Чем опасен новый налог на излишки жилплощади?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Чем опасен новый налог на излишки жилплощади?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В 2023 году в России проведут государственную кадастровую оценку сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий и помещений. С этого момента переоценка будет проводиться во всех регионах раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года. Данные изменения направлены на то, чтобы сделать практику переоценки единой для всей России, а сведения о кадастровой стоимости актуальными среди всех регионов страны.

Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:

• 0,4 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
• 0,6 — для десяти регионов (Республики Алтай, Крыма, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областей, Чукотского автономного округа), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
• 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
• 0,6 в отношении объекта, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости — применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).

Кому не надо платить за лишние квадраты

Некоторые граждане не оплачивают излишки. Это касается, прежде всего, социально-незащищенных слоев населения. От 100% оплаты излишков освобождаются:

• одинокие пенсионеры;
• инвалиды;
• несовершеннолетние сироты, если жилплощадь принадлежит им на праве собственности;
• наниматели государственных квартир на первом этаже (касается Москвы);
• семьи, которые состоят из пенсионеров;
• пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
• одинокие жильцы коммуналок;
• люди, проживающие в помещениях, которые непригодны ля жилья, в том числе признаны аварийными;
• собственники, временно снятые с регистрации;
• люди, по состоянию здоровья имеющие право на дополнительную площадь (в пределах этой площади).

К собственникам, временно снятым с регистрации относятся:

• граждане, призванные в армию;
• граждане, уехавшие в длительную командировку;
• граждане, отбывающие наказание в тюрьме;
• другие длительно отсутствующие граждане.

Излишки касаются только стоимость квартплаты или стоимость услуг, сумма которых зависит от площади жилых помещений, что касается услуг, оплачиваемых по счетчикам, то их сумма не зависит от излишков жилой площади и не зависит от количества зарегистрированных жильцов. И она всегда оплачивается в полном размере. Нужно отметить, что жильцы квартир, которые уже оплачивают по фактической стоимости услуги, не платят за излишки в любом случае.

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Льготы в отношении уплаты коммунальных услуг действуют исключительно в пределах норм, утвержденных в конкретном регионе.

Одинокий льготник, в м2	2 человека, в м2	3 человека, в м2.
33	40	75 ( по 18 м2 на каждого)
Среднее значение учетной нормы недвижимости для определения льгот

Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой недвижимости

Если собственник не согласен с оценкой и считает ее завышенной, можно заказать независимую оценку и добиваться того, чтобы кадастровую стоимость приравняли к рыночной.

«Для этого правообладатель объекта должен обратиться в специально созданную комиссию, в том числе включающую в свой состав членов государственного бюджетного учреждения, которое первоначально устанавливало ее размер», — рассказывает советник практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова.

В качестве подтверждающего доказательства несоразмерности прикладывается отчет независимой оценочной организации. И в случае получения отрицательного решения комиссии правообладатель вправе обратиться в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Излишки площади жилого помещения для начисления квартплаты в 2022 году

В некоторых, особо щедрых регионах, гражданам из местного бюджета возмещается часть коммунальных платежей. Это может касаться как всех граждан, проживающих в данном регионе, так и отдельных категорий лиц, например, инвалидов, пенсионеров и т.д. Обычно снизить расходы можно только на жилье определенной площади. Для этого существуют понятие социальной нормы квадратных метров жилого помещения. По закону на одного человека положена социальная норма жилплощади в размере 33 м 2 , на двух человек 42 м 2 , если людей больше, то исходя из нормы 18 м 2 на одного человека. Для начисления коммунальных платежей используются эти же нормы. Правда, местные власти могут их изменить в большую сторону. Например, в Москве, добавляются 7 м 2 к действующим нормам. Нормы жилья распространяются на граждан у кого одно жилье. Льготы и дотации распространяются именно на эти нормы площадей. Все, что больше этих квадратных метров, оплачивается, исходя из действующих тарифов. При расчетах учитывается общая площадь. Из нее исключаются:

• одинокие пенсионеры;
• инвалиды;
• несовершеннолетние сироты, если жилплощадь принадлежит им на праве собственности;
• наниматели государственных квартир на первом этаже (касается Москвы);
• семьи, которые состоят из пенсионеров;
• пенсионеры, на попечении которых есть дети до 16 лет;
• одинокие жильцы коммуналок;
• люди, проживающие в помещениях, которые непригодны ля жилья, в том числе признаны аварийными;
• собственники, временно снятые с регистрации;
• люди, по состоянию здоровья имеющие право на дополнительную площадь (в пределах этой площади).

Излишки жилой площади

Излишки жилой площади подразумевают под собой метры жилья, имеющегося во владении человека, сверх учетной нормы, о которой было сказано выше. Долгое время обсуждается возможность взимания налога на излишки жилой площади, но в настоящее время такой нормативно-правовой акт еще не принят. На сегодняшний день излишки отражаются на размере коммунальных платежей, так как, например, в Москве тарифы для жилья по учетной норме одни, а сверх учетной нормы (излишки) – другие, причем выше.

Естественно, что излишки сказываются и на размере налога на имущество, но на данный момент, они оплачиваются по той же налоговой ставке, что и жилье по норме. То есть получается, что собственник платит налог, исходя из инвентаризационной стоимости всего жилья (излишки не облагаются дополнительным налогом).
Отметим, что на практике редко возникают излишки в площади жилья, но если они есть, то оплата за них весьма умеренная. Хотя всегда возможен вариант, когда будет установлена повышенная плата.

Площадь жилого помещения должна соответствовать потребностям семьи, однако, ее излишки при изменении законодательства могут существенно прибавить расходы по уплате налога. Минимальная площадь жилого дома во многих регионах составляет 10 кв. м. на человека, но учитывая, что в расчет берется только общая площадь, а не площадь жилых комнат, то это очень мало.

Например, если вы собственник трехкомнатной квартиры общей площадью 100 м2, то налог вам будет начислен на «лишние» 40 м2. Есть еще один нюанс – даже если у вас квартира до 60 м2, но вы сдаете ее в аренду (или используете для любой другой предпринимательской деятельности), вы должны заплатить налог. То же самое касается и частных домов.

По-прежнему будут обязаны патить 25 000 грн. налога владельцы квратир площадью свыше 300 м2 и домов свыше 500 м2. В 2023 году налог платится за прошлый год, а потому ставка привязана к минимальной зароботной плате, установленной на 1 января 2023 года.

Тогда она составляла 3723 гривны. Дальше все зависит от властей в регионах – от того процента, который они установили своими решениями для налогообложения местного населения. В этом году многие местные советы увеличили этот процент.

Например в Киеве, где в 2017 году налоговая ставка на жилую недвижимость составляла 1% от минимальной зарплаты, по решению горсовета на 2023 год она была поднята до 1,25%, а на 2023-й – до 1,5% (власти имеют право выставить максимальную ставку в 2023 году не более 1,5%).

На частных подворьях налогом облагается не только площадь жилых домов, но и площадь сараев, гаражей, летних кухонь и прочих хозяйственных построек. То есть

Усиление режима. Мэр Торонто и «главный медик» города с удовлетворением встретили решение правительства Онтарио о тотальном локдауне в провинции.
Однако мэр Джон Тори отметил, что ждет подробностей от правительства провинции для того, чтобы понять, чем новые запреты и ограничения отличаются от уже имеющих в Торонто. Напомним, что власти Торонто настаивали на как минимум региональном локдауне с целью предотвратить перемещение людей, способствующего дальнейшему распространению коронавируса.
Кроме того, в Торонто требовали продления школьных каникул и перевода учащихся на виртуальное обучение. Эти требования также в той или иной степени выполнены правительством Онтарио.
И, наконец, в соответствии с требованиями Торонто вводятся более жесткие ограничения на торговлю и в других сферах. Однако в Торонто звучат и более радикальные требования, включая комендантский час и расширение запретов, и эти требования могут также оказаться на повестке дня городских властей.

Три года расследования.

По следам убийства четы Шерман. 13 декабря исполнилось три года со времени убийства четы торонтских миллиардеров Барри и Хани Шерман. Это загадочное преступление до сих пор остается нераскрытым.
Недавно в прессе появились новые сведения из документов полиции, рассекреченных благодаря настойчивости газеты «Торонто Стар». Из них можно узнать, что принадлежавшая супругам фармацевтическая компания Apotex испытывала серьезные трудности. До конца 2017 года было намечено уволить часть сотрудников, а следующие увольнения были намечены на начало 2018 года. Более того, в январе компания должна была заплатить 580 миллионов долларов по проигранному судебному иску о лекарственных патентах.
Пресса отмечает, что в электронной переписке Барри Шермана выражалась озабоченность необходимостью выплатить столь крупную сумму.
Отметим, что Apotex специализировался в том числе на выпуске альтернативных и более доступным версий медикаментов, разработанных другими производителями. Достояние супругов Шерман оценивалось в суммы до 10 миллиардов долларов, но их деньги преимущественно находились в бизнесе и инвестициях.
Наконец, супруги имели целый ряд серьезных проблем со здоровьем. Не случайно полиция первым делом взялась за версию о том, что 75-летний Барри Шерман и его жена могли покончить с собой.
Однако эти версии оказались под сомнением из-за протестов родных и различных фактов – включая, например, традиционно бодрый настрой супругов и их активное участие в подготовке строительства нового дома. В частности, утром в день своей гибели они встречались с группой архитекторов, работавших над этим проектом. Полиция в итоге переключилась на версию об убийстве. Как сообщил следователям сын погибших Джонатан Шерман, его родители «были сложными людьми» и у них «имелись недоброжелатели, у которых могли быть причины» для покушения на их благополучие.
Основная часть материалов следствия остается закрытой, и, несмотря на периодически появляющиеся сообщения в духе «полиция взяла след», о каких-либо прорывах в расследовании пока что неизвестно. Вероятно, следователи работают над огромным массивом информации, надеясь найти конец той нити, которая выведет на заказчиков и исполнителей этого преступления.

Относительно порядка расчёта налога, то он имеет определённый план действий, который основывается на новых правилах о кадастровой и инвентаризационной цене имущества и понижающем коэффициенте:

Несмотря на то что государство устанавливает жёсткие требования к соблюдению налоговых законов и чётко контролирует процесс уплаты налогов гражданами, оно также предоставляет им некоторые послабления в виде льгот, вычетов и возможностей освобождения от своих обязательств. Самым распространённым из этих вариантов является именно налоговый вычет, который представляет собой возврат части средств со стороны государства, которые были потрачены гражданином при возведении дома или на проценты, начисляемые в случай займа денег у банка на покупку жилья.

За «лишнее» жилье – особая оплата

Об особенностях регистрации в приватизированной, коммунальной, ипотечной и муниципальной квартирах читайте в наших статьях.

В таком случае у покупателя не будет никаких правовых оснований для того, чтобы отказаться оплатить дополнительные метры», — говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

Как объяснили в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы, указанные в квитанции на квартплату ставки за излишки означают, что на вас в трешке приходится квадратных метров больше, чем положено по социальной норме. Обычные коммунальные тарифы, утвержденные столичным правительством с учетом городских дотаций, действуют только в пределах социальной нормы площади.

В таком случае у покупателя не будет никаких правовых оснований для того, чтобы отказаться оплатить дополнительные метры», — говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

С остальных жильцов, в том числе и льготников, плату за излишки берут. Однако обратите внимание: тем, кто имеет право на скидки по оплате жилья и отопления за площадь, занимаемую сверх установленных норм, льготные ставки на эту площадь рассчитывают исходя из повышенных ставок, установленных для начисления платы за «излишки площади».

Речь идет о вполне обеспеченных не только жильем, но и средствами гражданах, имеющих неоспоримую выгоду от «лишнего» жилья. Сами знаете, сколько стоит сейчас сдача внаем «однёшек», «двушек» и «трёшек» в Кемерове. Хоть на сутки, хоть помесячно – деньги хорошие. Тогда почему тарифы в отношении такого жилья должны оставаться ниже экономически обоснованных?

Как рассчитывается квартплата в приватизированной квартире

Больше всего покупателей квартир пугают именно лишние метры. Дело в том, что квартира в проекте и в реальности может отличаться по площади. Иногда несущественно, меньше метра. Некоторые застройщики прописывают такую погрешность в договоре. К примеру, если при обмере квартиры ее площадь будет больше или меньше 0,5 метра, то доплата не требуется.

Тоже недавно столкнулась с тем, что в приватизированной квартире обязана оплачивать излишки жилой площади. Сначала подумала, что это наш ЕИРЦ обнаглел. Оказывается, обнаглело государство… Излишки жилой площади — это явно понятие, имеющее отношение к не приватизированным квартирам, когда человек оплачивает лишние метры, которое государство сдаёт ему в наём.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Я считаю, что это полное «кидалово» и воровство наших денег государством. Например, как можно было додуматься считать, что то лишнее у меня в кармане? Лишние или не лишние, я за это заплатил при покупке! Если кто то покупает себе излишек чего либо ради своего комфорта он же не платит за это дороже.

Заявление об истребовании документов из банка

В исковом заявлении о возврате вещи из чужого незаконного владения укажите:

• суд, в который обращаетесь (по месту нахождения недвижимости и по месту жительства ответчика при истребовании движимого имущества),

Если оба участника спора – компании или ИП, подавайте иск в арбитражный суд, если истец и/или ответчик – граждане, то – в суд общей юрисдикции.

• наименования (ФИО) и реквизиты истца и ответчика,
• доказательства права собственности на это имущество, незаконности его выбытия из вашего владения и/или недобросовестность приобретателя,
• ваши требования,
• подпись уполномоченного лица,
• приложение.

1. Свидетельства о регистрации компании в ЕГРЮЛ и постановке на налоговый учет (если истец – юридическое лицо),
2. Доверенность и диплом представителя (если подписывает он),
3. Квитанцию о направлении иска ответчику,
4. Квитанцию об уплате госпошлины (рассчитывается от стоимости имущества), ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины или документ об освобождении от уплаты госпошлины,
5. Документы, подтверждающие ваши аргументы.

Для того, чтобы побудить ответчика как можно быстрее вернуть ваше имущество, вы можете ходатайствовать в суд о назначении судебной неустойки (астрента) согласно ст. 308.3 ГК РФ. Суды назначают судебную неустойку и в случае неисполнения решения о суда о возврате имущества из чужого незаконного владения.

ВС РФ в определении от 16 ноября 2018 г. по делу N А03-22220/2016 отказал в передаче в коллегию кассационной жалобы предпринимателя. В решении суда наряду с возложением обязанности на предпринимателя возвратить оборудование собственнику была указана и судебная неустойка в размере 50 000 руб. в месяц по истечение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда и до месяца фактического исполнения решения суда.

Порядок рассмотрения ходатайств приставом урегулирован положениями ст. 64.1 Закона об исполнительном производство и заключается в следующем:

• после того, как ходатайство поступит в подразделение приставов, оно в течение 3-х дней передается на рассмотрение конкретному приставу
• пристав, получив ходатайство, рассмотрение которого относится к его компетенции, в течение 10 дней выносит постановление об удовлетворении ходатайства или об отказе в его удовлетворении
• копия постановления о результатах рассмотрения ходатайства не позднее следующего дня направляется участникам исполнительного производства

Не смотря на то, что порядок рассмотрения ходатайств регламентирован законом, он чаще всего не соблюдается, т.е. приставы не рассматривают ходатайство в положенные сроки, могут подготовить постановление задним числом и не направить его заявителю.

Если заявитель хочет, чтобы были соблюдены все сроки рассмотрения его ходатайства и получить постановление пристава, необходимо постоянно напоминать приставу о своем ходатайстве и просить выдать Вам постановление на руки. Есть ответственные приставы, которые делают все как положено и направляют ответ по почте России.

Решения, постановления в рамках исполнительного производства, принятые по ходатайству сотрудниками службы приставов, можно обжаловать в законном порядке. Для этого существующими в стране законодательными нормами отводится 10 дней. Основными причинами обжалования считаются немотивированность выводов или нарушение прав взыскателя или должника.

Заявления подаются в судебные инстанции или руководству исполняющей стороны. Второй способ позволяет значительно быстрее решать возникающие вопросы. Кроме этого, при административном обжаловании не предусмотрена выплата госпошлины. Судебные разбирательства считаются более эффективными.

В Орджоникидзевский районный отдел

судебных приставов г. Екатеринбурга

Управления Федеральной службы

судебных приставов по Свердловской области

Взыскатель:

Б.

ХОДАТАЙСТВО

о дополнительных действиях со стороны судебного пристава

В мою пользу имеется судебное решение к должнику по исполнительному производству, решение вступило в законную силу, исполнительный лист с заявлением о возбуждении исполнительного производства мною подан 27.08.2013 г.

Согласно ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»: «судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем. Представитель прилагает к заявлению доверенность или иной документ, удостоверяющий его полномочия. В заявлении может содержаться ходатайство о наложении ареста на имущество должника в целях обеспечения исполнения содержащихся в исполнительном документе требований об имущественных взысканиях, а также об установлении для должника ограничений, предусмотренных настоящим Федеральным законом».

Руководствуясь ФЗ «Об исполнительном производстве»,

ПРОШУ:

1. Наложить арест на имущество должника, предварительно запросив сведения о наличии такового:
2. в МРЭУ ГИБДД по Свердловской области о наличии транспортных средств, принадлежащих должнику;
3. в ИФНС г. Екатеринбурга о наличии банковских счетов у должника, а также бухгалтерской отчетности для выяснения наличия у должника прав на получение платежей по найму, аренде, а также исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации;
4. в Управление ФНС РФ по Свердловской области о наличии информации о регистрации должника в качестве учредителя юридического лица;
5. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о наличии прав на недвижимое имущество должника;
6. в банки «24.РУ», Росбанк, Приватбанк, Сбербанк и прочие банки г. Екатеринбурга о наличии расчетных счетов у должника;
7. проверить наличие имущества у должника по адресу их предположительного нахождения.
8. произвести арест имущества, находящегося по адресу должника.

Приложение:

• Копия доверенности на представителя.

Нормы квадратных метров для расчета платежей

В некоторых, особо щедрых регионах, гражданам из местного бюджета возмещается часть коммунальных платежей. Это может касаться как всех граждан, проживающих в данном регионе, так и отдельных категорий лиц, например, инвалидов, пенсионеров и т.д. Обычно снизить расходы можно только на жилье определенной площади. Для этого существуют понятие социальной нормы квадратных метров жилого помещения. По закону на одного человека положена социальная норма жилплощади в размере 33 м², на двух человек 42 м², если людей больше, то исходя из нормы 18 м² на одного человека. Для начисления коммунальных платежей используются эти же нормы. Правда, местные власти могут их изменить в большую сторону. Например, в Москве, добавляются 7 м² к действующим нормам. Нормы жилья распространяются на граждан у кого одно жилье. Льготы и дотации распространяются именно на эти нормы площадей. Все, что больше этих квадратных метров, оплачивается, исходя из действующих тарифов. При расчетах учитывается общая площадь. Из нее исключаются:

• балконы и лоджии;
• общедомовые помещения (подвалы, чердаки, лестницы и т.д.).

Излишняя жилплощадь у военного пенсионера

Льготы в отношении уплаты коммунальных услуг действуют исключительно в пределах норм, утвержденных в конкретном регионе.

Одинокий льготник, в м2	2 человека, в м2	3 человека, в м2.
33	40	75 ( по 18 м2 на каждого)
Среднее значение учетной нормы недвижимости для определения льгот

Похожие записи:

• Получение договора аренды в Департаменте городского имущества (ДГИ)
• Заявление о выдаче (замене) паспорта по форме 1П
• Обновление правил расчета и уплаты страховых взносов в 2023 году