Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как самостоятельно купить квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Это основной документ, по которому переходит право собственности. Перед его заключением много волнения и переживаний, а всё ли там чисто с квартирой. Здесь главное иметь необходимые документы. Какие именно – зависит от того, кто будет удостоверять сделку.
Идеальный продавец — кто он?
— Пренебрегать проверкой собственника тоже не стоит. Посмотрите его паспорт на предмет того, нет ли следов подделки. Такое, конечно же, маловероятно, кроме того, подлинность главного документа еще будет дополнительно проверятся регистратором или нотариусом, но бдительность лишней не будет.
Дальше проверяем семейное положение: состоит ли человек в браке. Увы, эта информация не всегда есть в паспорте (знаю случаи, когда штампы были не на своих страницах). Идеальный вариант для покупателя следующий: квартира приобретена в браке, и собственник по-прежнему находится в официальных отношениях со своей второй половиной (которая даст свое согласие на сделку письменно, заверив его нотариально или непосредственно во время заключения договора купли-продажи). Если есть брачный договор, где определена судьбы квартиры, — просто замечательно. Также не вызывает вопросов жилье, приобретенное человеком до вступления в брак или полученное в дар или по наследству.
Внимательно осмотрите квартиру
Вариантов квартир на специальных сайтах хоть отбавляй. Здесь важно сразу понимать, какими средствами вы располагаете, и подбирать вариант под этот бюджет. Анализируйте реальную ценовую ситуацию на рынке: слишком дешевые квартиры могут оказаться не такими привлекательными, как на фото и в описании. Очень тщательно осматривайте жилье, подходите ко всему с критической точки зрения.
– Мы всегда советуем внимательно осмотреть квартиру на предмет скрытых недостатков. Пригласите специалиста, чтобы он проверил, нет ли в ней дефектов, – советует юрист Александр Жук. – Ведь может быть так, что вы смотрите квартиру летом и все хорошо. А осенью оказывается, что стена отсыревает и покрывается плесенью. Отменить сделку купли-продажи можно только через суд, а это всегда затяжные и дорогостоящие процедуры.
Купить квартиру, не имея на нее всей суммы, — вполне осуществимая задача. Важно подойти к решению вопроса со всей серьезностью и нужным настроем. Мы перечислили все основные способы решения жилищного вопроса. Главные выводы такие:
- Купить квартиру проще в новостройке, потому что больше вариантов дофинансирования от разных организаций.
- Банковские кредиты продолжают оставаться самым популярным способом получения заемных средств, в том числе из-за наличия категорий граждан, которые имеют право на льготный кредит. Однако высокий размер ежемесячного платежа является для многих людей серьезным препятствием.
- Стоит присмотреться к накопительным системам («Жилищный баланс», «Стройсбережения»), если готовы заселиться не сразу. В таком случае ежемесячный платеж будет ниже, а значит, более подъёмен.
- Лучший способ найти подходящий вариант финансирования жилья под себя – это собрать максимум информации из разных организаций, не полениться и сходить на консультации, взять расчеты. Имея на руках все данные, вы примете решение, которое подойдет в вашей ситуации.
Как подготовиться к осмотру
Осмотр состояния квартиры перед ее покупкой должен проводить эксперт, специализирующийся в сфере эксплуатации фонда и инженерных сетей в многоквартирных домах. Услуги таких специалистов стоят недешево, но эти затраты оправдывают себя в случае, если продавец квартиры умышленно скрывает фактические данные о ее состоянии.
Однако, если услуги такого специалиста вам недоступны, провести осмотр квартиры можно самостоятельно, но к этой процедуре необходимо тщательно подготовиться, изучив:
- информацию о средних и предельных сроках эксплуатации внутриквартирных и внутридомовых инженерных коммуникаций;
- информацию о правилах и технических требований к внутриквартирной перепланировке;
- информацию о сроках, правилах эксплуатации и поверке оборудования и внутриквартирных приборов учета;
- информацию о техническом состоянии внутридомового оборудования (лифтов, мусоропроводов, вентиляционных шахт, кровли).
Документы для удостоверения договора купли-продажи
Составление, подписание и удостоверение договора купли-продажи происходит у нотариуса или регистратора.
Перечень документов, необходимых для удостоверения договора купли-продажи:
- паспорта продавца, покупателя и всех лиц, присутствующих на сделке, либо нотариально удостоверенная доверенность и паспорт доверенного лица (к ним относятся проживающие совместно члены семьи, в том числе бывшие; другие собственники жилья, если их больше одного и т.д.);
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- непосредственно договор купли-продажи (если был составлен и подписан заранее);
Какие документы проверять при покупке квартиры
Итак, какие документы проверять при покупке квартиры? Ниже приведена информация о том, какие документы проверять при покупке квартиры, какую информацию в них искать, как ее анализировать и многое другое.
В первую очередь, проверьте паспорт продавца. Проверьте его фамилию, имя, отчество, возраст, серию и номер паспорта, орган и дату его выдачи, регистрацию, сведения о заключении брака, в том числе дату регистрации брака, фамилию, имя и отчество супруги. Все указанные данные имеют значение.
Следует обратить внимание на возраст продавца. Если продавец является пожилым человеком, существует риск, что совершенную им сделку могут впоследствии оспорить его родственники, в том числе после его смерти. Адвокат И.И. Панков имеет отдельную практику по таким категориям дел. Они достаточно распространены. С некоторыми такими делами Вы сможете ознакомиться в разделе «Практика» (рубрика «Наследственные споры») на данном сайте (www.advocateminsk.by). Как правило, сделку, совершенную пожилым человеком, оспаривают по такому основанию как его неспособность в момент совершения сделки осознавать фактический характер своих действий или руководить ими. Если продавец пребывает в преклонном возрасте, прежде всего, необходимо лично пообщаться с ним и попытаться определить, действительно ли он понимает суть предстоящей сделки, нет ли у него каких-либо странностей в поведении и т.д. Кроме того, обязательно запросите у продавца справки из психиатрического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учетах. Это стоит запросить у продавца любого возраста, но у пожилого – особенно. В противном случае от сделки следует отказаться. Однако даже при наличии таких справок заключение сделки все равно может остаться рискованным. Так, человек может состоять на учете в диспансере по фактическому месту жительства, а не по месту официальной регистрации. В каждой конкретной ситуации рекомендуем пообщаться с адвокатами для того, чтобы определить, какие действия можно было бы еще предпринять исходя из имеющихся данных. Дополнительная страховка для сделки при преклонном возрасте продавца – это прохождение им психиатрической экспертизы на предмет установления, способен ли он в момент совершения сделки осознавать характер своих действий или руководить ими. Такую экспертизу в Беларуси может пройти добровольно любой желающий. Это уменьшит риск признания сделки недействительной вследствие отклонений психики продавца.
Если собственник продает квартиру как индивидуальный предприниматель, проверьте свидетельство о его государственной регистрации. Данные о нем как индивидуальном предпринимателе должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры.
Если продавец доверил полномочия по осуществлению сделки другому лицу на основании доверенности, проверяя документы при покупке квартиры, ее также необходимо тщательно проверить. При этом обязательно выясните, почему продавец не желает заключить сделку лично. Если четкого ответа на этот вопрос Вы не получили, стоит задуматься о целесообразности заключить сделку, т.к. в этой ситуации увеличивается риск мошеннических действий. В конце концов нужно проверить, жив ли сам представляемый (собственник) вообще. В любом случае представитель по доверенности – это дополнительное звено в цепи сделки, которое можно разомкнуть (оспорить полномочия на совершение сделки, оспорить доверенность ввиду несоблюдения требований при ее оформлении и т.д.) В идеале стоит добиться того, чтобы собственник квартиры заключил с Вами сделку лично, что убережет Вас от дополнительных рисков.
Проверяя документы при покупке квартиры, запросите у продавца справку об истории объекта. Данную справку может взять собственник квартиры в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения квартиры (бывшее БТИ). В этой справке Вы найдете следующие важные сведения. Во-первых, там указаны сведения о квартире и самом собственнике, в том числе о его доле в праве на квартиру (для единоличного собственника такая доля составляет 1/1). Собственником должен быть продавец, т.е. человек, чей паспорт Вы проверили. Во-вторых, в справке будут указаны все предыдущие собственники данной квартиры, на основании каких сделок у них возникало право собственности, когда и в результате каких обстоятельств (наследование, дарение, купля-продажа и т.д.) право собственности переходило от одного к другому. В-третьих, там будут указаны имеющиеся запреты и ограничения в отношении данного объекта.
По справке об истории тщательно проверьте основание перехода права собственности к продавцу. Если право перешло в результате наследования, возникает риск объявления новых наследников наследодателя, которые предъявят требования на всю квартиру или ее долю. В такой ситуации максимально не обезопасит сделку даже ознакомление с материалами наследственного дела у нотариуса, где должно быть указано, что у наследодателя не имеется иных наследников, кроме того, который в результате наследования стал собственником. Нотариусу невозможно проверить всех детей, иных родственников наследодателя, которые могут впоследствии объявиться. Переход права на квартиру в порядке наследования существенно увеличивает риск сделки. В этой ситуации необходимо проверить всех возможных наследников (по завещанию и по закону), которые могли бы попытаться оспорить завещание. В случае если квартира перешла продавцу в порядке наследования, рекомендуется отдельно оценить риски конкретной ситуации с адвокатом.
Если право на квартиру перешло к продавцу в результате возмездной сделки (например, купли-продажи), проверяя документы при покупке квартиры, необходимо проверить, состоял ли собственник в момент приобретения квартиры в браке. По общему правилу все имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено или кем из них вносились денежные средства. Данное правило действует, если брачным договором супруги не установили иное. Исключением из общего правила является переход права в результате дарения или наследования. При отчуждении квартиры в такой ситуации по закону требуется письменное согласие супруги. Его обязательно необходимо запросить и проверить даже, если супруги на момент сделки состоят в разводе. Согласие должно быть удостоверено нотариально. В противном случае сделка может быть аннулирована по иску несогласной супруги (супруга) продавца, в браке с которой (которым) была приобретена квартира. Если квартира приобретена в браке и является общей собственностью супругов, целесообразно запросить через продавца и справки из диспансеров (о которых шла речь выше) и в отношении супруги. Отмечу, что регистраторы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру не всегда имеют возможность, исходя из имеющихся документов, проверить, находился ли продавец в момент приобретения квартиры в браке или нет. В этой связи зачастую нелишним будет запросить у продавца дополнительные документы, касающиеся периодов его нахождения в браке. Наиболее точно определить, какие действия стоит предпринять в такой ситуации, можно с адвокатом.
Документы, которые демонстрируют, кому и на каких основаниях принадлежит жилье. Это свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, технический паспорт, а также документ, показывающий, на основании чего возникло право собственности.
В свидетельстве о госрегистрации указаны наименование недвижимости, адрес объекта, количество квадратных метров, а также имя того, кто является собственником, и дата возникновения права собственности.
Как выглядит свидетельство? Плотный лист формата A4. Современное — фиолетового цвета, свидетельство постарше — белый лист бумаги с той же информацией, печатью и подписью исполнителя.
Технический паспорт тоже должен быть у продавца. Важно, чтобы план, нарисованный в техпаспорте, совпадал с планировкой квартиры. Неузаконенная перепланировка, в случае покупки такой квартиры, будет вашей головной болью. И хорошо, если удастся отделаться штрафом. Не все варианты перепланировки узаконят, в некоторых случаях новому владельцу придется и заплатить штраф, и вернуть помещение в изначальный вид за свой счет.
Где россияне покупают жилье в Белоруссии
Большинство сделок россиян с жильем приходится на крупные города: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно, отмечают опрошенные редакцией эксперты. В этих городах большой выбор как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке. Ограничений на покупку квартир на первичном и вторичном рынках нет, россияне могут приобретать квартиры в разных населенных пунктах на тех же правах, что и местные граждане.
«Россияне могут без ограничений распоряжаться купленной недвижимостью: перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству. Но ограничения для иностранцев есть — на рынке земельных участков. Если гражданин России покупает частный дом, то сам объект он оформляет в частную собственность, а землю берет в долгосрочную аренду сроком до 99 лет», — поясняет Анастасия Фалей.
К достоинствам вторичного жилья относится:
- Возможность вселения в квартиру сразу после покупки.
- Вы сможете подобрать квартиру с устраивающим вас ремонтом.
- Как правило уже присутствует какая-то инфраструктура. Если квартира построена давно, рядом уже будут школы, детские сады, магазины и прочие объекты необходимые для комфортной жизни
- Вы видите на момент покупки, какую квартиру приобретаете и осознано принимаете решение. При строительстве вы видите только рекламные рендеры застройщика, а как оно будет на самом деле никто не знает.
- Вы имеете возможность заранее узнать, кто будет вашим соседом. Хотя бы по тамбуру. В новостройке это лотерея, где гарантия что соседями не станет многодетная семья, с низкой социальной ответственностью.
Когда покупателю квартиры стоит насторожиться?
Самостоятельная покупка квартиры сопряжена со многими рисками. Если при сделке были нарушены права третьих лиц, в дальнейшем такая сделка может быть расторгнута, признана недействительной или мнимой. Вариантов масса. Но, если все таки вы совершаете сделку самостоятельно, вот признаки при которых нужно насторожиться:
- Вам предлагают квартиру по значительно заниженной цене.
- Вас подгоняют, идут на уступки по цене, но требуют совершить сделку очень быстро.
- Продавец ни в коем случае не хочет обращаться в агентство, даже если услуги агентства вы готовы оплачивать сами.
- Продавец требует большой задаток.
- Квартира в недавнем времени продавалась или дарилась.
- Квартира недавно получена по наследству.
- Квартира продается по доверенности.
- Продавец отказывается оставить залог, как гарант своевременной выписки и освобождения квартиры.
Несмотря на то, что цены на квартиры на «вторичке» зачастую указываются в валюте, расчет должен происходить именно в белорусских рублях. В случае, если расчет в нарушение законодательства был произведен в валюте, договор-купли может быть признан недействительным, а деньги и квартира перейдут в доход государства.
Непосредственно передача денег может проходить либо до заключения договора купли-продажи, либо после оформления всех документов. На практике передача денег в подавляющем большинстве случаев происходит в момент подписания договора купли-продажи.
Если процесс купли-продажи проходит с привлечением риэлторов, последнее предоставляет помещение для взаиморасчетов. После передачи, проверки на подлинность и пересчета денег, вся сумма запаковывается в специальный пакет, с которым продавец, покупатель и агент направляются в БТИ или к нотариусу. Как только продавец подписывает договор, покупатель передает ему деньги, и право собственности сразу переходит к нему.
Практикуется также вариант сделок, когда расчет происходит после подписания договора. В таком случае в тексте договора предусмотрен специальный пункт, который устанавливает сроки расчетов. Продавец и покупатель едут в банк, где происходит перевод денег с одного лицевого счета на другой. После этого необходимо посетить БТИ – бывший собственник обязан подписать акт приема-передачи и подтвердить факт полного расчета.
Совет № 10: Проверьте задолженности по коммуналке
Если собственник жил в этой квартире с начала ее появления или больше 10 лет, и с историей тех, кто с ним проживал за это время, все прозрачно, можно не волноваться (10 лет — срок исковой давности в большинстве случаев). Хуже, если квартира в собственности была меньше этого срока.
Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для каждого. Сделка очень крупная, средства на нее люди копят годами, поэтому очень важно не ошибиться с выбором и предусмотреть все детали. На кону не только большие деньги, но и будущий комфорт и спокойствие. Чтобы избежать нервотрепки, люди часто обращаются за помощью к агентствам по недвижимости, но и они не являются гарантом безопасности.
Сразу накидываем к цене 1-3-5 тыс у.е. в зависимости от варианта и аппетита конкретного агентства. Конечно, это удобно: пришел — выбрал жилье из доступных вариантов под свой бюджет — съездил — посмотрел и потрогал — не понравилось, ждешь звонка от агента, который сам будет заниматься поисками. Бумажная работа, договор купли-продажи, переоформление и проверка истории.
Если квартира – совместно нажитое имущество двух супругов, а продает ее один из них, то нужно согласие второго супруга на отчуждение квартиры. Это все обязательно удостоверяется у регистратора сделки.
Все риелторские организации работают на основании государственной лицензии, имея страховое свидетельство, благодаря которому страхуется каждая (проходящая через агентство) сделка. Так обеспечивается законность купли-продажи жилья.
Таким образом, задолженность по указанным платежам, допущенная продавцом, на покупателя не переходит. В то же время обязанность погасить такую задолженность может быть возложена на покупателя в договоре купли-продажи или в предварительном договоре.
Чем «бэушная» квартира может быть лучше «долевки» или новостройки с готовым ремонтом и на что следует обращать внимание при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан.
Как купить квартиру на вторичном рынке в Беларуси без посредников. Личный опыт
Если продается недвижимость с дорогим ремонтом, мебелью и техникой, имеет смысл в день совершения сделки перед поездкой в БТИ (или нотариусу) осмотреть объект. Это позволит убедиться в том, что вы будете покупать объект именно в том состоянии, в каком заранее договорились. Если же передачи недвижимости по договоренности будет происходить через какое-то время после сделки, такой осмотр может не проводится. Но и лишним он тоже не будет.
Сделка заключается у нотариуса либо регистратора.
В договоре фиксируется:
- Адрес объекта;
- Стоимость;
- Порядок и сроки расчета;
- Сохранение права владения и пользования в случае необходимости;
- Отсутствие прав на объект со стороны третьих лиц;
- Переход права собственности при подписании договора или акта приема-передачи и т.д.
После подписания договора документ удостоверяется нотариусом либо регистратором. Важно внимательно сверить личные данные продавца и покупателя, сумму, адрес объекта, номер расчетного счета в банке при безналичной форме оплаты, прочие условия.
В отдельной статье мы рассказываем, где лучше заключить договор купли-продажи: в нотариальной конторе или БТИ.
Этот этап нужен, если расчет производится после подписания договора купли-продажи.
Как самостоятельно купить и оформить квартиру в Беларуси. Инструкция
Хрущевки строились с 1950 годов практически до 1970. Основные отличительные особенности – совмещенный санузел, маленькая кухня около 6 кв.м., смежные комнаты, потолки чуть ниже чем в стандартных домах. Находятся в обжитых районах, непосредственно прилегающих к центру города. В Московском районе это район ул. Розы Люксембург, Железнодорожная, Щорса, Волоха, Карла Либкнехта. Фрунзенский – Харьковская, Гусовского, Берута, Янки Мавра, Одоевского, Ольшевского, проспект Пушкина. Центральный район – район улиц Орловская, Гая, бульвар Шевченко, Осипенко и прилегающие. Хватает хрущевок и в других районах.
Малосемейки похожи на квартиры типового проекта. Главная отличительная особенность малосемейки – 12 квартир на этаже. Как правило, одна двухкомнатная и остальные однокомнатные. Малосемейки в Минске, в девятиэтажных домах строились в период с 1980 по 1990 года. Типичные представители этого класса в Минске – малосемейные дома ул. Якубовского 34, 36, ул. Лещинского, 13, проспект Пушкина, 91. Бывают малосемейки и в пятиэтажных домах. Эти дома строились с 1960 по 1970 года. Их отличает маленькая кухня 5-6 кв.м., совмещенный санузел как в хрущевках. Стены чаще кирпичные. Маленькое кухонное окно. Например — ул. Чигладзе, 4, ул. Уручская, 13, ул. Передовая, 5. Квартиры в малосемейках стоят дешевле чем типовые квартиры.
Чешский проект – это одна из разновидностей квартир улучшенной планировки. К слову, к Чехии или Словакии данные проекты не имеют никакого отношения. Отличительные особенности данного вида – двенадцатиэтажные панельные дома. Кухни от 8 до 9.5 кв.м. Дома этого типа начали строить в Минске примерно с 1980 годов. В домах, зачастую два лифта. Примерная площадь однокомнатной квартиры в таких домах 36/17/9, двухкомнатной 50/29/9, трехкомнатной 63/39/9. Наиболее востребованы 1 и 2-х комнатные чешки. Трехкомнатная ценится менее, за счет наличия одной маленькой комнаты, около 9 кв.м.
До входа в квартиру осмотрите состояние фасада дома – возможно визуально видны разрушения, трещины, осыпающаяся кладка. Состояние подъезда. Возможно какая-то информация по данному дому есть в интернете. Рассмотрите двери соседей по тамбуру и этажу, а лучше переговорите с соседями или бабушками у подъезда. Ни кому не хочется иметь соседа алкоголика.
При осмотре квартиры проверьте соответствие фактической планировки техпаспорту. Если в квартире выполнена не согласованная перепланировка, учтите в случае покупки эти вопросы возможно прийдется решать вам в дальнейшем, так же это дает вам возможность для дополнительного торга по квартире. Проверьте тягу воздуха в вентканале – зачастую соседи сверху закладывают вытяжку.Если это последний этаж – проверить наличие затеков. Первый этаж – проверить наличие плесени. На сколько теплая вообще квартира, можно узнать и у соседей. Проверьте напор воды – в некоторых домах это серьезная проблема.
Платить также можно одновременно и наличными и переводом, все правила необходимо будет индивидуально прописать в договоре. Например, первую часть суммы можно наличными передать перед подписанием договора, что отмечается в договоре. А для перечисления второй части в том же договоре указывают реквизиты и срок перевода, после чего подписывается и передается акт приема-передачи квартиры, а покупатель подает документы на госрегистрацию. Такую форму расчета обычно используют когда покупатель берет кредит на квартиру.
Как на рынок влияют жилищные госпрограммы
Клиенты АО «Жилстройсбербанк» отдают предпочтение вторичному жилью. С января по август 2019 года банк выдал более 30 тысяч займов, из них 58% приходится на вторичный рынок, сообщает пресс-служба ЖССБК. Каждый день жильё покупали около 190 участников его программ. Средняя сумма займа – 10,6 млн тенге.
Более 204 тысяч казахстанцев смогли улучшить свои жилищные условия со времени, когда на рынке появился Жилстройсбербанк (открылся в 2003 году, в 2005 выдал первый кредит):
- 88,7% приобрели жильё;
- 6% взяли кредит на ремонт;
- 1,5% взяли кредит на строительство дома;
- 0,7% приобрели земельный участок.
На что нужно смотреть при выборе жилья?
Руслан Чукенов говорит, что оцениваться при покупке вторичного жилья должно не только оно. Осмотр должен начинаться с района и двора. Также важно состояние подъезда.
«Обязательно посмотрите, есть ли детская площадка, парковка, как работает КСК, когда сделан ремонт в подъезде. В самой квартире нужно обратить внимание на состояние потолка, пола, труб коммуникаций, окна, стены, а также на саму планировку. Это основные параметры. Если будете делать ремонт, то именно на эти элементы уйдёт много денег», – сказал эксперт.
Он представил детальные рекомендации, по которым следует ориентироваться при осмотре квартиры (из них следует, что полное представление о ней сложится, если осматривать в холодное время года):
- входная дверь – плотно ли закрывается, есть ли щели, не продувает ли, как работает замок;
- напольное покрытие – насколько оно ровное, скрипит или нет;
- коммуникации – нет ли протёков и других изъянов в сетях;
- окна – створки должны закрываться без люфта, стеклопакет должен обеспечивать хорошую тепло- и звукоизоляцию;
- углы квартиры не должны промерзать и собирать влагу;
- стены и потолки – они должны быть ровными и готовыми под ремонт.
При покупке жилья в новостройке все необходимые разрешения должен предоставить застройщик. Приобрести жилье по договору купли-продажи на первичном рынке можно после того, как жилой дом введен в эксплуатацию и застройщик зарегистрировал право собственности на квартиры, говорит партнер юридической компании Grata International, Belarus Максим Лашкевич. Если сделка проводится на вторичном рынке, надо заказать выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества (ЕГРНИ).
В документе будет указано:
— кто является собственником жилья;
— общая площадь;
— назначение;
— дата государственной регистрации его создания;
— дата последней государственной регистрации изменения объекта;
— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;
— сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и пр.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.
Выписку можно заказать:
— в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
— через официальный сайт ЕГРНИ.
Что должно быть указано в договоре купли-продажи:
— информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми их данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
— информация об объекте, его точное описание и выписка кадастра с информацией о недвижимости;
— цена объекта и сроки выплат;
— указание на обязанности продавца и покупателя;
— пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц);
— подписи сторон.
В основном договоре купли-продажи также следует подробно описать порядок оплаты купли-продажи недвижимости. Важно помнить, что расплачиваться можно только в белорусских рублях. Расчет осуществляется после государственной регистрации договора, говорит Максим Лашкевич. По мнению эксперта, так покупатель будет уверен в том, что препятствия для регистрации договора отсутствуют, значит, регистрация перехода права собственности с высокой вероятностью будет произведена после завершения расчета.
Ирина Орешкина добавляет, что договоры могут составлять нотариусы или регистраторы недвижимости, а также аттестованные риелторы и сотрудники агентств недвижимости.