Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переписать квартиру на нового собственника?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для переоформления квартиры на нового владельца необходимо предоставить определенные документы. Чтобы избежать задержек и проблем с перерегистрацией, важно заранее подготовить все необходимые документы.
Перечень документов для переоформления квартиры
Первым документом, который необходимо предоставить, является договор купли-продажи квартиры. Этот документ является основанием для переоформления права собственности на жилье.
Также необходимо представить паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность. Также требуется заграничный паспорт или документ, подтверждающий право на пребывание в Российской Федерации, если участником сделки является иностранный гражданин.
Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи, например, решение адвоката или административного органа.
Также могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру, например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество или сделка с ним.
Информация о документах, необходимых для перерегистрации квартиры, может отличаться в зависимости от региона и особого статуса. Полный перечень документов рекомендуется уточнять у регистратора недвижимости. Важно внимательно и тщательно изучить все требования и основания для перерегистрации квартиры, так как неправильное или неполное оформление документов может привести к отказу в перерегистрации.
Подробный процесс переоформления доли в квартире
Переоформление доли в квартире – это юридическая процедура, позволяющая изменить собственника доли долевой собственности на недвижимость. При этом человека могут интересовать разные варианты переоформления своей доли, особенности оформления и возможные споры, которые могут возникнуть в процессе. Варианты переоформления доли включают такие варианты как дарение, дарственную и судебную переписку или перевод доли на другого родственника или дольщика.
Когда нужно переоформить долю в квартире, множество нюансов могут повлиять на процесс переоформления. Например, различные варианты оформления доли имеют свои отличия и особенности. Для лучшего понимания можно оформить долевую собственность через МФЦ. Однако, в случае отказа от переоформления доли, переход на совместную собственность может достичь желаемого результата.
Оформление доли в квартире может быть процессом сложным и длительным. Особенности оформления доли могут включать в себя требования к пакету документов, необходимости согласования доли с другими собственниками квартиры и представителями совместной собственности, а также возможность возникновения споров о правообладании и переоформлении доли.
Важные детали и особенности оформления доли в квартире
Переоформление доли в квартире — процесс, который может иметь некоторые особенности и нюансы. С одной стороны, это может проходить сравнительно просто и быстро, если все стороны согласны и документация оформлена правильно. С другой стороны, могут возникнуть споры, судебные разбирательства и отказы в переоформлении.
Когда речь идет о переоформлении доли в квартире, есть несколько вариантов оформления. Один из них — это дарение, когда один человек дарит свою долю другому. Процесс оформления дарственной доли может проходить через нотариуса или МФЦ. Другой вариант — это совместная переписка, когда дольщик и родственник, на кого переоформляется доля, подписывают договор и переписывают квартиру на обоих. В каждом из этих вариантов есть свои особенности и отличия.
Оформление долевой собственности может проходить как по согласию сторон, так и с решения суда. В случае споров или отказа в переоформлении, можно обратиться в суд с иском и доказать свои права на долю. Судебная практика в таких случаях может быть разной, поэтому важно подготовиться к процессу и иметь достаточно доказательств своей доли.
Оформление доли в квартире может иметь несколько вариантов и различные нюансы. Важно учесть все детали и особенности процесса, чтобы быть уверенным в лучшем варианте оформления для себя. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода, поэтому лучше проконсультироваться со специалистами в этой области.
Какая процедура переоформления квартиры
Сам процесс переоформления недвижимости на нового владельца отличается, с учетом того, каким путем она была получена. Так, если жилье было приобретено в ходе сделки дарения, по договору купли-продажи или других аналогичных процедур, потребуется составить заявление, в соответствии с действующим законом. После регистрации заявления в Росреестре можно считать процесс перехода недвижимости к новому собственнику завершенным.
Если же квартира перешла владельцу по наследованию, процесс несколько замедляется. Причин этому несколько — прежде всего, по закону оформлять наследство после смерти наследодателя можно не ранее, чем через полгода. К тому же, наследник далеко не всегда является единственным, поэтому даже наличие завещания не защищает от вероятных судебных разбирательств. Как только право на наследование получено, собственнику также требуется зарегистрироваться в Росреестре для завершения процесса.
Как правильно переоформить дом, квартиру: порядок действий
Переоформление дома или квартиры на другого человека — это процесс, который включает в себя передачу собственности на недвижимость от одного собственника другому. Существует несколько способов осуществить переоформление квартиры или дома:
- Передача собственности по необходимым документам, таким как дарение или завещание.
- Использование услуг нотариуса, который берет на себя процедуру переоформления собственности.
- Продажа недвижимости через куплю-продажу.
- Сменить дом или квартиру по ренте, если есть такая возможность.
Переоформление квартиры или дома на другого человека имеет свои особенности, которые стоит учесть:
- Необходимо знать, какие документы и в какой форме нужно предоставить при переоформлении собственности.
- Зависит ли процесс переоформления от того, кем является новый собственник (родственником, супругом и т. д.).
- Какие ограничения и препятствия могут возникнуть после переоформления.
- Какие налоговые обязательства влекут за собой переоформление собственности.
Для правильного оформления переоформления дома или квартиры на другого человека, необходимо следовать определенному порядку действий:
- Собрать и подготовить все необходимые документы для переоформления.
- Оформить договор между продавцом и покупателем дома или квартиры.
- Обратиться к нотариусу для подтверждения сделки и оформления переоформления собственности.
- Зарегистрировать переоформление в соответствующих государственных органах.
- Заплатить соответствующие налоги и сборы, связанные с переоформлением собственности.
Важно помнить, что каждый способ переоформления имеет свои плюсы и минусы, и выбор наиболее выгодного способа может зависеть от ряда факторов, таких как цели продажи, наличие ограничений на переоформление и другие условия сделки. Поэтому перед принятием решения о переоформлении дома или квартиры на другого человека, стоит обратиться к специалистам, которые помогут вам принять правильное решение в соответствии с вашими потребностями и условиями сделки.
Как оформить сделку по переоформлению жилой недвижимости?
Переоформление жилой недвижимости с одного человека на другого может быть необходимо по различным причинам. Это может быть продажа квартиры, передача в наследство, смена собственника в результате купли-продажи и др. В любом случае, процедура переоформления требует определенных знаний и соблюдения определенных правил.
Перед тем как приступить к оформлению сделки, следует ответить на ряд вопросов: Какая форма собственности на данный момент стоит за жильем? Стоит ли на данный момент рента? Есть ли на объекте ограничения в виде ипотеки, задолженностей по коммунальным платежам или других обязательств? Человека может ли быть оформлены специальные налоговые льготы (например, налоговый вычет при покупке первой квартиры)? Какие налоги будут учтены при переоформлении?
В зависимости от ответов на эти вопросы необходимо определить, какая процедура оформления будет наиболее подходящей и выгодной в данном случае.
Одним из самых распространенных способов переоформления жилой недвижимости является смена собственника по договору купли-продажи. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи недвижимости, оформить его у нотариуса и подать на регистрацию в органы Росреестра. В этом случае, стороны сами определяют условия сделки – цену, сроки и другие детали.
Если речь идет о передаче жилого помещения в наследство, то следует оформить правильную бумажную работу с помощью нотариуса или пойти в подразделение МФЦ. Наследство подразумевает оформление завещания одного из членов семьи на другого. Также следует учесть возможные налоговые обязанности.
Если речь идет о передаче жилого помещения близкого родственника, то можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления – через порядок оформить договор дарения или подарить жилье и внести изменения в кадастровый учет.
Не стоит забывать о рисках, связанных с переоформлением. Например, передача имущества без оформления документов о продаже или дарении может привести к непредвиденным юридическим последствиям, в том числе и потере права собственности на жилье.
Итак, основные действия, которые необходимо выполнить для оформления сделки по переоформлению жилой недвижимости, следующие:
- Определить вид сделки в соответствии со всеми условиями.
- Подготовить все необходимые документы, включая справку из военкомата и документы на объект недвижимости.
- Составить договор сделки и оформить его у нотариуса.
- Подать документы на регистрацию в органы Росреестра.
- Произвести все необходимые выплаты и уплаты налогов.
- Получить новые документы, подтверждающие переоформление сделки.
Следует отметить, что весь процесс переоформления жилой недвижимости может занять длительное время, особенно если в нем участвуют разные органы и инстанции. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам или юристам, которые владеют всей необходимой информацией и смогут сопроводить вас на каждом этапе процедуры.
В конкретных случаях могут иметь место свои особенности и требования, поэтому перед оформлением сделки по переоформлению жилой недвижимости рекомендуется получить консультацию у специалиста, который сможет предоставить детальную информацию и помочь с выбором наиболее подходящего способа оформления.
Первый плюс дарения.
Низкие расходы.
Из обязательных платежей только госпошлина – 2000 рублей.
На составлении договора можно сэкономить, если использовать готовые образцы.
Налог на дарение платить не нужно, если квартиру переписали на близкого родственника.
Второй плюс.
В некоторых случаях дарение можно отменить и вернуть квартиру в свою собственность.
Например, в договор можно включить условие об отмене дарения, если даритель переживет одариваемого.
Если цель только на время переоформить квартиру, то лучше включить в договор данное условие об отмене.
В этом случае, повышаются шансы вернуть права на переоформленную квартиру.
Обратите внимание.
Речь идет не о гарантированном возврате квартиры, а только о вероятности.
Если после дарения новый собственник продаст квартиру, то вернуть жилье будет не возможно. При таком раскладе даже отмена дарения не поможет возвратить недвижимость.
Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.
А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.
Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.
Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.
Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.
Купля-продажи недвижимости
Договор купли-продажи – это документ, который может быть подписан между любыми субъектами, вне зависимости от степени родства и других отношений. Сделка купли-продажи популярная среди населения, особенно среди тех, кто не имеет между собой родственных связей.
Операция купли-продажи может быть проведена как с помощью нотариуса и риелтора, так и самостоятельно. Но риски попасть на мошенников в последнем варианте очень велики. Поэтому рекомендуется подписывать договор купли-продажи исключительно с помощью компетентных специалистов.
Главное преимущество договора купли-продажи в том, что такие сделки не поддаются оспариванию. Даже в случае каких-то проблем или конфликтов, оспорить сделку и вернуть недвижимость себе очень трудно. Таким образом, именно покупатель новой квартиры должен быть заинтересован в том, чтобы сделка осуществлялась по такому регламенту.
Недостаток такого способа передачи квартиры в том, что в любом случае в договоре должна быть указана цена сделки. И продавец такого объекта обязан будет в определенных случаях заплатить за это деньги — налоги. Многие хитрят и указывают в договоре минимальную оценочную стоимость объекта, а потом желают реальную разницу получить в конверте. Это очень рискованно: можно от покупателя получить только стоимость по документам, а разницу никто и не вернет.
Особое внимание следует обратить на те варианты, когда квартира переписывается по доверенности: собственник не присутствует на сделке, а документы подписывает его уполномоченное лицо по доверенности. Как правило, такие сделки имеют большие риски.
Необходимо удостовериться в том, что собственник не одинокий пожилой человек, не алкоголик, не лишен дееспособности т.д., то есть не входит в группу риска.
Такая сделка в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Как оформить дарственную на квартиру
Теперь, чтобы внести ясность, поподробнее остановимся на описании каждого способа:
Такая сделка проводится людьми незнакомыми, а главным ее признаком является определенная сумма денег, уплаченная за переоформление права собственности.
Продать можно только приватизированную квартиру, которая не находится в муниципальной собственности.
Важно помнить, что нельзя продать квартиру и вообще свободно ею распоряжаться, если она находится в совместной собственности с сожителем. В таком случае понадобится его согласие.
Так как юридически у каждого собственника есть своя доля соответствующая количеству владельцев, то ни один из них не может передать свою часть третьему лицу.
К этому способу обращаются, как правило, люди, которые не могут себе позволить купить другую квартиру отдельно. Поэтому два собственника могут договориться между собой и обменяться имуществом. При этом квартира даже может быть приватизированной как у одного, так и у другого.
Также возможен «смешанный» обмен, когда у одной стороны квартира приватизирована, а у другой – нет.
С другой стороны существует ряд ограничений введенных государств на сделки с неприватизированным имуществом.
Так если у власти к собственнику есть иск о нарушении договора найма жилья, то сделка может быть отклонена в Росреестре.
Также не «пропустят» сделку с жильем в аварином здании, где тяжелые условия для жизни.
При обмене важно учитывать неравноценность квартир. Так как не существует жилья абсолютно похожего, то и оценщики дадут разную цену, пусть даже колебания будут заключаться в нескольких тысячах. В таких случаях разница в наличных средствах может быть уплачена одной из сторон.
Рента подразумевает, что собственник передаст свои права другому человеку после того как тот выплатит необходимую сумму в виде ежемесячной оплаты.
Рентой часто пользуются пожилые люди для того чтобы на эти же средства будущие собственники ухаживали за ними, обеспечивали едой, медикаментами и т. д. В таком случае право собственности переходит после смерти прежнего владельца.
Такие договора страхуются на случай непредвиденных обстоятельств.
Чтобы соблюдать пункты договора на протяжении долгого времени необходимо доверие между сторонами.
Важно убедиться, что на квартиру нет других претендентов, которые могли бы после смерти собственника потребовать свое имущество или хотя бы долю в нем.
В соглашении ренты очень важен каждый пункт договора. Так, например, обычно собственник может по собственному желанию расторгнуть договор, если только его условия не предусматривают обратной ситуации.
Договор ренты, несмотря на свою кажущуюся простоту, довольно сложен и чреват множеством конфликтов, особенно если люди, которые будет на протяжении нескольких лет исполнять его, не сойдутся характерами.
Если в своем наследстве собственник указал несколько человек, то каждый из наследников получает равную долю в квартире. Собственность становится совместной.
Если наследник каким-то образом пропустил момент наследования, то он может восстановить свое законное право в судебном или внесудебном порядке.
Если у других собственников не будет противоречий на то, что у квартиры появится новый совладелец, то этот вопрос можно урегулировать устно.
Если же возникает конфликт, то можно обратиться в суд. Интересы каждой стороны будут защищены. Однако, для этого потребуются значимые доказательства.
Если же наследник только один, то он может получить приватизированную квартиру, предоставив все бумаги в государственные органы.
Наследование невозможно без оформления справки о стоимости квартиры.
Согласно Федеральному закону «Об ипотеке», у гражданина есть право переоформить целевой кредит на другое лицо. Главное, чтобы на сделку были согласны все стороны: кредитор, заемщик и потенциальный собственник. Финансовое учреждение при этом не получает никакой выгоды, а просто идет навстречу клиенту. В каких случаях возникает необходимость переоформления ипотеки на другого человека:
- Развод. Один из супругов оставляет другому жилплощадь (вместе с непогашенным кредитом).
- Ухудшение материального положения. Когда человек понимает, что больше не может своевременно вносить платежи по графику, то у него есть 2 варианта: попросить у банка провести реструктуризацию ссуды или сразу переоформить ипотеку на платежеспособного родственника.
- Продажа квартиры. Жилплощадь, купленная в ипотеку, остается в залоге у банка на протяжении всего срока действия договора. Если собственник захочет продать недвижимость, он не сможет сделать этого без согласия финансового учреждения.
Самый простой вариант — когда речь идет о переоформлении ипотечного кредита на супруга или супругу. По закону у мужа и жены есть право выкупать и переписывать часть имущества на себя после развода.
С детьми тоже обычно не возникает сложностей. Родители могут сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка. Обязательства по выплате займа при этом берет на себя другой родитель или опекун. Банк идет навстречу и в тех случаях, когда пожилые люди переоформляют кредит на взрослых детей.
Сложнее всего переоформить ипотеку на постороннего человека. Подобные сделки финансовое учреждение одобряет редко и только в том случае, если понимает: актуальный заемщик не в состоянии продолжать вносить платежи по графику. Важно, чтобы новый собственник имел стабильный доход и смог подтвердить свою платежеспособность соответствующими документами.
Как переписать квартиру на другого человека в 2022 году
Хотите переоформить ипотеку на другое лицо? Предлагаем пошаговую инструкцию:
- Обратитесь в банк (лучше всего лично), опишите ситуацию, объясните, почему решили переоформить кредит. Менеджер проконсультирует, есть ли шанс на одобрение сделки. Подскажет, какие документы нужно собрать.
- Подготовьте бумаги. Новый заемщик тоже должен собирать справки и выписки. Это сэкономит время и позволит банку сразу оценить ситуацию.
- Напишите заявление в финансовое учреждение, прикрепите все справки и копии.
- Дождитесь ответа.
| Пока вопрос не решен, продолжайте своевременно вносить платежи по графику и не допускайте просрочек! |
Рекомендации по подготовке основных документов
Подготовка кадастровых выписок
Если кадастровый паспорт не старше 5 лет, достаточно снять копии с документа и приложить их к оригиналу. Но если данные устарели, кадастровую информацию нужно обновить в БТИ. Данная услуга платная.
Можно непосредственно посетить бюро технической инвентаризации или обратиться в региональный МФЦ.
Специалист БТИ проводит экспертизу жилплощади по месту ее расположения. Новый кадастровый паспорт получают через 15 дней.
Нотариальные документы
Статья 244 ГК РФ обязывает участников сделок одаривания или купли/продажи собственности предоставить разрешение на сделку от иных собственников жилья. Сделать это можно у нотариуса.
Находящийся в зарегистрированном браке новый собственник квартиры должен получить нотариально подтвержденное согласие своей половины на обретение квадратных метров – статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ.
Если в квартире прописаны или являются собственниками долей недвижимости малолетние дети, лица с ограниченной дееспособностью, недееспособные, требуется нотариально удостоверенное разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение (статьи 26, 28-30 ГК).
Подтверждение отсутствия задолженностей по коммуналке. В ЖЭУ получают выписки из домовых книг о прописанных в квартире лицах, отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Документы для передачи недвижимости в дар
Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
- Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
- Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
- Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
- Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.