Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно и без последствий расторгнуть договор с риэлтором». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.
Шаг 4: Пригласите независимого эксперта
После того, как вы оформили заявление о расторжении договора с риэлтором и агентством недвижимости, примите меры к уведомлению об этом других сторон. Но прежде чем это сделать, рекомендуется пригласить независимого эксперта для выполнения следующих действий:
- Передайте эксперту все материалы и документы, связанные с договором: образец договора, документы о недвижимости и т.д.;
- Попросите эксперта провести осмотр недвижимости, чтобы убедиться в ее состоянии и подтвердить факт выполнения условий договора;
- Если риэлтором были проделаны какие-либо работы или услуги, уточните, были ли они выполнены согласно договору;
- Уточните, были ли приняты меры к оплате комиссии риэлтору и какие действия были предприняты в этом отношении;
- Обсудите с экспертом возможные санкции или штрафные санкции при расторжении договора в одностороннем порядке.
Подробно изучив все материалы и проведя осмотр, эксперт сможет составить акт об исполнении условий договора и оценить выполнение риэлтором своих обязательств. Этот акт будет являться важным доказательством для расторжения договора с риэлтором.
Важно помнить, что при расторжении договора с риэлтором и агентством недвижимости в одностороннем порядке возможны негативные последствия в виде штрафных санкций или неустойки. Чтобы избежать таких санкций, необходимо ознакомиться с условиями риэлторского договора и правильно оформить расторжение.
Если у вас возникли отношения с риэлтором и агентством недвижимости, которые привели к недовольству или негативным последствиям, очень важно примите меры для расторжения договора в соответствии с его условиями и правилами. Только в этом случае вы сможете избежать негативных санкций или штрафных санкций и осуществить продажу недвижимости самостоятельно или с помощью другого агента или компании.
Заключение договора: расторжение, обязанности сторон
При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении.
Структура каждого договора включает в себя:
- вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);
- непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
- обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
- стоимость и порядок расчетов;
- условия, при которых договор может быть расторгнут;
- ответственность сторон.
Обратитесь к юристу для консультации и сопровождения
Если вы решили расторгнуть договор с риэлтором, вам следует обратиться к юристу для получения надлежащей консультации и сопровождения в этом процессе. Юрист поможет вам разобраться со всеми юридическими аспектами и избежать негативных последствий.
Вам необходимо уведомить агентство и риелтора о вашем решении о расторжении договора. Это можно сделать письменно, направив соответствующее уведомление с подтверждением о получении. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора и действовать в соответствии с их требованиями.
При расторжении договора с риэлтором могут возникнуть штрафные санкции и обязательство оплаты комиссии. Чтобы избежать таких последствий, необходимо правильно оформить процедуру расторжения и урегулировать отношения с агентством. Юрист поможет вам провести все необходимые юридические меры для минимизации рисков и негативных последствий.
В процессе расторжения договора с риэлтором важно соблюдать порядок и условия, установленные договором. Если вы решили разорвать договор в одностороннем порядке без уплаты комиссии, то вам следует учесть, что это может привести к юридическим последствиям.
Обратившись к юристу, вы получите надлежащую консультацию по вопросу расторжения договора с риэлтором и сопровождение при оформлении соответствующих юридических документов. Юрист поможет вам избежать негативных последствий и урегулировать отношения с агентством по продаже недвижимости.
Важно также ознакомиться с законодательством и требованиями, регулирующими риэлторские договоры и отношения между продавцом и риэлторским агентством. Уточните у юриста все вопросы, которые вас интересуют о процедуре расторжения договора и возможных последствиях.
Заключите новый договор с другим риэлтором, если необходимо
Если вы решили расторгнуть договор с риэлтором и продолжить поиск или продажу недвижимости с другим специалистом, то вам нужно заключить новое соглашение. При этом обязательно ознакомьтесь с его условиями, чтобы избежать негативных последствий в дальнейшем.
Проведите тщательный отбор риэлторов и выберите того, кто подходит вам по условиям сотрудничества. Важно учесть комиссию за услуги агента, условия оплаты, санкции при отказе от сотрудничества и другие дополнительные обязательства.
Когда вы найдете нового риэлтора, примите меры к урегулированию отношений с предыдущим агентством. Уведомите их о расторжении договора письменно и внимательно ознакомьтесь с процедурой и порядком оформления расторжения.
Не допустите неправомерного требования оплаты штрафных санкций со стороны агентства, если вы корректно и согласно условиям договора решили расторгнуть сотрудничество. Если агентом было сделано недостаточное количество действий или продавец самостоятельно продал объект недвижимости без участия риэлтора, то нет оснований для уплаты комиссии.
В случае возникновения спора между вами и риэлтором, касающегося расторжения договора, обратитесь к юристу для консультации и юридической помощи. Он сможет вам пояснить, как действовать в вашей конкретной ситуации и поможет избежать неприятных последствий.
Как сообщить агентству о желании расторгнуть договор
Если вы желаете отказаться от услуг риэлтора и расторгнуть договор, необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора. Читаем фактические последствия расторжения договора, чтобы не допустить штрафов и дополнительных расходов.
Составляем заявление об отказе от услуг риэлтора и отправляем его в агентство недвижимости. Дополнительно следует уведомить риэлтора и агентство с произведенными продажами и об оплате за риэлторские услуги.
При расторжении договора возможны различные санкции или штрафы. Если продавец не допускает урегулирования отношений с риэлтором и агентством, следует выполнить процедуру расторжения договора в соответствии с образцом расходов, которые могут быть понесены.
В случае отказа от услуг риэлтора и агентства недвижимости во время продажи недвижимости, заключенного договора не считается действительным. Таким образом, не потребуется оплата штрафов, связанных с расторжением договора.
Важно заметить, что составление правильного заявления об отказе, а также уведомление об оплате за услуги риэлтора очень важно, чтобы не облагаться штрафными санкциями. Напоминаем, что при продаже недвижимости на собственном усмотрении без услуг агентства недвижимости, законные права защищают продавца.
Расходы, считающиеся «реально осуществленными».
Расторжение договора с брокером считается «настоящим исполнением», и при этом возникает ряд расходов, о которых необходимо знать. Во-первых, вам, возможно, придется оплатить услуги, которые брокер уже оказал после расторжения договора. К ним часто относится оплата рекламы по продаже квартир и других брокерских услуг.
Кроме того, если в договоре предусмотрена уплата штрафа за отказ от брокерских услуг, то этот штраф также считается реальными затратами. Однако следует отметить, что такие штрафы недопустимы по закону. Если договор содержит такое условие, его можно отменить.
Если брокер уже начал оказывать определенные услуги по продаже квартиры, например, проводить отбор объектов или вести переговоры с потенциальными покупателями, то эти услуги считаются фактически оказанными.
При расторжении брокерского договора следует обратить внимание на процедуру и способ расторжения. В большинстве случаев необходимо направить письмо с уведомлением о расторжении договора, и брокер должен позаботиться о его своевременном получении.
Важно знать, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке или по соглашению сторон. В первом случае брокер обязан оплатить все фактически понесенные расходы, но во втором случае стоит обратить внимание на условия договора, касающиеся процесса расторжения и оплаты.
Возникшие фактические затраты могут быть оплачены после расторжения договора на оказание услуг
При расторжении договора с брокером следует обратить внимание на процесс и способ аннулирования услуги. Расторжение договора рассматривается как одностороннее действие клиента, и брокер может потребовать возмещения фактических затрат.
При отказе от брокерских услуг следует обратить внимание на то, какие рекламные объявления были размещены для продажи квартиры. Если объявление было размещено на платном сайте, то клиент обязан оплатить расходы на рекламу.
При расторжении договора с брокером можно сослаться на письмо о расторжении договора. В письме следует указать причину расторжения договора и потребовать от брокера представить отчет о понесенных расходах.
Фактические затраты, приведшие к брокеру, могут быть оплачены после расторжения договора на оказание услуг. Однако следует отметить, что брокер не вправе требовать уплаты штрафа за отмену услуги.
О порядке, правилах и нюансах
Каждую услугу, которую вы хотите получить от агентства следует зафиксировать в документе
В случае подписанного договора за уровень обслуживания клиента агентство несет ответственность, в том числе материальную.
Это укрепляет серьезность персонала и мотивирует специалистов качественно выполнять обязательства на каждом этапе работы.
Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть зафиксирована документально во избежание недоразумений.
Это могут быть акты осмотров, передачи документов, расписки, описи.
Следует учесть, что первичная цена объекта всегда выше средней на рынке недвижимости. Шаги по снижению, их необходимость и обоснование можно включить в текст договора в виде примерного графика с пороговыми значениями.
Как уведомить агента о расторжении?
Как ни странно, но человек, который заключает договор с агентством недвижимости в 95% случаев не сможет дать вразумительного ответа. Зачем тогда истерить, после того, как будешь обманутым?
Крайне важно предельно чёткое понимать, какие бумаги предлагает на подпись специалист агентства недвижимости. Суть заключается в следующем. Если Вы хотите, чтобы риелторы подыскали для Вас, к примеру, жильё для аренды.
Они не будут действовать от Вашего имени. Всё, что будет осуществлено:
- анализ рынка недвижимости;
- поиск наиболее подходящих вариантов критериям поиска (заданных заказчиком услуг);
- предоставление контактных данных владельцев недвижимости.
Как раз подобный договор носит название возмездного оказания услуг. И он может быть расторгнут в одностороннем порядке в любой момент времени. Стоит ли говорить, как осуществляют работу недобросовестные риэлторы?
Как отказаться от услуг агентства недвижимости
Агентство агентству рознь и если в одном случае клиент никогда не пожалеет денег, чтобы отблагодарить риелтора за успешно проведенную сделку, в другом — агентство ничего не будет делать, либо будет — но плохо, показывая квартиры раз в месяц, а денег потребует. Еще хуже, когда агентство запрещает клиенту контактировать с другими агентствами или самостоятельно искать варианты, мотивируя это тем, что их услуги все равно придется оплатить плюс большие штрафы в тройном размере.
В любом случае какими бы не были причины и мотивы, клиент (Потребитель) имеет право расторгнуть договор с агентством недвижимости в любое время без уплаты штрафов и неустоек. И даже «эксклюзивный» договор, которым так любят пугать агентства.
Договор, заключенный с агентством недвижимости, может называться по разному — договор на оказание услуг, посреднический, эксклюзивный, договор показа, агентских услуг, информационных и т.п. Не важно как его назовут, смысл один — агент будет оказывать услуги по поиску или продаже недвижимого имущества.
Клиент в таком договоре будет является потребителем. А отношения между сторонами регулируются Законом о защите прав потребителей.
Права потребителя не могут быть ограничены никакими договорами. Если условие договора противоречит закону — оно ничтожно. Следовательно, как бы страшно не был составлен договор и какой бы величины не достигали штрафы — бояться его расторгнуть не нужно. По сути это документ составлен с целью напугать клиента.
При отказе платить штрафные санкции в связи с отказом от договора взыскать их в суде у агентства не получится (если суд вообще состоится). Но все же, при грамотном подходе, суд иск агентства может удовлетворить, в каком случае — написано ниже.
Как отказаться от услуг агентства недвижимости
Агентство агентству рознь и если в одном случае клиент никогда не пожалеет денег, чтобы отблагодарить риелтора за успешно проведенную сделку, в другом — агентство ничего не будет делать, либо будет — но плохо, показывая квартиры раз в месяц, а денег потребует. Еще хуже, когда агентство запрещает клиенту контактировать с другими агентствами или самостоятельно искать варианты, мотивируя это тем, что их услуги все равно придется оплатить плюс большие штрафы в тройном размере.
В любом случае какими бы не были причины и мотивы, клиент (потребитель) имеет право расторгнуть договор с агентством недвижимости в любое время без уплаты штрафов и неустоек. И даже «эксклюзивный» договор, которым так любят пугать агентства.
Договор, заключенный с агентством недвижимости, может называться по разному — договор на оказание услуг, посреднический, эксклюзивный, договор показа, агентских услуг, информационных и т.п. Не важно как его назовут, смысл один — агент будет оказывать услуги по поиску или продаже недвижимого имущества.
Клиент в таком договоре будет является потребителем. А отношения между сторонами регулируются Законом о защите прав потребителей.
Права потребителя не могут быть ограничены никакими договорами. Если условие договора противоречит закону — оно ничтожно. Следовательно, как бы страшно не был составлен договор и какой бы величины не достигали штрафы — бояться его расторгнуть не нужно. По сути это документ составлен с целью напугать клиента.
При отказе платить штрафные санкции в связи с отказом от договора взыскать их в суде у агентства не получится (если суд вообще состоится). Но все же, при грамотном подходе, суд иск агентства может удовлетворить, в каком случае — написано ниже.
Как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры без выплаты штрафа
Продажа или покупка недвижимости – достаточно сложный с юридической точки зрения вопрос. При совершении подобных сделок затрагивается сразу несколько законов, соблюсти которые одновременно бывает достаточно непросто.
Примером в данной ситуации может служить закон о защите прав потребителя, который позволяет пользователю услуги (который одновременно является продавцом квартиры) в любой момент отказаться от сделки, возместив при этом только фактически выполненный объем работы.
Но не только агентство недвижимости может стать жертвой. Клиенты недобросовестных фирм также часто становятся жертвами опытных мошенников, доказать вину которых бывает достаточно сложно.
Чтобы не стать жертвой обстоятельств, в данной ситуации важно правильно составить договор с агентством недвижимости, как расторгнуть который, должно быть прописано отдельным пунктом. При этом важно заранее предусмотреть несколько ключевых моментов:
- все этапы сделки должны проводиться под строгим контролем квалифицированного юриста, причем продавцу квартиры не рекомендуется пользоваться услугами юриста, которого предоставляет агентство недвижимости;
- для продавца важно предусмотреть вопрос о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа, для чего следует прописать данную процедуру в договоре на продажу недвижимости;
- чтобы исключить возможность затягивания во времени всей процедуры продажи дома или квартиры, договор с юридическим лицом должен иметь четкий срок действия. Тогда не придется ломать голову над вопросом, как не продлевать договор с агентством недвижимости.
- следует внимательно отнестись к выбору риелтора, для чего желательно изучить историю компании, прочесть отзывы клиентов и сделать запрос о данной организации в налоговую и прочие службы, чтобы убедиться в подлинности срока реальной работы компании и чистоте сделок.
Расторжение договора с агентством недвижимости: риски, последствия
Если добровольный порядок выполнения данного требования был нарушен, то спор будет разрешаться исключительно в судебном порядке. Суд, в свою очередь, должен обязать риэлтора выплатить неустойку и вернуть всю полагающуюся сумму. Как расторгнуть договор? Чтобы расторгнуть договор с риелтором, необходимо направить в соответствующее агентство уведомление о своем желании.
В документе необходимо заявить о своем желании расторгнуть соглашение и отказаться от услуг. Уведомление должно оформляться в двух экземплярах. Один из них передается риелтору, а второй – вручается агентству. Уведомление может производиться через почту.
Если вознаграждение риелтору уже оплачено, и только после этого было принято решение о расторжении договора, то клиент вправе требовать вернуть уплаченные деньги.
Руководствуясь статьей 782 Гражданского кодекса РФ, я отказываюсь в одностороннем порядке от исполнения договора от … Договор считается прекращенным с момента получения вами настоящего письма». Напомним, что причина одностороннего отказа от договора возмездного оказания услуг, заявленного на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, не имеет юридического значения.
Реальной причиной может быть как недовольство работой риэлтора, так и изменившиеся обстоятельства, например, вам самим удалось найти подходящий вам вариант квартиры для ее покупки. Фактически понесенные риэлтором расходы Обращаем внимание, что в соответствии со статьей 782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
- сохранения прав, не ущемляющих интересов клиента, даже если не выполняются условия договора (ст.16): обращения в другие фирмы риэлторов, ведение самостоятельного поиска покупателя и др.,
- выплата неустойки, прописанной сторонами соглашения в случае нарушения условий эксклюзивного договора, может ухудшить положение потребителя, значит оплачивать ее не обязательно;
- отказа от услуг компании в любой период с возмещением расходов, фактически понесенных;возврата денежных сумм, при невыполнении агентством обязательств в определенный срок,
- договор может быть расторгнут, и в течение установленных 10 рабочих дней вознаграждение должно вернуться к Заказчику.
Следует заметить, что за нежелание вернуть потребителю в добровольном порядке средства, выплаченные авансом, исполнителю придется самому выплачивать штрафы, определенные судебным решением.
Как правильно расторгнуть договор с риэлтором
Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные.
Однако, есть и бессрочные договора, т.е. без указания срока действия, т.е. посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке.
Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.
Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды. Пункт о предоставлении отчета должен быть ясно и конкретно прописан в соглашении.
Можно расторгнуть договор с риэлтором в случае:
- если подписывал договор агент без доверенности вместо руководителя ООО (ИП);
- если агентство существенно нарушило подписанный между вами договор, т.е это размер ущерба, который наносится действием или бездействием посредника.
Необходимые документы
Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется:
- паспорт;
- доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.
Документы от агентства недвижимости:
- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации;
- свидетельство о постановке на налоговый учет.
Документы от заказчика услуг:
- паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
- копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
- разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
- выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.
При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.
Образец заявления о расторжении договора
ст. 314 ГК РФ);
- уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее изготовленную вещь;
- возмещения расходов, если пришлось устранять недостатки выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Кроме того, потребитель может отказаться от исполнения договора выполнения работы (оказания услуги) и потребовать полного возмещения убытков в одном из случаев:
- если исполнитель не устранил недостатки выполненной работы (оказанной услуги) в определенный срок.
- если в выполненной работе (оказанной услуге) есть неустранимые недостатки или иные существенные отступления от условий договора;
- если на устранение недостатка требуются существенные затраты средств и времени;
- если недостаток проявляется вновь после ремонта;
Указанные требования можно предъявлять в период действия гарантии. Если гарантия отсутствует, то в течение двух лет с даты приемки услуг (работ). Требования предъявляются в течение 5 лет, если недостатки связаны с выполнением работ (оказанием услуг) в отношении недвижимого имущества (строительство, реконструкция, проектные работы, прочее). Исполнитель обязан вернуть деньги и компенсировать убытки в течение 10 дней после получения такого требования.