Увеличен накопительный взнос участника НИС на 2023 год!

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличен накопительный взнос участника НИС на 2023 год!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.

Сколько времени займет оформление военной ипотеки?

---

Как оформить военную ипотеку

Военная ипотека — это целевые кредиты на покупку жилья, погашение которых осуществляет государство, пока военнослужащие проходят службу. Размер ежемесячных платежей по такой ипотеке одинаков для всех и составляет 1/12 от ежегодного взноса, утвержденного государством (в 2023 году — 349 614 руб.).

Для оформления военной ипотеки военнослужащему следует обратиться в банк, аккредитованный ФГКУ «Росвоенипотека». Среди партнеров программы: банки ПСБ, ВТБ, РНКБ, Севергазбанк, Газпромбанк, Сбербанк, Россельхозбанк, банки «Открытие», «Санкт-Петербург», «Россия», «Зенит», «Абсолют». Список документов, необходимых для подачи заявки, лучше уточнять в кредитной организации, — как правило, нужны паспорт, военное удостоверение и сертификат (свидетельство) НИС (для его получения нужно подать рапорт на имя командира воинской части).

Внимание: срок действия свидетельства НИС — 6 месяцев. Если за это время оно не будет использовано, его нужно будет оформить повторно.

Банк	Ставка	Сумма кредита	Первоначальный взнос
ПСБ	9%	4,322 млн рублей	0%
ВТБ	9,8%	3,2 млн рублей	15%
РНКБ	9,6%	3,3 млн рублей	10%
Севергазбанк	11%	3,041 млн рублей	20%
Газпромбанк	11,5%	2,827 млн рублей	20%
Сбербанк	10,3%	3,13 млн рублей	15%
Россельхозбанк	11,09%	3,06 млн рублей	10%
Открытие	11,29%	2,906 млн рублей	20%
Санкт-Петербург	11,5%	*См. примечание	20%
Россия	10,25%	2,82 млн рублей	15%
Зенит	11,89%	6,9 млн рублей	15%
Абсолют	11%	2,394 млн рублей	20,01%

Выбрали банк? Дальнейший порядок действий следующий:

1. подать документы в банк и дождаться одобрения;

2. если заявка была одобрена, собрать недостающие документы;

3. дождаться проверки, в ходе которой будет выяснено, соответствует ли купленное жилье требованиям военной ипотеки;

4. подписать документы и договор – ипотечный банк самостоятельно направляет всю документацию в Росвоенипотеку. После всех подписей Росвоенипотека направляет документы обратно в кредитную организацию, и на счет военнослужащего поступают деньги для первоначального взноса;

5. зарегистрировать квартиру в собственность и передать документы банку;

6. теперь Росвоенипотека получает все документы и выплачивает кредит военнослужащего.

Что такое военная ипотека

Под военной ипотекой подразумевается государственная система, которая позволяет военнослужащим приобрести недвижимость на льготных условиях. По ее условиям, участник программы должен выбрать квартиру (в новостройке или на вторичном рынке), банк выдает ему ипотеку, а оплачивает ее государство. Но важно учитывать то, что выплаты совершаются лишь во время службы военного. Если заемщик, например, досрочно уволится со службы, он должен вернуть всю сумму платежей и далее оплачивать кредит самостоятельно. В случае же, если все условия военной ипотеки были соблюдены, участник программы становится собственником недвижимости. При этом выбрать объект можно в любой точке России. Например, если вы служите на Дальнем Востоке, а всегда хотели купить квартиру на юге страны, то программой дозволяется такое решение. Главное, чтобы объект соответствовал выдвинутым Росвоенипотекой требованиям. О них мы расскажем в нашей статье.

Свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа

Как только прошло 3 года с вступления в НИС, становится доступна военная ипотека для военнослужащих. Чтобы получить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа, будущий заемщик должен подать рапорт на имя командира воинской части. С полученным документом можно идти в банк для получения ипотечного кредитования. При этом не обязательно приобретать какое-то новое жилье. Если у вас уже имеется кредит на недвижимость, его можно будет погасить накопленными на счете средствами. Имеющаяся сумма опубликована на сайте НИС, в личном кабинете участника.

Внимание! Срок действия выданного свидетельства составляет 6 месяцев. При неиспользовании возможностей по программе военной ипотеки в установленный срок, потребуется оформлять свидетельство заново.

Что делать, если военнослужащий увольняется

Военная ипотека при увольнении заемщика, приобретающего недвижимость через накопительно-ипотечную систему, обязует его вернуть всю сумму использованных накоплений. Для урегулирования возврата средств по договору целевого жилищного займа потребуется обратиться в Росвоенипотеку. Вернуть остаток ипотечного кредита следует в течение 10 лет, ежемесячно совершая взносы как по самому займу, так и по возврату субсидии.

В каких случаях возврат суммы использованных накоплений не требуется? Если военный уволился:

• По состоянию здоровья (был признан не годным к службе);
• Прослужив более 20 лет;
• Прослужив более 10 лет и достигнув предельного возраста, из-за возникших проблем со здоровьем, при сокращении или по семейным обстоятельствам.

При этом, если военнослужащий ничего не приобрел на средства, которые были на счету по накопительно-ипотечной системе, использовать их можно по собственному усмотрению. Для тех, кто прослужил более 10 лет, предусмотрена дополнительная компенсация, которую можно использовать для погашения оставшейся суммы ипотечного кредитования.

Образцы документов для получения доп. выплат по НИС

Так вот. Квартиру я приобрел в Краснодаре почти 80 кв.м. без ремонта, но дом ещё не достроен и квартира не сдана в эксплуатацию.
На руках имею Договор на ипотеку с банком и ДДУ с застройщиком зарегистрированный в юстиции.

Выслуга у меня 13 лет в МОРФ, уволен и исключен из списков части по ОШМ 26.12.15г.
Стал вопрос на получение Доп. выплат, но меня никто не предупреждал что нужно рапорт подавать до исключения из списков.
И что теперь, я потерял право на Доп. выплаты или нет?

Если нет, то помогите пожалуйста разобраться со списком справок и рапортов.
Всем буду заниматься сам. Так как в части назначили одного прапорщика заниматься такими делами, но после общения с ним я понял что быстрее будет заморочиться со всем самому.

1) нужно исключить меня из НИС (я правильно понял?) образец документа для этого я вроде нашел.
2) нужно получить оставшиеся средства на накопительном счете, так как с момента получения свидетельства и покупкой квартиры прошло несколько месяцев, там ещё есть средства:
-какие документы для этого нужно собрать?
— если можно дайте пожалуйста образец рапорта.

Этапы покупки жилья по военной ипотеке

1. Оформление свидетельства НИС – тут всё просто, в соответствии с приказом Министра обороны РФ, участник, не менее чем через 3 года его участия в НИС, подает рапорт на имя командира воинской части по установленной форме. Последующая сложная бюрократическая цепочка не так важна для реципиента: свидетельство будет ему доставлено почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно лично в руки.
2. Выбор банка. При выборе банка советуем обращать на требования к жилью, оформлению сделки (перечень необходимых документов) и обслуживание кредита (страхование, оценка квартиры/дома и другие обязательные платежи). Не лишним будет обратить внимание и на ставку и наличие отделений в городе (на случай увольнения, когда придется самому погашать ипотеку). Перечень банков, работающих в рамках программы в Красноярске – смотрите ниже.
3. Подбор жилья по требованиям банка и Министерства обороны.
4. Подготовка документов по заемщику, жилью и подписание кредитного договора и договора с Министерством обороны. Весь пакет документов отправляется банком в Росвоенипотеку, где проходит экспертизу и согласование.
5. После получения одобрения можно выходить на сделку купли-продажи квартиры или дома.
6. После подтверждения регистрации сделки в банке (выпиской из ЕГРН и обременением в пользу банка и РФ) денежные средства переводятся продавцу жилья. С этого момента Росвоенипотека принимает на себя обязательства по уплате ежемесячных взносов по ипотеке до момента ее полного погашения или увольнения военнослужащего.

Что можно купить по военной ипотеке

По военной ипотеке можно купить квартиру в новостройке, на вторичном рынке или частный дом с земельным участком (если в таком доме можно прописаться). Для военнослужащих с выслугой 20 лет и более доступно приобретение земельного участка и строительства на нем дома. Приобрести жилую недвижимость можно в любом регионе, вне зависимости от места прохождения службы.

На первичном рынке Москвы и Подмосковья купить квартиру по военной ипотеке можно в более чем 100 жилых комплексах. Среди них:

— ЖК «Пехра», г. Балашиха (застройщик — ГК «Гранель», цены — от 3,5 млн рублей);

— ЖК «Испанские кварталы», Новая Москва (застройщик — ГК «А101», цены — от 7,1 млн рублей);

— ЖК Kinetik, Москва, Лефортово (застройщик — ГК UDS, цены — от 8,6 млн рублей).

Военная ипотека не распространяется на коммерческую недвижимость и объекты, юридические являющиеся нежилыми, в том числе апартаменты. Также по этой программе нельзя купить дачу, долю в квартире или индивидуальном доме.

Что будет при увольнении со службы до погашения ипотеки?

Если военный, который приобрел жилье через НИС, увольняется со службы по собственному желанию, из-за невыполнения условий договора менее чем через 20 лет службы, всю сумму использованных накоплений по военной ипотеке придется вернуть. При этом нужно обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека», чтобы урегулировать возврат средств по договору Целевого жилищного займа — то есть первоначальный взнос и уже уплаченные платежи. Остаток ипотечного кредита придется погашать самостоятельно. Средства по договору ЦЖЗ необходимо вернуть государству в течение 10 лет. То есть придется ежемесячно вносить платежи и по ипотеке, и по возврату субсидии.

Это не распространяется на случаи, когда военный увольняется:

• После службы сроком более 20 лет;
• По состоянию здоровья — если военно-врачебная комиссия признала его не годным к службе;
• После службы сроком более 10 лет по достижении предельного возраста, из-за проблем со здоровьем, в связи с организационно-штатными мероприятиями (сокращение) или по семейным обстоятельствам.

В этом случае вопрос с возвратом средств ЦЖЗ зависит от выслуги лет. Если военный отслужил более 20 лет, возвращать ничего не придется (а если квартиру он не купил, то может использовать накопленные в системе НИС средства по своему усмотрению).

Если военный отслужил более 10 лет, он имеет право не возвращать использованные средства ЦЖЗ, также может получить дополнительную компенсацию. После увольнения ипотечный кредит придется погашать самостоятельно или с использованием компенсации.

Кто может стать участником НИС?

Программа накопительно-ипотечной системы стартовала в 2005 году. Ее целью было обеспечение военнослужащих собственным жильем при помощи льготного кредитования. Для того, чтобы стать участником НИС, требуется подать рапорт на имя командования воинской части, где проходится служба. После этого военному присвоят особый номер участника накопительно-ипотечной системы, по которому можно будет отслеживать сумму накоплений и иные детали. Стать участником программы может абсолютно любой военнослужащий-контрактник армии Российской федерации, при том сумма накоплений не зависит от его звания или выслуги лет, семейного положения.

Обратиться за получением кредита по военной ипотеке можно в любой банк, участвующий в программе. Условия фактически везде одинаковые, различается в основном размер первоначального взноса: где-то он составляет 10%, а где-то – 20%. Также стоит учитывать, что банки предъявляют жесткие требования к возрасту заемщиков-военнослужащих и предоставляют кредит лицам от 21 года до 45 лет, да и то с условием, что последний платеж должен быть внесен до того, как военному исполнится 50 лет.

Как работает накопительно-ипотечная система

Механизм НИС имеет много тонкостей и нюансов и работает следующим образом:

• для участия в НИС нуждаемость военнослужащего в жилье не имеет значения, даже если у него есть квартира, он всё равно может стать участником программы, если служит по контракту;
• каждому участнику программы открывается личный именной накопительный счёт;
• на этот счёт государство перечисляет денежные средства, которые в первые три года только копятся, их нельзя никуда потратить;
• платежи одинаковы для всех участников программы и подлежат ежегодной индексации;
• через три года участник НИС при желании может получить свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ);
• на основании свидетельства оформляется ипотечный кредит, средства на оплату которого выделяет Росвоенипотека через ЦЖЗ.

Как оформить военную ипотеку?

С полученным свидетельством и паспортом контрактник отправляется в выбранный банк и приступает к оформлению сделки:

1. Подписывает предварительный ДДУ с застройщиком, если выбрал новостройку, или ДКП с продавцом вторички.
2. Подписывает договор с банком на ипотеку и открывает банковский счет.
3. Подписывает договор с Росвоенипотекой на жилищный заём, чтобы перевести деньги с именного счета в банк и засчитать сумму как ПВ.
4. Регистрирует право собственности. Если дом строится, право собственности регистрируют после сдачи в эксплуатацию. Заёмщик должен и банку, и государству, поэтому обременение двойное. Как только выписка из ЕГРН будет готова, её нужно передать в банк и оформить полис страхования недвижимости.
5. Продавец жилья получает из банка деньги. Если дом строится, то передача денег происходит после регистрации ДДУ в Росреестре (до регистрации права собственности). Если жильё готовое, то передача денег после регистрации права собственности на имя нового владельца.
6. Выписку из ЕГРН заёмщик передаёт в Росвоенипотеку. Теперь государство каждый месяц погашает взятую ипотеку, благодаря деньгам, поступающим на именной счёт военнослужащего.

Оформление военной ипотеки

Для использования накоплений по ипотечной программе нужно пройти следующие этапы:

• Дождаться истечения 3 лет с момента регистрации в накопительно-ипотечной системе.
• Узнать сумму на именном счете.
• Выбрать жилье (квартиру, дом с земельным участком). Максимальный лимит по использованию государственных средств на 2022 год составляет 2,4 млн рублей. Можно купить квартиру и по более высокой цене, если банк одобрит кредит после проверки документов. Будет учтен доход заемщика и его платежеспособность.
• Обратиться в Министерство обороны и сообщить о решении оформить ипотеку.
• Выполнить требования банка о предоставлении пакета документов по накоплениям, приобретаемой недвижимости, заемщику.
• ПОформить договор военной ипотеки и подписать его вместе с представителем МО.
• Получить документы о праве собственности на жилье.
• Оформить договора обременения перед государством до истечения срока погашения кредита.

Как оформить военную ипотеку. Пошаговая инструкция

1. Выбираем подходящий объект недвижимости. Это может быть новостройка, «вторичка» или частный дом.
2. Заключаем с продавцом квартиры предварительный договор купли-продажи. С застройщиком заключаем договор долевого участия.
3. Выбираем банк с безупречной репутацией и оптимальными условиями кредитования. Открываем счет и подписываем кредитный договор.
4. Заключаем договор с Росвоенипотекой, после чего с накопительного счета на банковский счет переводятся средства жилищного займа.
5. Регистрируем право собственности в пользу банка и государства. Приносим в банк свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.
6. Оформляем страховку, после чего банк перечисляет продавцу жилья средства жилищного займа и сумму ипотечного кредита.
7. Приносим в Росвоенипотеку свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

Ежемесячные платежи по кредиту переводятся в банк автоматически с накопительно-инвестиционного счета, который пополняется взносами НИС.

Накопительно-ипотечная система Минобороны России

Август 2004 г. внес существенные коррективы в процесс наделения жильем российских военнослужащих. Именно тогда был принят ФЗ № 117 «О накопительно — ипотечной системе». Любой, вступивший в НИС, получает возможность обзавестись собственными квадратными метрами за счет денежных накоплений, которые формируются из государственного бюджета.

Программа особенно привлекательна тем, что поучаствовать в ней могут не только действующие офицеры. Доступна она младшему командному и рядовому составу, проходящему военную службу по контракту. Единственным условием является то, что военный контракт должен быть продлен хотя бы единожды.

Автоматически участниками ипотеки становятся выпускники военных учебных заведений, получившие офицерское звание и заключившие свой первый военный контракт после 1 января 2005 г. Все остальные для включения их в реестр накопительной системы составляют рапорт на имя командира своей части.

Полезно: Если у военнослужащего контрактника есть собственная квартира, то он все равно имеет право присоединиться к НИС.

Участие в программе возможно для ушедших в отставку. Правда, в отношении этой категории действуют некоторые ограничения:

• Офицер к моменту увольнения должен находиться в системе не меньше 3-х лет.
• Общий стаж его военной службы должен быть 20 и более лет.
• Допускается стаж службы 10 лет, если контрактник ушел в отставку по состоянию здоровья или в связи с тяжелыми семейными обстоятельствами.
• Ипотечную выплату такой гражданин получает единожды. Ее составляют накопления с личного счета за все время, пока военный был зарегистрирован в ипотечной системе.
• Полученные денежные суммы могут быть использованы только с целью приобретения своего собственного жилья.

Похожие записи:

• Экологический сбор
• Управляющая компания или товарищество собственников жилья: что выбрать?
• Особенности налогообложения премий работников