Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Разрешение супруга входит в перечень обязательного комплекта документов, предоставляемого в Росреестр для госрегистрации сделки. Отсутствие бланка может послужить поводом для приостановки регистрационных действий.
В каких случаях не требуется согласие
Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:
- при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
- при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
- недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.
Физическим лицам
- Физическим лицам
- Согласие супруга
Фиксированный тариф на услугу Согласие супруга — 2 300 ₽
Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ – владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Примеры таких сделок:
- Сделки, направленные на приобретение ли отчуждение недвижимого имущества
- Договор ренты
- Договор ипотеки
- Договор аренды
- Договор доверительного управления недвижимым имуществом
- Сделки, направленные на приобретение или отчуждение долей в Уставном капитале
- Алиментное соглашение
- Иные сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению и/или регистрации
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов.
К собственности каждого из супругов относится
- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, приватизация);
- если в отношении имущества, хоть и приобретенным совместно, супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым установлен режим раздельной собственности одного из супругов на это имущество;
- при отчуждении одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, однако такая сделка по возмездному отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.
- Паспорт супруга, дающего согласие
- Свидетельство о заключении брака
- Перевод паспорта и действующая виза для иностранных граждан
- Если супруг не владеет русским языком – переводчик с паспортом и документом, подтверждающим владение иностранным языком
В предварительном согласии на совершение сделки (когда сделка еще не совершена) должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.
При последующем согласии (одобрении) (когда сделка уже заключена) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.
Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу или покупку квартиры
Развод – мероприятие неприятное, поэтому делить имущество мужья и жены зачастую начинают с запозданием. Когда женщина, владеющая недвижимостью, решает реализовать ее, нередко становится проблемой получить разрешение от бывшего мужа. Либо мужчина борется за имущественные права, либо живет далеко. Бывает и такой пример: бывшему супругу не нужна спорная квартира, но официально отказаться от нее он не желает. Поэтому вопросы, что касаются имущества, желательно решать сразу: мирно у нотариуса либо в суде.
Разрешение на отчуждение недвижимого имущества после развода – рекомендуемый пункт, как в браке, если не удалось разобраться в имущественных спорах. Нажитые в официальном союзе материальные ценности после разрыва отношений сохраняют статус совместной собственности.
Согласие супруга на продажу земельного участка, жилища и транспорта составляют и нотариально заверяют так же, как при брачном союзе: по свободному образцу с вышеуказанными документами. Только придется добавить свидетельство о разводе.
Согласие на покупку недвижимых объектов после развода не оформляется. У бывшей пары больше нет совместного бюджета, каждый сам по себе.
Итог: ни купить квартиру без согласия заинтересованной стороны, ни продать, ни подарить нельзя. Брачные отношения подразумевают ответственный имущественный подход. После развода тоже желательно учесть мнение бывшего супруга, чтобы не попасть впросак. Срок давности иска помогает не всегда. При сомнениях лучше обратиться к опытному юристу.
Перед продажей квартиры рекомендуется изучить законодательства, касающееся вопроса, когда требуется согласие от второго супруга на заключение сделки.
По общим правилам, оформлять рассматриваемый документ нужно в том случае, если предмет сделки является совместно нажитым имуществом мужа и жены (куплено или приватизировано в браке).
Недвижимость, переданная мужу или жене по наследству либо по договору дарения, либо приобретенную до заключения брака, является его (ее) личной собственностью. Но даже такую квартиру можно признать совместной, если второй супруг докажет, что внес существенные улучшения в нее (финансовые и в натуральной форме), например провел капитальный ремонт за личные денежные средства либо собственноручно.
Помните о том, что Росреестр или МФЦ не имеет право отказать в осуществлении регистрационных действий, связанных с переходом права собственности на квартиру, если отсутствует согласие от второго супруга на осуществление сделки. В таком случае работник ведомства просто делает соответствующую пометку, наличие которой позволяет стороне, чье право нарушено, признать договор купли-продажи недействительным.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
На законодательном уровне не установлен срок действия одобрения на продажу недвижимости: по сути, оно является бессрочным при условии наличия конкретной даты его составления. Но не все так просто, так как гражданским законодательством предусмотрена продолжительность времени для оспаривания сделок, которые согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ составляют 1 год. Кроме того, ведомственные структуры, Росреестр и МФЦ чаще всего требуют документацию, которая была подготовлена не более чем за 1 месяц до обращения в их территориальное подразделение.
Важно! Любые сделки с жильем, приобретенным на основании договора купли-продажи, т. е. признаваемые законом совместно нажитым имуществом, подлежат одобрению со стороны супруга, оформленного у нотариуса в соответствии с требованиями закона.
Порядок оформления документа
Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:
- личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
- наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
- описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
- данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
- реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
- сведения о покупателе, если он уже найден.
Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.
Генеральное согласие супруги на любые сделки с недвижимостью
Исходя из того, что согласно ч.1. ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию, частью 3 указанной нормы СК РФ прямо предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Этот орган не примет у Вас такое общее согласие, о котором Вы ведете речь. Да и нотариус вряд ли будет оформлять такое согласие без указания конкретного объекта недвижимости.
В противном случае супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
| Согласие супруги на покупку квартиры нужно оформлять у нотариуса на конкретную квартиру (адрес), или же можно просто указать, что согласна на покупку любой квартиры по усмотрению супруга. Просто не уверены что именно эту квартиру будем покупать. Можно ли вообще составить согласие на любые действия супруга с совместной собственностью (или с конкретной квартирой) (покупка, покупка в кредит с залогом на данную квартиру, снятие данного обременения и т. д.) на максимальный срок (3 года). |
Теоретически такое согласие может быть оформлено, но это только зря потраченные деньги.
Порядок оформления документа
Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:
- личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
- наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
- описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
- данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
- реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
- сведения о покупателе, если он уже найден.
Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.
Согласие – это официальный документ, необходимый, если супругу полагается доля в квартире. Подобное случается в случаях:
- Недвижимость куплена в период брачного союза (согласно статье 34 СК). Супруг не может реализовать квартиру, если его партнер не давал согласие. Правило актуально, даже если в ЕГРН зарегистрирован лишь один собственник. Согласие требуется и после разрыва брачного союза, если бывшие партнеры не успели разделить имущество.
- Недвижимость была отремонтирована на совместные деньги. Например, квартира могла быть получена мужем/женой еще до союза. Однако, если там проведены ремонтные работы, спонсируемые на общие деньги – супруг может претендовать на долю (статья 37 СК).
Семейный Кодекс предполагает, что если один из супругов планирует продать недвижимость, то другой не имеет претензий. Передачу прав подтвердят, даже если документального разрешения нет. Однако подобные сделки слишком опасны.
Можно ли провести сделку без согласия
Формально, совершение сделки без согласия второго супругадопускается законодательством, посколькусогласие супруга, оформленное у нотариуса, не входит в обязательный перечень документов для совершения сделок.
Тем не менеена практике это сделать практически невозможно по следующим причинам:
- получатель имущества по сделке при отсутствии согласия второго супругавряд ли согласится расстаться с денежными средствами, так как наличие данного документа является важнейшим правилом при проверке юридической чистоты квартиры,
- отсутствие согласия второго супругаможет быть выявлено при проведении регистрационных действий в службе Росреестра, после чего последует отказ в регистрации сделки,
- второй супруг имеет право оспорить куплю-продажу или дарение, совершенные без его согласия.
Можно ли совершить сделку без согласия, если второй супруг лично присутствует приоформлениидокументов?Присутствие супруга, дающего устное согласие, при подписаниидоговоране устраняет обязанность по удостоверению письменного согласия у нотариуса.
Возможные трудности и нюансы
В некоторых случаях получение согласия от мужа или жены может сопровождаться трудностями. Причины могут быть самыми разнообразными: нежелание контактировать, состояние здоровья, проживание в другом городе или стране и т.д.
Каждый случай требует действий по ситуации в соответствии с действующим законодательством. Например, если супруг проживает в другом государстве, то при достижении взаимной договоренности, согласие можно оформить у нотариуса этой страны. Однако для использования в РФ этот документ потребуется перевести на русский язык и заверить в нотариальной конторе России.
Также теоретически титульный собственник квартиры, имя которого обозначено на свидетельство о праве собственности, имеет право совершать самостоятельно сделки. Нередки ситуации заведомого обмана супруги/супруга, не предусматривающий оповещения о предстоящей продаже.
Если квартира была продана без получения официального согласия мужа/жены, то сделка является оспоримой. Для того, чтобы ее аннулировать потребуется подать иск в суд. Итогом может стать возврат причитающейся доли/части второго собственника в денежном эквиваленте. По закону срок исковой давности составляет 3 года. При пропуске этого срока по неуважительным причинам претендовать уже на восстановление своих прав не получится.
Еще одно потенциально необходимое для получения согласие – получение разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства в случае продажи квартиры в семьях, где есть несовершеннолетние дети. Получение такого согласия – гарантия соблюдения прав детей и неухудшения будущих условий проживания (при этом не имеет значения, имеют ли дети свою долю в квартире или нет).
Согласие супруга на продажу квартиры — каков срок действия?
Это может быть год, два года или до завершения конкретной сделки. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры может быть бессрочным, тогда для завершения действия согласия придется оформлять отмену также в присутствии юриста. При так называемом гражданском браке, когда официально отношения не оформлены, согласия не требуется, но и раздел имущества в случае разрыва осуществляется в судебном порядке с привлечением свидетелей и сборе доказательств.
Согласия супруга не потребуется, если:
- квартира покупается на средства, накопленные до регистрации брака;
- средства для приобретения жилья получены от продажи имущества, приобретенного в добрачный период;
- квартира получена по наследству или покупается на подаренные деньги;
- в случае, если составлен брачный контракт с пунктом, в котором прописано, что согласие супруга не требуется на покупку жилой недвижимости.
При отсутствии согласия на покупку, в течение года сделка может быть оспорена, если супруг докажет, что ничего не знал о происходящем и деньги на жилье были потрачены из семейного бюджета. Такой исход событий крайне невыгоден для продавца, так как он может уже успеть распорядиться полученной суммой денег. Для того, чтобы избежать подобного риска, продавец имеет право удостовериться в наличие письменного разрешения супруга покупателя на покупку квартиры.
Разница между доверенностью и согласием: что лучше?
Существует ещё один способ совершения сделки — купля-продажа недвижимости по доверенности, выданной отсутствующим партнером. Например, муж, не имеющий возможности или желания присутствовать на сделке, может оформить доверенность на жену.
Доверенность, так же, как и разрешение супруга нужно заверить у нотариуса.
Большинство полагают, что доверенность и разрешение дублируют друг друга. Однако, несмотря на кажущуюся схожесть доверенности и согласия, между документами есть значительные различия:
- доверенность может быть оформлена на любое другое лицо, в том числе и на супруга, тогда как согласие получается только у брачного партнёра;
- доверенность предполагает делегирование второму супругу права на совершение любых действий по совершению сделки купли-продажи общей недвижимости, а согласие — это подтверждение позиции супруга относительно только распоряжения;
- для доверенности срок, на который она выдана, является существенным условием, а согласие может быть оформлено на любое время, в том числе бессрочно.
Таким образом, доверенность — документ, дающий его обладателю более широкие полномочия, чем разрешение. Но из этого не следует, что можно оформить только доверенность, и не получать согласие супруга.
Срок действия согласия супруга на покупку квартиры
Итак, застройщик выполнил свои обязанности — построил дом, теперь предстоит разобраться какой порядок оформления квартиры в новостройке в собственность. Процедура регистрациия простая, необязательно прибегать к помощи специалистов.
По желанию, можно указать срок окончания действия данного согласия. Сроки определяет супруг, дающий согласие. Это может быть год, два года или до завершения конкретной сделки. Срок действия согласия супруга на покупку квартиры может быть бессрочным, тогда для завершения действия согласия придется оформлять отмену также в присутствии юриста. При так называемом гражданском браке, когда официально отношения не оформлены, согласия не требуется, но и раздел имущества в случае разрыва осуществляется в судебном порядке с привлечением свидетелей и сборе доказательств.
Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры
Права супругов защищены Семейным кодексом, в ст. 35 которого говорится о возможности распоряжения общими благами, нажитыми в браке. Чтобы совершить сделку по распоряжению имуществом, подлежащую госрегистрации или нотариальному заверению, нужно получить согласие второго супруга. В число таких сделок входит и продажа квартиры.
Обратите внимание! Документ-согласие должен иметь нотариальное удостоверение.
При оформлении купли-продажи и подписании соответствующего договора необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура проводится в соответствии с Законом РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. Продавец и покупатель должны предоставить ряд документов, среди которых желательно иметь согласие супруга на продажу.
В то же время Росреестр не дает категоричный отказ в оформлении перехода прав, если согласия нет. Сделка все равно будет зарегистрирована с оговоркой: второй супруг, чье разрешение не было получено, имеет право потребовать признания продажи недействительной. Для этого ему необходимо обратиться в суд не позднее чем 1 год с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Однако не все так однозначно, и не каждая сделка может быть оспорена. Большое значение имеет то, на основании какого документа квартира перешла супругу-собственнику.
Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.
Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.
Данная норма устанавливает, что:
- Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
- Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
- Согласие должно совершаться нотариально.