Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира вместо алиментов отказ от алиментов в счет квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Можно ли платить ипотеку алиментами
Оплата ипотеки и других финансовых обязательств за счет полученных алиментов противоречит закону. В качестве альтернативы такому решению эксперты предлагают составить с супругом/супругой соглашение, на основании которого алиментоплательщик будет платить ипотечный кредит (основной долг и проценты). Такой вариант направления алиментов в счет ипотеки возможен только при условии, что несовершеннолетний имеет долю в квартире. Соглашение должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы.
Если плательщик имеет информацию, что выплаченные алименты используются не на ребенка, а для того, чтобы гасить собственную ипотеку или для других целей, не связанных с уходом за несовершеннолетним, он вправе обратиться в суд с просьбой снизить величину алиментных начислений. Если судебная инстанция удовлетворит требование, ответчик будет вынужден возместить необоснованные траты.
Передача квартиры в счет уплаты алиментов
Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы соглашения влечет его недействительность. Перечень способов уплаты алиментов не является закрытым.
Так, если стороны договорились об уплате алиментов в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически, то периодичность платежей определяется ими по собственному усмотрению с учетом обстоятельства имущественного и личного характера (например, ежемесячно, ежеквартально и т.д.).
Можно предусмотреть уплату алиментов с применением определенного числа МРОТ (например, ежемесячно в размере двукратного МРОТ, установленного законом).
Конкретные формы получения денежных алиментных сумм также могут быть весьма разнообразными: наличными деньгами, передаваемыми непосредственно; наличными деньгами в организации, являющейся местом работы плательщика; путем перечисления алиментов организацией, в которой работает плательщик, на счет в банке, указанный получателем; почтовым переводом, высылаемым в адрес получателя непосредственно плательщиком либо организацией, в которой он работает, и т.д. Если алименты уплачиваются путем предоставления имущества, то в этом случае вообще имеется множество всевозможных вариантов: это могут быть продукты питания, одежда и обувь, медикаменты, книги, а также вещи, необходимые для образования и культурного развития (музыкальные инструменты, школьные и спортивные принадлежности и др.). Уплата алиментов путем предоставления имущества может также производиться периодически либо единовременно в зависимости от целевого назначения и стоимости имущества. В практике достаточно часто заключаются соглашения об уплате алиментов путем передачи в собственность ребенка квартир, жилых домов, автомототранспортных средств и т.п.
Именно поэтому важно знать, как правильно заключить мирное алиментное соглашение. Пошаговая инструкция поможет реализовать задумку. Сделать это при правильной подготовке намного проще, чем кажется. Самым трудным этапом является переговоры между потенциальным получателем алиментов и плательщиком средств.
Как составляется договор о передаче недвижимости в счет алиментов?
Квартира или дом вместо алиментов: как оформить документы Согласно статье 104 СК (семейный кодекс) Российской Федерации, алиментные платежи могут перечисляться в виде долей от ежемесячного заработка, фиксированной суммы или прав на имущество (натуральное выражение выплат). Обычно сумма алиментов составляет 25% от фиксированного дохода, поэтому многие супруги предпочитают передать в собственность ребенка квартиру или загородный дом, чтобы заранее выполнить алиментные обязательства. Большинство родителей стремится оформить передачу квартиры или дома в счет уплаты алиментов, заключив нотариально заверенное мировое соглашение. К сожалению, российское законодательство допускает повторное требование алиментов после передачи недвижимости, так как платежи рассчитываются относительно дохода.
Сведения об объекте недвижимости. В договоре следует указать намерение одного из супругов выполнить алиментные обязательства путем передачи недвижимости. Далее следует описание квартиры или дома, нужно указать адрес, год постройки жилья, общий метраж, количество комнат и другие характеристики. Целесообразно приложить выписку из кадастровой палаты и акт оценщика с актуальной стоимостью недвижимости.
Порядок оформления отказа и необходимые документы
В качестве примера рассмотрим отказ от алиментных платежей в одностороннем порядке (процедура возможна только на стадии исполнительного производства после суда) и в добровольном двухстороннем порядке (возможен на любой стадии процесса).
Для отказа от алиментов по исполнительному листу родитель пишет заявление в ФССП, в котором указывает:
- Получателя документа – номер отдела и фактический адрес службы судебных приставов, у которых на рассмотрении находится исполнительный лист.
- Информацию о себе – паспортные и контактные данные.
- Подробные сведения о плательщике алиментов.
- Номер решения суда и исполнительного листа, по которому возбуждено производство.
- Дату принятия документа в исполнительное производство.
- Просьбу вернуть исполнительный лист и отменить производство в отношении плательщика.
После принятия заявления судебный пристав оформляет постановление о прекращении исполнительного производства, направляя копию документа обеим сторонам.
Чтобы правильно написать заявление на отказ от алиментов, можно самостоятельно поискать примеры документа или воспользоваться консультацией стороннего юриста.
Если дело об алиментах дошло до судебного рассмотрения, то отказ выражается в отказе от искового заявления. Если в случае с исполнительным листом его можно направить судебным приставам повторно, то Гражданско-процессуальный кодекс РФ не позволяет обращаться в суд повторно по аналогичным основаниям.
Отказ от выплат до решения суда
Элементарный вариант — просто не подавать заявление на выплату алиментов. Если женщина считает что ребенок может обойтись без алиментов от бывшего супруга, то можно попросту не обращаться в суд.
Когда супруги жили в гражданском браке, вопрос касательно выплат также можно не поднимать. А вот в ситуациях с официальным бракосочетанием и разводом, вопрос с алиментами не выйдет просто спустить на тормозах.
Отказ посредством алиментного соглашения
Даже при заключении данного договора с четким указанием размера и очередности выплат, родили в любой момент смогут приступить к его расторжению, заключив новое соглашение об отказе. Также возможен вариант с внесением соответствующих изменений в текущий договор.
По достижению договоренности все данные будут прописаны в соглашении, которое потребуется нотариального заверения. Отправляясь к нотариусу сторонам потребуется прихватить такие документы, как:
- ксерокопии и оригиналы паспортов;
- свидетельство рождения ребенка;
- предыдущий договор об алиментах;
- справку о доходах и т.д.
Последствия уклонения от выплат
Обоим сторонам нужно знать, что производство может быть возбуждено или возобновлено. Родитель, с которым живет ребенок, может в любой момент представить и/лист на алименты в территориальное отделение ССП. Пристав обязан отреагировать на него и возбудить дело и начать принудительное исполнение решения суда.
Также взыскателю позволяется вновь обратиться в службу СП, подать заявление и просить возобновить дело, если ранее он сам забрал исполнительный документ. Для должника отказ от платежей невозможен. Для него в обоих вариантах наступают крайне неблагоприятные последствия. Они заключается в том, что ему будет начислен долг по алиментам за все прошлое время, но в пределах трехлетнего срока.
При расчете общей суммы долга будут учитываться суммы, которые определены судом или установлены родителями ребенка при заключении нотариального соглашения. Если речь идет о долевых по отношению к зарплате алиментах, то должнику следует представить сведения с работы о суммах заработка. В противном случае долги рассчитают по средней зарплате в конкретном регионе. А она может быть существенно выше тех доходов, что в реальности имел должник.
Какие последствия отказа от выплат
Последствия отказа зависят от выбранного сторонами способа взыскания:
- Соглашение о расторжении документа об уплате алиментов— алиментные обязательства прекращаются.
- Судебный приказ — при его отмене алиментообязанным и не обращении взыскателя в порядке искового производства, выплаты не назначаются. Однако получатель вправе в любое время до наступления совершеннолетия ребенка обратиться с иском об их взыскании.
- Исполнительный лист — при отзыве документа взыскателем исполнительное производство оканчивается. Однако он может быть предъявлен повторно в службу судебных приставов неограниченное количество раз. Отзыв исполнительного документа прекращает начисление выплат, но не отменяет задолженности.
Как отозвать заявление у судебных приставов?
Заявитель может забрать заявление на алименты у службы судебных приставов в срок до 5 дней. По истечении этого срока отзывать придется исполнительный документ. Это не меняет право алиментополучателя отказаться от алиментов.
Для завершения исполнительного производства в территориальное отделение ССП подается специальное заявление. В тексте обращения необходимо указать:
- ФИО и адрес получателя;
- ФИО и адрес плательщика;
- наименование и номер отдела службы судебных приставов;
- название и реквизиты исполнительного документа;
- условия выплат по судебному решению;
- требование забрать заявление на алименты;
- основания, четко разъясняющие позицию сторон.
ССП рассматривает заявление не более 4 дней и выносит свое решение. Если все нормы, предусматривающие, как забрать заявление на алименты, будут соблюдены, пристав подготовит постановление об окончании взыскания.
Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества
Если стороны алиментных отношений достигли согласия о том, что оплата алиментов будет осуществляться путем передачи недвижимого имущества, включая квартиру, необходимо заключить соглашение об уплате алиментов.
Согласно статье 100 Гражданского кодекса РФ данное соглашение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом. Кроме того, передача права собственности должна быть зарегистрирована в соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Новые правила регистрации доступны в статье Новый порядок и правила регистрации недвижимости.
Соглашение о передаче недвижимого имущества в качестве алиментов должно содержать следующие данные:
- информацию о плательщике алиментов;
- Сведения о ребенке, которому передается квартира, и информация о его законном представителе;
- Информация о квартире, которая позволяет ее идентифицировать, а также данные о ее стоимости;
- Документы, подтверждающие владение передаваемым имуществом владельцем алиментов;
- Права и обязанности сторон, включая обязанность передать имущество и принять его;
- Подписи обеих сторон.
Соблюдение баланса сторон
Справедливости ради, стоит отметить, что это радикальная мера. Квартиры достаются очень тяжело. Люди по 40 лет выплачивают ипотеки. А ребенка нужно содержать до 18 лет по общим правилам. Исключение – инвалидность, нетрудоспособность, недееспособность и т.п. Но и то, когда человек взрослый недееспособен, ему назначается опекун, он получает соцвыплаты от государства. А многие инвалиды с третьей и второй группой могут работать. Так что недееспособность или инвалидность – это относительное условие в данном случае. Безусловным считается только возраст совершеннолетия.
«Соглашение об алиментах на ребенка имеет силу исполнительного листа».
Что можно предпринять, когда ранее выполненные обязательства сильно бьют по жизненным обстоятельствам:
- как мы говорили ранее, любой исполнительный документ есть шанс оспорить. Право на суд есть у каждого. Плательщик алиментов на ребенка также вправе им воспользоваться. Когда передавалась какая-то безумно дорогая квартира, а сам плательщик остался без жилья, суд может учитывать такие обстоятельства;
- в некоторых случаях имеет смысл добиваться права проживания в квартире, пока не изменится материальное положение. Тем более, что при совместном проживании родитель участвует в воспитании ребенка. А это, безусловно, положительный аспект.
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.
Ситуация 2.
Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.
Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?
Законодательством предусмотрена возможность оформления отказа от алиментных выплат. Это официальный документ, в котором отображается нежелание законного представителя получать денежные средства от бывшего супруга. Несмотря на то, что составление отказных писем допускается, на практике реализовать эту возможность оказывается достаточно сложно. Нотариус утвердит отказ только при наличии достаточных для того оснований.
Одно из оснований – оформление соглашения об уплате алиментов на детей путем предоставления имущества. Процедура будет выглядеть следующим образом:
- родители ребенка вместе обращаются в нотариальную контору, где подписывают и утверждают договор о добровольном оказании финансовой помощи общим малышам;
- в договоре прописывается, что вместо регулярных и одноразовых денежных сумм, будет предоставлена недвижимость во владение ребенку;
- нотариус утверждает договор своей подписью и печатью и вносит сведения о соглашении в единый реестр;
- после этого законный представитель малыша готовит отказное письмо, которое также утверждается нотариально.
Алиментное соглашение
Данный документ предоставляет наибольшую свободу выбора способа, которым будут выплачиваться алименты: денежная сумма ил имущество.
Важно
Дети, которые получили во владение имущество в счет алиментов, не должны оказать в худших условиях проживания, чем они были в то время, когда получали ежемесячные выплаты.
Ситуация 1.
Супруги Ивановы Н.В. и А.Г. развелись, когда их сыну исполнилось 15 лет. Если мать Иванова Н.В. взыщет на ребенка алименты, то Иванов А.Г. будет выплачивать их еще 3 года. Его заработная плата составляет 60 000 рублей. За 3 года сын получит 60000/4 х 12 х 3 = 540 000 рублей. Если отец передаст сыну квартиру, то данная сумма будет покрыта, потому что стоимость имущества выше. Если же Иванов А.Г. решит отдать сыну машину в учет алиментов, то ему придется доплатить ту разницу, которую составляет цена автомобиля в соответствии с суммой алиментов.
Соглашение перестает иметь свою силу, если:
- истек срок его действия;
- умерла одна из сторон;
- ребенок достиг совершеннолетия;
- по другим индивидуальным условия, оговоренным заранее сторонами
Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры
Есть ряд случаев, когда отказ от алиментов в счет квартиры становится недействительным. Если доходы родителя становятся выше, то родитель, оставшийся с ребенком, имеет право обратиться в суд с просьбой повышения суммы алиментов, а значит плательщику придется доплатить ту сумму, которая потребуется.
Ситуация 2.
Доход Михаила составляет 80 000 рублей. Михаил и его бывшая жена при разводе заключают соглашение, что квартира супруга стоимостью 3 млн. рублей переходит в руки их общего сына в счет оплаты алиментов. Спустя некоторое время заработная плата Михаила повышается до 100 000 рублей. Если ранее 25 % процентов от суммы заработка Михаила составляли 20 000 рублей, то сейчас они же составляют 25 000 рублей. Бывшая жена имеет право обратиться в суд с целью взыскания оставшейся суммы.