Уведомление о строительстве частного дома — образец заполнения 2023

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уведомление о строительстве частного дома — образец заполнения 2023». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Уведомление о начале строительства – это документ, который необходимо подать в соответствующие органы власти для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Этот документ является основой для дальнейшего рассмотрения и оформления разрешительных документов.

Порядок рассмотрения уведомлений

После подачи уведомления о начале строительства или реконструкции частных и садовых домов, оно проходит процесс рассмотрения со стороны соответствующих органов. Правильное оформление уведомления и предоставление необходимых документов является важным условием для его рассмотрения и одобрения.

Если уведомление подано правильно и полностью соответствует требованиям, оно будет принято в порядок рассмотрения. В случае, если в уведомлении имеются некоторые недочеты или несоответствия требованиям, подавший его будет уведомлен о необходимости внесения исправлений или предоставления дополнительных документов.

Рассмотрение уведомлений осуществляется в установленные сроки. Оно может занимать определенное время, так как органы проверяют соответствие представленного проекта строительства требованиям законодательства и градостроительным нормам. Подавший уведомление о начале строительства или реконструкции должен быть готов предоставить дополнительную информацию или пояснения, если это понадобится.

Если уведомление было одобрено, подавший его получает разрешение на начало строительных работ. В случае, если уведомление не было принято по каким-либо причинам, подавший его может обратиться за разъяснениями и указаниями о том, какие изменения или документы нужно внести для получения разрешения.

Разрешение на строительство — как это было раньше

Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в кодексе прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.

Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.

Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.

Уведомление подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство:

1. В Москве — Комитет государственного строительного надзора;
2. В Санкт-Петербурге — Служба государственного строительного надзора и экспертизы;
3. В других регионах это:

• департамент архитектуры и градостроительства;
• местная администрация;
• министерство строительства и др.

К форме уведомления прилагаются документы (п. 3 ст. 51.1 ГК):

• подтверждающие право собственности на участок земли, где планируется строительство или реконструкция дома. Действует для тех участков, по которым не произведена государственная регистрация (не внесены данные в ЕГРН);
• доверенность — если уведомление представляется в уполномоченный орган представителем застройщика;
• документы о регистрации юридического лица с переводом на русский язык (заверенным в установленном закон порядке) — если застройщиком является гражданин иностранного государства.

Перед тем, как подавать уведомление, нужно знать про ограничения в отношении земельного участка, установленными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые могут быть наложены на возможность строительства дома. Это связано с нахождением надела в границах особых зон:

• природоохранных;
• охраны культурного наследия;
• инженерных сетей;
• территории приаэродромной и прочие ограничения.

При нахождении участка в радиусе 30 км от аэродрома все согласования строительства и реконструкции должны происходить с Росавиацией.

Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС

Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?

На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.

Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.

Как подать уведомление о планируемом строительстве в 2023 году

Уведомление о строительстве частного дома подается по упрощенной схеме, но требует соблюдения ряда обязательных норм и правил. Обратиться к уполномоченным органам с просьбой о принятии бумаги может только сам владелец или лицо, обладающее официальными полномочиями по его представлению.

Существует несколько способов подачи уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции:

1. Личное посещение уполномоченной инстанции. В период пандемии данный вариант наименее удобен и не везде доступен.
2. Почтовым отправлением. Сложность такого вида подачи заключается в необходимости заверения всех прилагаемых бумаг и обязательной описи, которая удостоверяется работником почтового отделения. Письмо должно быть заказным с уведомлением о доставке.
3. Через МФЦ. Многофункциональные центры принимают в порядке живой очереди или по предварительной записи. Удобство вариант заключается в доступности МФЦ и гибкого графика работы отделений.
4. Посредством сервиса Госуслуг. Самый удобный вариант, бумаги подаются, не выходя из дома. Все нужные документы прикрепляются в виде сканов к электронному бланку заявления. Просьба рассматривается в установленный срок и не требует личного посещения регистрирующего органа.

Отказ в согласовании строительства дома: основания

Итак, где получить разрешение на строительство дома мы уже выяснили. Для этого необходимо направить уведомление в уполномоченный орган. Работы можно начинать сразу после получения ответа.

Но, не всегда результат оказывается положительным. Местная администрация имеет право отказать в согласовании строительства в следующих случаях:

• будущий объект ИЖС не соответствует принятым градостроительным нормам;
• на участке, где планируется возведение дома, запрещено жилищное строительство;
• имеются иные законные основания, в соответствии с которыми размещение объектов ИЖС на ЗУ запрещено.

Порядок подачи уведомления о планируемом строительстве

Подать уведомление о начале строительства дома можно в следующих уполномоченных органах:

1. Жителям Москвы – Комитет государственного строительного надзора.
2. Для Санкт-Петербурга – Служба государственного строительного надзора и экспертизы.

Для других территориальных округов это могут быть:

• региональная администрация;
• департамент архитектуры и градостроительства;
• министерство строительства или др.

Процедура подачи состоит из таких пунктов:

• документы вместе с уведомлением подаются в нужный отдел;
• в течение 7 рабочих дней будет рассмотрено заявление;
• ответ дается в письменной или электронной форме на адрес заявителя.

Одобрение запроса выражается в регистрации застройки, после чего можно начинать строиться. При отказе даются пояснения принятого решения. Исправив замечания (если это возможно) собственник сможет вновь подать уведомление о строительстве садового или жилого дома.

Если получили уведомление о несоответствии

Напомним- уведомление о несоответствии может быть при начале строительства, и уже при регистрации дома. Если замечания относятся к оформлению- просто устраняете ошибки и подаете заново. Но если они касаются того, что уже изменить нельзя (площадь дома, его местоположение и т.д) после завершения строительства- дом могут посчитать самостроем. Поэтому старайтесь не отклоняться от тех характеристик, что указывали в Уведомлении о начале строительства.

Есть два варианта- могут отказать еще на стадии подачи документов или уже после их рассмотрения.

При подаче документов могут отказать, если обратилось ненадлежащее лицо, собраны не все документы или эти документы не соответствуют требованиям. Под последний пункт могут «подогнать» много отказов.

После рассмотрения документов могут отказать по причине несоответствия габаритов и других технико-экономических показателей возводимого или уже возведенного строения градостроительному кодексу.

Срок действия и продление

Согласно обновленной статье 51 Градостроительного кодекса, срок подготовки ответа на Уведомление не должен превышать 7 рабочих дней. Однако, нужно учитывать возможность отказа в выдаче уведомления о соответствии по тем или иным причинам (об этом дальше). Тогда срок получения разрешения увеличится до устранения причин отказа.

Та же статья устанавливает срок действия Уведомления о начале строительства — 10 лет, как и на разрешение о строительстве. Уведомление действует и после передачи прав на земельный участок и объекты капитального строительства другим лицам. Оно прекращается, если прекращаются по каким-либо причинам права на земельный участок или права на аренду такового. Если в течение 10 лет вы не зарегистрируете дом- придется продлевать Уведомление.

Законом не установлена процедура продления Уведомления. Поэтому, если срок подходит к концу- нужно просто подать новое. Естественно, если за это время чего нового еще не придумают.

1. Обязательно подавайте уведомление о планируемом строительстве с запланированными параметрами дома.

2. Если вы не приложили какие-либо документы/ не указали информацию, вас попросят исправить несоответствия в течение 3 дней.

3. Дождитесь ответа по истечении 7 рабочих дней (пока будет вестись проверка).

4. Право на строительство дает получение уведомления о соответствии либо ненаправление уведомления о несоответствии.

5. Строить по согласованным параметрам можно в течение 10 лет.

6. Не позже, чем через месяц после завершения стройки нужно подать уведомление об окончании строительства. В течение 7 рабочих дней дом будет проверен.

7. При положительном решении дом будет поставлен на кадастровый учет и его можно оформить в собственность.

Как узаконить объект и что делать, если дом уже построен?

Существует два способа приобретения прав на объект строительства. Первый предполагает согласование в административном порядке, второй обязывает собственника обратиться в суд. Выбор того или иного варианта зависит от того, в каком объеме соблюдены и нарушены требования законодательства.

А чтобы это понять, необходимо ответить на следующие вопросы:

1. Соответствует ли требованиям о возведении капитального жилого объекта категория земель и вид разрешенного использования. По закону индивидуальные жилые дома разрешено строить на дачных и садовых землях, а также землях ЛПХ и ИЖС;
2. Отвечают ли характеристики строения его назначению и параметрам разрешенного строительства. К примеру, если это жилой дом, то строение должно быть капитальным и оснащено инженерными сетями.
3. Нарушены ли права и интересы других лиц.

Если в целом объект соответствует данным критериям, можно переходить к административной процедуре легализации самовольной постройки. Кроме того, в тех случаях, когда собственник был привлечен к ответственности за возведение самостроя, предварительно необходимо уплатить штраф.

Санкции за нарушения разнятся в зависимости от вида административного проступка и для граждан ограничиваются наложением штрафа. Его величина определяется либо в твердой денежной сумме, либо в процентном отношении к кадастровой стоимости земельного участка. Так, например, за возведение объекта без разрешения нарушителю грозит штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Возможно будет интересно!

Что будет, если не оформлять самострой?

Самое первое, с чем столкнется владелец постройки – отказ в регистрации. Согласно статье 222 ГК РФ гражданин, который возвел здание без разрешительной документации, не может проводить с ней какие-либо операции. То есть продать, обменять, подарить или оставить в наследство не получится.

Кроме юридических проволочек за самострой также грозит штраф:

• За отсутствие уведомления о начале строительства – от 2000 до 5000 рублей. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то для юрлица взыскание до 1 миллиона рублей.
• За самовольный захват земельного участка – от 1,5 до 2% от его кадастровой стоимости.
• За незарегистрированный построенный объект – выплата налога на землю за 3 года+20% от этой суммы.

Если вы забыли внести какие-либо сведения в уведомление или не донесли какие-либо из необходимых документов, в течение трех рабочих дней ваше уведомление вам вернут с указанием причины. Оно будет считаться непринятым.

Если же все в порядке — начнется рассмотрение документов. В течение семи рабочих дней уведомление будет изучено, а вам направлена официальная реакция на него. Она имеет длинное заковыристое название: «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке». Иными словами, вам сообщат, можно вам начинать строиться или нет. Если нет — вы получите «Уведомление о несоответствии (и далее по тексту) и недопустимости (и далее по тексту)».

Почему вам могут отказать?

Случаи, когда разрешение на строительство не требуется

Некоторые строения разрешено возводить без оформления разрешения. К таким объектам относятся:

• Строения вспомогательного назначения, которые принадлежат гражданам ‒ хозпостройки, используемые для личных нужд (бани, гаражи, сараи);
• Вспомогательные объекты, предназначенные для реализации коммерческих целей ‒ складские помещения, ангары, выставочные площадки;
• Строения, не относящиеся к капитальным постройкам ‒ каркасные конструкции, торговые павильоны, которые можно разобрать и транспортировать.

При этом перечисленные объекты должны соответствовать следующим критериям:

• Функциональная нагрузка меньше, чем у основного ОКС;
• Вспомогательное строение не может использоваться самостоятельно без главного здания;
• Конструктивные части дополнительного строения не влияет на эксплуатацию основного объекта;
• Вспомогательная постройка обособлена от главного капстроения;
• Наличие отдельного входа.

Похожие записи:

• Платят ли алименты после 18 лет, если ребенок учится?
• Штрафы за нарушение трудового законодательства
• Как подать встречный иск на алименты: порядок действий и необходимые документы