Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить дарственную на квартиру или дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.
Нотариальный договор дарения денег: особенности и защита
Интересно знать, что нотариальное удостоверение договора дарения денег может быть преимуществом в случаях, когда вам требуется надежная защита своих прав и интересов.
Одной из особенностей нотариального договора дарения денег может быть перечень законных условий, при которых данный договор может быть заключен. Каких? Защита, как правило, закона дает в случаях, когда вы хотите передать деньги на определенные цели, например, на создание семейного бюджета, оплату образования ребенка и т.д.
Нотариальное оформления договора дарения денег может быть полезным в том случае, если вы хотите защитить свои денежные средства от возможных злоупотреблений со стороны получателя. При этом, с помощью нотариального удостоверения вы можете предотвратить возможные споры в будущем.
Важно отметить, что оформление договора дарения денег через нотариуса является обязательным в некоторых случаях, когда размер дарения превышает определенную сумму. В таких случаях нотариус поставит свою подпись в графе «согласие на дарение».
- Таким образом, нотариальный договор дарения денег может предоставить вам надежную защиту в случае возникновения споров между вами и получателем.
- Нотариальное оформление договора дарения денег обязательно в некоторых случаях, иначе он будет считаться недействительным.
- Исключительно для вашей безопасности и защиты своих прав и интересов требуется заключить нотариальный договор дарения денег при передаче больших сумм.
| Нотариальное заверение | Тарифы. | УПТХ. |
|---|---|---|
| Удостоверение договоров дарения помимо договоров дарения недвижимого имущества, для которых Федеральным законом РФ не предусмотрен необходимый вид нотариального удостоверения | ||
| — Дети, в том числе усыновленные, супруги, родители, гетеросексуальные братья и сестры | 0,3% от суммы договора, но не менее 200 рублей | 10, 000 РУБЛЕЙ |
| — Другие. | 1% от суммы договора, но не менее 200 руб. | 10, 000 РУБЛЕЙ |
UPTH является юридическим техническим проектом, утвержденным нотариусом города Москвы.
Договор обещания дарения в будущем
Договор подтверждает готовность донора передать деньги в будущем. Например:
- Для женитьбы,
- Для получения диплома о профессиональной подготовке,
- Для переезда в другое место.
В документе должны быть указаны количество, цель и фактическое время перевозки. Только если факты определены в договоре, получатель денег будет доступен.
Договор об обязательстве пожертвовать деньги (образец)
| Соглашение об обещании пожертвовать деньги в будущем. |
Как оформить дарственную
Главное условие, которое обязательно включается в текст, — указание на безвозмездность передачи. Структура соглашения не отличается от обычно применяемой к сделкам:
- преамбула, которая содержит дату, место заключения соглашения и данные сторон;
- предмет (в этой части требуется отразить безвозмездность передачи денег);
- права и обязанности (в этот раздел стороны вправе включить порядок передачи дара);
- основания для расторжения дарственной;
- иные положения на усмотрение сторон, например, про ответственность, конфиденциальность, порядок разрешения споров;
- реквизиты и подписи участников сделки.
Дарение денег на покупку квартиры
Договор дарения денег может заключаться для последующего приобретения на них недвижимости, в частности квартиры. Это так называемая целевая дарственная, которую чаще всего оформляют для того, чтобы защитить имущественные права одаряемого, состоящего в браке, от притязаний второй половины. Такой подвид дарения не указан в Гражданском кодексе, но на практике он порой применяется.
Договор целевого дарения денег представляет собой соглашение двух сторон, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в дар денежные средства на реализацию определенной цели, в нашем случае, на покупку квартиры. Отличается данная сделка от обыкновенной дарственной только тем, что подаренные деньги их получатель должен использовать только по назначению.
Заметим, что само по себе указание на то, что деньги дарятся на покупку квартиры, не является бесспорным доказательством того, что они потрачены именно с этой целью. В случаях возникновения спора по такой дарственной, одаряемому придется в суде доказать, что подаренные деньги были использованы им по назначению.
Целевой договор, который содержит обещание передать деньги на квартиру в будущем, оформляется исключительно в письменной форме. Поэтому в нем, кроме указания на конкретный предмет дарения — денежную сумму в определенном размере, цели, на которые она передается, нужно указать фактический момент ее передачи.
Подтверждением исполнения дарственной сделки должна стать расписка в получении указанной в договоре суммы денег на осуществление покупки квартиры.
Доходы, полученные одаряемым от родственника или иного физического лица в виде денежных средств с указанием цели их использования, освобождаются от налогообложения НДФЛ.
Судебная практика дарения денег
Споры, связанные с дарением денежных средств, решаются сторонами сделки или заинтересованными лицами в судебном порядке. Судебная практика выделяет несколько моментов, когда они чаще всего оспариваются.
Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры. Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.
Чтобы этого не произошло, необходимо доказать в судебном заседании, что данная недвижимость была приобретена именно на подаренные денежные средства. Для этого потребуются выписки с банковских счетов, либо договора дарения и купли-продажи, в которых обозначены номера всех передаваемых банкнот.
Гражданин П. обратился в суд с исковым заявлением о разделе двухкомнатной квартиры, совместно нажитой в период брака с гражданкой И. Ответчица пояснила суду, что жилье действительно было куплено в браке, но на деньги, подаренные ей родителями как свадебный подарок. Она предоставила нотариально заверенный письменный договор дарения денежной суммы, в котором было указание на конкретную цель, куда они должны были быть потрачены, а также содержались номера банкнот, которые также фигурировали в договоре купли-продажи квартиры. Поэтому суд, на основании представленных доказательств отказал гражданину П. в удовлетворении его исковых требований, тем самым признав, что квартира, приобретенная, хотя и в браке, но за подаренные гражданке И. деньги, является ее личной собственностью.
При рассмотрении такого рода дел в ходе судебных разбирательств возникает необходимость отслеживания целевого использованияподаренных денежных средств, то есть действительно ли они были направлены на покупку спорной квартиры. Такие ситуации возникают по той причине, что имеет место разрыв во времени между фактическим дарением денег и приобретением квартиры.
А так как в большей степени в таких случаях сделки совершаются устно, то это приводит к тому, что в суды предъявляются договора, оформленные задним числом. Вторая сторона начинает оспаривать их как мнимые, указывая на несоответствие даты документа его фактическому составлению, а также на отсутствие реальной передачи денежных средств.
Как оформить договор дарения сотруднику?
Процедура дарения подарков работникам с точки зрения законодательства должна состоять из нескольких этапов:
- Оформление приказа о вручении подарков. В нем отражается, что именно и кому полагается. Приказ подписывает руководитель.
- Подписание дарственной. Подпись сотрудника-одаряемого обязательна. Если работников несколько, перечисляются сведения о них, ставятся подписи.
- Передача подарка. Осуществляется лично или в торжественной обстановке. Впоследствии работник расписывается о получении в ведомости или ином акте, подтверждающем безвозмездную передачу.
- Списание подаренного имущества с учета.
Если подарок стоит до 3 000 руб., возможна устная передача на официальном мероприятии без подписания дарственной.
В ДД указываются все сведения о сторонах и сделке. От имени юридического лица-работодателя обычно действует генеральный директор или иной уполномоченный сотрудник – понадобятся данные и о нем.
Как выглядит общий перечень информации, включаемой в письменный договор:
- Ф.И.О., должность, паспортные данные директора или иного уполномоченного лица, действующего от имени предприятия;
- Ф.И.О., серия и номер паспорта, должность одаряемого сотрудника;
- Сведения о подарке: название, стоимость, технические характеристики, и пр.;
- Права и обязанности сторон, порядок разрешения споров;
- Срок действия ДД, условия расторжения;
- Количество экземпляров;
- Подписи участников сделки.
Дарственная оформляется минимум в двух экземплярах. Если потребуется дальнейшая регистрация подарка или права собственности, понадобится третий экземпляр для регистратора.
Какие потребуются документы
Если стороны решат оформлять договор дарения у нотариуса, им потребуется собрать и представить определенный пакет документов:
- Общегражданские паспорта всех участников сделки. Если в качестве дарителя выступают отец и мать, то нужны документы их обоих. То же касается и одаряемой стороны.
- Документы, подтверждающие правомочность владения и распоряжения передаваемой денежной суммой.
- Согласие супруга или супруги (если таковой имеется у дарителя и сделка осуществляется не в его пользу).
- Разрешение от органов опеки, если денежная сумма передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу.
- Документы, подтверждающие степень родства между сторонами сделки. Если невозможно это сделать, предъявив один документ, например, когда дарение происходит между дедушкой и внуком, следует представить несколько. Т.е. не только паспорта сторон, но и свидетельства о рождении свои и родителей.
- Платежная квитанция о внесении пошлины за проведение сделки нотариусом.
Существуют причины, когда договор дарения необходимо расторгнуть. Но на практике доказать обстоятельства, которые признают документ недействительным, очень сложно.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает следующие обстоятельства для отмены дарения:
- принимающая сторона совершила покушение на дарителя или его родственников либо сознательно причинила вред его здоровью;
- одаренный обращается с подарком ненадлежащим образом;
- даритель пережил одариваемого, при наличии такого условия в договоре;
- после вручения подарка у дарителя резко ухудшилось финансовое положение.
По желанию одариваемого также можно отменить договор дарения денег. Но высказать намерение не принимать дар необходимо до вручения денежных средств.
Запрет дарения денежных средств
В некоторых случаях Гражданский кодекс РФ (ст. 575) устанавливает запрет на дарение денег свыше 3-х тысяч рублей.
Запрет дарения денежных средств накладывается в следующих случаях:
- от имени малолетних граждан или недееспособных;
- работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, которые оказывают различные социальные услуги, гражданами, которые эти услуги у них получают, супругами или родственниками этих граждан;
- между коммерческими организациями;
- лицам, замещающим государственные, муниципальные должности РФ, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением должностных обязанностей.
Судебная практика дарения денег
Споры, связанные с дарением денежных средств, решаются сторонами сделки или заинтересованными лицами в судебном порядке. Судебная практика выделяет несколько моментов, когда они чаще всего оспариваются.
Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры. Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.
Чтобы этого не произошло, необходимо доказать в судебном заседании, что данная недвижимость была приобретена именно на подаренные денежные средства. Для этого потребуются выписки с банковских счетов, либо договора дарения и купли-продажи, в которых обозначены номера всех передаваемых банкнот.
Какие понадобятся документы, если вы все-таки решили оформить сделку официально
Если вы решили оформить сделку официально, то необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
- заявление о регистрации;
- 3 экземпляра договора дарения денежных средств;
- паспорта с копиями первой страницы и регистрации по месту жительства или пребывания (дарителя и одариваемого);
- квитанция об оплате госпошлины (на 2018 год госпошлина составляет 2000 рублей);
- нотариально заверенное согласие супруга (если есть);
- разрешение от органов опеки и попечительства, если средства дарятся несовершеннолетнему или недееспособному.
При решении заверить сделку нотариально нужны документы:
- 2 экземпляра документа;
- паспорта обеих сторон: одаряемого и дарителя;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 0,3 % от суммы.
Как показывает судебная практика, многие стороны не могут самостоятельно решить спорные моменты. Выделяют несколько ситуаций, с которыми могут столкнуться лица.
Сложность появляется, если деньги дарятся на покупку имущества. При заключении брака денежные средства уходят в семью. После развода супруг может потребовать вернуть часть средств, определяя их как совместно нажитое имущество.
Чтобы доказать неправомерность требований, необходимо подтвердить покупку имущества именно на подаренные деньги.
В этом случае предъявляются:
- выписка с банковского счета;
- договор дарения;
- договор купли-продажи.
Суд должен оценить целевое использование денег. Часто такие сделки проводятся в устном режиме. Поэтому в судебные органы передаются документы, которые подписываются задним числом. Ответчик оспаривает их действительность, так как даты составления документа, передачи денежных средств не совпадают.
Оспаривание нередко производится в том случае, если деньги согласно договору переходят одаряемому после смерти дарителя. В этом случае сделка является еще в момент составления соглашения ничтожной.
Недействительными признаются сделки, которые проведены с угрозами, насилием, а также недееспособными лицами. Если суд рассматривает дело, он может вынести отказ от исполнения дарения или отменить факт передачи денежных средств.