Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор аренды — советы юриста». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если третья сторона — ещё один арендатор, то к нему будут относиться все те же условия, что и к его сонанимателю. В остальных случаях, в зависимости от третьей стороны, в соглашении прописываются дополнительные права и обязанности.
В каком случае заключается трëхсторонний договор найма жилого помещения
- Чаще всего третьим лицом в договоре найма выступает ещё один арендатор. Например, квартиру решили снять две подруги и хотят разделить ответственность поровну. Для владельца квартиры это тоже хорошее решение, ведь если появятся вопросы, то обе девушки не смогут уйти от обязательств.
- Кроме того, у квартиры может быть двое собственников. В этом случае оба собственника должны быть указаны в соглашении.
- Субаренда тоже может заключаться в форме трёхстороннего соглашения. Это ситуация, когда арендатор с согласия собственника будет пересдавать квартиру третьим лицам.
- В договоре может быть прописан представитель собственника. Например, владелец квартиры часто уезжает в командировки. На это время хозяйственные вопросы от его имени может решать его знакомый. Часто для таких отношений оформляют отдельную доверенность.
- У арендатора тоже может быть представитель. Например, квартиру для студентки снимают её родители. В соглашении она указывается как арендатор, но плату за наём будут производить её родители. Всё это должно быть зафиксировано в документе.
- Часто в качестве третьей стороны выступает фирма-посредник. Она занимается поиском арендатора, а затем сопровождает договор найма. Если квартиранту понадобится починить замок, то он позвонит не собственнику, а специалисту компании на основании условий соглашения.
- Иногда в договоре указывается обслуживающая управляющая компания. Это сделано для того, чтобы не собственник, а арендатор получал уведомления о коммунальных платежах и сам мог их оплачивать. Также в этом случае наниматель может самостоятельно обратиться в УК за решением домовых вопросов. Здесь договор на предоставление коммунальных услуг включён в соглашение найма.
- Кроме того, собственник может нанять человека, который будет отвечать за бытовые вопросы и коммуникации. Его тоже могут включить в соглашение как третью сторону.
- Наконец, бывают ситуации, когда квартиру у собственника арендует фирма для своего сотрудника — платить будет компания, а проживать — физическое лицо. В таком случае тоже нужно указать права и обязанности как юрлица, так и квартиранта.
Права и обязанности арендатора
Арендатор имеет следующие права:
- Требовать передачи арендуемой квартиры в надлежащем состоянии и с соответствующими условиями использования
- Использовать квартиру в соответствии с договором аренды и не нарушать права собственников
- Требовать устранения недостатков и ремонта квартиры, если это предусмотрено договором
- Использовать помещение для проживания или иного законного использования
- Владеть ключами от арендуемой квартиры
- Пользоваться общедомовыми услугами в многоквартирном доме
- Требовать соблюдения конфиденциальности в отношении личной информации арендатора
Арендатор обязан выполнить следующие обязанности:
- Правильно использовать арендуемую квартиру и сохранять ее в надлежащем состоянии
- Использовать квартиру только в соответствии с условиями, указанными в договоре аренды
- Содержать квартиру в чистоте и порядке
- Оплачивать арендную плату и своевременно вносить все другие платежи, предусмотренные договором
- В случае выявления недостатков или неисправностей в квартире, немедленно сообщать об этом собственнику
- Нести ответственность за сохранность имущества собственника, находящегося в арендуемой квартире
- Соблюдать правила пользования общедомовыми услугами и соблюдать правила внутреннего распорядка в многоквартирном доме
- Возвращать арендуемую квартиру в исходное состояние по окончании срока аренды
Нарушение прав и обязанностей арендатора может привести к расторжению договора аренды и возникновению дополнительных финансовых обязательств.
Разрешение споров и претензий
При возникновении споров между арендатором и собственником квартиры во время действия договора аренды, стороны обязуются решать их путем переговоров и мирного соглашения.
В случае невозможности достижения согласия, споры могут быть предъявлены в судебном порядке. Сторона, считающая себя пострадавшей, должна обратиться в суд с заявлением, в котором следует указать все обстоятельства, имеющие отношение к предъявляемым претензиям, а также требования и исключительное описание обстоятельств, свидетельствующих о нарушении стороны, у которой возникли претензии, своих обязательств.
При разрешении спора суд может принять решение о взыскании с одной из сторон санкций, полагающихся по закону или договору аренды, включая уплату штрафов, компенсаций или возмещение причиненного ущерба.
Окончательное решение суда считается обязательным для всех сторон договора аренды.
Для уменьшения возможных споров и разногласий рекомендуется письменное оформление всех действий и изменений, связанных с договором аренды. Это поможет избежать недоразумений и даст возможность иметь доказательства в случае споров.
В случае явной недобросовестности или мошеннических действий одной из сторон обратиться в правоохранительные органы с целью защиты своих интересов.
Бланк договора аренды квартиры
Бланк договора аренды квартиры является основным документом для заключения договора аренды жилого помещения. Он содержит все ключевые условия, права и обязанности сторон.
При составлении бланка договора аренды квартиры важно учитывать особенности правового регулирования таких отношений. Преимущественное внимание следует уделить условиям аренды, дополнительным возможным договоренностям и процедуре расторжения договора аренды.
Арендатор, обратившийся к бланку договора аренды квартиры, должен произвести проверку потенциальной квартиры на соответствие заявленным требованиям. Стороны договора могут включить в договор акт приема-передачи квартиры, который зафиксирует состояние помещения и наличие необходимых условий для проживания.
Бланк договора аренды квартиры является основной формой, поэтому он должен быть составлен с учетом действующего законодательства. В договоре должны быть прописаны все основные условия аренды, включая срок, размер арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя. Также в договоре могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые будут обязательны для сторон при исполнении договора аренды квартиры.
Понятие создания договора найма квартиры с несколькими собственниками
Договор найма квартиры с несколькими собственниками является особенной формой найма жилого помещения, когда право собственности принадлежит нескольким лицам. В этом случае, для заключения договора найма необходимо согласие всех собственников квартиры.
Договор найма квартиры с несколькими собственниками должен содержать следующие ключевые детали и условия:
- Указание всех собственников квартиры, которые выступают в роли наймодателей. Для каждого собственника должна быть указана фамилия, имя и отчество, место жительства.
- Указание нанимателя — лица, которое будет проживать в арендованном жилом помещении. Также необходимо указать его фамилию, имя и отчество, место жительства.
- Описание жилого помещения, которое будет сдаваться в наем. В описании должна быть указана точная площадь помещения, количество комнат, наименование и адрес дома.
- Срок аренды — дата начала и окончания договора. Также может быть указано условие о продлении или досрочном расторжении договора.
- Размер арендной платы — сумма, которую должен будет уплатить наниматель за пользование жилым помещением. Также указывается периодичность и способ оплаты.
- Условия использования жилого помещения — включая правила проживания, пользования общедомовыми услугами, порядок подачи жалоб и заявлений.
Имея все необходимые детали и условия, договор найма квартиры с несколькими собственниками позволит недвижимым собственникам оформить отношения с нанимателем в правовых рамках и устанавливает обязательства для всех сторон.
Основные условия и детали договора найма квартиры с несколькими собственниками
Договор найма квартиры с несколькими собственниками является юридическим документом, регулирующим отношения между нанимателем и собственниками квартиры. В таком договоре прописываются основные условия, права и обязанности сторон.
Основные условия, которые должны быть указаны в договоре найма квартиры с несколькими собственниками:
- Сведения о нанимателе и собственниках квартиры: ФИО, паспортные данные, место жительства.
- Адрес и описание квартиры, предмета найма.
- Срок найма: указывается начальная и конечная дата договора.
- Размер арендной платы: указывается сумма, сроки и порядок ее уплаты.
- Права и обязанности нанимателя и собственников квартиры.
- Условия использования квартиры: разрешено ли сдавать квартиру в субаренду, выполнять ремонтные работы и т.д.
- Ответственность сторон за неисполнение условий договора.
- Порядок расторжения договора найма: указывается, каким образом стороны могут расторгнуть договор.
- Обеспечительный платеж (если применимо): указывается сумма и порядок возврата обеспечительного платежа.
- Прочие условия, которые считаются важными для сторон.
Образец договора найма квартиры с несколькими собственниками:
| ДОГОВОР № 123456 | |
| г. Москва | «01» января 2022 г. |
Образец договора совместной аренды жилья
Составление договора совместного проживания одновременно нескольких сонанимателей в квартире имеет свои особенности. Как минимум, одна из сторон сделки – 2 и более лиц. Поэтому при заключении соглашения следует учитывать следующие правила.
|
Правила |
|
Необходимо указать реальный состав нанимателей. Если выяснится, что, помимо указанных в сделке лиц, в помещении проживают подселившиеся позже жильцы, хозяин жилья вправе расторгнуть соглашение. |
|
В предмете договора требуется указать сведения о передаваемом во временное пользование жилье, а также размер доли, причитающейся каждому сонанимателю. Например, Сергей Сидоров занимает для проживания комнату площадью 20 кв. м, а Анна Васильева – 18 кв. м. В общем пользовании находится коридор, туалет, кухня и ванная комната.
|
|
Отдельно устанавливается порядок внесения арендных платежей и их размер. Одни могут оплачивать наличными, другие – переводом на банковскую карту. В зависимости от занимаемой площади может отличаться и размер арендной платы. |
Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.
Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.
Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.
Как правильно составить договор аренды квартиры
После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:
В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.
Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.
Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.
В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку
В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.
Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.
Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.
«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.
Как заключить договор аренды квартиры, чтобы он был действительным?
«Самое главное условие при заключении договора — это проверка правомочности основания для аренды помещения»
Самое главное условие при заключении договора — это проверка правомочности основания для аренды помещения. Перед заключением договора владелец квартиры должен предъявить документ, который дает ему такое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Если арендодатель является единственным собственником, то здесь проблем быть не должно — закон всегда будет на его стороне.
Как оформить договор аренды квартиры, чтобы он учитывал максимальное количество подводных камней?
Прежде всего, текст такого договора обязательно должен иметь паспортные данные обеих сторон, адрес сдаваемого в аренду помещения, правообладающие документы.
Заключение договора аренды квартиры должно предусматривать основные условия найма и санкции, применяемые к нарушителю условий договора.
Процедура оформления договора найма жилого помещения должна включать такой пункт, как составление акта передачи квартиры вместе с имуществом, в котором нужно подробно указать состояние квартиры и полный перечень имущества с фиксацией всех имеющихся повреждений или иных дефектов.
При заключении договора аренды жилого помещения необходимо очень осторожно подходить к тем сделкам, когда владелец квартиры требует внесения предоплаты на несколько месяцев (3 и более), поскольку очень часто такой прием входит в арсенал мошенников.
Как правильно оформить договор – с одним собственником или со всеми?
В принципе, оба варианта допустимы. Все зависит от того, как это решат между собой собственники жилого помещения.
Если договор заключается с одним из собственников, нужно получить согласие других собственников, которое может быть выражено в простой письменной или нотариально удостоверенной форме. Лучше все же получить нотариально удостоверенное согласие, так как такая форма дает большие гарантии защиты прав в сравнении с простой письменной формой.
Имущество может сдаваться и всеми собственниками, то есть каждый из них может быть указан в договоре как наймодатель, каждый будет подписывать договор, и с каждым из них у нанимателя возникнут соответствующие права и обязанности.
Кроме того, собственники квартиры могут оформить нотариально удостоверенную доверенность на одного из них, и именно данный человек будет от лица всех собственников распоряжаться имуществом.
Договор аренды квартиры с двумя собственниками образец скачать
Ст. 606 определяет, что согласно договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне определенное имущество во временное пользование за деньги или безвозмездно. Сейчас же речь будет идти о договоре найма квартиры, следовательно, имуществом будет выступать принадлежащая собственнику квартира.
Кроме того, детально должна быть указана информация и о тех гражданах, которые будут проживать в жилье на период найма (должно быть указано их общее количество, паспортные данные, а также периоды проживания).
Если квартира сдается вместе с дорогостоящей мебелью и техникой целесообразно к договору составить опись и включить такие сведения, как год выпуска и состояние на момент передачи арендаторам. Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).
Расторгнуть договор могут обе стороны по собственному желанию, но при условии соблюдения всех условий соглашения, и согласно той процедуре, которая в нем указана. Завершают документ подписи наймодателя и нанимателя.
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
К ним относится передача собственной недвижимости в пользование постороннему человеку. Чтобы в будущем избежать проблем, такое соглашение лучше оформлять в письменном виде. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время. 2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).
Порядок разрешения споров при аренде квартиры с несколькими собственниками
При аренде квартиры с несколькими собственниками могут возникать споры между арендатором и собственниками по различным вопросам, связанным с условиями аренды и правами сторон. Для разрешения таких споров необходимо следовать определенному порядку и законодательству, чтобы обеспечить справедливость и защиту интересов всех сторон.
В случае возникновения спора арендатору следует сначала обратиться к арендодателю с письменным заявлением, в котором необходимо указать суть спора и предложить свои аргументы и доказательства. Арендодатель обязан рассмотреть заявление в течение установленного законом срока и предоставить письменный ответ.
Если арендодатель не удовлетворяет требованиям арендатора или отказывает в ответе, арендатор может обратиться в суд с иском о защите своих прав. Суд рассмотрит дело по существу, выслушав все стороны и оценив доказательства. Решение суда является обязательным для всех сторон и подлежит исполнению.
Также возможно обращение в арбитражный суд, если в договоре аренды квартиры присутствует соответствующая клауза о разрешении споров посредством арбитража. Арбитражный суд рассмотрит спор между сторонами на основании договора аренды и принятых нормативных актов.
Разрешение споров при аренде квартиры с несколькими собственниками также может происходить через медиацию или административные процедуры, если стороны согласны использовать эти способы разрешения конфликта. Медиация предусматривает участие независимого третьего лица, которое помогает сторонам найти компромиссное решение. Административные процедуры предусматривают обращение в соответствующие органы и инстанции для разрешения спора, например, комитеты по урегулированию споров в сфере аренды недвижимости.
В итоге, порядок разрешения споров при аренде квартиры с несколькими собственниками зависит от договора аренды, законодательства и согласия сторон. Важно соблюдать установленные процедуры и правила, чтобы обеспечить справедливость и защиту интересов всех сторон.
Как прописать в договоре аренды депозит за квартиру
Понятие депозита в большинстве случаев приравнивается к залогу. Однако между ними есть определенная разница, которая отражается в нормах закона и может иметь значение в случае юридического спора.
Залог гарантирует исполнение арендатором своих обязательств. Например, хозяин не сдавал жилье другим желающим, потому что договорился с конкретным человеком и рассчитывает на него. После подписания договора арендатор платит ему залог. Если он передумает заселяться (перестанет выходить на связь или что-то подобное), то эта сумма будет для хозяина своеобразной компенсацией простоя.
Депозит же направлен на возможную компенсацию ущерба имуществу – а также служит определенной мотивацией для съемщиков следить за мебелью и техникой.
Сумма депозита может рассчитываться так:
- соответствовать месячной оплате аренды;
- высчитываться из общей стоимости имущества в помещении (всего или какой-то его части).
Хозяин может решить это самостоятельно или договориться лично с потенциальными съемщиками.
Сумма, которую хозяин имеет права не возвращать по причине ущерба, также зависит от ситуации – он может удержать определенную сумму, которая покроет ущерб, или оставить себе все, если масштабы вреда собственности будут этому соответствовать.
Все важные аспекты этой процедуры отражаются в документе отдельным пунктом.
Особенности расчета аренды
Вопрос расчета интересует обе стороны договорных отношений. Квартиросъемщику не хочется переплачивать, а арендодателю необходимо получить максимальную прибыль. В любом случае, рыночные отношения являются основным регулятором установления суммы арендной платы.
Ее формирование напрямую зависит от расположения района, близости дома к метро и другим транспортным развязкам, площади квартиры и ее состояния, наличия мебели, техники и других аксессуаров для комфортного проживания. На цену влияет сезонность: проведение праздников, соревнований, других мероприятий. Юристы советуют застраховать жилье перед сдачей его в наем, поэтому сумма страховки обычно закладывается в тариф.
В любом случае, рыночный закон о взаимодействии спроса и предложения поможет найти золотую середину и назначить приемлемую цену за посуточную аренду квартиры.