Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что означает класс энергоэффективности домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этим термином называют показатели рационального и эффективного расхода энергии: экономное водоснабжение, отопление, вентиляцию и освещение. На энергоэффективность влияют и работа инженерного оборудования, и конструктивные особенности дома, и использованные стройматериалы.
Классы энергоэффективности зданий таблица
Вот таблица классов энергоэффективности здания с кратким комментарием по каждому классу.
| Обозначение класса | Наименование класса | Величина отклонения расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, % | Мероприятия |
| При проектировании и эксплуатации новых и реконструируемых зданий | |||
| А++ | Очень высокий | Ниже -60 | Льгота по налогу на имущество на 3 года |
| А+ | От -50 до -60 включительно | ||
| А | От -40 до -50 включительно | ||
| В+ | Высокий | От -30 до -40 включительно | |
| В | От -15 до -30 включительно | ||
| С+ | Нормальный | От -5 до -15 включительно | – |
| С | От +5 до -5 включительно | ||
| С- | От +15 до +5 включительно | ||
| При эксплуатации существующих зданий | |||
| D | Пониженный | От +15,1 до +50 включительно | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании |
| Е | Низкий | Более +50 | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос |
Как понимать эту таблицу?
Например, здание с классом А+ потребляет на 50%-60% меньше энергии чем “среднее” здание в данном регионе при аналогичных условиях.
Владельцы зданий класса А и В имеют право получить освобождение от налога на имущество на 3 года.
Экономия в энергоэффективных домах
Разница между домами категорий А и С может составить 10-15% от общей суммы за коммунальные услуги. Если сравнивать с домами старого фонда, то цифры, конечно, могут быть другими. Такие дома могут напрасно расходовать больше 50% приходящих в здание ресурсов. Например, тепло уходит из здания из-за некачественных стеклопакетов, которые сквозят и пропускают холод.
Это вынуждает жильцов включать обогреватели раньше, чем в домах с более высоким классом энергетической эффективности, или запускать дополнительные приборы для отопления, которые также расходуют электричество. Протечки труб становятся причиной дополнительных платежей за воду. Кроме того, если в доме нет индивидуального теплового пункта и горячая вода приходит с ТЭЦ, значительное количество тепла теряется при транспортировке от ТЭЦ к квартире.
Что означает класс энергоэффективности дома и как его узнать?
Класс энергоэффективности – это еще одна характеристика дома, которая складывается из нескольких показателей:
— Качество проектирования внутренних систем здания
— Расход электроэнергии
— И, в некоторой степени, уровень комфорта повседневной жизни в здании
Предусмотрено пять классов энергоэффективности – A, B, C, D и E, при этом А – наивысший класс, E – низший. Чем выше класс, тем рациональнее в доме расход электроэнергии, отопления и других ресурсов. Соответственно, и траты жильцов на оплату коммунальных услуг ниже. Новые дома проектируются классом не ниже С, тогда как классы D и Е сегодня можно встретить только среди зданий старого фонда.
В 2016 году был подписан Приказ Министров, согласно которому каждому дому должен быть присвоен класс энергоэффективности. В документе также уточняется порядок подтверждения этого класса. После присвоения класса на домах вешают таблички с соответствующей буквой.
Таблица классов энергетической эффективности зданий
Категории капитальных объектов по энергосберегающим характеристикам определяют по СП 50.13330.2012. Документ устанавливает классы энергоэффективности зданий A, B, C, D и Е, с подклассами для новых объектов — смотрите таблицу.
| Обозначение класса | Наименование класса | Величина отклонения расчетного (фактического) значения удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого, % | Рекомендуемые мероприятия, разрабатываемые субъектами РФ |
|---|---|---|---|
| А++ | Очень высокий | Ниже -60 | Экономическое стимулирование |
| А+ | От -50 до -60 включительно | ||
| А | От -40 до -50 включительно | ||
| В+ | Высокий | От -30 до — 40 включительно | Экономическое стимулирование |
| В | От -15 до -30 включительно | ||
| С+ | Нормальный | От -5 до -15 включительно | Мероприятия не разрабатываются |
| С | От +5 до -5 включительно | ||
| С- | От +15 до +5 включительно | ||
| D | Пониженный | От +15,1 до +50 включительно | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании |
| E | Низкий | Более +50 | Реконструкция при соответствующем экономическом обосновании, или снос |
Здания с низкой энергоэффективностью
Данная категория включает дома с классами E, F и G.
Самый низкий — G: такое здание тратит до половины ресурсов впустую. Такая ситуация возникает из-за устаревших инженерных коммуникаций, не отремонтированных фасадов и крыш, рассохшихся оконных рам. Так, если окна имеют щели, из-за высоких теплопотерь придется задействовать мощное отопительное оборудование или увеличивать его температуру.
То же касается протечки труб: это вызовет перерасход воды, который собственникам придется оплатить.
Низкоэффективные новостройки сегодня не встретишь, так как их не допускают к эксплуатации. Описанные проблемы касаются старого жилого фонда, например советской постройки.
В идеале управляющие компании и ТСЖ стараются устранить недочеты, чтобы повысить класс энергоэффективности на пару уровней: чинят крышу, обновляют фасады, заменяют коммуникации. Каждое действие выносится на обсуждение на общем собрании собственников.
Преимущества энергоэффективных домов
Высокий класс энергетической эффективности многоквартирного дома отличается герметичностью строительства. По принципу работы он чем-то похож на термос: не впускает холод, а тепло удерживает. Серьезное внимание в таких домах уделяется герметичности во всех местах и узлах, где потенциально возможна утечка тепла: это соединение кровли с несущими частями здания, оконными и дверными проемами. Учитывается даже форма здания и его расположение по отношению к частям света. Окна практически всегда предусматриваются с южной стороны, для лучшего притока тепла и света. Из коммуникаций такому дому нужны только электроэнергия и вода для обеспечения необходимых нужд. В случае экстренного отключения энергии дом пассивного типа очень медленно остывает, всего на один градус за 24 часа, если температура за стенами здания 15 градусов по Цельсию.
Важно! Обязательно в нем проектируется автоматическая вентиляционная система с функцией удержания тепла. Данная система оборудована рекуператором — теплообменником, преобразующим энергию использованного воздуха для того, чтобы нагревать потоки входящего воздуха. Атмосферный воздух поступает в теплообменник не через обычную вентиляционную трубу, а подземную, снабженную рекуператором.
В немецком городке Дармштадт был образован институт по изучению технологий пассивного дома, занимающийся проектными вопросами, новыми исследованиями, консультационной помощью в этой сфере. Цель такого дома – достичь практически полной независимости от расходов, затрачиваемых для поддержания нужной температуры в помещениях. Обогрев помещения осуществляется за счет тепла, выделяемого людьми, проживающими в нем, техникой, используемой в здании, и энергией солнца. Западная Европа богата на пассивные дома, их число исчисляется тысячами. В пассивные дома переоборудованы как частные особняки, так и общественные здания и в Финляндии, Дании, Чехии построены экодеревни из таких домов. Для внедрения технологий, позволяющих экономить энергию, разрабатываются программы от государства, нацеленные на то, чтобы все строительные проекты привести к очень низкому потреблению энергии.
Значение энергоэффективности для новостройки
Энергоэффективность имеет особенно большое значение для новостроек, так как от этого показателя зависит плата за все услуги. В новых домах обычно устанавливаются счетчики, которые позволяют держать под контролем использование электроэнергии, а также расход воды. Собственники будут платить только за те ресурсы, которые были реально израсходованы.
В новостройках чаще всего устанавливаются системы отопления, которые отключаются при потеплении или похолодании. С помощью такой системы можно регулировать отопление, чтобы оно обеспечивало комфорт в помещении. Использование стройматериалов высокого качества позволяет обеспечить хорошую теплоизоляцию и оптимальный микроклимат во всех квартирах.
При строительстве новостроек учитываются требования экологии. Если дом имеет высокую энергоэффективность, то загрязнение окружающей среды будет меньше. Обслуживание зданий такого класса требует меньшего расхода ресурсов и сокращает вследствие этого выбросы в атмосферу.
Что такое класс энергоэффективности здания
Класс энергоэффективности показывает, насколько экономен расход тепловой и электрической энергии дома. Всего существует шесть основных индексов, и каждый обозначается буквой английского алфавита: A, B, C, D, E и F. Подробнее в таблице:
| Обозначение | Наименование | Экономия, в процентах | Мероприятия, проводимые государством |
| А++ | Высочайший | Более 60% | Предоставление налоговых льгот на период до трех лет |
| А+ | Высочайший | 50-60% | |
| А | Очень высокий | 40-50% | |
| В+ | Высокий | 30-40% | |
| С | Повышенный | 15-30% | |
| С+ | Повышенный | 5-25% | |
| D | Нормальный | 0-15% | — |
| E | Пониженный | Убыток до 25% | Модернизация и повышение класса энергоэффективности |
| F | Низкий | Убыток от 25% и больше | Снос или утепление |
Как рассчитать энергоэффективность здания грамотно?
Очень часто возникает вопрос о том, как узнать класс энергоэффективности здания. Для проведения этой процедуры необходимо сначала провести расчет удельного энергопотребления. Данные, получаемые со счетчиков дают возможность построить точный график энергопотребления. Это упрощает процедуру определения энергопотребления здания.
Эта процедура может быть довольно трудной. Ведь для проведения проверки энергозатратности и определения класса необходимо снимать показания со всех приборов. Также тут учитываются и вентиляция, электропроводка, лифты и насосы. Это не только сложно, но и достаточно долго. Из-за этого для определения класса эффективнее всего использовать метод удельного подсчета всех показателей. Он берет за основу показания с измерительных приборов, но без учета различного рода погрешностей. Еще в исследовании могут быть задействованы не только счетчики, непосредственно относящиеся к жилым помещениям, но и приборы, находящиеся на инженерном оборудовании или системе.
Классификация энергоэффективности здания: таблица
Сегодня специалисты опираются на систему, включающую в себя 5 классов. Каждый из них разделяют на несколько уровней. Поэтому, оценивая объект, следует руководствоваться таблицей, расположенной ниже.
| Здания | Класс | Разница между фактическим и нормируемым значением удельной характеристики расхода тепловой энергии на обслуживание здания, % | Мероприятия |
| Новостройки и здания, прошедшие реставрацию | А++ | до -60 | Экономическое стимулирование. |
| А+ | от -50 до -60 | ||
| А | от -40 до -50 | ||
| В+ | от -30 до -40 | ||
| В | от -15 до -30 | ||
| С+ | от -5 до -15 | Нет необходимости в их применении. | |
| С | от +5 до -5 | ||
| С- | от +15 до +5 | ||
| Здания, которые эксплуатируются. | D | от +15,1 до +50 | При отсутствии обоснований для реконструкции здание сносят. |
| Е | больше +50 |
Эта классификация уже успела себя зарекомендовать в других странах. Ее применение на территории России обусловлено множеством плюсов. К ним можно отнести заметное снижение размера коммунальных платежей. При этом ЖКХ не перестанет выполнять свои функции.
Класс энергетической эффективности, присвоенный зданию, является параметром, который не стоит игнорировать при покупке недвижимости. В проектной документации, которую прилагают к дому, вводимому в эксплуатацию, отсутствует раздел об энергоэффективности. Из-за этого в перечень необходимых мероприятий обязательно включают энергоаудит. Для этого собственнику придется обратиться к специалистам. Они определят фактический объем ресурсов, растраченных во время отопительного периода, и сравнят полученный результат с заранее установленными нормами.
Базовый уровень обозначают литерой «С». Класс А дают новым зданиям, построенным в полном соответствии с требованиями государственных органов, в функции которых входит контроль за энергосбережением. Зданиям, эксплуатируемым на протяжении длительного срока, присваивают класс D или Е. Это обусловлено тем, что для их вентиляции и обогрева требуется гораздо больше энергии, чем для обслуживания домов с высоким уровнем энергоэффективности. Результаты, полученные в ходе обследования, используют для оформления паспорта. Без этого эксплуатация здания становится невозможной.
Методика определения класса энергетической эффективности эксплуатируемых жилых многоквартирных домов — Здания высоких технологий — Инженерные системы
Главная/Журнал/Весна 2015/Методика определения класса энергетической эффективности эксплуатируемых жилых многоквартирных домов
Методика определения класса энергетической эффективности эксплуатируемых жилых многоквартирных домов
Александр Наумов, Дмитрий Капко
Специалистами ООО «НПО ТЕРМЭК» по заказу Минобрнауки России, ПРООН, ГЭФ «Стандарты и маркировка для продвижения энергоэффективности в Российской Федерации» разработана «Методика маркировки и определения класса энергетической эффективности эксплуатируемых жилых многоквартирных зданий».
Для определения энергопотребления инженерных систем зданий, вводимых в эксплуатацию, и присвоения этим зданиям класса энергетической эффективности специалистами ГУП «НИИМосстрой», НП «АВОК», ОАО «ИНСОЛАР-ИНВЕСТ», ООО «НПО ТЕРМЭК» и РЭА им. Г.В. Плеханова разработана методика проведения натурных теплотехнических испытаний [1].
Через определённый интервал времени необходимо подтверждать класс энергетической эффективности зданий. При этом зачастую для присвоения такого же класса энергетической эффективности, как при вводе в эксплуатацию, необходимо модернизировать инженерные системы зданий, снижая их энергопотребление. Глубокий анализ методологии контроля энергопотребления инженерных систем зданий выполнен в США, Канаде, странах Европейского Союза.
Требования к маркировке класса энергоэффективности
Согласно таблице 2 Правил вводятся следующие классы энергетической эффективности для МКД.
На фасаде МКД, подтвердившего класс энергоэффективности, размещается указатель класса энергетической эффективности. Он представляет собой квадратную пластину размером 300 х 300 мм.
Если класс энергоэффективности не подтверждается, то лицо, управляющее домом демонтирует указатель с фасада МКД и убирает этикетку с информационно стенда в подъезде.
Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!
Экономия до 30% в год
Получив заветную букву на свою новостройку, девелопер не может успокоиться: класс энергетической эффективности необходимо будет подтверждать в процессе эксплуатации. При подсчете и подтверждении класса будет учитываться удельное энергопотребление дома по показаниям установленных приборов учета. Соотношение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, к начальному позволяет определить и подтвердить класс энергетической эффективности.
«Главный показатель отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже», — отмечает Александра Гуляева.
В классности энергетической эффективности также будет учитываться и энергия, потраченная для общедомовых нужд. Жители домов с повышенной энергетической эффективностью, безусловно, будут находиться в выигрышном положении, так как затраты на оплату коммунальных услуг у них будут ниже. По оценкам специалистов компании «Лидер-Инвест», сокращение эксплуатационных расходов в энергоэффективных домах достигает 30% по сравнению с «обычными».
С 2023 года показатели удельного расхода тепловой и электроэнергии должны быть улучшены на 40%, а с 2028 года — на 50%, рассказывает Ольга Нарт. По словам Романа Сычева, самые эффективные дома относятся к первым четырем группам — А++, А+, А и B. Они расходуют на 30-90% меньше энергии, чем дома с базовым значением энергоэффективности, то есть жители смогут сэкономить сопоставимые суммы на оплате электро- и теплоэнергии.
Краеугольным камнем в системе энергоэффективности являются приборы учета — счетчики, потому как энергопотребление дома зависит от каждого в нем проживающего, а не только от конструктивных особенностей. Если на электричество счетчики есть у всех без исключения, на воду счетчики поставили себе почти все жители (а в новых домах они устанавливаются в обязательном порядке), то тепловыми приборами учета могут похвастать не все новоселы. Да и тут есть нюансы. Счетчики должны быть во всех квартирах, плюс общедомовой счетчик. По существующим сегодня правилам во всех новостройках, введенных с 2016 года, все эти приборы учета должны быть. Но — совсем недавно стало известно, что Минстрой предлагает отменить обязательную установку этого прибора, ссылаясь в том числе на его дороговизну, а также на невозможность установить реальное потребление тепла в квартиры.
По данным Совета производителей энергии, если снизить температуру воздуха на один градус ниже нормы, которая составляет 18 градусов, то для поддержания нормативной температуры в смежном помещении (соседней квартире) понадобится на 20% больше тепла. Если же охладить на три градуса, то потребность в обогреве помещения за стеной вырастет на 60%. Таким образом, один «квартирант» будет платить меньше, а другой — значительно больше из-за экономного соседа. В общем здесь не все так просто. Система только формируется, как и классификация.
«Система классификации энергоэффективности зданий была изменена в России в середине 2016 году. Жилые комплексы, строительство которых началось до 2016 года, по новой классификации получили класс С (повышенный) вместо заявленного в декларациях класса В (высокий). Этого не нужно пугаться, т.к. новые требования, предъявляемые к классу С, стали даже строже, чем ранее были у В-класса», — пояснила Марина Агеева.