Как оформить договор дарения земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить договор дарения земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

2. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

3. Какие бывают виды договоров дарения?

4. Когда можно оспорить договор дарения?

5. Основные нюансы дарения земельного участка

6. Что такое дарение земельного участка

7. Как подарить землю близкому родственнику

8. Этап 3. Регистрация перехода права собственности

9. Как оформить дарственную на землю

10. Дарение земельного участка налогообложение

11. Как оформить дарение земельного участка

12. Условия дарственной на землю и порядок её оформления

Оформление дарения земельного участка может иметь некоторые особенности, которые необходимо учесть при подготовке документов. Прежде всего, нужно удостовериться, что у вас есть право на землю, которую вы хотите подарить. Если участок уже был подарен до этого, то нужны документы о дарственной собственности — оригиналы и копии.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

паспорта дарителя и одаряемого;
свидетельство о праве собственности;
нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

Когда можно оспорить договор дарения?

Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:

Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.

Основные нюансы дарения земельного участка

В случае с оформлением договора дарения на земельный участок даритель обязан быть его собственником и иметь на руках все требуемые правоустанавливающие документы.

Перечислим две главные особенности процесса оформления договора дарения:

Необходима госрегистрация земельного участка. Участок, данные о котором внесены в ЕГРН, можно подарить даже в том случае, если не было произведено межевание. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно найти информацию о категории земель и о виде разрешенного использования;
Участку необходимо присвоить категорию земель и вид разрешенного использования, согласно действующим нормам и положениям земельного законодательства. Необходимо подготовить договор дарения в простой письменной или в нотариальной форме, чтобы были соблюдены все существенные условия данного договора, верно указаны характеристики земельного участка (местоположение/адрес, кадастровый номер, площадь, вид права, категория земельного участка, вид разрешенного использования).

Господин Дубровский С.В. обратился в суд с иском к госпожам Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. В иске заявитель попросил аннулировать запись от 28 июля 2010 года о возникновении у Дубровской М.В. права собственности на землю площадью 691 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также истец просил признать недействительным свидетельство о госрегистрации права от 28 июля 2010 года, выданное на основании этой записи, и в дополнение к этому применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 года, заключенного между гражданками Дубровской М.В. и Котолуповой О.И., в части продажи земельного участка.

Кроме того, истец просил удалить запись о возникновении у госпожи Котолуповой О.И. права собственности на вышеупомянутый землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упразднить выданное на основании указанной записи свидетельство о госрегистрации права, а также просил изъять территорию, которую заявитель считает своим имуществом, из незаконного, по мнению заявителя, владения гражданки Котолуповой О.И.

Истец потребовал изъять территорию, которую считал своим имуществом, из незаконного, по его мнению, владения другого лица.

Обосновывая заявленные требования, гражданин Дубровский С.В. сообщил, что согласно договору дарения жилого дома от 26 сентября 2002 года, заключенному между ним и Дубровской М.В., в собственность Дубровской М.В. перешел лишь жилой дом, который находится на земельном участке, в отношении которого и родился спор, а никак не данный участок. Дубровский С.В. заявил, что он владеет этой землей на праве пожизненного наследуемого владения и является единственным законным правообладателем спорного землевладения.

Ответчик Дубровская М.В., действовавшая как в собственных интересах, так и в интересах гражданки Котолуповой О.И. по доверенности, в свою очередь, отказалась признать исковые требования, попросив отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
свидетельство о прекращении этих уз;
новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Этап 3. Регистрация перехода права собственности

Переход права собственности на квартиру, участок или дом с участком регистрируют в Росреестре. Это можно сделать несколькими способами:

В офисе или на сайте Росреестра. Если одна из сторон — ветеран Великой Отечественной войны или инвалид 1 и 2 групп, то сотрудник Росреестра может приехать на дом.
Через МФЦ. Многофункциональные центры сотрудничают с Росреестром и принимают документы на регистрацию.

Мы расскажем о том, как зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, так как считаем, что этот вариант наиболее удобный:

В отличие от офисов Росреестра, МФЦ есть в каждом районе города, а также в небольших городах и сёлах.
Чтобы зарегистрировать переход права собственности на сайте Росреестра, нужна электронная подпись, которая увеличит расходы на оформление на 1000 рублей. Для регистрации в МФЦ достаточно заплатить госпошлину.

Как оформить дарственную на землю

Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

Дарение земельного участка налогообложение

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.

Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.

Каким бы ценным не был подарок, даритель не застрахован от неблагодарности одаряемого. И хотя народный фольклор высказывается об этом вполне недвусмысленно, достаточно вспомнить такие поговорки как «Получивший подарок не высказывает недовольства», «Дареному коню в зубы не смотрят», «На подарок не жалуются», «Дар ─ не купля: не хают, а хвалят», одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.
Статья 573 «Отказ одаряемого принять дар» ГК РФ дает сценарий развития ситуации в этом случае.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Как оформить дарение земельного участка

Регистрируя переход права собственности на подаренную недвижимость, необходимо подготовить соответствующий пакет документов для их подачи в территориальное отделение Росреестра.
Перечень документов (иногда говорят «документы для дарения земельного участка») включает:

Заявление о государственной регистрации права собственности ─ подается всеми сторонами договора или их представителями.
Документ, удостоверяющий личность заявителя ─ представитель дарителя должен представить документ (например, нотариально заверенную доверенность), подтверждающий его полномочия; в подлинном экземпляре и копию.
Правоустанавливающий документ — т. е. договор дарения земельного участка, на основании которого осуществляются регистрационные действия. Если он составлен в простой письменной форме, то представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров. Если был нотариально удостоверен ─ подлинный экземпляр и его надлежащим образом заверенная копия.
Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что даритель не состоял в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта.
Надлежащим образом удостоверенная копия свидетельства о браке — в случае государственной регистрации права общей совместной собственности супругов.

Если хотя бы одной из сторон сделки является юридическое лицо, необходимо представить документ, заверенный подписью руководителя и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки:

статьям 77-79 и 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»

или

статьям 45 и 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

или

протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.

Подарить земельный участок можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не должен требовать что-то взамен, сделка совершается безвозмездно.

Для того чтобы осуществить дар лицу, необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме, с указанием всех необходимых сведений, таких как: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение. Они приводятся на основании подтверждающих документов, которые также прикладываются к дарственной.

Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается госпошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда земельный участок перешел в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это право.

Налог при дарении составляет 13 %. Но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Условия дарственной на землю и порядок её оформления

В тексте дарственной должны быть:

фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.

В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

Дарение ‑ безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
никакие исправления в тексте не допускаются;
нельзя писать договор карандашом.

Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.