Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое договор дарения и когда он может понадобиться». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Здесь все зависит от того, кто и кому преподнес столь щедрый дар. В Налоговом кодексе указано, что недвижимость, подаренная членами семьи или близкими родственниками, налогом не облагается. То есть если даритель и одаряемый являются супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами, то платить государству ничего не нужно.
Как сделать подарок в виде ценных бумаг сюрпризом
Описанная выше процедура осуществления дарения и все сопутствующие ей бюрократические формальности и налоговые вопросы, возможно, могут напрочь отбить желание того, кто захотел сделать подарок в виде ценных бумаг, связываться с этой затеей, поскольку это все выглядит довольно сложными и, что немаловажно, теряется эффект сюрприза такого подарка. А это зачастую главное, на что обычно рассчитывает любой, кто дарит какие-то подарки.
Вместе с тем, если даритель и одаряемый обслуживаются у одного и того же брокера (или по замыслу дарителя именно у этого брокера и будет в последующем открыт брокерский счет на имя одаряемого), и они являются близкими родственниками, когда налог не платится, а расходы, понесенные дарителем, учитываются у одаряемого, о чем уже известно брокеру, ничего особо сложного в процедуре дарения не будет и никаких дополнительных документов нигде собирать не надо. Все можно оформить за один визит к брокеру, причем не обязательно являться в его офис и дарителю и одаряемому одновременно.
Что же касается создания эффекта сюрприза некоторые брокеры ввели дополнительные сервисы, которые позволяют добиться такого результата. Так, например, брокер «Финам» позволяет приобрести непосредственно на своем сайте подарочный сертификат на акции, заполнив заявку и оплатив его банковской картой онлайн. Изготовление сертификата занимает один рабочий день, и для его получения дарителю надо посетить офис брокера. Сертификат действует 90 дней с момента покупки. Выглядит он очень красочно и презентабельною. После его торжественного вручения одаряемому тот должен в течение указанного срока явиться в офис брокера с паспортом, предъявив сертификат, и открыть брокерский счет, на который будут зачислены указанные в сертификате акции.
Право на вексель, то есть на получение указанной в нем суммы денег, имеет векселедержатель.
Вексель относится к долговым ценным бумагам: товарный вексель — представитель капитала в товарной форме, финансовый вексель — в денежной форме.
Виды векселей по эмитенту:
- казначейские — правом выпуска обладают Центральный банк России и Минфин;
- муниципальные — правом выпуска обладают местные органы власти и управления при согласовании с правительством;
- частные — правом выпуска обладают юридические и физические лица.
Виды векселей по экономической сущности:
- коммерческие — вексель используется для отсрочки платежа по товарной сделке или в качестве коммерческого кредита;
- финансовые — вексель выступает гарантом возврата полученной ссуды. Дисконтный финансовый вексель — номинал возвращается при гашении, доход не выплачивается. Процентный финансовый вексель — номинал возвращается при гашении, доход выплачивается только при гашении;
- банковские — вексель используется банками для привлечения свободных денежных средств с выплатой определенного вознаграждения;
- фиктивные — в основе нет ни движения товара, ни движения денег. К фиктивным векселям относят: бронзовый, дружеский, встречный. Бронзовый — вексель, не имеющий реального обеспечения, плательщиком по нему является либо вымышленное лицо, либо заведомо неплатежеспособное. Дружеский — вексель, который выдает одно платежеспособное лицо другому неплатежеспособному как средство платежа или изыскания денежных средств путем учета векселя в банке. Встречный вексель — два лица выставляют векселя друг другу, после чего учитывают их в разных банках. При наступлении срока платежа они вновь обмениваются векселями и учитывают их в других банках.
Виды векселей по плательщику:
- простые (соло) — тот, кто выдал вексель (векселедатель), тот по нему и платит (плательщик). Обязательства векселедателя (должника) ничем не обусловлены, то есть он не может отказаться по нему уплатить определенную сумму денег в установленный срок и в конкретном месте векселедержателю или по его приказу;
- переводные (тратта) — векселедатель и плательщик — разные лица. Необходимо согласие плательщика быть плательщиком — главным должником по векселю. Плательщик — должник векселедателя, векселедатель — должник первого векселедержателя. Переводной вексель (тратта) содержит письменный приказ векселедателя (трассанта), адресованный плательщику (трассату), об уплате указанной в векселе суммы денег третьему лицу — держателю векселя (ремитенту). Трассат становится должником по векселю только после того, как акцептирует вексель, то есть согласится на его оплату, поставив на нем свою подпись (акцептованный вексель).
Нужно ли платить налоги за подаренную квартиру?
Если же недвижимость подарена дальнему родственнику или постороннему с точки зрения закона человеку, он должен будет уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.
Отметим, что сам даритель налог за дарение не платит ни при каких обстоятельствах. Так как подарок делается безвозмездно, дохода от такой сделки он не получает и оснований для уплаты НДФЛ нет.
Способы передачи прав по ценной бумаге трансферт
ГК РФ Статья 146. Переход прав, удостоверенных документарными ценными бумагами
1. С переходом права на документарную ценную бумагу переходят все удостоверенные ею права в совокупности.
2. Права, удостоверенные предъявительской ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершившим ее отчуждение.
Права, удостоверенные предъявительской ценной бумагой, могут перейти к другому лицу независимо от ее вручения в случаях и по основаниям, которые установлены законом.
3. Права, удостоверенные ордерной ценной бумагой, передаются приобретателю путем ее вручения с совершением на ней передаточной надписи — индоссамента. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или законом, к передаче ордерных ценных бумаг применяются установленные законом о переводном и простом векселе правила о передаче векселя.
4. Права, удостоверенные именной документарной ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершающим ее отчуждение, с совершением на ней именной передаточной надписи или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии).
Нормы параграфа 1 главы 24 настоящего Кодекса применяются к передаче прав, удостоверенных именными документарными ценными бумагами, в порядке уступки требования (цессии), если иное не установлено правилами настоящей главы, иным законом или не вытекает из существа соответствующей ценной бумаги.
5. В случае неисполнения обязательства передать ордерную или именную документарную ценную бумагу приобретатель вправе требовать ее изъятия у лица, во владении которого она находится, за исключением случаев, если на ценной бумаге учинены индоссамент или передаточная надпись лица, совершившего отчуждение, по которым права переданы иному лицу.
Способы передачи прав на ценные бумаги
Выделяют следующие способы передачи прав на ценные бумаги:
• вручение бумаги (traditio);
• индоссамент;
• цессия;
• трансферт.
Указанные способы соответствуют традиционному представлению о делении ценных бумаг на предъявительские, ордерные, именные и так называемые ректа-бумаги. Согласно классическому учению о ценных бумагах способы передачи права на них различаются в зависимости от вида ценной бумаги.
Статьей 146 ГК РФ определено, что права, удостоверенные предъявительской ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершившим ее отчуждение. При этом с переходом права на документарную ценную бумагу переходят все удостоверенные ею права в совокупности.
Права, удостоверенные ордерной ценной бумагой, передаются приобретателю путем ее вручения с совершением на ней передаточной надписи – индоссамента. Если иное не предусмотрено ГК РФ или законом, к передаче ордерных ценных бумаг применяются установленные Федеральным законом «О переводном и простом векселе» правила о передаче векселя.
Права, удостоверенные именной документарной ценной бумагой, передаются приобретателю путем вручения ему ценной бумаги лицом, совершающим ее отчуждение, с совершением на ней именной передаточной надписи или в иной форме в соответствии с правилами, установленными для уступки требования (цессии). Нормы гл. 24 ГК РФ применяются к передаче прав, удостоверенных именными документарными ценными бумагами, в порядке уступки требования (цессии), если иное не установлено гл. 7 ГК РФ, иным законом или не вытекает из существа соответствующей ценной бумаги.
Установлены следующие правила в случаях неисполнения обязательства по передаче ценной бумаги.
В случае неисполнения обязательства по передаче ордерной или именной документарной ценной бумаги приобретатель вправе требовать ее изъятия у лица, во владении которого она находится, за исключением случаев, если на ценной бумаге учинены индоссамент или передаточная надпись лица, совершившего отчуждение, по которым права переданы иному лицу.
В случае неисполнения обязательства по совершению индоссамента или передаточной надписи на ордерной или именной документарной ценной бумаге переход прав на ордерную или именную документарную ценную бумагу осуществляется по требованию приобретателя на основании решения суда путем совершения лицом, осуществляющим исполнение судебного решения, надписи на ценной бумаге, которая имеет силу индоссамента или передаточной надписи.
Переход прав, удостоверенных ордерной или именной ценной бумагой, к другому лицу по основаниям иным, чем передача по договору, осуществляется путем приобретения права на ценную бумагу в случаях и по основаниям, которые установлены законом.
Переход прав на ордерные или именные ценные бумаги подтверждается:
1) при наследовании – отметкой нотариуса на самой ценной бумаге, которая имеет силу индоссамента или передаточной надписи предшествующего правообладателя;
2) при реализации таких ценных бумаг в случае обращения на них взыскания – отметкой лица, уполномоченного на реализацию имущества владельца таких ценных бумаг;
3) в иных случаях – на основании решения суда отметкой лица, осуществляющего исполнение судебного решения.
При уклонении лица, осуществляющего учет прав на ценные бумаги, от внесения в учетные записи отметки о переходе прав лицо, на имя которого совершен передаточный акт, может требовать в судебном порядке внесения соответствующей отметки в учетные записи.
Вручение бумаги (traditio)
Простым вручением передаются предъявительские ценные бумаги, которых в современном российском обороте крайне мало.
Например, предъявительской ценной бумагой становится вексель, на котором проставлен бланковый индоссамент. К этому виду относились и облигации государственного сберегательного облигационного займа (ОГСЗ).
Простым вручением передаются также депозитные (сберегательные) сертификаты на предъявителя.
Индоссамент
Права по ордерной ценной бумаге передаются путем совершения на этой бумаге передаточной надписи – индоссамента[256]. Посредством индоссаментов передаются векселя и закладные. Для того чтобы лицо, указанное в индоссаменте, могло воспользоваться правами из бумаги, данное лицо должно владеть этой бумагой. В противном случае реализовать права из бумаги будет невозможно. Например, невозможно получить платеж по векселю, не предъявив его.
ГК РФ установил, что индоссант несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Индоссамент может быть ограничен только поручением осуществлять права, удостоверенные ценной бумагой, без передачи этих прав индоссату (препоручительный индоссамент). В этом случае индоссат выступает в качестве представителя.
Когда возможен отказ от исполнения договора обещания дарения?
Согласно ст. 573 ГК РФ, получатель подарка вправе в любой момент отказаться от него до вручения. Если договор оформлен письменно, отказ составляется в аналогичной форме.
Для дарителя возможность отказа предусмотрена ст. 577 ГК РФ по нескольким основаниям:
- после оформления ДОД имущественное, финансовое или семейное положение собственника изменилось в худшую сторону, и исполнение дарения его только усугубит;
- совершение получателем дара покушения на жизнь и здоровья дарителя, либо его близких родственников;
- плохое обращение нового владельца с подарком, представляющем для дарителя неимущественную ценность, если есть угроза безвозвратной утраты.
Важно учитывать, что при отказе от ДОД одаряемый обязуется компенсировать дарителю причиненный им ущерб. Если от исполнения отказывается даритель, одаряемый требовать возмещения убытков не вправе.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?
Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.
Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?
Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.
Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?
Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.
Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?
Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.
Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?
Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.
Когда сделка может быть признана ничтожной
Родственники или заинтересованные лица (кредиторы, налоговые или силовые органы) могут через суд доказать, что договор дарения недвижимости ничтожен. В юридической практике такие дела считаются сложными, и ни один юрист не даст гарантию успеха. Однако доказать ничтожность договора можно попробовать, к примеру, если сделка:
- Изначально оказалась мнимой. Например, даритель планировал сохранить жилье в своем владении и пользовании, а договор по сути фиктивный. Это нарушение закона, и совершается оно для того, чтобы дарителю скрыть свое финансовое положение или не допустить передачу имущества по наследству
- Притворна и скрывает другой договор. К примеру, предмет дарения якобы отдан безвозмездно, а на деле даритель получил деньги. Это тоже незаконно и делается, чтобы не платить госпошлину или налоги
- Квартира, дом, земельный участок на момент дарения находились под арестом
Форма договора дарения ценных бумаг
Выражается оное обязательство всегда в денежной форме (никогда в натуральной). Права по документу, т.е. право взыскания долга, могут неоднократно передаваться третьим лицам.
Сегодня возможно осуществлять дарение любого имущества вне зависимости от его типа. Исключением является лишь только то, передача прав на которое и оборот запрещены законодательством Российской Федерации.
Процедуру оформления дарственной условно можно разбить на четыре этапа:
- Подготовительная работа нотариусом: проверка документов удостоверяющих стороны сделки, проверка документов подтверждающих право собственности на квартиру или дом, направление запросов в БТИ (при необходимости);
- Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом или арестом, подготовка договора дарения (дарственной);
- Непосредственно заключение договора дарения (дарственной);
- Вносится в государственный реестр информация о новом владельце недвижимости.
Однако такая форма представляется необходимой даже в тех случаях, когда она не является обязательной. Так, только письменная сделка позволит максимально точно закрепить волеизъявление сторон и в последующем, защитить их права.
Составление договора дарения между физическими лицами в 2019 году
Среди оснований выдачи векселей первым приобретателям, наряду с вышеназванными договорами, может быть также договор с условием отсрочки платежа, оформленной векселем. В таком случае выдача векселя оформляет факт отсрочки платежа по договору, не погашая самого денежного обязательства.
Процесс дарения векселя мало чем отличается от аналогичной процедуры, осуществляемой непосредственно с акциями. Именно поэтому нужно заранее все таковые моменты проработать.
До тех пор пока ваш вексель остается у вас, он никаких прав удостоверять не может. Значит, ценной бумагой он не будет до момента вручения первому его держателю.
Если в доме или квартире, которую хотят подарить зарегистрировано место проживания совершеннолетних дееспособных лиц, это не является препятствием для оформления дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине.
Организация 01.08.2005 по договору займа, оформленному выдачей собственного векселя на сумму 515 000 руб., получила денежные средства в сумме 500 000 руб. Дата платежа по векселю — 30.10.2005. Один из учредителей организации (гражданин) выкупил данный вексель у векселедержателя и 30.09.2005 безвозмездно передал его организации. Полученный вексель погашен. Как отразить в учете указанные операции?..
Но доказывать налоговикам, что купля-продажа векселя на самом деле оформляет заем, бесполезно. Инспектор не будет разбираться, можно продать собственный вексель или нет.
При выдаче заемщиком простого векселя (удостоверяющего ничем не обусловленное обязательство векселедателя выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы) отношения сторон по векселю регулируются Федеральным законом от 11.03.1997 N 48-ФЗ «О переводном и простом векселе». При этом с момента выдачи векселя правила параграфа 1 «Заем» гл. 42 «Заем и кредит» Гражданского кодекса РФ могут применяться к этим отношениям постольку, поскольку они не противоречат Федеральному закону N 48-ФЗ (ст. 815 ГК РФ). Простой – безусловное обязательство вернуть указанную в бумаге сумму в оговоренный срок. По сути, это долговая расписка, которая может покупаться и продаваться.
Договор дарения (дарственная на квартиру, дом) в Украине оформляется по месту нахождения недвижимости, что передается в дар либо по месту регистрации одного из субъектов сделки.
В случае дарения именных акций понадобиться также подготовить специальный документ, подтверждающий передачу прав на таковые. Его необходимо будет приложить непосредственно к договору дарения.
Организация 01.08.2005 по договору займа, оформленному выдачей собственного векселя на сумму 515 000 руб., получила денежные средства в сумме 500 000 руб. Дата платежа по векселю — 30.10.2005. Один из учредителей организации (гражданин) выкупил данный вексель у векселедержателя и 30.09.2005 безвозмездно передал его организации. Полученный вексель погашен.
Процедура оформления дарственной на квартиру, дом (договор дарения) в Украине может меняться в зависимости от формы собственности имущества, что передается в дар.
- Когда жилье принадлежит нескольких лицам, то есть существует несколько собственников которые владеют квартирой, то даритель имеет право подарить долю в праве собственности на квартиру часть без согласия других собственников;
- При общей совместной собственности возможно отчуждение только целого объекта недвижимости, т.к. доли в праве собственности не определены.
Подлежит ли договор дарения регистрации?
Многих интересует вопрос о том, нужно ли регистрировать договор дарения акций ЗАО третьему лицу. На самом деле законодательство о ЗАО предусматривает обязательность ведения реестра акционеров.
При этом если до 2014 года ЗАО могло самостоятельно вести реестр акционеров, то сегодня этим занимаются специальные компании, которые получили соответствующее разрешение.
Реестр акционеров содержит персональную информацию о каждом акционере и о размере его доли в уставном капитале ЗАО. Если произошла смена владельца акций ЗАО, то должны быть внесены изменения в реестр акционеров.
Соответственно после заключения договора дарения акций ЗАО третьему лицу, в том числе и родственнику, регистратору, который ведет реестр акционеров данного ЗАО, необходимо предъявить заявление о внесении соответствующих изменений в реестр. Вместе с заявлением регистратору нужно предоставить:
- копию паспорта нового акционера ЗАО;
- договор дарения акций;
- доверенность и документ, подтверждающий личность представителя, если заявление заполнил представитель акционера.
На основании вышеуказанных документов регистратор вносит соответствующие изменения в реестр акционеров ЗАО в течение 3 рабочих дней с момента предъявления заявления.
ВС РФ упростил доказывание договора дарения в устной форме
До недавнего времени единственной возможной формой договора дарения наличных денежных средств между физическими лицами на сумму свыше 10.000 рублей являлась письменная форма (расписка и т.д.).
В апреле 2021 году ВС РФ признал действительность договора дарения денежных средств, заключенного между супругом и его отцом в размере 4.700.000 рублей.
04.04.2019 определением судьи ВС РФ было отказано в передаче жалобы № 5-КФ19-1289 (№ 4г13767/2018, № 3337677/2018, № 02-5316/2017) на рассмотрение в судебном заседании. Отказ был мотивирован тем, ВС РФ согласился с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что в деле имел место заключенный договор дарения наличных денежных средств. При этом единственными доказательствами этого факта являются устные показания сторон этого договор и свидетеля – жены дарителя и матери одаряемого. Вроде бы ничего особенного, но суды не учли того обстоятельства, что речь идет о совместно нажитом имуществе и определении долей каждого из супругов.
В настоящем деле речь шла о разделе квартиру, приобретенной в период брака. Суд первой инстанции признал данную квартиру совместной собственностью супругов и разделил ее в равных долях. В апелляционной инстанции коллегия судей поверила родителям супруга утверждавшим, что отец супруга подарил ему эти деньги на приобретение квартиры, при этом, не предоставив каких либо письменных подтверждений своих слов.
Исходя из этого, квартира приобретенная во время брака, оформленная на имя супруга, была признана собственностью супруга, поскольку суды решили, что имел место договор дарения, заключенный в нарушение всех возможных правил.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли оформить договор обещания дарения квартиры в ипотеке?
Любые сделки с ипотечным имуществом до погашения задолженности без согласия кредитора запрещены. Попробуйте получить разрешение в банке. Альтернативный вариант – оформить дарственную, исполнение которой начнется после закрытия долга по ипотеке.
Взял кредит под залог недвижимости, теперь хочу подарить ее сыну. Могу ли я оформить договор обещания дарения залоговой квартиры?
Нет, отчуждение заложенного жилья без согласия банка запрещено. Он может оспорить сделку в суде, и судья с большой долей вероятности примет его сторону.
Обязательно ли оформлять акт приема-передачи при дарении недвижимости?
Необязательно, но при необходимости можно его составить, указав все детали: в каком состоянии жилье, есть ли дефекты, и пр.
Можно ли оформить договор обещания дарения юридическому лицу?
Да, за исключением дарения между коммерческими организациями – это запрещено пп.4 п.1 ст. 575 ГК РФ.
Можно ли подарить по договору обещания дарения деньги на свадьбу, и как это сделать?
Договор оформляется письменно, указывается сумма, т.к. документ без описания предмета (дара) недействителен. Составьте дарственную, отдайте второй экземпляр одаряемому и дождитесь свадьбы, а затем вручите купюры.
Отменительные и отлагательные условия
Отменительные или отлагательные условия предполагают, что у сторон появятся определенные обязанности. Владелец отписывает имущество, одариваемый – принимает. Существуют различные факторы, из-за которых сделка считается отмененной. К примеру, при указании условия в договоре, если одаряемое лицо скончается быстрее владельца имущества.
Консенсуальная природа соглашения служит основой для отмены дарения в случаях, когда положение владельца существенно меняется до наступления обозначенного срока и передача имущества снизит качество жизни дарителя. Достаточным основанием для отмены соглашения также считается причинение дарителю физических повреждений или покушение на жизнь со стороны принимающего лица.
Важно! Кроме обстоятельств, обозначенных законодательством, к отменительным условиям причисляют появление наследников, излечение от тяжкого недуга, улучшение качества жизни принимающего лица и т.д. Однако любые обстоятельства указывают во время оформления договора, иначе вносить правки придется через судебные инстанции. Если имущество уже передано получателю, изменить условия невозможно.
Отлагательные факторы предусматривают действительность соглашения в будущем, однако участвующие стороны не могут быть уверены в наступлении тех или иных обстоятельств. К примеру, отец отдаст сыну автомобиль только в том случае, если он окончит вуз. Сделка обязывает принимающую сторону к определенной форме поведения, однако обязанностей перед дарителем не возникает. Отлагательные или отменительные условия не могут иметь безнравственный или противоправный характер.
Что является предметом консенсуального соглашения
Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.
Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.
Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.
Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).
Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.
Скачайте Образец договора обещания дарения в будущем (20,3 KiB, 562 hits)
Обычно дарение, это быстрая и конечная процедура. Участники подписывают соглашение, регистрируют его, затем происходит передача объекта собственности. Новый владелец закрепляет свой статус. Этим сделка нравится гражданам, желающим отдать недвижимость родственникам и оформить все без проблем.
Узнать важное: Регистрация прав на недвижимость: процедура
Консенсуальная форма с обещанием передать объект в будущем используется, когда у граждан имеются причины не выполнять это сейчас. Например, следует дождаться совершеннолетия получателя, ведь детям нельзя распоряжаться недвижимостью. Или даритель сам находится далеко – за границей, в санатории или больнице. Такая сделка дает сторонам время.
Нельзя использовать обещание дарения людям, планирующим распорядится имуществом после наступления своей смерти. Вынуждать получателя дожидаться смерти хозяина.
Подобным образом оформляется завещание. Дарственная – иная форма распоряжения имуществом.