Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли-продажи земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Шаг 2: Поиск нотариуса для оформления договора купли-продажи земельного участка
Оформление договора купли-продажи земельного участка без участия нотариуса невозможно. Вам нужно выбрать подходящего нотариуса для совершения сделки. Чтобы понять, какой нотариус нужен для вашей сделки, важно знать основные специфические особенности операций по покупке и продаже земельных участков.
Перед тем как искать нотариуса, нужно проверить документы на участок и его правовой статус. Нотариус занимается оформлением договора купли-продажи земельного участка на основе документов, подтверждающих права на участок и его соответствие требованиям законодательства. Также нотариус должен проверить соответствие участка цели его использования и подтверждение налоговых платежей.
Важно выбирать нотариуса с опытом оформления договоров на земельные участки для строительства домов или для инвестиционных целей. Нотариус должен знать все особенности и законодательные акты, связанные с регистрацией продажи земельных участков.
Помимо специализации, нотариус должен быть знаком с налоговыми вопросами, чтобы помочь вам получить вычет по покупке участка. Он также должен быть в состоянии предоставить правовые риски по сделке и дать рекомендации по необходимым документам, которые нужно получить перед регистрацией.
В результате, перед тем как выбрать нотариуса, нужно проверить его опыт, связанный с оформлением договоров купли-продажи земельных участков, его опыт в сделках и его знание налоговых вопросов и специфику таких договоров оформления. Также нужно быть готовым к дополнительным расходам, связанным с оформлением договора у нотариуса.
Шаг 5: Получение свидетельства о государственной регистрации права
После заключения нотариального договора купли-продажи земельного участка необходимо зарегистрировать право на участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Для этого нужно собрать все необходимые документы, такие как: договор купли-продажи земельного участка, выписку из ЕГРН, налоговый платежный документ и другие по специфике участка.
Перед регистрацией необходимо проверить документы на соответствие законодательству и правильность оформления, чтобы избежать возможных рисков.
Основные особенности регистрации прав на земельные участки заключаются в необходимости регистрировать доли участка в правоустанавливающих документах при покупке долей, а также в возможности получения земельных вычетов при строительстве дома на участке.
Для регистрации прав на земельные участки без долей нужны особые документы, подтверждающие право собственности на весь участок.
После регистрации прав вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, которое является основным документом для сделок с участком в будущем.
Знание особенностей регистрации прав на земельные участки и проверка документов перед заключением договора помогут избежать ошибок и рисков при совершении операций с недвижимостью.
Существенные условия договора
Одними из важнейших условий договора, при отсутствии которых он не может быть заключен, являются следующие сведения:
- кадастровый номер, с указанием даты регистрации участка в кадастре недвижимости
- точный адрес месторасположения участка земли с описанием его границ;
- площадь участка;
- целевое назначение земель;
- вид разрешенного использования;
- стоимость. Цена может быть указана за единицу земли, например, метр квадратный, сотку и т.д. или за целый участок;
Договор должен включать в себя следующие разделы:
- преамбула;
- предмет договора;
- стоимость;
- порядок оплаты;
- права и обязанности сторон;
- сведения об ограничениях и обременениях недвижимости;
- порядок передачи объекта;
- реквизиты и подписи сторон. Данные должны быть указаны полностью, без сокращений. Для частного лица необходимо указать ФИО, адрес по месту регистрации, паспортные данные, для юридического лица — полные реквизиты.
Все пункты договора должны максимально полно описывать условия сделки.
Статья 37 земельного кодекса РФ не допускает в договоре купли-продажи следующие условия:
- право обратного выкупа участка продавцом по собственному усмотрению
- наложение ограничений на последующие сделки с данной недвижимостью;
- частичная ответственность продавца при заявлении на участок прав третьих лиц.
Пример составления договора купли–продажи земельного участка 2023 года
Данный договор купли-продажи земельного участка составлен между физическими лицами и регулирует правоотношения по продаже земельного участка в 2023 году. Он является официальным документом, необходимым для оформления сделки купли-продажи земли.
В договоре прописаны все необходимые детали сделки, включая перечень документов, необходимых для оформления акта купли-продажи. Подписавшие договор стороны обязуются выполнить все условия соглашения и предоставить необходимые документы для осуществления регистрации прав собственности.
Договор составлен в соответствии с действующим законодательством и содержит информацию о продаваемом земельном участке, его основном назначении и площади. Также в договоре указывается цена продажи и способы оплаты, время передачи прав на участок и ответственность сторон за нарушение условий договора.
Составленный договор купли-продажи земельного участка включает также перечень необходимых документов, которые должны быть предоставлены при оформлении акта купли-продажи. Среди них могут быть документы, подтверждающие право собственности продавца на землю, сведения о наличии ограничений и обременений на участке, а также все документы, связанные с регистрацией права собственности на землю.
Необходимые документы для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка
Для правильного оформления договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить определенный перечень документов и соблюдать определенные требования. Особенности оформления документов связаны с тем, что земля является специфическим объектом собственности.
В число необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка входят:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земли;
- Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность физических лиц;
- Выписка из ЕГРН;
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие возможность передачи права собственности на земельный участок;
- Технический план земельного участка;
- Письменное согласие супруга на совершение сделки (в случае наличия брачного договора);
- Документы о предоставленной в счет оплаты земельного участка;
- Документы, подтверждающие права соседей на земельные участки;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Договор о задатке (при его наличии).
Важно отметить, что нарушение порядка оформления документов может привести к недействительности договора купли-продажи земельного участка. Поэтому необходимо тщательно проверить наличие и правильность всех необходимых документов перед подписанием договора.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
| Ничтожный | Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. |
| Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. |
Общие правила при проведении сделок с земельными участками
Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.
Нужно учитывать следующее:
- Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
- Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
- При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
- Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
- Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.
Оформление договора купли продажи земельного участка в соответствии с нормами закона 2022
Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка регламентированы ГК РФ (ст. 549-558). Договор подлежит регистрации в Росреестре в законном порядке (ст. 9 закона 218-ФЗ от 13.07.2015 (с изменениями от 16.09.2019) «О регистрации прав на недвижимость»), поэтому имеет свои особенности и отличительные признаки.
Помимо того, что договор на земельный участок заключается только в письменной форме, он еще составляется в трех экземплярах (один экземпляр хранится в Росреестре). Неотъемлемой частью договора будет передаточный акт. Существенные условия договора — предмет (земельный участок), цена и отсутствие или наличие обременений.
Обратите внимание! Договор купли – продажи земельного участка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Только после факта регистрации покупатель приобретает право собственности.
Как составить договор купли продажи земельного участка самостоятельно
Договор купли продажи земельного участка можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов. Главное, заполнить все существенные условия договора и проверить, все ли нюансы учтены, дабы Росреестр не завернул документы на переделку. Для этого, следует уточнить, какие обязательные требования Росреестр предъявляет к обязательным и существенным условиям договора.
Однако, каждой из сторон всегда следует помнить: крупная сделка – это риск. Если вы занимаетесь подготовкой документации на земельный участок и составлением договора купли-продажи самостоятельно, учитывайте подводные камни, которые могут всплыть после регистрации сделки. Обезопасьте себя от мошенников. При получении наличных денежных средств, используйте проверку купюр.
Какие документы нужны?
Для оформления Договора купли-продажи земельного участка необходимо иметь определенные документы. Важно знать, какие именно документы требуются для осуществления данной сделки.
Во-первых, одним из ключевых документов является свидетельство о праве собственности на земельный участок. Без него нельзя заключить Договор купли-продажи. Если у вас нет свидетельства о праве собственности, обратитесь в органы кадастровой службы для его получения.
Кроме того, вам понадобятся паспорт и ИНН для подтверждения личности и гражданства. Также необходимы документы, подтверждающие вашу правоспособность и совершеннолетие.
Для оформления купли-продажи земельного участка с помощью МФЦ нужно записаться на прием. Когда запишитесь, возьмите с собой все необходимые документы и подтверждение записи на прием.
Инструкция по оформлению земельного участка через МФЦ доступна на сайте Геостарта. Она поможет вам шаг за шагом разобраться в процессе оформления, ознакомиться с необходимыми документами и правилами регистрации.
Не забывайте, что перед заключением Договора купли-продажи земельного участка рекомендуется провести юридическую проверку документации и участка, чтобы быть уверенным в правильности сделки.
Запишитесь на прием в МФЦ
Если вы собираетесь купить или продать земельный участок через МФЦ, вам необходимо записаться на прием.
Запись на прием можно осуществить как в офисе МФЦ, так и онлайн с помощью специальной формы на официальном сайте.
Перед записью на прием важно ознакомиться с документами, необходимыми для оформления договора купли-продажи земельного участка.
Какие документы нужны? Вам потребуется паспорт, документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды), а также платежные документы, подтверждающие оплату услуг МФЦ.
Пошаговая инструкция оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ будет предоставлена на приеме. Сотрудник МФЦ расскажет, как заполнить все необходимые документы и какие сроки необходимо соблюдать.
Заключите договор купли-продажи земельного участка с правильным оформлением и регистрацией через МФЦ. Воспользуйтесь этим способом для обеспечения полной безопасности и защиты ваших прав при покупке или продаже земли.