Как правильно приступить к строительству гаража на участке: нормы и правила

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно приступить к строительству гаража на участке: нормы и правила». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Помимо тех. требований к строительству или ограничений общероссийского характера существуют правила, устанавливаемые местными властями. Иногда эти особенности продиктованы свойствами регионов, особенностями климатических зон и многими другими качествами.

Выбор оптимальных отступов для гаража

Отступами называют такое расстояние, которое находится между границей участка и местом, отведенным под строительство гаража.

Если дома и строения находятся в связи с садом или огородом, то отступы должны отвечать основным требованиям:

• не меньше 3 метров от соседнего участка;
• не меньше 5 метров от дороги и улицы.

Если речь идет о нежилых застройках, то здесь требования могут быть пересмотрены.

Рекомендации перед началом строительства:

1. Необходимо провести точный расчет, важно учесть размеры будущего гаража, состояние почвы на этом участке, особенности окружающей среды.
2. Специалисты помогают подобрать размеры, указать направление строительства, рассчитать оптимальный размер самого гаража.

Правовые аспекты строительства гаража: как избежать штрафов за нарушение правил

Следует учитывать жесткость правил строительства гаража. Нарушение приводит к проблемам юридического характера. Тогда может быть инициирован вопрос о сносе гаражной конструкции, но даже выплата штрафа тоже будет неприятной. Во избежание таких ситуаций важно узнать нормы и правила отступов заранее. При этом следует учитывать возможности участка, который предназначен для возведения гаражного каркаса. Если владелец не уверен в том, что у него есть законная возможность возводить стены, то лучше обратиться к тем, кто разбирается в этом вопросе.

Важно учитывать особенности строительства для каждого конкретного региона. Требования по отступам могут быть ужесточены из-за климатических особенностей зоны, предназначенной под строительство.

Где можно строить гараж?

Возведение возможно только, когда земельный участок находится в личной собственности. Это правило распространяется на приусадебные участки с землей, относящихся к категориям: для поселений и сельскохозяйственных работ.

Получить РСГ можно также на землю, специально отведенную под строительство гаража. Возможны 2 пути достижения этого: получение права собственности на участок или приватизация существующего участка.

Можно не заботиться в 2022 году о получении РСГ только при планировании строительства на собственном земельном участке при соблюдении следующих условий:

1. Гараж не относится к капитальным строениям, т. е. не имеет фундамента и может легко переноситься на другое место.
2. Сооружение выполнено в виде навеса, без капитальных стен.
3. Гараж не предназначен для коммерческой деятельности.

Капитальные строения считаются недвижимым имуществом, которое должно строиться согласно техпроекта с последующей постановкой на кадастровый учет в Росреестре. Возведение коммерческого объекта требует разрешения независимо от его параметров и характера.

Как правильно выбрать место для гаража на приусадебном участке?

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору

В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

• с въездом с улицы, прямо у дороги;
• построить отдельно стоящим гаражом, или пристройкой к другому строению (дому, хозблоку);
• предусмотреть отсутствие поблизости больших деревьев или густых зарослей, что может привлечь людей с дурным умыслом;
• спроектировать парковку перед воротами (для прогрева, мытья, выгрузки вещей, парковки гостя);
• можно договориться с соседом и засвидетельствовать нотариально этот договор о примыкании стен 2-х гаражей друг к другу, то есть чтобы расстояние между гаражами не было (однако, следует учесть, что при смене соседа такой вариант застройки может новому хозяину не понравиться).

Но, если Вам нужно узнать можно ли построить гараж на границе участка с соседом, то нет, нельзя. Гараж должен быть построен относительно границ.

Идеальное иметь расстояние от гаража до дома (жилого) — 7 шагов от крыльца. Но оптимальному варианту с въездом с улицы может помешать красная линия — граница отвода земель для общего пользования (кабельных сооружений, линий связи, трубопроводов, линий электропередач, всех видов дорог), даже если она проходит по забору участка.

Красная линия предписывает положение внешних контуров проектируемых строений. Расстояние от гаража до красной линии должно быть не менее 5м.

Что такое стоянка и какие есть варианты

Согласно СНиП, гаражи — это не только здания, но и другие сооружения, в которых хранятся и обслуживаются транспортные средства.

1. Пристройка к зданию (пристройка),

1. часть здания (встроенный вариант).

Согласно СНиП, автостоянки и гаражи различают следующим образом

• закрытые автостоянки с наружным ограждением,
• моторизованные сооружения, где транспортные средства ставятся на место устройством, а не водителем,
• Гаражи, в которых более половины площади ограждения составляют проемы,
• Полузаглубленные (огороженные) автостоянки,
• Плавучие конструкции понтонного типа,
• Квартиры — открытые пространства без земляных работ — — одно и более уровневые гаражи, уровень которых превышает половину высоты стены и находится ниже уровня земли,
• Автостоянки — места с отдельными помещениями для хранения транспортных средств с выходом на улицу,
• Манифестные автостоянки — выезд из автостоянки на внутреннюю дорогу общего пользования.

Где лучше выполнять строительство

Для того чтобы возникало меньше вопросов при согласовании документации с архитекторами местной администрации, строительство капитального бокса следует планировать с учетом следующего:

1. Если здание размещают внутри дворовой территории, то въезд автомобиля не должен сопровождаться дополнительными маневрами.
2. С внутренней стороны въездных ворот должно быть достаточно места для запирания гаражных.
3. Въезд в гараж, если он примыкает к улице, должен проектироваться с учетом обеспечения обзора, достаточного для безопасного маневра выезжающего автотранспорта.
4. Открытие ворот не должно создавать помех для движения пешеходов и проезжающих машин.
5. Строение не должно закрывать доступ света к соседскому огороду или саду, если в нем есть низкорослые сорта деревьев.
6. Водоотведение с крыши должно направляться на территорию своего участка в СНТ или ИЖС, как с крыши, так и по земле с использованием канавы.
7. Посадка собственных деревьев проводится с учетом требований СНиП (СП).
8. Если принято решение строить гараж встык с домом или отвести под него цокольный этаж, то следует выполнить все нормы противопожарной безопасности. Они касаются оборудования помещения вытяжкой, пожарным инвентарем, сигнализацией о возникновении возгорания.

Нередко муниципальные органы отказывают в выдаче разрешения, мотивируя это самыми различными обстоятельствами. Однако практика свидетельствует, что в большинстве случаев отказ носит субъективный характер, то есть человек не прикрепил какую-то справку или же сведения в документе отражены с опечатками. Потеря бдительности часто добавляет лишние хлопоты.

Рассмотрим наиболее популярные основания для отказа в выдаче разрешения:

• Схема расположения гаража имеет нарушения. Нужно помнить, что градостроительный кодекс в этом плане требует точности, поэтому специалистам из муниципалитета приходится отказывать из-за банальной ошибки в чертежах.
• Если пакет документов неполный. Этой самый распространенный случай, когда гражданам отказывают в предоставлении лицензии. Нужно собрать все без исключения справки отраженные в законодательстве, поскольку каждый документ удостоверяет различные аспекты строительства.
• Несоблюдение правил безопасности. Градостроительный кодекс гласит, что все постройки, возводимые на земельном участке, в том числе и гараж, должны отвечать требованиям пожаробезопасности, а также не нарушать нормы экологии.
• Фиктивная информация о возводимом объекте. Иногда владельцы участков, дабы сэкономить на налоговых отчислениях указывают заниженные цифры габаритов гаража или иного строения. Это может стать еще одним основанием для отрицательного ответа.

Если государственные органы приняли решение отказать в строительстве гаража, то все поданные документы должны быть переданы заявителю обратно. Необходимо указать причину, по которой было принято решение дать неудовлетворительный ответ.

Гражданин имеет право повторно подать документы в тот же орган, если причиной отказа стал неполный пакет документов или опечатки в бумагах.

Законодательство РФ не предусмотрело каких-либо пошлин за оформление разрешения на возведение подобных конструкций. Процедура совершенно бесплатная.

Если гараж возведен с нарушением норм и правил

Если при строительстве были нарушены предписания строительных норм и правил, то в отношении собственника назначается штраф, а строение подлежит демонтажу.

Перечень технических нормативов для гаража:

• минимальная дистанция до других строений – 6 м (исключение составляют конструкции, при которых гараж сопряжен с домом);
• расстояние между постройкой и границами участка – минимум один метр;
• дистанция до дорог – не менее 3 м до боковых проезжих частей и 5 м – до центральных;
• свободные отступы по бокам гаража при поставленном транспортном средстве – минимум 0,8 м.

Помимо строительных норм, необходимо соблюдать требования пожарной безопасности:

• наличие пожарного щита и огнетушителя;
• отсутствие отопительной системы;
• соответствие электрической проводки нормам ПТЭЭП;
• наличие предохранителей, автоматически отключающих напряжение в сети при перегрузках и коротких замыканиях.

При несоблюдении отдельных требований гараж все равно может быть зарегистрирован. Например, в ситуации, когда стена строения является продолжением забора, его можно зарегистрировать. Такие вопросы решаются индивидуально.

Таунхаусам присвоили правовой статус

До 2022 года в жилфонд включали только жилой дом, комнату и квартиру. С 1 марта 2022 года правовой статус присвоили домам блокированной застройки (таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам). Это жилой дом, блокированный с другим жилым домом/домами, стоящими в одном ряду, с общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Раньше такие объекты ставились на кадастровый учёт как квартиры или части дома, теперь их регистрируют как «дом блокированной застройки».

Таунхаус должен отвечать условиям:

• не более 10 блоков;
• не более 3 этажей.

Если указанные требования не соблюдаются, необходимо запрашивать экспертизу проектной документации перед строительством. Чтобы избежать юридических разногласий, реконструкцию своего блока хозяин должен согласовать с другими собственниками.

1. Федеральный закон 476-ФЗ внёс поправки в Градостроительный, Земельный кодексы, законы о госрегистрации и долевом строительстве.

2. Нововведения стимулируют ИЖС — на такое жильё теперь распространяется долевое строительство, под него выделяют землю и ресурсы, включая субсидии для производителей домокомплектов.

3. Правовой статус присвоен домам блокированной застройки — таунхаусам, лейнхаусам, дуплексам.

4. С 2022 года в справках из ЕГРН появятся сведения об ответственном кадастровом инженере и аварийности жилья.

5. Дачную амнистию продлили, загородные дома-дачи по-прежнему можно оформить с минимальным пакетом документов.

6. ИЖС включено в нацпроект «Жильё и городская среда» — в перспективе это даст специальную ипотечную программу, упрощённое подключение к коммуникациям и новые участки земли для застройки.

При определенных условиях можно построить гараж и в нарушение этих норм. Для этого необходима письменная договоренность с соседями, которую следует нотариально заверить. Такой документ действует три года, после этого срока его нужно продлевать. Гараж при этом должен быть построен с соблюдением всех норм пожарной безопасности, о которых говорилось выше.

Также можно построить гараж вплотную к соседскому. Можно поставить гараж и таким образом, чтобы одна его стена заменяла собой часть забора. В последнем случае конфликт с соседями может возникнуть, если ваша постройка затеняет их посадки. Поэтому, прежде чем начинать строительство таким образом, необходимо договориться с соседями и заключить письменный договор.

Важно! Письменный договор заключается с конкретными людьми. Если соседи продадут участок, с новыми хозяевами может возникнуть конфликт.

При этом срок давности искового заявления составляет 3 года, и если проблем за это время не возникло, то постройку можно считать законной.

Ограничения по отступам при строительстве гаража установленные местными властями

Помимо общепризнанных государственных норм и нормативов, местные власти также устанавливают свои правила по отступам при строительстве гаража. На земельных участках индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отступами называются расстояния от границ участка до стен или других конструкций гаража.

Минимальные отступы могут быть установлены местными нормами, которые зависят от места расположения участка и соседних зданий. Нормы, установленные местными властями, должны учитываться при проектировании и строительстве гаража на ИЖС.

В случае нарушения установленных норм, местные власти могут выпустить предписание о сносе гаража или замене его на безотступный. Поэтому при строительстве гаража необходимо обязательно ознакомиться с действующими правилами и нормативами в данном месте.

• Важно запомнить:
• Отступы при строительстве гаража являются обязательными правилами;
• Отступы могут меняться в зависимости от места строительства;
• Минимальные отступы при строительстве гаража должны соблюдаться;
• При строительстве гаража необходимо ознакомиться с действующими местными нормативами по отступам.

Что такое разрешение на строительство?

Разрешение на строительство гаража (РСГ) представляет собой документ, выданный соответствующими органами местного самоуправления и дающий законное право на возведение капитального строения в конкретном месте, по определенному плану.

Для любой территории существует конкретный план развития, который устанавливает правила ее застройки. С помощью разрешения обеспечивается контроль соблюдения плана. По сути, этот документ подтверждает соблюдение всех градостроительных требований и правовых норм.

Основные правовые акты, регламентирующие оформление РСГ:

1. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ). Она определяет, когда нужно разрешение.
2. Местные правовые и нормативные акты, принятые муниципальными органами власти.
3. Закон РФ от 17.11.95 № 169-ФЗ, распространяющийся на некоторые виды архитектурной деятельности.

Почему используется разрешительная система? Она позволяет обеспечить:

• соблюдение санитарных норм;
• пожарную безопасность самого строения и рядом расположенных сооружений;
• регулирование плотности застройки территории, планирование расположения и мощности инженерных коммуникаций;
• комфортное использование территории всеми жителями;
• безопасность самого владельца гаража.

С учетом решаемых задач при выдаче РСГ привлекаются специалисты градостроительных организаций, пожарных и санитарно-эпидемиологических служб, а также другие эксперты.

Зачем нужна регистрация в Росреестре

Регистрация постройки – это её постановка на учет и оформление права собственности. До этого времени постройка будет считаться самовольной. Владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду, ни заложить строение. Любые сделки с незарегистрированным имуществом запрещены. И таких объектов может быть несколько: жилое здание, садовый домик, сарай, баня, гараж, беседка, колодец и душевая.

Часто возникает вопрос, какие строения на дачном (садовом) участке надо регистрировать, а какие нет? Рекомендации в нашей статье помогут вам разобраться с проблемой.

Земельный участок в СНТ или в деревне – это место для строительства хозяйственных объектов и жилых построек. Если земля оформлена в собственность, на ней можно возводить любые строения. Предварительно получив разрешение на возведение. Готовый объект нуждается в регистрации. Ставить ли его на кадастровый учет и вносить в базу ЕГРН – на усмотрение собственника.

Что дает регистрация постройки в Росреестре:

• свободная продажа земли с объектами;
• оформление наследства после смерти собственника;
• сдача построек в аренду;
• раздел имущества при разводе супругов;
• дарение близким родственникам и третьим лицам.

Кроме того, владелец строений может рассчитывать на компенсацию от государства. Например, при наводнении или если участок изымается на нужды муниципалитета – ст. 56.8 ЗК РФ.

Неоформленные в собственность объекты считаются самостроями. За них компенсацию никто не выплачивает. И если у собственника не окажется документов на постройки, их просто снесут без всяких разбирательств. Хорошо, если не наложат штраф за незаконное строительство на участке.

Деревянные сооружения возле гаража

Минимальное расстояние от деревянного жилого дома до гаража 15 метров. Но этот параметр можно изменить, если составить договор с владельцами соседнего участка и заверить его у нотариуса.

Это вариант подойдёт и для размещения гаража поближе к соседскому каменному дому.

Если подписать согласие с соседями, то гараж можно поставить ближе, чем на 6 метров.

Важным условием для получения согласия является обеспечение пожарных норм и проезда пожарной машины.

Чтобы подвинуть гараж нужно выполнить следующие условия:

• установить пожарный щит с необходимым оборудованием для пожаротушения;
• установить огнетушитель и заменять его в процессе эксплуатации после окончания срока эксплуатации;
• гараж должен быть без отопительных приборов;
• электрический щиток должен располагаться снаружи гаража;
• щиток должен быть с автоматическим выключателем;
• провода должны быть в защитном рукаве;
• лампочки должны быть оснащены плафоном.

Похожие записи:

• Основные средства при УСН: изменения в 2020-2021 годах
• Заявление на пенсию по инвалидности через госуслуги пошаговая инструкция
• Что делать, если машину заперли на парковке