Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить квартиру, купленную в браке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
Судебная практика раздела дома при наличии ребенка
Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.
Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.
ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома. Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.
Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.
Какую недвижимость разделить нельзя?
Однако каждый из супругов может также владеть имуществом, которое не подлежит распределению. Это также относится к: .
- Имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак.
- Имущество, полученное одним из супругов безвозмездно в результате наследования, дарения или другой сделки; или Включает добрачное или унаследованное имущество, обмененное на другое имущество.
- Имущество, приобретенное одним из супругов после заключения брака, но на добрачные сбережения. Такие дела обычно оспариваются. Супруг, утверждающий, что имущество не подлежит распределению, должен доказать суду, что средства принадлежали лично ему. Супруг, претендующий на имущество, должен доказать, что покупка была совершена на средства семьи.
- Имущество, приобретенное супругом во время и до раздельного проживания. Это еще один спорный случай. Необходимы убедительные доказательства длительного совместного проживания. В противном случае суд считает имущество общей собственностью и может разделить его на общих основаниях.
Как разделить общее недвижимое имущество?
С юридической и теоретической точки зрения все просто — семейное имущество при разводе делится между супругами поровну. Варианты следующие.
- Каждый из супругов получает имущество равной стоимости
- Имущество продается, а деньги делятся поровну
- Имущество делится в натуре. Например, половина земли — мужчине, половина — жене. Или половина дома — мужу, половина — супруге.
- Право собственности на имущество переходит к одному из супругов, а другой получает от него компенсацию.
На практике у супруга не всегда есть выбор. Например:.
- Не всегда возможно распределить на вид коммерческой недвижимости, находящейся на балансе предприятия, квартиру (если не выделено общественное пространство) или участок (если он слишком мал или застроен).
- Невозможно продать квартиру, если дети прописаны; квартиру нельзя продать, если дети не прописаны. Кроме того, смена места жительства в связи с разводом родителей может быть особенно стрессовой для детей.
- Семьи редко имеют более одной квартиры и дачи. Их ценность обычно неравномерна. Другими словами, не существует одинаковых «пакетов недвижимости».
- Наконец, «приобретение» половины квартиры может быть финансово обременительным для мужа, который остается на ней. Тем более что обычно это женщины с детьми.
Судебная практика по разделу жилых домов достаточно обширна и разнообразна. О разнообразии судебных решений можно судить по двум примерам из практики.
Пример 1. Супруги Ольга и Николай Г. После трех лет совместной жизни купили небольшой домик в пригороде. Через три года Ольга получила в наследство от отца дачу, которую продала, а на вырученные средства супруги пристроили к дому еще одну комнату, произвели капитальный ремонт, поменяли все коммуникации. Еще через пять лет супруги развелись, но при разделе дома общего языка не нашли. Николай предлагал разделить дом поровну, Ольга же была не согласна, так как вложила в реконструкцию дома личные средства, полученные от реализации наследства.
Николай подал исковое заявление в суд с ходатайством разделить недвижимость поровну между бывшими супругами.
Решение суда было следующим: разделить дом между истцом и ответчиком на доли в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости. С учетом того, что дом был существенно улучшен благодаря вкладу личных средств Ольги, она получила долю намного больше, чем ее бывший супруг.
Пример 2. Вадим К. еще до заключения брака имел в собственности дом, доставшийся ему по наследству. Его невеста Елена тоже владела недвижимостью до вступления в брак. Поженившись, супруги решили продать оба дома, а на вырученные средства купить дом побольше, так как планировали много детей.
Семейная жизнь не сложилась и через два года супруги развелись. Встал вопрос о разделе дома, но договориться мирно Вадим и Елена не смогли, бывшая супруга подала исковое заявление о разделе дома. В заявлении она просила суд разделить дом поровну, так как считала, что любое совместное имущество между бывшими супругами должно делиться именно таким образом.
В судебном заседании Вадим сумел доказать, что он вложил в покупку дома в два раза больше средств, чем Елена. Суд, рассмотрев все материалы дела постановил – разделить дом между бывшими супругами на доли согласно вложенным в его покупку средствам каждым из супругов, то есть, Вадим получил две трети дома, а Елена только одну треть.
Раздел дома при разводе и после него
Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.
Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.
Стороны вправе:
- разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
- разделить дом в судебном порядке.
Общая и долевая собственность при разделе имущества
При разделе имущества и недвижимости имеет значение, какая это собственность — общая или долевая. Общая – это когда квартира, например, принадлежит всем членам семьи одновременно, их доли не прописаны в документах. После расторжения брака каждый получит одинаковую долю.
При долевой собственности в документах на квартиру указано, какая часть кому принадлежат. Могут быть идеальные доли, они указаны только на бумаге и не привязаны к конкретным метрам: например, 1/3 часть в квартире площадью 61 кв. м.
Реальные доли — это четко указанные части квартиры, например, комната в 12 кв. м в доме площадью 120 кв. м. Какое имущество считается общей и долевой собственностью, и как происходит его раздел, определено в ГК РФ (Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. № 252 и 256)).
Как разделить общее недвижимое имущество?
По закону и в теории все просто – недвижимость семьи поровну делится при разводе между мужем и женой. Предусмотрены следующие варианты:
- Каждый из супругов получает недвижимость одинаковой стоимости
- Недвижимость продается, и деньги делятся пополам
- Объект недвижимости делится в натуре. Например, половина земельного участка – мужу, половина – жене. Или полдома – мужу, полдома – жене.
- Право на собственность переходит к одному из супругов, а второй получает от него компенсацию.
На практике выбор у супругов есть не всегда. Например:
- В натуре не всегда возможно разделить коммерческую недвижимость, находящуюся на балансе предприятия, квартиру (места общего пользования не делятся), земельный участок (если он слишком мал или на нем возведен жилой дом)
- Квартиру продать нельзя, если в ней прописаны дети, а уж тем более, если у них есть в ней собственные доли. Кроме того, смена места жительства, связанная с разводом родителей – дополнительный стресс для детей.
- Редкие семьи имеют больше одной квартиры и дачи – а их стоимость, как правило, неравна. То есть равноценных «пакетов недвижимости» тоже не получается.
- Наконец, «выкуп» половины квартиры может оказаться непосильным финансовым бременем для супруга, который в ней остается. Тем более, что обычно, это женщина с детьми.
То есть каждый раз суд ищет наиболее приемлемый для конкретного случая вариант.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Какие активы при разводе не делятся
Правило о разделе имущества при разводе пополам действует не безусловно. При подготовке к расторжению брака стоит учитывать, что разделу не подлежат:
- Вещи, полученные одним в дар или по наследству.
- Добрачные активы – деньги, недвижимость и пр. (причем даже в том случае, если они были использованы для того, чтобы приобрести другие активы, уже в браке – при условии, что собственник добрачных активов сможет это доказать).
- Личные вещи мужа и жены – одежда, обувь, предметы гигиены и пр.
- Целевые средства – то есть деньги, которые были переданы одному из супругов по определенной причине, связанной с его личностью: например, компенсационные выплаты, которые человек получает из-за того, что кто-то когда-то навредил его здоровью.
- Имущество, принадлежащее детям – деньги, книги, дорогие гаджеты и пр. остаются у ребенка – то есть, по сути, у того родителя, с которым он будет постоянно жить.
Как быть с землей, на которой расположен дом
Дом и земля, на которой он расположен, представляют собой два самостоятельных объекта. В связи с чем раздел дома, не влечет за собой автоматического разделения земли. Порядок раздела земельного участка зависит от того, когда он был приобретен и приватизирован:
- Если земля была приобретена и приватизирована до заключения брака, а дом построен супругами после вступления в брак на совместные средства — то участок разделу не подлежит. А вот дом будет совместной собственностью мужа и жены.
- Если участок с домом были приобретены в браке — то раздел обоих объектов осуществляется по общим правилам.
- Если земля и строение куплены/получены до брака, но приватизированы уже после заключения брачного союза — ни дом, ни землю поделить нельзя.
- Если земля куплена до вступления в брак, но приватизирована уже после регистрации брака с последующим строительством дома на этом участке — землю разделить нельзя, а при разделе дома второму супругу будет предоставлено право пользования участком для доступа к строению.
- Если дом является совместной собственностью мужа и жены, его можно разделить. При этом не имеет значения, на кого из супругов зарегистрировано право собственности.
- Когда дом достался мужу или жене по наследству, был подарен или куплен до брака, разделить его нельзя.
- Когда второй супруг вкладывал деньги в ремонт или реконструкцию дома, который является личной собственностью мужа/жены и цена строения возросла, суд может признать этот объект общим имуществом.
- Разделить имущество можно как добровольно, так и через суд.
- Когда муж и жена нашли компромисс, закрепить его условия можно в соглашении или в брачном договоре. И удостоверить документ у нотариуса.
- Варианты раздела дома разнообразны. Это может быть продажа недвижимости с разделением полученной суммы, выплата компенсации супругу, который отказывается от своей доли, раздел дома в натуре или выдел доли.
- Разделить можно даже недостроенный объект. Но варианты его раздела зависят от стадии готовности строения. Например, если постройка на начальном этапе, делиться будут стройматериалы/работы.
- Суды чаще всего делят совместную собственность пополам. Но иногда могут увеличить долю супруга, который остается с детьми.
Решите ли договориться со второй стороной о подходящем варианте раздела и оформить соглашение? Или будете добиваться в суде увеличения своей доли и выплаты компенсации второму супругу, чтобы дом полностью перешел к вам?
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Какое имущество делить нельзя
Необходимо уточнить, что не все имущество будет считаться общим при расторжении брака. Так, имущество, которым обладал каждый из супругов до регистрации брака, а также то, которое он получил в дар или по наследству, будет считаться личным, а не совместным. Из других очевидных исключений можно назвать те персональные вещи, которыми пользовался только один из супругов, например, одежду, украшения или телефон, которые также являются личной собственностью.
Вместе с тем суды решают этот вопрос несколько двояко, исходя из соотношения стоимости этого имущества и уровня жизни и доходов супругов. Например, если во время брака муж купил дорогой Iphone в кредит, который супруги впоследствии выплачивали много месяцев из общих средств, половину платежей суд может возвратить супруге. Сюда же относятся и предметы роскоши (согласитесь, термин тоже довольно размытый: что для одного роскошь, для другого обычный предмет обихода) и исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности: они принадлежат только автору.
Что же касается детей, то их личные вещи (в том числе, книги, одежда, необходимые для различных кружков предметы) не участвуют при разделе имущества их родителей, а передаются тому из них, с кем в дальнейшем будут проживать дети. Тоже самое касается и вкладов в банках, которые внесли родители на имя своих детей: эти деньги принадлежат детям.
Очень важно понимать, что в разделе общего имущества супругов не все так однозначно:
- с одной стороны, личное имущество мужа или жены можно признать общей собственностью этой пары, если имеется факт того что кто-то из них во время брака вложил свои или общие средства в это имущество, что в свою очередь повысило его цену (например капитальный ремонт недвижимости);
- с другой стороны, имущество, купленное мужем или женой после фактического завершения семейных отношений во время их раздельного проживания, можно признать личной собственностью этого супруга.
Когда учитываются интересы детей
В ст. 39 СК РФ сказано, что суд вправе отступить от принципа равенства и выделить супругу, с которым остается несовершеннолетний, большую долю. При этом доля второго родителя уменьшается. Это возможно в нескольких случаях:
- Ребенок-инвалид и нуждается в отдельном помещении.
- Маленькие доходы родителя, с которым остается ребенок.
Судом могут учитываться и личности родителей. Но увеличение доли – это право, а не обязанность суда, поэтому каждое дело рассматривается индивидуально.
При дележе возможны разные варианты развития событий:
- Освобождение от возмещения стоимости доли. Например, если с матерью остается автомобиль, она должна компенсировать половину его цены. Суд вправе освободить ее от этого, если на ее иждивении остается несовершеннолетний, и у нее низкий уровень дохода.
- Увеличение доли для удовлетворения нужд ребенка. Например, если у несовершеннолетнего установлена инвалидность, и он нуждается в регулярных поездках в медучреждения, суд вправе оставить машину ухаживающему за ним родителю без возмещения стоимости второй стороне.
- Снижение размера компенсации. При наличии единственного жилья суд может дать преимущественное право женщине или мужчине, с которым остается ребенок, и снизить величину компенсации второй стороне.