Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Солидарная оплата долгов по жкх родственниками». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность оплачивать коммунальные счета упоминается в разделах 30 и 153 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве. Независимо от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), они обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, они обязаны оплачивать коммунальные платежи, даже если не проживают в квартире/комнате.
Методы раздела лицевых счетов
Жить в одном доме с другим человеком — это всегда проблема. Вопросы собственности и коммунальных платежей являются важной частью этих проблем. Однако иногда у соседей по комнате складываются вполне нормальные отношения, которые можно обсудить. По этой причине существует два способа разделения личных счетов на общих основаниях
- По соглашению сторон. Важно отметить, что сторонами такого разделения являются собственники квартиры, а также управляющая компания или другая коммунальная организация.
- По решению суда. Если соглашение не может быть достигнуто, или если поставщик жилья отказывается разделить счет, вы должны обратиться в суд.
Конечно, легче разделить ответственность по договоренности, но не расстраивайтесь, если вы не можете договориться. Если вы или ваш адвокат ведете дело в суде справедливо, судья примет вашу сторону и будет распределен ваш личный счет совместно нажитого имущества.
Пример №1: Истец Шаповалов В.С. обратился в суд с заявлением о разделе коммунальных платежей. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С.
проживает в квартире с Семеновым Г.К. и Васильева С.В. Каждому принадлежит по одной трети имущества; Шаповалов В.С., Васильева С.В.
не оплачивала коммунальные платежи и, поскольку ее долг растет, предложила сособственникам разделить счет; Семенов Г.К. согласился, а С.В. Васильева нет.
Подать заявление о разделении счетов без ее согласия было невозможно, поэтому Шаповалов В.С. обратился в суд с этой просьбой. Суд решил удовлетворить иск, опираясь на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пример №2: Собственники квартиры, Креснов А.Н. и Креснова В.Н., обратились в суд. Они — брат и сестра, каждый из которых владеет 1/2 доли квартиры.
Совладельцы хотели разделить коммунальные услуги, чтобы избежать возможных проблем в их отношениях, но СП отказался разделить их из-за того, что они были близкими родственниками. Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, которая четко определяет права собственников общего имущества, управляющая компания была обязана разделить счет, тем самым удовлетворив иск Креснова.
В большинстве случаев без опытного юриста трудно понять, как начисляются и оплачиваются коммунальные платежи. Это особенно актуально, когда счета являются общими или совместные владельцы должны погашать долги. Бесплатные консультации позволяют экспертам ответить на часто задаваемые вопросы и действовать от имени клиентов при общении с коммунальными компаниями, домовладельцами или в суде.
Бесплатные консультации всегда доступны! Если вы хотите решить конкретный вопрос, вы можете сделать следующее
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги является особенной формой ответственности, когда все члены семьи, проживающие в одной квартире, несут совместную ответственность за задолженности по оплате «коммуналки».
Солидарное взыскание задолженности означает, что все члены семьи, зарегистрированные по адресу, указанному в договоре коммунальных услуг, могут быть привлечены к ответственности за долги по оплате этих услуг.
Особенности солидарной ответственности по долгам за коммунальные услуги заключаются в том, что собственник недвижимости несет ответственность за задолженности всех проживающих в его квартире лиц, даже если они не являются его членами семьи.
Для взыскания задолженности по коммунальным платежам судебной практикой часто используется солидарное взыскание. Это означает, что кредитор может обратиться с иском о взыскании задолженности ко всем ответственным лицам одновременно, без необходимости устанавливать долг каждого индивидуально.
Порядок солидарного взыскания долгов за коммунальные услуги регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, а также нормативно-правовыми актами на муниципальном уровне.
Для узнать о задолженности по коммунальным платежам и освободиться от солидарной ответственности стоит обращаться в управляющую организацию, оператора ЖКХ или использовать автоматизированную систему учета (АСУ) коммунальных платежей.
Основными преимуществами солидарной ответственности по долгам за коммунальные услуги является возможность взыскать задолженности с любого из ответственных лиц и контроль за своевременной оплатой коммунальных услуг.
Чтобы избежать проблем с взысканием задолженностей, рекомендуется регулярно проверять и своевременно оплачивать коммунальные платежи.
Понятие солидарной ответственности
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги — это юридическое понятие, согласно которому несколько лиц могут нести солидарную ответственность за обязательства по оплате коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 4-кг23-11-к1 «Солидарная ответственность в сфере ЖКХ» Правил оказания коммунальных услуг в РФ, члены одной семьи, проживающие в одной квартире (комнате), или владельцы смежных помещений, включая муниципальную квартиру и нежилое помещение, отвечают солидарно за оплату коммунальных услуг.
Преимущества солидарной ответственности заключаются в возможности более быстрого взыскания задолженности. В случае, когда один из ответственных лиц не в состоянии оплатить долг, другие солидарные должники могут быть привлечены к оплате и способствовать устранению долга.
Судебное взыскание задолженности по солидарной ответственности происходит в порядке, установленном Законом РФ «О судебном прецеденте в Российской Федерации». При этом, чтобы собственник мог быть освобожден от солидарного взыскания, он должен убедить суд в своей непричастности к задолженности и отсутствии возможности ее оплатить. Также возможна судебная практика освобождения от солидарной ответственности при наличии письменного подтверждения от других участников, которые берут на себя обязательства оплаты долга.
Для узнать о порядке солидарного взыскания долга за коммунальные услуги, необходимо обратиться в АСУ ЖКХ, где работники проинформируют о необходимых документах и процедуре взыскания. В обязанности АСУ ЖКХ также входит контроль за оплатой коммунальных услуг и ведение реестра долгов, что позволяет отслеживать задолженности и принимать меры по взысканию.
Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги — это эффективный механизм для взыскания задолженности. Она позволяет коммунальным службам взыскать долг с любого из солидарных должников, что облегчает процесс взыскания и сокращает сроки решения проблемы. Важно помнить, что солидарная ответственность — это обязательство для всех солидарных должников и несет свои особенности и правила исполнения.
Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.
Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда.
Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда.
Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.
За какие коммунальные услуги должен платить прописанный в квартире человек
Зарегистрированный и проживающий в собственной или муниципальной квартире гражданин обязан оплачивать абсолютно все коммунальные услуги:
Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.
Если счетчиков нет, оплата происходит исходя из количества прописанных в квартире граждан. При этом будет учтен региональный норматив на каждого человека. В такой ситуации, прописанному гражданину придется оплатить услуги или выписаться, избежав их дальнейшего начисления.
Размер платы зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Грубо говоря, суммы квитанций необходимо поделить на всех жильцов.
Что касается несовершеннолетних прописанных, оплату коммунальных услуг за них осуществляют родители. Отказаться от выплат на законных основаниях невозможно. Если в квартире нет счетчиков, то за прописанного ребенка будут взымать полный норматив, даже если он только родился и не может использовать ежемесячную норму в полной мере.
Меры воздействия на должников
Если кто-то из долевых собственников (или все) не оплачивает коммунальные платежи, то к нему (или к ним) применимы определенные меры воздействия и штрафы. Управляющие компании, ЖЭУ и прочие могут применять следующие меры воздействия:
- оповещения (звонки, вручение квитанций, вывешивание списков должников в подъездах и прочее);
- предупреждения (письменное или устное предупреждение);
- начисление пеней;
- ограничение коммунальных услуг (например, выключение электроэнергии на определенный срок);
- полное отключение жилого помещения от коммунальных услуг;
- взыскание долга через суд;
- выселение из жилого помещения через суд.
Когда нужна помощь юриста
Отсутствие взаимопонимания с остальными владельцами долей часто приводит к образованию просроченной задолженности ЖКХ, взыскиваемой коммунальными службами и управляющей компанией в судебном порядке. Чтобы исключить переплату и судебные преследования в связи с неоплатой квитанций другими собственниками долевой собственности, следует делить счета, мирно или в суде, привлекая на помощь профессионального юриста.
Процесс урегулирования оплат коммунальных расходов сложен и требует досконального знания действующих нормативов и законодательных норм. Чтобы увеличить вероятность удовлетворения требований в суде и установления законного режима взыскания коммунальных начислений с каждого участника долевой собственности, потребуется опытный юрист.
Взыскание платежей с долевых собственников
Для начала определимся, что собой представляет «долевая собственность». Данный вид владения имуществом представляет собой ситуацию, когда, например, квартира в определённой части принадлежит сразу двум и более лицам. Однако они имеют в своей собственности лишь её доли. Например, есть одна квартира и два собственника, а их доли равны ½, то есть каждому принадлежит половина жилплощади.
Поскольку оплата коммунальных услуг (КУ) является обязанностью владельца недвижимости, то при долевой собственности их должны оплачивать все хозяева. Размер оплаты каждого будет зависеть от размера его доли.
Гражданский кодекс предусматривает возможность заключения каждым сособственником отдельного договора предоставления услуг ЖКХ. В этом случае, каждый владелец будет получать индивидуальный платёжный документ, несмотря на то, что ресурсы поставляются в одну и туже квартиру.
Однако, если оба хозяина будут оплачивать коммуналку по одной квитанции, то никакого нарушения закона не последует.
Особенности расчетов сособственников
В процессе масштабной приватизации большая часть объектов из жилфонда России передавалась в собственность целых семейств. Это связано с тем, что право приватизировать имущество получили все прописанные по адресу лица. В итоге на практике часто встречаются случаи, когда одной квартирой владеют 3, 5 и более человек.
Все владельцы могут иметь равные или разные доли, но при этом за каждым сохраняется обязанность содержать свое имущество. Если части каждого определены, то с долевых собственников взимается уплата, размер которой отвечает размеру части недвижимости.
Законодатель не предусмотрел солидарную ответственность в отношении долевых совладельцев — такие субъекты отвечают за ненадлежащее исполнение обязательства исключительно соразмерно площади своей недвижимости. Это касается не только перечисления коммуналки, но и налогов, и других обязательных сборов (ст. 249 ГК).
Но в то же время закон допускает внесение платежей:
- по одному платежному документу — жильцам просто присылают одну общую квитанцию за весь частный дом или квартиру;
- по нескольким платежкам — если хозяева помещения оформили несколько отдельных договоров с управляющей компанией или РСО.
Во втором случае начисление проходит на каждого совершеннолетнего пользователя, и дополнительных затруднений, как правило, не возникает. Заявление регрессных требований встречается тогда, когда оплата осуществляется по одной квитанции.
Обратите внимание! Если долевой сособственник сам погашал начисленные суммы по единственному документу, он вправе взыскать часть расходов с других владельцев, а также просить суд об установлении порядка уплаты.
Долевая, солидарная и субсидиарная ответственность
Как договорная, так и внедоговорная ответственность в зависимости от числа обязанных лиц может быть долевой, солидарной или субсидиарной.
Для тех случаев, когда имеет место обязательство с множественностью лиц, т.е. в обязательстве принимают участие несколько кредиторов или несколько должников, общим правилом является положение о долевом характере этих обязательств и о долевой ответственности за нарушение Ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014).
В некоторых случаях ответственность может быть и солидарной. Солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014).
Так, например, ст.363 Гражданского кодекса РФ устанавливает как общее правило солидарной ответственности должника и поручителя, а также нескольких поручителей; ст.586 Гражданского Кодекса РФ — нескольких страховщиков, совместно застраховавших один и тот же объект; вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного юридического лица перед его кредиторами, если разделительный баланс не дает возможности определить его правопреемника п.3 ст.60 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014).
При присутствии часто встречающейся солидарной обязанности нескольких должников перед кредитором (пассивное обязательство) последний вправе требовать ее исполнения как от всех должников вместе, так и от любого из них в отдельности, причем как в целом, так и в части долга п.1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). Например, денежный долг солидарных должников может быть истребован кредитором лишь с одного из них даже в случае, если его участие в образование долга было незначительным. Более того, кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, вправе в таком же режиме требовать недополученное от остальных должников, которые остаются обязанными перед ним до того времени, пока обязательство не будет исполнено полностью п.2 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014).
Получив исполнение от одного или нескольких наиболее обеспеченных должников, кредитор предоставляет им возможность далее рассчитываться с прочими содолжниками. Механизм же этих расчетов таков, что не дает гарантию выполнившему обязательство должнику даже частичное возвращение обязанности остальными содолжниками. Дело в том, что при исполнении солидарного обязательства в полном объеме одним из содолжников оно считается прекратившимся и остальные должники избавляются от исполнения обязательства кредитору. Вместо этого между ними и исполнившим обязательство должником возникает долевое обязательство, в котором должник занимает место кредитора. Он получает право потребовать исполнения с бывших содолжников (в равных долях), за вычетом доли, падающей на него самого. Но при этом неуплаченное одним из содолжников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на него и на остальных должников п.2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). Иначе говоря, исполнивший солидарное обязательство должник, по сути, несет еще и риск неисполнения обязательства другими содолжниками.
В большинстве случаев в форму пассивных солидарных обязательств, по сути, облекается гражданско-правовая ответственность. Неслучайно п. 1 ст. 322 ГК прямо отождествляет солидарную обязанность и солидарную ответственность.
При солидарности требований (в активном солидарном обязательстве) любой из сокредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме, а до момента предъявления требования должник вправе исполнить обязательство полностью любому из сокредиторов п.1 ст.326 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014). В таком случае должник имеет право выбора кредитора, перед которым он несет ответственность. Примером такого обязательства можно привести обязанность по оплате аренды части дома, принадлежащего нескольким сособственникам-арендодателям.
Полное исполнение обязательства должником одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным сокредиторам и прекращает данное обязательство. Получивший исполнение кредитор обязан возместить другим сокредиторам причитающиеся им доли, которые предполагаются равными. Иными словами, в этом случае возникает долевое обязательство получившего исполнение кредитора (становящегося должником) перед оставшимися сокредиторами.
Если некоторые участники солидарных обязательств (как пассивных, так и активных) объединены друг с другом дополнительными отношениями, в которых не участвуют другие субъекты этих обязательств, такие отношения связывают только этих участников. Например, один из содолжников может договориться с кредитором об отсрочке исполнения либо один из сокредиторов может предоставить такую отсрочку должнику. В таких ситуациях другие содолжники не вправе ссылаться на отсрочку, предоставленную одному из них, а должник не вправе противопоставлять прекословие об отсрочке, согласованной с одним из кредиторов, другому сокредитору Ст. 324, п.2 ст. 326 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2014).
Смешанные солидарные обязательства соединяют активные и пассивные солидарные обязательства, т.е. характеризуются неоднозначностью связанных солидарными отношениями лиц, как на стороне кредитора, так и на стороне должника. Например, при покупке имущества одними супругами у других появляются взаимные обязательства по оплате покупной цены и передаче проданной вещи, в которых по общему правилу каждый из участников выдвигается и в качестве солидарного должника, и в качестве солидарного кредитора. К таким сложным обязательствам соответственно применяются правила об активных и пассивных солидарных обязательствах.
Субсидиарная ответственность — это дополнительная ответственность, когда наряду с должником, у которого мало средств, на которые может быть обращено взыскание, ответственность несут другие лица. Субсидиарная ответственность имеет место лишь в случаях, предусмотренных законом.
- а) основной должник отказался удовлетворить требование кредитора;
- б) кредитор не получил от основного должника в разумный срок ответ на предъявленное требование.
Указанный порядок предварительного обращения кредитора к основному должнику считается выполненным, если кредитор предъявил последнему письменное требование и получил отказ должника в его удовлетворении либо не получил ответа на свое требование в разумный срок.
Взыскание задолженности по жкх в 2020 году
15.03.2018
Перед тем как на территории имущественного объекта будет отключен свет, вода или любой другой коммунальный ресурс, на имя его владельца пришлют по почте документ, предупреждающий об этом. Если даже после этого не будут предприняты действия, направленные на оплату долга, то наказание неизбежно.
Возобновление прежнего порядка предоставления коммунальных ресурсов произойдет в течение двух суток после того, как задолженность будет полностью погашена.
Если у жильцов, которых затронуло ограничение в пользовании коммунальными ресурсами или же полное прекращение их подачи, возникают вопросы, касающиеся того все ли прошло правильно, то ответ можно найти соответствующем Постановлении Правительства России под номером 354, действующем с шестого мая 2011 года.
Срок давности по коммунальным платежам
Порядок и сроки оплаты коммунальных платежей регулируются статьей 155 Жилищного кодекса РФ. По общему правилу платежи должны производиться ежемесячно до 10-го числа, следующего за тем, в котором были оказаны коммунальные услуги. В то же время этот порядок может быть изменен условиями договора управления домом и в этом случае следует ориентироваться на дату, указанную в нем.
В любом случае, начиная с 10-го числа или другой даты, установленной в договоре управления, наступает просрочка платежа и с этого момента начинает формироваться задолженность, с возникновением которой у управляющей организации появляется возможность обратится в суд с требованием о взыскании догла в принудительном порядке, кроме того применять к должнику штрафные санкции.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность насчитывается пеня. Ее размеры зависят от количества дней просрочки:
|
В итоге у должника формируется основное обязательство — погасить задолженность, и дополнительное обязательство — уплатить неустойку.
Порядок взыскания коммунальных платежей
Сразу отметим, данная процедура не слишком сложная и имеет три стадии: досудебную, судебную и исполнительное производство:
- Досудебная процедура взыскания коммунальных платежей подразумевает выдвижение неплательщику претензии. Такое взыскание задолженности по коммунальным платежам нельзя назвать эффективным, поскольку на него реагируют не более 30% должников. Уведомление об отключении от коммуналки дает наибольший результат в работе с должниками (по ссылке подробнее процедура отключения коммунальных услуг за неуплату).
- Суд. Преимущественно службы ЖКХ прибегают к судебной процедуре. Поскольку дождаться платежа приходится долго при мирном урегулировании конфликта, более того, между сторонами постоянно встают вопросы качества оказываемых услуг со стороны обслуживающей организации или перерасчет. Все спорные вопросы без суда как правило решить не удается.
- Исполнение решения суда. Далее в суде получается исполнительный лист или судебный приказ, подается заявление о возбуждении исполнительного производства в службе судебных приставов и начинается принудительное исполнение получения взысканных с должника сумм.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Взыскание задолженности по жкх в 2020 году
15.03.2018
Перед тем как на территории имущественного объекта будет отключен свет, вода или любой другой коммунальный ресурс, на имя его владельца пришлют по почте документ, предупреждающий об этом. Если даже после этого не будут предприняты действия, направленные на оплату долга, то наказание неизбежно.
Возобновление прежнего порядка предоставления коммунальных ресурсов произойдет в течение двух суток после того, как задолженность будет полностью погашена.
Если у жильцов, которых затронуло ограничение в пользовании коммунальными ресурсами или же полное прекращение их подачи, возникают вопросы, касающиеся того все ли прошло правильно, то ответ можно найти соответствующем Постановлении Правительства России под номером 354, действующем с шестого мая 2011 года.
Как исчисляется срок исковой давности по коммунальным платежам?
Начальной стадией процесса после претензии считается вынесение судебного приказа. При этом следует учитывать и такой термин, как срок давности, согласно которому долги взыскивают по уже предоставленным услугам исключительно в обязательном порядке в пределах определенного временного промежутка.
Отметим, что сроки взыскание коммунальных платежей предусматривается как общий (его устанавливают на 3 года по искам с момента образования задолженности за текущий месяц).
Долг взыскивается по платежам в неопределенные сроки выплат, применяется единый — 3 года. В течение данного периода человек имеет право выплачивать задолженность, распределив ее на свое усмотрение на весь срок, но при этом он рискует получить пени за использование денег.