Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Срок годности выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) зависит от целей, для которых она была получена. В соответствии с законодательством РФ, выписка из ЕГРН действительна в течение шести месяцев с момента ее выдачи. Если же вы нуждаетесь в актуальных данных, то в случае устаревания документа, вам необходимо обратиться в муниципалитет за обновленной информацией.
Когда в выдаче выписки могут отказать
Для получения выписки из кадастрового реестра о собственнике земельного участка необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Однако, иногда возникают ситуации, когда в выдаче выписки могут отказать.
Одной из причин отказа может быть изменение сведений о собственнике в ЕГРН. Если данные о собственнике земельного участка были изменены, но эта информация еще не отражена в ЕГРН, то при запросе на выдачу выписки может возникнуть отказ. В таком случае, необходимо дождаться обновления данных в ЕГРН и повторно обратиться за выпиской.
Еще одной причиной отказа может быть необходимость предоставления дополнительных документов или сведений. Если для выдачи выписки требуются документы, которых у вас нет или данные, которых вы не знаете, то выдачу выписки могут отклонить. Например, в случае, если вы не знаете номер кадастрового учета земельного участка, вы можете быть отправлены за этой информацией в органы кадастрового учета.
Также, если у вас есть основания полагать, что указанные вами данные о собственнике земельного участка неправильные или неактуальные, выдачу выписки могут отклонить. Например, если вы предоставляете данные о собственнике, которые устарели или были изменены по решению суда, органы могут потребовать предоставления документов, подтверждающих ваши слова.
В некоторых случаях отказ в выдаче выписки может быть обоснован законом. Например, если запрашиваемый участок земли находится в собственности государственного или муниципального предприятия, то выписка о его собственнике может быть недоступна.
Какие документы необходимы для получения
Для получения выписки из ЕГРН, в которой указаны контактные данные собственника соседнего земельного участка, нужно знать его кадастровый номер. Обращение в МФЦ или обращение в муниципалитет — один из способов получить нужные сведения. Оформление запроса в ЕГРП также требует определенных документов.
Если вы хотите узнать, кто является собственником земельного участка, вам нужна выписка из ЕГРН. В ней указываются реквизиты земельного участка, а также сведения о его собственнике, включая контактные данные. Чтобы получить выписку, необходимо оформить запрос и подать его в соответствующий орган.
В Кадастровом законе есть требования к форме запроса и некоторые другие условия для получения выписки. Необходимые документы для получения выписки можно узнать на сайте МФЦ или муниципалитета. Стоимость услуги может зависеть от места ее предоставления, поэтому рекомендуется уточнить эту информацию заранее.
Если вы хотите получить выписку о собственниках соседних земельных участков, то необходимо указать кадастровый номер своего участка. Обращение в МФЦ или муниципалитет необходимо сопроводить необходимыми документами, подтверждающими ваше право на землю. Зачем нужно знать собственника соседнего участка? Это поможет вам установить контакт с ним для решения возможных вопросов или проблем, связанных с использованием земли.
Какие бывают выписки и что в них содержится
Что нужно узнать о недвижимости, обычно зависит от конкретной ситуации. Планируя покупку в новостройке, полезно получить сведения не только о собственнике, но и о характеристиках квартиры. А если покупать квартиру на вторичном рынке, не лишним будет поинтересоваться предыдущими владельцами. И для каждой из этих задач нужна своя выписка.
Поскольку предоставление такого документа — услуга платная (за редкими исключениями), важно разобраться в существующих вариантах, чтобы сразу выбрать правильный.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
В этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир в новостройках эта выписка — самая универсальная. Её полезно использовать, если вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи.
Кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит yчacтoк зeмли, знaя eгo кaдacтpoвый нoмep
Oбpaщaяcь к чинoвникaм c пpocьбoй oпpeдeлить coбcтвeнникa зeмли, нeдocтaтoчнo пpocтo пpийти в yчpeждeниe и ткнyть в oпpeдeлeннoe мecтo нa кapтe. Гpaждaнин, oбpaщaющийcя c зaпpocoм, дoлжeн пpeдocтaвить pяд cвeдeний для пoиcкa. Oднaкo ecли Bы знaeтe тoлькo инициaлы xoзяинa нaдeлa и paздyмывaeтe, кaк нaйти зeмeльный yчacтoк пo фaмилии влaдeльцa, тo вынyждeны Bac paccтpoить — пoлyчить cвeдeния o зeмлe, имeя нa pyкax лишь эти дaнныe нeвoзмoжнo.
Ecть двa cпocoбa пoлyчить инфopмaцию o зeмлeвлaдeльцe:
- yкaзaть aдpec 3У;
- yкaзaть кaдacтpoвый нoмep 3У.
B бoльшинcтвe cлyчaeв yкaзaть aдpec нe пpoблeмa (интepecyющий yчacтoк мoжeт нaxoдитcя пo coceдcтвy, нaпpимep), a вoт нaйти кaдacтpoвый нoмep бyдeт чyть cлoжнee.
Tyт мoжeт вoзникнyть peзoнный вoпpoc: зaчeм тpaтить вpeмя нa пoиcки кaдacтpoвoгo нoмepa, ecли cyщecтвyют вapиaнты, кaк yзнaть кoмy пpинaдлeжит зeмeльный yчacтoк пo aдpecy бecплaтнo и нe пpиклaдывaя дoпoлнитeльныx ycилий?
Дeлo в тoм, чтo yкaзaв кaдacтpoвый нoмep гpaждaнин мoжeт в paзы yпpocтить пpoцecc пoлyчeния нeoбxoдимoй инфopмaции o влaдeльцe 3У.
Кто может получить выписку из ЕГРН
С 1 марта 2023 года несколько изменились правила и порядок получения выписки из ЕГРН. Чтобы обезопасить граждан от мошенников, расширенную версию документа, в которой есть личные данные всех собственников, теперь могут получить:
- владельцы и совладельцы;
- их супруги;
- доверенные лица владельцев;
- наследники;
- нотариусы;
- кадастровые инженеры;
- органы государственной власти и представители госкорпораций;
- собственники смежных участков (для частных домов);
- арбитражные управляющие банкротов;
- арендаторы и арендодатели;
- залогодержатели квартиры или дома.
Таким образом, посторонний человек, заказывая выписку из ЕГРН, получает её обезличенной: в ней он найдёт только сведения о самой недвижимости, без персональных сведений собственников.
При этом на выписку всё ещё распространяется принцип экстерриториальности — заказать справку на любой объект недвижимости можно в любом регионе России.
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
- Бесплатно телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон / мобильный / моб. / мобильник / сотовый).
- Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Использовать платного бота в Telegram. Для этого наберите в поиске месседжера «Узнать имя и фамилию по номеру телефон», нажмите /start и следуйте инструкции бота.
Какую информацию о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Сведения об участке земли можно получить, введя адрес его местоположения либо заполнив графу поиска кадастровым номером объекта. Его используют на сайте “Публичной кадастровой карты” на портале Росреестра. Узнать кадастровый номер участка проще всего по его адресу.
Кадастровый номер дает возможность определить:
- границы надела, его площадь, точный адрес;
- объекты капитального строительства, возведенные на территории надела;
- посмотреть кадастровую стоимость имущества;
- узнать, в чьей собственности находится объект — частной или государственной;
- проверить категорию земель, к которым относится данный участок;
- определить, находится ли объект в аренде;
- узнать, кто владелец земли.
Проверить назначение участка по карте кадастра, определить, где проходят инженерные коммуникации можно с помощью дополнительных опций. Так, если перейти в раздел “Управление картой”, откроются режимы, наглядно показывающие территории с ограничениями по застройке, хозяйственной деятельности и т.д.
Интернет – помощник в поиске владельцев земельных участков
С появлением интернета многие бюрократические препоны стали легко преодолимыми. К примеру, Росреестр создал свой сайт, куда загружены все земельные участки России. Здесь храниться полная информация о них и об их владельцах. Чтобы узнать, кому принадлежит тот или иной надел, надо в окошко поиска вбить кадастровый номер земельного участка. И тут же высветится информация о его хозяине.
Но нередко встречаются ситуации, когда никто не знает этот кадастровый номер. Проблема решается просто. Для этого надо перейти в раздел – «Публичная карта». Здесь установлена карта России, на которой указаны все участки. Вам просто надо найти свой региона, район, где необходимый земельный надел расположен. Нажимаете на него, и на экране высветится информация о самой земле. То есть ее площадь, границы и, конечно, кадастровый номер. После чего полученный код надо вбить в поисковик сайта. Конечный результат – сведения о владельце земельного надела.
Мошенничество с землей – ситуации нередкие. Многие на этом погорели. Поэтому юристы всегда предупреждают, что любые сделки надо проводить при участии специалистов. Но если такой возможности нет, то при проведении сделки надо потребовать от продавца следующие документы:
- свидетельство (сертификат) о праве на собственность земли;
- выписку из Единого Государственного Реестра Потребителей (ЕГРП);
- акт, подтверждающий, что приватизация земли проведена;
- сведения из ЖЭУ;
- то же самое из налоговой инспекции;
- договор, подтверждающий куплю-продажу, или если земельный участок попал в руки владельца по наследству или способом дарения.
Во всем этом есть один тонкий момент, связанный с новым Кадастровым Кодексом. В нем прописано, что на один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. К примеру, членам одной семьи. Поэтому, приобретая земельный надел, надо поинтересоваться об этом заранее. И если обнаружилось, что владелец не один, то придется потребовать от продавца заверенные нотариусом разрешения на продажу от всех дольщиков.
Как узнать, кому принадлежит земельный участок, по его кадастровому номеру
Поиск владельца на доске объявлений Avito может быть сложным методом: введите регистрационный номер земельного участка в поисковую строку Avito, и появится объявление о владельце (если оно было размещено ранее).
Если вы не знаете точный регистрационный номер земли, вы можете найти его бесплатно, зная адрес объекта недвижимости — прочитайте полное описание. Если он найден, информация справочника должна включать краткие сведения, такие как регистрационный номер земельного участка. Однако информации о законном владельце нет.
Эта информация выдается только по запросу и в виде выписки всех данных, содержащихся в базе Росреестра по земельным участкам.
- Имя владельца, имя
- разрешенного использования, то
- Класс земли, к которому относится участок, и
- степень, степень
- адрес, адрес
- стоимость и т.д.
Обратите внимание, что выписка из ЕГРЮЛ дает не только общие параметры, но и представление о том, была ли земля заложена, обращено ли на нее взыскание или наложен арест. Это поможет сохранить ваши нервы и деньги от недобросовестных брокеров и владельцев, которые хотят его продать.
Услуга загрузки котировок не является бесплатной. Заявители должны оплатить различные национальные сборы в зависимости от их личного правового статуса. Физические лица платят 250 рублей, а юридические лица — 950 рублей.
Вы можете заказать котировки различными способами, не выходя из дома.
- Пройдите непосредственно в офис Росреестра.
- Посещение МФЦ.
- По онлайн-заказу.
- Отправка запроса по электронной почте.
- Заказы на полевое обслуживание.
Срок подачи заявки составляет примерно три рабочих дня с момента подачи заявки. Давайте рассмотрим каждый из этих методов подробнее.
Способы определить владельца земельного участка
Согласно действующему федеральному законодательству, информация о земле в большинстве случаев является общедоступной. Таким образом, доступ к нему может получить любой желающий. Поэтому закон четко оговаривает возможность выяснить, кому принадлежит земля.
Однако существуют некоторые ограничения в отношении защиты персональных данных. В частности, третьи лица не получают следующую информацию
- Дата рождения, серия, номер паспорта и идентификационные данные владельца земли — в выписках из ЕГРЮЛ указана только фамилия.
- Цена, по которой была приобретена земля, и договор, по которому было передано право собственности. Единственной полностью раскрытой стоимостью может быть кадастровая стоимость земли или рыночная стоимость аналогичного участка.
- Контактные данные владельца, кроме адреса данного участка. Номера телефонов, имена родственников и другие сведения не разглашаются ни при каких обстоятельствах. Более того, эта информация может вообще не включаться в реестр.
Почему мне нужно искать землевладельцев? Прежде всего, такие поиски представляют интерес для покупателей недвижимости. Вы можете проверить номер титула на участок и узнать, есть ли какие-либо ограничения. Знание того, кому принадлежит земля, также полезно, если покупатель хочет приобрести конкретную недвижимость, но не знает контактных данных владельца.
В настоящее время основными способами управления земельной собственностью являются
- Выписка из ЕГРЮЛ по регистрационному номеру земельного участка Росреестра; и
- Получение информации о владельце в ФНС; и
- онлайн регистрация выписок ЕГРН.
Кроме того, все эти способы требуют от заявителя предъявления паспорта и знания кадастрового номера участка, используя электронную карту земельного кадастра на сайте http://maps. rosreestr. ru или http://pkk5. rosreestr. ru/, даже без кадастрового номера. Вы можете найти владельца посылки.
Как проверить земельный участок по ИИН
Проверить земельный участок по ИИН можно через Государственный реестр недвижимости, где можно найти информацию об участке и его хозяевах.
Также можно обратиться в уполномоченные органы, такие как комитет по земельным ресурсам, налоговой инспекции или в суд, чтобы выяснить информацию о правах собственности на землю.
Важно учитывать, что проверка земельного участка по ИИН может быть необходима при оформлении сделки купли-продажи земли, при оспаривании права собственности, а также для выявления нарушений правоустанавливающих документов.
В случае, если вы планируете приобрести земельный участок, стоит провести дополнительную проверку с помощью независимых экспертов и юристов, чтобы исключить возможность мошенничества или спорных вопросов по праву собственности.
Помните, что проверка земельного участка по ИИН является важной процедурой, которая позволяет убедиться в законности права на землю и избежать неприятных юридических последствий в будущем.
Поиск по кадастровому номеру
- Узнать кадастровый номер можно с помощью специальной онлайн кадастровой карты, она размещается на сайте Госуслуги, кадастровой службы, Госреестра недвижимости. По ней нужно найти участок по особенностям его расположения, по координатам или номерам соседних участков.
- Когда номер по кадастру будет известен, останется только обратиться в ГРП по недвижимости, дать запрос на контактные данные владельца.
- При наличии номера надела, включенного в земли садового или дачного товарищества, можно обратиться и к его председателю правления. У данного ответственного лица должен быть перечень всех наделов с указанием их кадастровых номеров.
- Такие данные обычно записываются в учетную книгу. Но в данном случае можно получить отказ по информации, если владелец земли продал ее другому собственнику, имя нового хозяина продавец не обязан сообщать. В таком случае вариант с Реестром будет более надежным.