на несовершеннолетних детей.