Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать назначение выделенного земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопрос о ВРИ разбирается в 37 статье Градостроительного Кодекса. Подробные же списки существующих вариантов разрешенного использования можно найти в Классификаторе ВРИ. Он начал свое действие с конца 2014 года и был дополнен в 2015-м. Помимо перечисления, Классификатор содержит описание каждого конкретного ВРИ и его кодовое обозначение.
Законы о разрешенном использовании земель
Помимо ограничений по использованию земли, ВРИ непосредственно влияет на кадастровую стоимость и величину земельного налога. Сельхозземли без права строительства потребуют меньшего размера выплат в казну. Самые «дорогие» участки — это земля под ИЖС.
В случае когда известен кадастровый номер интересующего вас участка, информацию о разрешенном на нем виде деятельности можно получить в интернете.
С помощью кадастровой карты и отчета на базе выписки из ЕГРН вы сможете заранее узнать ВРИ участка и понять, подходит ли он для ваших целей. Если нет, его можно изменить. Но важно учитывать, что оба эти ресурса показывают только основной ВРИ, а кроме него существуют еще условно разрешенные и вспомогательные.
- Основные – главные способы использования участка, которые вы применяете по умолчанию. Как правило, таких ВРИ 2-3 у каждого участка.
- Условно разрешенные – это те, которые допускаются градостроительным регламентом зоны, на которой расположен участок. Чтобы сменить основной ВРИ на условный, нужно пройти особую процедуру и получить разрешение.
- Вспомогательные – это те, которые дополняют основные и разрешенные. Как правило, их используют для строительства объектов, предназначенных для обслуживания основного и разрешенного ВРИ.
Шаги по определению вида разрешенного использования земельного участка через технический план
Определение вида разрешенного использования земельного участка через технический план может быть полезным при покупке или продаже земельного участка, а также при его правовом регулировании. Для определения вида разрешенного использования необходимо ознакомиться с соответствующими документами и обратиться к кадастровым органам или специалистам.
Первым шагом необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок. Кадастровый паспорт содержит информацию о территории, ее характеристиках, разрешенном использовании, а также техническую информацию об участке.
Далее необходимо изучить кадастровый план участка. Кадастровый план содержит подробную информацию о местоположении участка, его границах и размерах. Также в кадастровом плане указывается вид разрешенного использования земли.
Для получения более подробной информации о виде разрешенного использования земельного участка можно обратиться в кадастровый орган с требованием о предоставлении дополнительных документов. Кадастровый орган может предоставить информацию о правовом статусе земельного участка и его разрешенном использовании.
Также возможно обратиться к специалистам или юристам, которые разбираются в законодательстве о земельных отношениях. Они могут помочь проанализировать документы и определить вид разрешенного использования земельного участка.
Путем анализа кадастровых документов и обращения к специалистам можно определить вид разрешенного использования земельного участка через технический план. Это поможет принять правильные решения при приобретении или продаже участка, а также в правовом регулировании использования земельной территории.
Важность определения вида разрешенного использования земельного участка для дальнейших действий
Определение вида разрешенного использования земельного участка является важным шагом перед любыми действиями, связанными с этой территорией. Корректное определение этого вида позволяет соблюдать законодательство и избежать непредвиденных проблем в будущем.
Право на использование земельного участка может отличаться в зависимости от того, для каких целей использования выдано разрешение. Это может быть жилая застройка, коммерческое использование, сельскохозяйственное использование и другие виды использования земли.
Определение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основе различных документов, таких как регистрационный, кадастровый и план-схема территории. Информацию о виде использования участка можно определить, обратившись в кадастровую палату или через информационные системы, предоставляемые уполномоченными органами.
Определение вида разрешенного использования земельного участка имеет важное значение при покупке или продаже земельного участка. Потенциальный покупатель должен быть внимателен и убедиться, что вид использования соответствует его намерениям. В противном случае, приобретение такого участка может привести к проблемам с его использованием в будущем.
Также определение вида разрешенного использования земельного участка важно при оформлении права собственности на него. В случае неправильного определения использования, возможна отмена регистрации права собственности или другие юридические проблемы.
Итак, определение вида разрешенного использования земельного участка является неотъемлемой частью любых действий, связанных с ним. Проверка данной информации является важным шагом для обеспечения законности и безопасности в дальнейшем использовании участка.
Что делать если приобретён участок с неподходящим ВРИ
Если ВРИ не предполагает использование земли для целей, планируемых собственником, потребуется его изменение. Для этого подаётся заявление в органы местного самоуправления. Затем главой администрации организовываются общественные обсуждения и слушания, изучаются документы (паспорт, выписка из ЕГРН). На основании проведённых работ, а также основываясь на правилах землепользования и застройки принимается решение об изменении или отказе в смене ВРИ. При положительном решении собственник получает постановление о переводе.
Можно попытаться изменить, например, ВРИ для земли сельхозназначения. При этом юристы «Истрариел» обращают внимание, что положительное решение администрации может быть принято, если уменьшилась плодородность и ценность земли. При изменении ВРИ помимо видов разрешённой деятельности, может уменьшиться или увеличиться кадастровая стоимость участка.
Особенности и порядок проведения процедуры
Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.
Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией.
Как поменять категорию земли – инструкция:
Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения.
Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.
Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы.
Как определить категорию земли
Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.
Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.
Как узнать о возможности изменения видов разрешенного использования земельного участка
Владение земельным участком предусматривает определенные ограничения и правила, в том числе и виды разрешенного использования. Однако, в некоторых случаях возникает необходимость изменить эти виды, чтобы лучше адаптировать участок под свои потребности или реализовать новые проекты. Как узнать о возможности и процедуре изменения видов разрешенного использования земельного участка?
- Проверьте документы на земельный участок:
- Узнайте вид разрешенного использования, указанный в свидетельстве на право собственности или договоре аренды. Это может быть жилой, коммерческий, сельскохозяйственный или другой вид использования.
- Проконсультируйтесь с местными органами исполнительной власти или администрацией, чтобы узнать, есть ли какие-либо другие ограничения на использование участка, установленные муниципальными правительствами или органами защиты окружающей среды.
- Изучите Градостроительный кодекс РФ и другие нормативные акты, регулирующие использование земельных участков. Они содержат положения о видовых предписаниях и требованиях к изменению видов разрешенного использования.
- Составьте заявление о желании изменить виды разрешенного использования земельного участка. В нем укажите причины и аргументы, почему изменение необходимо и положительно повлияет на развитие участка и территории.
- Соберите все необходимые документы: план участка, технический паспорт, согласия соседних собственников и другие требуемые документы в зависимости от конкретной ситуации.
- Предоставьте все документы и заполните необходимые формы в соответствующих органах. Обратитесь к специалистам, которые помогут вам с заполнением документов и консультируют по процедуре.
- Ожидайте рассмотрения заявления. Время рассмотрения может варьироваться в зависимости от местности и объема работы у органов. При необходимости могут быть назначены экспертизы или публичное обсуждение.
- Вам будет выдано соответствующее решение или отказ с обоснованием, если изменение видов разрешенного использования невозможно.
Можно ли изменить виды разрешенного использования земельного участка?
Приобретение земельного участка влечет за собой ряд ограничений и правил, регулирующих его использование. Одним из таких ограничений является вид разрешенного использования земельного участка.
Вид разрешенного использования земельного участка определяется в государственном акте, который выдается при приватизации или аренде земли. Обычно этот акт предусматривает ограничения по использованию участка: для жилой застройки, промышленных или коммерческих целей и других видов деятельности. Однако, в некоторых случаях, возникает потребность изменить установленный вид разрешенного использования.
Для изменения видов разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться в органы государственной власти, ответственные за земельные отношения. Обычно это государственная земельная инспекция или администрация муниципального образования. При подаче заявления о изменении видов разрешенного использования земельного участка необходимо предоставить соответствующие документы и обоснование необходимости изменений.
Процесс изменения видов разрешенного использования земельного участка может быть длительным и требует проведения экспертизы и оценки возможных воздействий на окружающую среду. Окончательное решение о возможности изменения видов разрешенного использования принимает компетентный орган власти на основе представленных материалов и законодательных норм.
Таким образом, изменение видов разрешенного использования земельного участка возможно, но требует соблюдения определенных процедур и предоставления необходимых документов. Важно также помнить, что изменение видов разрешенного использования может быть отклонено, если оно противоречит законодательству или представляет угрозу для окружающей среды и общества.
Процедура изменения категории
Законодательство допускает перевод земли из одной категории в другую, если для этого есть основания, а деятельность не будет угрожать состоянию почвы. Для этого следует подготовить документы:
- удостоверение личности заявителя (им может быть любой человек, законно владеющий или использующий участок);
- доверенность (применяется, если интересы собственника или пользователя представляет другой человек);
- заверенное нотариусом согласие иных владельцев, подтверждающее возможность изменений;
- кадастровые документы, обычно это технический паспорт и план;
- выписка из реестра недвижимости касательно лица, владеющего или пользующегося участком и основных характеристиках территории;
- документ, доказывающий законность права владения (таковым может быть арендный договор, договор купли-продажи, дарственная, документы о наследовании и др.);
- заявление.
Как поменять основной ВРИ земельного участка: порядок действий
Изменить вид разрешенного использования может каждый. Эта услуга бесплатная.
Для этого необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ подготавливает органы местного самоуправления, как правило ознакомится с ним можно на сайте администрации.
Главное убедится, что ПЗЗ утверждены в вашем населенном пункте. Потому что, например, в ТиНАО г. Москвы их нет.
При наличии утвержденных ПЗЗ собственник земельного участка может выбрать любой ВРИ, в соответствии с приведенными в правилах землепользования и застройки. Для этого не требуются дополнительные согласования и разрешения. Для этого в МФЦ подается заявление или на портале Госуслуг.
Если необходимо поменять ВРИ, который относится к условно разрешенному, то это можно сделать только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных слушаний.
При этом следует помнить, что изменение ВРИ может повлечь за собой изменение кадастровой стоимости земельного участка, а с ней и налога на землю.
Собственник вправе свободно использовать земельный участок в соответствии с основными и вспомогательными видами разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки. Получать какие-либо разрешения или согласования административных органов не требуется.
Для того, чтобы использовать участок в соответствии с условно разрешенным видом использования необходимо получить разрешение администрации муниципального образования.
Совместно с основными или условно-разрешенными видами собственник участка вправе свободно применять любой из предусмотренных вспомогательных видов использования. Такие комбинации разрешенного использования ничем не ограничены.
Рассмотрим на примере земельного участка, расположенного в территориальной зоне озелененных территорий общего пользования г. Оренбурга (см. пример выше).
Собственник земельного участка, расположенного в этой территориальной зоне, вправе использовать земельный участок:
В качестве одного из основных видов:
Под использование водных мотоциклов, предназначенных для отдыха на водных объектах (Код 11.1 Общее пользование водными объектами).
В качестве вспомогательного вида, дополнительно к любому из основных:
Под размещение базы для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой (Код 5.2 — природно-познавательный туризм).
При этом, использовать земельный участок исключительно под размещение базы отдыха без организации деятельности по использованию водных мотоциклов (или иного основного вида разрешенного использования) собственник не вправе.
Нецелевое использование земель и санкции
Использование земли не по назначению может быть выявлено контролирующими органами и приведет к административной ответственности согласно статьи 8.8. КОАП РФ.
Нецелевое назначение – использование земельного участка не предусмотренное его категорией, невыполнение обязательств по его сохранению и рекультивации.
Влечет наложение штрафа на физическое лицо от 20-50 тыс. рублей, на должностное лицо от 100-200 тыс. рублей, на юридическое лицо от 200-400 тыс. рублей.
Применяются и другие виды наказаний:
- штраф в размере 1% от кадастровой стоимости участка для физлиц, 1,5% для должностных лиц, 2% для юридических.
- владельца могут лишить земельного участка по решению суда;
- с арендатором могут расторгнуть договор раньше срока.
Основные, условно разрешенные и вспомогательные
До ноября 2015 года основные виды не были четко разграничены. Поэтому назначение устанавливалось органами местного самоуправления. Ориентироваться приходилось на классификаторы, разработанные Минэкономразвития.
Основной вид территории мог быть изменен в соответствии с градостроительным регламентом. Собственники должны были установить назначение без получения разрешения.
Когда ввели классификатор ВРИ, были упорядочены территории.
Помимо общепринятых были введены и новые типы:
- малоэтажные жилые застройки многоквартирного типа;
- гаражные объекты;
- амбулатории и поликлиники;
- стационарные медицинские учреждения;
- образовательные объекты;
- недвижимость для обеспечения деятельности гидрометеорологов.
Основные виды определяют возможность строительства объектов на основании классификации. Для изменения назначения необходимо обращение к жилищному законодательству, а также выполнение записи в государственном кадастре.
Основные виды определяются в соответствии с назначением:
- сельское хозяйство;
- жилые строения;
- капитальное строительство;
- предпринимательство;
- отдых;
- транспорт;
- производство;
- оборона и безопасность и т.д.
Для каждого из разделов выделяются и подпункты. Они определены в соответствии с территориальными зонами.
Выделяют условно разрешенные виды использования наделов. Они устанавливаются на основании градостроительного регламента в соотношении с территориальными зонами. Такие территории требую обязательно получения согласия на установления вида, выданного органами местного самоуправления.
Для получения разрешения на такие участки потребуется:
- обратиться с заявлением о предоставлении разрешения на определенный вид участка в орган местного самоуправления;
- провести публичные слушания;
- получить рекомендации или отказ в предоставлении земли;
- внести сведения о виде использования в государственный кадастр (при положительном решении).
Среди территорий, которые относятся к данной категории, выделяют земли для строительства и возведения:
- спортивных залов;
- бассейнов;
- больниц;
- офисов и контор;
- гаражей и стоянок;
- временных сооружений для мелкорозничной торговли.
Вспомогательные виды требуются для конкретизации деятельности на основном участке.
Среди таких дополнительных категорий выделяют:
- проезды;
- коммунальные объекты, которые помогают обеспечить основные и условно разрешенные земли;
- гаражи и стоянки для обслуживания граждан;
- детские площадки, места отдыха и спортивных занятий;
- хозплощадки;
- общественные туалеты;
- строения для ведения торговли, питания, бытового обслуживания.
Условия для изменения ВРИ
Поменять ВРИ можно только при соблюдении следующих условий:
- Получено письменное согласие от всех собственников земли. Исключение – когда вы единственный владелец;
- Участок находится в вашей собственности, поставлен на кадастровый учет, имеет четкие границы и не пересекается с соседними землями;
- Выполняются все нормативы по площади земельных участков, действующие в регионе (например, в Красноярском крае для строительства жилого дома выделено 0,05–0,01 га);
- Категория земель соответствует ВРИ, который вы хотите использовать. Если это не так, надо будет сначала изменить категорию. Например, не получится сменить ВРИ 1.16 «Личное подсобное хозяйство на полевых участках» на 2.2 «Личное подсобное хозяйство на приусадебных участках. Связано это с тем, что первый ВРИ предназначен для сельхоз земель, а второй для земель с жилой застройкой.
От сложного к простому – полезные сведения ПЗЗ
Ответы на вопросы о том, что можно строить на участке и как его можно использовать, необходимы не только для его собственника. Они требуются и для будущих землевладельцев.
Предположим, что нужна земля для осуществления фермерской деятельности, а в старом свидетельстве на право собственности на ЗУ или в Выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости указывается, что надел предназначен для размещения коммерческих объектов. Заниматься фермерством на таком участке не получится.
Так что нужно выяснить, чтобы не было ошибок при покупке ЗУ или при подготовке строительству того или иного объекта? Ни много ни мало – ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) того поселения, на территории которого расположен участок. ПЗЗ муниципальных образований представлены на их официальных сайтах.
С первого взгляда, задача кажется сложной. Это не так. В ПЗЗ всё «расставлено по полочкам»:
- земля на территории муниципальных образований поделена на территориальные зоны:
виды и состав территориальных зон определены в статье 35 ГрК РФделение на территориальные зоны – это градостроительное зонирование территории поселения, представленное в графических материалах ПЗЗ – картах градостроительного зонирования, в которых каждая зона имеет свой цвет и буквенно-цифровое обозначениевсе территориальные зоны имеют границывнутри территориальной зоны устанавливается правовой порядок использования и застройки земельных участков – он называется градостроительным регламентом - виды и состав территориальных зон определены в статье 35 ГрК РФ
- деление на территориальные зоны – это градостроительное зонирование территории поселения, представленное в графических материалах ПЗЗ – картах градостроительного зонирования, в которых каждая зона имеет свой цвет и буквенно-цифровое обозначение
- все территориальные зоны имеют границы
- внутри территориальной зоны устанавливается правовой порядок использования и застройки земельных участков – он называется градостроительным регламентом
- градостроительный регламент определяет:
виды разрешённого использования земельных участков, которые включены в границы территориальной зоны:минимальные и максимальные размеры ЗУ, которые не должны быть меньше или больше так называемых предельных размеров виды объектов недвижимости, которые можно строить на земельных участках, расположенных в границах территориальной зоныпараметры разрешённого строительства/реконструкции ОКС (высотность, этажность, площадь и др.) - виды разрешённого использования земельных участков, которые включены в границы территориальной зоны:
- минимальные и максимальные размеры ЗУ, которые не должны быть меньше или больше так называемых предельных размеров
- виды объектов недвижимости, которые можно строить на земельных участках, расположенных в границах территориальной зоны
- параметры разрешённого строительства/реконструкции ОКС (высотность, этажность, площадь и др.)
- описание градостроительного регламента для каждой территориальной зоны излагается в текстовой части ПЗЗ