Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить генеральную доверенность. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.
Как оформить генеральную доверенность
- Подготовьте документы. Обязательно нужны паспорта доверенного и поверенного (копия паспорта, если поверенный отсутствует, для иностранца — нотариально заверенный перевод паспортных данных). Документы на недвижимость или автомобиль, если доверенность предполагает действия с ними.
- Придите к нотариусу и составьте текст доверенности. Обозначьте, какие именно права вы собираетесь передать. Не бойтесь уточнять у специалистов, если вам что-то непонятно. Можете также ограничить доверенность, например запретить выполнять сделки на какую-то сумму.
- Внимательно проверьте данные, после того как нотариус подготовит черновик доверенности.
- Дождитесь, пока доверенность распечатают на специальной форме, поставьте подпись.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:
- Дата составления бланка.
- Населенный пункт, в котором она оформляется.
- Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
- Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
- Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
- Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
- Срок действия документа.
- Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
- Нотариальное заверение подлинности.
Доверитель оставляет за собой право на прекращение действие доверенности когда угодно, даже если речь идет о документе с прописанными сроками. Все, что нужно сделать – посетить любого нотариуса, подать заявление об отзыве и оплатить стоимость такой услуги.
На основании поданного заявления нотариус включить изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Что касается уведомления о прекращении действия документа, то оно отправляется автоматически – как правило, в течение суток с момента внесения соответствующих изменений.
Ничего другого доверитель делать не должен и не обязан. Впрочем, желательно поставить в известность третьих лиц, принимающих участие в сделке, о том, что документ был отозван.
Электронный реестр доверенностей – открытая информационная база, доступ к которой есть у каждого. К этой базе обращаются для того, чтобы установить сведения о конкретной доверенности. В реестре можно уточнить факт действительности документа, сроки его действия.
В ряде случаев даже правильно оформленная у нотариуса доверенность может утратить свою силу:
- доверитель отозвал документ;
- срок действия документа, прописанный в нем, истек.
Операции, сделки и другие действия по доверенности становятся невозможными в определенных обстоятельствах:
- если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
- если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности.
Права и обязанности доверителя и доверенного при генеральной доверенности на недвижимость
Генеральная доверенность на недвижимость — это документ, который дает полномочия доверенному лицу на распоряжение имуществом доверителя. Но какие права и обязанности возникают у доверителя и доверенного в этом случае?
Сколько действительна такое разрешение? Обычно срок действия генеральной доверенности на недвижимость не ограничен, если он не был указан в документе. Но нужно помнить, что доверенность может быть отменена доверителем в любой момент, поэтому доверенный должен быть готов к срочной отмене документа.
Как оформить генеральную доверенность на недвижимость? Для оформления требуется нотариальное заверение документа, и это означает, что стоит быть готовым к оплате нотариальных услуг. Кроме того, требуется проверить правильность оформления доверенности, чтобы избежать подводных камней и рисков.
Как проверить правильность оформления генеральной доверенности на недвижимость? Для этого можно воспользоваться пошаговой инструкцией, которую дает нотариус при оформлении документа. Также можно ознакомиться с образцами доверенностей на недвижимость и сравнить их с оформлением вашего документа.
Что такое подводные камни при оформлении генеральной доверенности на недвижимость? Самым главным риском является возможность недобросовестных действий со стороны доверенного лица, поэтому следует тщательно выбирать доверенное лицо и проверять его репутацию.
Что дает генеральная доверенность на квартиру
Генеральная доверенность предоставляет представителю широкий перечень полномочий на совершение операций с недвижимостью. Список допустимых юридических действий указывают в тексте документа, он может включать:
- Получение документов для совершения сделки продажи;
- Заключение и подписание договора купли-продажи;
- Передачу документов по объекту недвижимости на госрегистрацию;
- Получение денежных средств по сделке.
Наделяя представителя юридическими правами, документ создает возможность злоупотреблений с его стороны и нередко используется в мошеннических схемах. Для продавца есть опасность неправильного оформления договора, присвоения поверенным сумм по сделке. Приобретатель несет риск признания сделки недействительной, по причине ее аннулирования или окончания срока действия. Поэтому покупателей, желающих приобрести квартиру по доверенности на практике не так просто найти.
Как оформляется генеральная доверенность на квартиру с правом продажи
До начала оформления доверенности необходимо определиться с лицом, которому будут передавать полномочия. Лучше, если это будет проверенный человек, в котором доверитель будет уверен, например родственник. Процесс оформления включает:
- Сбор документов, удостоверяющих личность обоих участников и визит к нотариусу;
- Уплату госпошлины, оплату правовых и технических услуг нотариуса по дополнительным тарифам;
- Проверка нотариусом личностей присутствующих;
- Оформление текста доверенности;
- Проставление подписи доверителя на документе в присутствии нотариуса;
- Проставление нотариусом машиночитаемой маркировки на документе;
- Передача готовой доверенности представителю.
Образец генеральной доверенности на все полномочия от физического лица 2023
Генеральная доверенность — это официальный документ, выдаваемый для передачи всех или части полномочий от одного лица к другому. Указанное письменное соглашение может быть составлено в письменной или электронной форме.
Генеральная доверенность должна быть правильно составлена в соответствии с законодательством. При подготовке документа важно указать всю необходимую информацию о доверителе и доверенном лице, а также четко и ясно сформулировать полномочия, которые передаются от доверителя к доверенному лицу.
В генеральной доверенности должен быть указан срок действия документа. Этот срок может быть четким, например, до определенной даты, или неопределенным — до момента отмены доверенности. Важно также четко указать, что доверенность действительна только при соблюдении всех требований и условий, изложенных в ней.
Что разрешает генеральная доверенность
В российском законодательстве такого термина, как «генеральная доверенность» нет. Правильнее говорить о нотариально заверенной доверенности с широкими полномочиями. Однако в обиходе используется именно название «генеральная доверенность». И нотариусы и юристы понимают, о чем идет речь.
Это официальный документ, который дает довольно широкие полномочия представителю (доверенному лицу). По этой доверенности можно:
- Оформить сделку с недвижимостью в Росреестре, а также транспортным средством.
- Управлять финансами доверителя, включая инвестирование.
- Представлять интересы в суде и государственных органах власти.
- Закрыть депозит.
- Пополнить счёт в банке.
- Продать/купить акции.
- Купить валюту на брокерский счёт.
- Получить почту.
- и т.д.
Как оформить генеральную доверенность на сделки с квартирой
Генеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя. Это означает, что к нотариусу может прийти только сам собственник объекта недвижимости, говорит Елена Гладышева. По словам эксперта, необходимо помнить, что доверенность может быть выдана только дееспособным лицом. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.
Какие полномочия надо определить в генеральной доверенности на продажу квартиры:
— право сбора необходимых для проведения сделки документов;
— право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
— право подписи необходимых документов, в том числе акта приема-передачи;
— право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
— право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
— право передачи квартиры покупателю;
— иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.
«Доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее оформления», — говорит Александр Павловский.
Порядок оформления
Генеральная доверенность на продажу квартиры должна быть нотариально удостоверена. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, замечает Александр Павловский.
В случае выдачи доверенности от имени подопечного требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Для выдачи доверенности от имени несовершеннолетнего согласия органа опеки и попечительства не требуется, но для совершения поверенным сделки по распоряжению указанным имуществом такое согласие в любом случае должно быть получено, уточняет Евгений Антонов.
Какие документы нужны
Для удостоверения генеральной доверенности собственнику потребуется взять с собой:
— оригинал своего паспорта;
— выписку из ЕГРН на принадлежащее ему недвижимое имущество;
— паспортные данные своего будущего представителя.
Нотариуса можно выбрать из реестра города, и не важно, в каком районе или округе города он работает. Если нотариуса порекомендовали, его статус можно проверить в реестре палаты своего города, добавляет Артем Баранов.
Нотариус обязан проверить паспорт гражданина, его дееспособность и разъяснить доверителю правовые последствия выдачи доверенности, его права на отзыв доверенности, оговорку о передоверии в документе. Доверенность подписывает только доверитель, но в ней указываются персональные данные поверенного, уточняет Евгений Антонов. Помимо персональных данных граждан, в доверенности указываются дата и место ее составления, объем полномочий доверителя, возможность или запрет передоверия полномочий, срок ее действия, регистрационный номер и реквизиты нотариуса, уточняет эксперт.
Как максимально себя защитить
Для того чтобы максимально защитить себя при заключении договора купли-продажи квартиры по доверенности, необходимо следовать определенным рекомендациям и принять меры предосторожности. Во-первых, важно тщательно изучить сам договор и убедиться, что все условия и требования указаны четко и однозначно.
Во-вторых, необходимо обратить внимание на правильность оформления документов. Убедитесь, что все необходимые документы предоставлены и правильно оформлены. При помощи нотариальных действий можно также проверить право собственности на квартиру и убедиться, что она не является обремененной какими-либо обязательствами.
Также важно провести тщательную проверку продавца или покупателя. Не доверяйте никому на слово, всегда проверяйте паспортные данные и другую информацию о сторонах сделки. Можно обратиться в специализированные агентства, которые проводят проверку на предмет судимости и других правонарушений.
Не забывайте о финансовой стороне сделки. Убедитесь, что денежные средства будут переведены через надежные и проверенные платежные системы. Также рекомендуется установить сроки и условия оплаты, чтобы максимально минимизировать риски.
Для себя можно использовать различные методы защиты, например, заключение дополнительных соглашений, использование залогового имущества или привлечение специалистов в области юриспруденции и нотариата. Важно не скупиться на дополнительные расходы, если они помогут гарантировать вашу безопасность в сделке.
В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к опытным специалистам, которые помогут вам учесть все особенности и риски данного документа. Они также смогут помочь с составлением договора и подготовкой всех необходимых документов.
Как отменить доверенность на право пользования квартирой?
Доверенность должна быть отозвана тем же способом, каким она была выдана. Отзыв должен быть заверен нотариусом. Клиент может обратиться к любому нотариусу, а не только к тому, которому была выдана доверенность. Нотариус продолжает проверять документ через Реестр всемогущества и затем заверяет отзыв. Доверенное лицо должно быть уведомлено заранее.
Доверенное лицо, не имеющее права продавать квартиру, может отозвать доверенность и по другим причинам.
- Окончание срока действия полномочий.
- Смерть клиента или доверенного лица.
- Отказ доверенного лица от обязательств, вытекающих из доверенности.
- Выполнение условий доверенности.
Важно: Аннулирование возможно также в случае, если доверенное лицо было объявлено банкротом, если это лишает его права представлять интересы других лиц.
Пошаговая инструкция по оформлению
Типичная прокси работает следующим образом.
- Клиент получает свой паспорт и данные прокси. Не обязательно иметь оригинал личного присутствия последнего или его паспорт. Достаточно копии паспорта. Кроме того, необходимы документы на квартиру.
- Можно выбрать нотариуса в данном районе. Заранее записываться не обязательно. Их можно посещать в порядке очередности.
- Во время приема в нотариальной конторе необходимо четко сформулировать свои предпочтения относительно списка обязанностей. Нотариус сам напишет текст.
- Следующий шаг — проверка данных гражданина, подписание генеральной доверенности и оплата услуги.
- Директор школы сразу же получит оригинал генеральной доверенности. Копия останется в файле офиса.
Как составить доверенность на квартиру?
Любой вид уполномочий является важным актом. При его составлении нужно учитывать некоторые требования.
Так, договор должен содержать только достоверную информацию о сторонах-участниках. В самом документе нужно четко прописать полномочия, которые передаются второй стороне. Если хозяин позволяет продавать или сдавать в аренду жилье, так и описывается в разрешении.
Также важно указать, что данное лицо имеет право получать финансовые средства от совершения таких сделок (если это так).
К другой обязательной информации, указывающейся в акте, относят следующие сведения:
- Паспортные данные владельца квартиры.
- Паспортные данные доверенного лица.
- Название нотариальной конторы, в которой составляется документ.
- Технические характеристики, адрес жилья.
- Четкий перечень полномочий, которые предоставляются другой стороне.
- Срок действия.
- Подписи обеих сторон-участников сделки.
- Дата составления доверенности.
Конкретного образца составления такого типа акта нет. Любое свидетельство может оформляться в свободном стиле. Но обязательным является официальное заверение акта у нотариуса в том регионе, где находится оговоренная жилплощадь.
Так как «генералка» требует заверения у нотариуса, на встрече специалисту нужно предоставить такие свидетельства:
- Оригинал паспорта гражданина России, хозяина жилья.
- Оригинал паспорта гражданина России, доверенного лица.
- Оригинал свидетельства, которое подтверждает право на владение недвижимостью.
- Кадастровый паспорт на квартиру.