Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участки без подряда – что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.
Что необходимо учитывать при выборе земли под строительство жилища?
Основные ошибки, с которыми сталкиваются 60% покупателей. Если Вы нашли место, которое Вас устраивает, к примеру, по цене и по своему месторасположению, инфраструктуре и т.д. Вы обязаны в первую очередь запросить у застройщика градостроительный план на данный земельный надел, для чего это нужно? На таком плане есть зона разрешённой застройки на данном участке, т.е. есть там ограничения по застройки или их нет, зачастую бывают случаи, когда на половине объекта возведение чего-либо просто запрещено, так как там, может проходить красная зона и в дальнейшем, там закладывался проект по прокладке каких-то линий передач.
Половина покупаемого объекта может быть просто не ликвидным. Градостроительный план застройщик предоставляет бесплатно и никаких проблем с этим быть не должно, но если девелопер сопротивляется вашей просьбе, значит, есть определённые нарушения и Вам стоит хорошо подумать идти на такую сделку или нет. Так же немало важно знать есть ли на покупаемой территории уклоны, так как любой уклон, даже самый незначительный, ведёт за собой дополнительные расходы по строительным материалам и работой спец. техники.
Чем ровней территория, тем выгодней Ваша будущая постройка. Еще один момент, на который важно и нужно обращать внимание это уровень дороги по отношению к участку, он так же может удорожить Вам постройку. Изучайте обязательно грунт на том месте, который Вы планируете приобретать, грунт не должен быть насыпным, так как при строительстве дома Вам придется демонтировать весь грунт и это опять, будет являться дополнительным расходом. Как видите очень много тонкостей и нюансов. Будьте внимательны при покупке земельного участка.
Личность продавца и обременения
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца будет возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора», — комментирует Анна Почикаева.
Необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства (желательно также проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). «Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиска возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные доступны и находятся в открытом доступе», — отметил руководить юридической компании «Достигация» Артем Баранов.
Минусы и плюсы при покупке участка с подрядом
- Первый минус очевиден сразу – покупатель не имеет возможности самостоятельного выбора стройматериала, вида утепления, планировки. Бригада строителей, это будет тоже не его выбор, и контролировать качество работ на своем участке не всегда получится.
- Высокая цена с условием больших разовых вложений. В стоимость таких участков закладывается не только реальная цена материала и работы (которые могут подрядчику обойтись и дешевле, поскольку большие объемы материала, работы предусматривают скидки), но и планируемая прибыль, а также возможные риски застройщика на случай задержки окончания проекта.
Тех, кто привык получать все и сразу, такие варианты вполне устраивают. А вот кто рассчитывает приобрести недорогую землю, не спеша закупаться и строить по мере появления финансов, тот, как правило, ищет вариант покупки участка без подряда.
Но есть и преимущества покупки земли с подрядом, которые многих, далеко не богатых, заставляют брать ипотечное кредитование или выкладывать все запасы из накопленных средств.
- Возможность в короткие и оговоренные сроки получить готовое жилье и не брать на себя многие хлопоты, отрываясь от повседневных дел и работы.
- Договор с подрядом освобождает от бюрократических проволочек и оформления разрешительных документов.
- Наличие инфраструктуры, дорог, центральных коммуникаций всегда уже предусмотрены в проекте поселка и развиваются одновременно с постройкой жилья.
Земля хороша: она находится в привлекательном географическом месте, цена на нее не выше рыночной, и у продавца даже есть такой замечательный документ, как топографическая карта. Это показывает, что в прошлом не было, нет и не будет никаких подземных коммуникаций. По крайней мере, пока новый владелец не захочет их проложить.
На самом деле, на таком участке есть целая сеть подземных коммуникаций, перенос которых будет стоить больших денег. Если это технически осуществимо. Это могут быть подземные телефонные, газовые или водопроводные линии. А согласно российскому законодательству, самовольное строительство в таком месте карается штрафом и принудительным переносом дома в другое место. Конечно, придется заплатить огромные суммы, не говоря уже о деньгах, которые потекут в карманы мошенников.
Что такое ИЖС без подряда?
ИЖС без подряда – это форма строительства на земельном участке, которая предусматривает возможность владельцу самостоятельно осуществлять строительные работы, без привлечения подрядчиков.
ИЖС без подряда – это альтернативный вариант строительства на индивидуальных жилых участках. Владельцы земельных участков могут самостоятельно управлять строительством своего дома, выбирать подходящих рабочих и закупать строительные материалы.
Преимущества ИЖС без подряда:
- Экономия средств. Избегая затрат на услуги подрядчиков, владелец участка может сэкономить значительную сумму денег.
- Контроль над качеством работ. Возможность самостоятельно выбирать рабочих и контролировать ход работы позволяет владельцу быть уверенным в качестве строительных работ.
- Гибкость в планировании и проектировании. Владелец вольны выбирать проект своего дома и вносить изменения в планировку, в зависимости от своих потребностей и пожеланий.
ИЖС без подряда имеет некоторые особенности:
- Необходимость в обладании строительными навыками или возможности привлечения опытных рабочих.
- Требование к получению соответствующих разрешительных документов для строительства.
- Ответственность за соблюдение строительных норм и правил.
ИЖС без подряда – это возможность для владельцев земельных участков самостоятельно управлять процессом строительства своего дома и получить экономическую выгоду, однако требует определенных знаний и навыков в сфере строительства.
ИЖС без подряда: документация
Для реализации проектов по ИЖС без подряда требуется следующая документация:
- Заявление на получение разрешения на строительство: это официальный документ, который представляет собой обращение застройщика к соответствующим органам власти для получения разрешения на строительство на земельном участке ИЖС.
- План межевания земельного участка: документ, который содержит информацию о предполагаемом разделении земельного участка на отдельные части, с указанием их площади и границ.
- Технический паспорт земельного участка: документ, который содержит информацию о технических характеристиках земельного участка, включая его площадь, границы и разрешенное использование.
- Проектная документация: включает в себя архитектурные и конструктивные планы будущего здания, расчеты и сметы на строительство, а также инженерные системы.
- Согласования и разрешительные документы: в зависимости от конкретного проекта, могут потребоваться разрешения на подключение к коммунальным сетям, согласования с архитектурными и строительными организациями, экологические и санитарно-эпидемиологические заключения и т.д.
При подготовке документации необходимо учитывать законодательные и нормативные акты, регламентирующие строительство на землях ИЖС без подряда. Кроме того, требуется соблюдать государственные строительные нормы и правила (СНиПы) и местные строительные нормы (МСН).
Наличие необходимой документации позволяет получить разрешение на строительство, а также обеспечивает законность и безопасность проекта.
ИЖС без подряда: финансовые аспекты
Индивидуальное жилищное строительство без подряда – это процесс строительства жилого дома без привлечения строительной организации. В этом случае, все работы по строительству осуществляются силами собственника земельного участка и его помощников.
Одним из главных преимуществ иЖС без подряда является возможность существенной экономии денежных средств. Как правило, строительство дома без привлечения подрядчика позволяет снизить общую стоимость проекта на 30–40 процентов. Экономия достигается за счет отсутствия оплаты труда строителей и возможности закупать стройматериалы по оптовым ценам.
Однако, следует учесть, что иЖС без подряда требует вложений времени и усилий со стороны собственника участка. Вам придется самостоятельно заниматься покупкой материалов, распределением рабочих процессов, контролем за качеством выполненных работ и выполнением проектных работ.
При строительстве ИЖС без подряда необходимо составить детальное финансовое планирование. Важно учесть затраты на покупку строительных материалов, оплату коммунальных услуг, возможные непредвиденные расходы и обеспечить резервные финансовые средства. Также необходимо планировать расходы на обучение и получение необходимых навыков для самостоятельного строительства.
Обращаясь к специалистам или консультантам в области индивидуального жилищного строительства, вы сможете получить профессиональные рекомендации и помощь в составлении финансового плана. Они помогут вам определить рациональные расходы на материалы, а также подскажут, как можно сэкономить на строительстве.
Важно помнить, что индивидуальное строительство без подряда требует особого внимания к финансовым вопросам. Планирование и эффективное управление финансовыми ресурсами поможет вам успешно реализовать свой проект и сэкономить значительную сумму денег.
Нюансы при покупке и использовании земельного участка без подряда
Документация играет важную роль при покупке земельного участка без подряда. Перед приобретением убедитесь в том, что все необходимые документы (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и др.) находятся в вашем распоряжении и соответствуют законодательству.
Выполнение установленных норм и правил при использовании земельного участка должно быть строго соблюдено. При осуществлении действий на участке необходимо учитывать требования и ограничения, установленные государством и местными органами власти.
Инфраструктура земельного участка также является важным фактором на пути к его использованию. Убедитесь в наличии необходимых инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ и др.) и возможности подключения к сетям.
Регистрация права собственности является последним этапом при покупке земельного участка. Для того чтобы убедиться в том, что право собственности зарегистрировано, ознакомьтесь с информацией в реестре недвижимости и кадастровой карты.
Контроль за использованием участка также особенно важен. В случае, если земельный участок используется не по назначению или нарушаются правила эксплуатации, государство имеет право его изъять. Поэтому необходимо своевременно заботиться о правильной эксплуатации участка.
Итог — покупка земельного участка без подряда может быть выгодной инвестицией, но необходимо тщательно изучить все нюансы и убедиться в том, что его использование будет происходить в соответствии с законом и требованиями государства.
Приобретая участок без подряда, несомненно покупатель получает ряд преимуществ, но это не значит, что нет отрицательных моментов. Есть обратная сторона сделки, а именно:
- За процесс строительства и разрешительные документы отвечает не подрядчик, а сам покупатель.
- Все организационные вопросы также ложатся на самого покупателя, что отнимает много сил и времени.
- Без опыта самостоятельного строительства придется воспользоваться услугами подрядчика, что повлечет дополнительные расходы.
- В основном такие участки продают за пределами коттеджной зоны и без проведенной коммуникации. Покупатель самостоятельно занимается вопросом проведения электроэнергии, воды и газа.
- Документальным оформлением постройки и инженерных систем занимается собственник участка.
- Отсутствие единой архитектурной концепции, что может смущать некоторых покупателей. Например, рядом с обычным домом эконом класса может быть построен большой дорогостоящий коттедж.
Участок без подряда — плюсы и минусы покупки
Приобретая участок с подрядом, покупатель точно уверен, что ему не придется самостоятельно решать проблемы с подводом коммуникаций или разбираться с недобросовестными строителями. Все эти дела решает подрядчик. Но и тип сооружения, которое будет возведено на участке, также устанавливает подрядчик. У покупателя не будет возможности выбрать домик по своему вкусу. Такой вариант сделки будет удобным, если у покупателя нет свободного времени заниматься проблемами строительства и контролировать строительный процесс, и нет особых пожеланий в планировке дома.
Покупка участка без подряда более выгодна по цене, и очень часто люди приобретают участки без определенной цели, по принципу «чтобы был», с возможной продажей впоследствии или для того чтобы подарить кому-то. И тогда уже новый хозяин решит, какой тип сооружения будет возводиться и на каких условиях.
Выбор коттеджного поселка
Мы сразу решили, что будем покупать участок в новом коттеджном поселке, без посредников, напрямую у девелопера. Девелоперы — это компании, которые выкупают много земли сразу, разрабатывают проект будущего жилого массива, подводят коммуникации, делят землю на участки, регистрируют их, а потом распродают. Таких компаний в Подмосковье десятки, у всех есть сайты. Ищите по запросу «коттеджный поселок в Подмосковье».
Чтобы подобрать участок, мы искали на сайтах девелоперов раздел «Генплан» или «Участки»: там можно посмотреть планировку и цены.
Иногда девелоперы выкладывают только описание поселка без каких-либо подробностей. Мы в таком случае оставляли заявку с просьбой перезвонить. Но надо быть готовым к тому, что, если условия вас не устроят, менеджеры потом будут периодически названивать с новыми предложениями.
Главное, от чего зависит цена участка, — это как далеко поселок расположен от Мкада. Еще на цену влияет наличие в поселке коммуникаций: газ, канализация, вода, электричество. Бывает, что коммуникаций еще нет, но девелопер планирует подвести их позже. Все сроки должны прописываться в договоре купли-продажи.
Мы не хотели переплачивать за коммуникации, поэтому искали участок, где было бы только электричество и газ. Септик для канализации можно установить самому, а для воды пробурить скважину — все это нам потом обошлось в 300 тысяч рублей. Если же купить участок без газа и сделать электрическое отопление, то придется платить за электроэнергию в 10—20 раз больше.
Наш девелопер сильно затянул с подведением газа, первые годы зимой пришлось пользоваться электрическим отоплением — это обходилось в 10—15 тысяч в месяц. За газовое платили бы тысячу.
Как использовать участок земли без подряда?
Участки земли без подряда могут быть использованы для различных целей, в зависимости от их расположения и характеристик. Важно учитывать, что участки земли без подряда могут быть использованы только с согласия соответствующей организации или власти. Далее мы рассмотрим некоторые возможные способы использования участков земли без подряда:
- Создание природных парков: Участки земли без подряда можно использовать для создания природных парков. В них можно организовать экскурсии, образовательные программы для детей, пешеходные маршруты и т.д. Это может стать отличной возможностью для людей насладиться природой и поучиться новому.
- Сельское хозяйство: Участки земли без подряда можно использовать для сельского хозяйства, в том числе для выращивания овощей и фруктов, а также для разведения скота. Это может стать хорошим источником пищи для людей и помочь сохранить некоторые редкие и угрожаемые виды животных.
- Инфраструктура для туризма: Участки земли без подряда можно использовать для создания инфраструктуры для туристов, например для кемпингов, отелей, ресторанов и т.д.
- Создание спортивных объектов: Участки земли без подряда можно использовать для создания спортивных объектов, например для занятий гольфом, верховой ездой, ездой на велосипедах и т.д.
Как минимизировать риск
Если покупатель все же решил приобрести участок с подрядом, то для минимизации риска потери собственных средств ему необходимо:
- проверить застройщика – ознакомиться с уже готовыми проектами строительной компании, изучить документы на землю, обратить внимание на репутацию фирмы;
- проверить участок – убедиться, что на землю не наложены обременения, а территория подходит для возведения жилого дома;
- привлечь для составления договора подряда опытного юриста, который поможет учесть все нюансы;
- не пускать ход строительства на самотек, а контролировать каждый этап.
Важно предусмотреть в договоре штрафы в отношении подрядной организации за недобросовестное выполнение принятых на себя обязательств.
Какой вариант заключения сделки по покупке земельного участка – с подрядом или без него – выбрать, покупатель решает самостоятельно:
- если клиент желает проживать в коттеджном поселке, выполненном в едином архитектурном стиле, а также не желает тратить время на оформление документов и строительство, то ему подойдет приобретение земли с одновременным заключением контракта на строительство частного дома;
- если клиент желает реализовать собственные фантазии в строительстве, у него достаточно времени и опыта в возведении коттеджей, то ему лучше купить участок без дополнительных условий. Это позволит сэкономить и реализовать самые смелые проекты.
Минусы и плюсы покупки участка с подрядом строительства
Если вы планируете покупку загородной капитальной недвижимости и останавливаетесь на варианте приобретения земельного участка с последующим возведением дома, то у вас есть два варианта.
Вы можете купить участок с подрядом строительства и без подряда.
Строго говоря, участок без подряда – это обычная покупка участка земли для капитальной застройки, при этом проект, будущий дизайн дома, подведение и оформление коммуникаций ложиться на ваши плечи.
Здесь мы остановимся на положительных и отрицательных сторонах приобретения участка земли под застройку с подрядом для строительства. Что это такое? Какие подводные камни участки с подрядом имеют, насколько будет дороже или дешевле, чем участок без подряда?
Участок с подрядом, что это?