Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор при покупке жилья в ипотеку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Причины подписания брачного контракта
Причины, по которым жених и невеста или женатые супруги должны прийти к нотариусу, чтобы юридически оформить брачный договор, подробно описаны в таблице.
| Причины | Комментарий. |
|---|---|
| Защита собственности от неблагоприятного распределения | Иногда браки могут заключаться между людьми, находящимися на разных уровнях социальной шкалы и, следовательно, имеющими разные доходы и имущество разной стоимости. Таким образом, одной из причин заключения соглашения о ш*те является защита супругов, которые приобретают или владеют значительно большим имуществом, чем другой супруг. |
| Приобретение недвижимости в будущем | В юридической практике, например, человек может стать дольщиком и вложить крупную сумму денег в строительство квартиры. Однако она выйдет замуж до того, как дом будет достроен. В результате он снимает квартиру только после заключения брака. Это означает, что даже если он сам вложил только свои деньги, при разводе они будут общими и поделены между ними. Чтобы избежать такой возможности, юристы обычно рекомендуют подготовить брачный договор до заключения брака и четко указать, что квартира с частичной занятостью является личной собственностью супруга. |
| Деловые операции. | Соглашение является приемлемым решением для того, чтобы гарантировать, что супруг, не являющийся предпринимателем, не возьмет на себя крупные деловые долги другого супруга в случае банкротства или проблем в бизнесе. То же самое касается и супруга бизнесмена, который хочет защитить свои активы от второй половины. |
| Желание установить статус отдельной собственности и независимые расходы | Этот режим очень полезен для супругов, которые намерены избежать разногласий в супружеских отношениях. В соглашении четко указано, что имущество достается тому супругу, который его приобрел, или что имущество зарегистрировано на его имя. Раздельное имущество автоматически влечет за собой распределение долгов. |
Рассчитывается индивидуально в соответствии с предметом договора
Если супруг включает соглашение о распределении дома, который будет приобретен на доли супруга, нотариальный сбор за каждую сделку будет суммирован, отдельно, но счет UPTX будет выставлен один раз по более высокой цене (.
Несовершеннолетние освобождаются от будущих сборов при расторжении настоящего соглашения (договора). Освобождение пропорционально размеру доли несовершеннолетнего, приходящейся на имущественные права.
Ипотечные контракты
Акции с правом совместной собственности на дом, участок проживания, как гарантия погашения целевого кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство дома, квартиры или реструктуризацию кредита
— 200 рублей для подтверждения договоров ипотечного жилищного кредитования в качестве гарантии возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома или квартиры — 200 рублей
— Для удостоверения закладных на морские и воздушные суда и на другое имущество, за исключением судов внутреннего транспорта — 0,3% от суммы договора, но не более 3 000
— Для сертификации закладных на морские и воздушные суда и плавучие средства
0. 5% от суммы контракта, но не более 300, 000 и не менее 20, 000
При удостоверении сделок, связанных с продажей или залогом недвижимого имущества, если оценка, данная этим объектам в рамках сделки, ниже стоимости недр, для ее расчета используется стоимость земли. Претензии.
(2) Не подлежит обязательной нотариальной проверке.
Образец 2023 брачного договора: что нужно знать при составлении брачного договора в 2023 году
Брачный договор является важным документом, который заключают будущие супруги перед свадьбой. В образце брачного договора регулируются права и обязательства супругов друг перед другом и перед третьими лицами. Он может содержать различные условия: от прав на имущество до режима совместной жизни.
Со временем образцы брачных договоров изменяются и совершенствуются. В 2023 году были внесены некоторые изменения в законодательство, которые необходимо учитывать при составлении договора. Например, были изменены нормы о разделе имущества при разводе, поэтому важно обратить внимание на правильное составление договора, чтобы избежать споров в будущем.
Важно знать: брачный договор может быть составлен как перед свадьбой, так и в ходе брака. Во втором случае он называется договором об урегулировании имущественных отношений в браке.
Составление брачного договора в 2023 году требует не только знания законодательства, но и внимательного подхода к каждому пункту договора. Важно учитывать пожелания обеих сторон и согласовывать все условия в договоре. Если у вас возникли вопросы по составлению брачного договора, обратитесь к юристу.
Когда лучше составить договор
Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.
Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:
- заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
- непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
- составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
- оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.
Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.
Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу
Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:
- до регистрации брака;
- будучи в браке в любой момент.
Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.
Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:
- если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
- если в браке – то с момента заверения нотариусом.
Как заключается брачный договор на ипотеку
Поскольку брачный договор может регулировать любые имущественные отношения мужа и жены, соответственно в нем можно определить порядок выплаты ипотеки, то есть кредита, взятого для приобретения имущества.
Ипотека – это долгосрочное мероприятие, которое растягивается лет на 20. За это время многое может поменяться, но только одно останется неизменным – ваш совместный долг. Поэтому будет лучше, если Вы урегулируете посредством его такие вопросы:
- кто из вас заемщик, выступает ли другой супруг созаемщиком;
- в чью собственность приобретается квартира:
- если в общую – то каких долях;
- если в раздельную – то получит ли второй супруг компенсацию в случае развода;
- кто будет выплачивать регулярные платежи по ипотеке, а кто – оплатит первоначальный взнос, кто будет погашать тело кредита, а кто – проценты и прочие дополнительные расходы;
- с каких источников дохода будет погашаться кредит;
- какая ответственность наступит для отказавшегося от выполнения договора;
- как будет делится долг в случае развода и пр.
Брачный договор 2023: новые правила и особенности
Брак – это серьезное обязательство, и все браки имеют свои собственные особенности и правила. Однако в 2023 году были внесены некоторые изменения в брачный договор, которые стоит знать каждой паре перед заключением брака. Новые правила и особенности брачного договора помогают супругам защитить свои интересы и урегулировать спорные вопросы в случае развода или расставания.
Одним из главных изменений является возможность установить условия относительно распределения имущества, долгов, алиментов и других материальных вопросов в случае разрыва брака. Это позволяет супругам сохранять свою финансовую независимость и избежать потенциальных конфликтов, которые могут возникнуть при дележе имущества.
Согласно новым правилам, брачный договор должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. При этом обе стороны должны полностью осознавать последствия заключения брачного договора и быть готовыми к соблюдению его условий в случае развода.
Брачный договор также может включать положения о взаимных правах и обязанностях супругов, опекунстве и регулировании финансовых вопросов во время брака. Он может устанавливать правила и условия, которые обеспечивают согласованность и справедливость для обеих сторон. Важно понимать, что брачный договор – это не только средство защиты каждого из супругов, но и инструмент, который помогает сохранить и укрепить отношения в браке.
Новые правила и особенности брачного договора 2023 года призваны обеспечить большую гибкость и меньше бюрократических преград для заключения договора. Это позволяет каждой паре свободно выбирать те условия, которые соответствуют их собственным потребностям и ценностям. В конечном счете, брачный договор может способствовать более гармоничным и продуктивным отношениям между супругами, а также облегчить процесс развода или расставания в случае необходимости.
Понятие и основные принципы брачного договора
Брачный договор — это юридический документ, заключаемый между супругами до или в ходе брака, регулирующий имущественные и неимущественные отношения между ними.
Основными принципами брачного договора являются:
- Добровольность. Брачный договор заключается по согласию обоих супругов, никто не может быть вынужден к его подписанию.
- Равенство. Брачный договор должен учитывать интересы обоих супругов и быть справедливым для обеих сторон.
- Письменная форма. Брачный договор должен быть оформлен в письменной форме и заверен нотариально.
- Законность. Брачный договор должен соответствовать законодательству, в том числе нормам семейного права и гражданского кодекса.
- Гибкость. Брачный договор может быть изменен или расторгнут по согласию обоих супругов.
При заключении брачного договора супруги имеют возможность сами регулировать следующие моменты:
- Раздел имущества.
- Определение порядка управления совместным имуществом.
- Установление правил по распределению имущества в случае развода или смерти одного из супругов.
- Определение взаимных прав и обязанностей супругов.
- Регулирование алиментных обязательств.
Брачный договор позволяет супругам защитить свои интересы и избежать потенциальных конфликтов при разрыве брака. Он способствует установлению ясных правил и соглашений в отношениях между супругами, что дает возможность создать более устойчивую семейную обстановку.
Главный нюанс Брачного договора
Что нужно знать если предстоит расторжение брака, если вы заключили брачный договор?
Брачный договор регулирует общие условия владения собственностью, т.е. устанавливает правила/понимание, как делится имущество. Но по факту в отношении каждой вещи нужно принимать решение, как вы ей владеете, поровну или в долях от размера потраченных личных денег, которые нужно обязательно зафиксировать в чеках или др. документах.
Благодаря этой информации — советуем вам при покупке дорогих вещей, всё учитывать и хранить документы максимально долго (вечно).
Брачный договор — действует только тогда, когда Брак официально зарегистрирован в ЗАГС.
Брачный договор может быть признан недействительным
Существуют 2 группы оснований, по которым брачный договор может быть признан недействительным:
1-я группа — основания, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) для недействительности сделок;
2-я группа — основания, предусмотренные п. 3 ст. 42 СК РФ.
Верховный суд РФ в своем Определении от 20.01.2015 № 5-КГ14-144 указал, что в случае оспаривания супругом действительности брачного договора или его условий по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 44 СК РФ, срок исковой давности при оспаривании брачного договора по причине создания крайне неблагоприятного положения для истца может исчисляться с момента раздела имущества.
Когда можно его составить и когда он приобретает юридическую силу
Ст.41 СК РФ дает четкий ответ на этот вопрос – супруги могут это сделать:
- до регистрации брака;
- будучи в браке в любой момент.
Нельзя заключить брачный контракт, когда супруги уже развелись. Если они хотят урегулировать свои имущественные споры добровольно, то документально это можно сделать при помощи соглашения о разделе имущества, но никак не брачного договора.
Момент приобретения этим документом юридической силы зависит от того, когда он был заключен:
- если до свадьбы – то с момента регистрации брака в ЗАГСе;
- если в браке – то с момента заверения нотариусом.
Когда заключается брачный договор
Оформить контракт можно до регистрации брака, если стороны просто живут вместе. Однако стоит учитывать, что документ обретет юридическую силу только после проставления штампа в паспорте. Если этого не произойдет, документ действовать не будет, и защищать свои права с его помощью не получится.
Контракт может быть заключен и после регистрации брака. В этом случае он вступает в силу с момента подписания, если иные сроки не предусмотрены соглашением. Наиболее актуально оформление брачного договора перед получением ипотеки. Он заранее определяет, кто будет погашать задолженность в случае развода, как поделится имущество и кредит. Наличие контракта является дополнительным плюсом для заемщиков перед банком. Если есть документ, он предоставляется перед оформлением ипотечного договора с кредитором.
Образец составления брачного договора
В первой части брачного договора вам необходимо указать данные обоих супругов:
- ФИО;
- дата рождения;
- серия, номер, место выдачи паспорта;
- адрес регистрации.
Если вы уже состоите в браке, то укажите дату и место регистрации, а также номер актовой записи и номер свидетельства о заключении брака. Если вы составляете договор до регистрации брака, то эти поля пока можете оставить пустыми.
Далее вы можете использовать следующую формулировку:
Супруги (будущие супруги) в целях урегулирования взаимных имущественных права и обязанностяй в период брака, а также при его расторжении, заключили данный брачный договор со следующими условиями
Вот примерный перечень разделов, которые следует включить в брачный договор:
- режим имущества супругов;
- порядок несения семейных расходов;
- ответственность супругов по обязательствам;
- права и обязанности супругов (в отдельный раздел можно выделить жилищные права супругов);
- порядок разрешения споров (споры и разногласия, возникающие при исполнении брачного договора).