Процедура выноса границ земельного участка в натуру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура выноса границ земельного участка в натуру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса.
Стоимость выноса в натуру границ земельного участка
В каких случаях необходим вынос границ?
Наименование
Описание услуги
Цена для физ. лиц
Цена для юр. лиц
Вынос границ земельного участка на местность
1-4 точки.
От 6000 (объект в пределах 20 км, от МКАД)
14000 (объект в пределах 20 км, от МКАД)
Каждая следующая + N руб.
+ 500
+ 1000
Не являются публичной офертой. Цены могут изменяться.
В каких случаях необходим вынос границ?
Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:
если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.
Опасайтесь «халтурщиков»
Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.
А также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.
В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!
Читайте также:Как заполнить РСВ за полугодие 2023 года
Что нужно для переноса
Для выноса межевых знаков понадобится удостовериться, что есть основания для начала первого этапа процедуры, например:
проведение работ для последующей продажи участка земли или передачи её в аренду;
оформление приобретённой или иным образом полученной территории в собственность;
организация капитального строительства на участке.
Важно!Также нынешнему собственнику может понадобиться перенести или вовсе упразднить границы для изменения площади, формы уже имеющегося участка или при начале суда из-за спора между соседними собственниками земельных наделов. Еще одним основанием для осуществления процедуры является подготовка земли к дарению или завещанию его по наследству
Для правильного, законного и быстрого проведения переноса меж в натуру обязательно нужно подготовить такие документы:
кадастровый паспорт —выдаётся для земельного участка;
техпаспорт — дома и постройки на территории;
свидетельство о праве собственности на участок.
В акте выноса границ указываются:
данные выписки из ЕГРН;
месторасположение участка (кадастровый номер и адрес);
его площадь;
схема установки межевых знаков;
данные о собственнике участка.
Документ составляется произвольно, утвержденной законодательством формы нет. Число экземпляров — два, оба подписываются заказчиком и кадастровым инженером. Один экземпляр выдается на руки заказчику.
Дополнительно тот получает копии аттестата кадастрового инженера и свидетельств о поверке измерительных приборов. Существует вероятность уничтожения или перемещения межевых знаков.
В акте могут быть предусмотрены особые меры фиксации, по этому признаку документы делятся на три вида:
с указанием координат;
с фотоотчетом;
с планом привязки граничных точек.
Кто может проводить вынос границ в натуру, и можно ли это сделать самостоятельно
С 2007 года в России действует Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности». Начиная с этого момента, все операции, связанные с выносом границ в натуру, межеванием, должны проводить кадастровые инженеры, имеющие специальное оборудование и являющиеся членом СРО.
На более ранних этапах ответ на вопрос, что значит вынос границ земельного участка, давали землеустроители. Многие и сейчас обращаются в геодезические компании для установления межи земельного участка. Но важно знать, что ответственность за ошибки в подобных ситуациях будет нести именно собственник. Предъявить претензии исполнителю не получится. Формально он не имеет права оказывать подобные услуги. Чтобы избежать проблем, лучше сразу доверять работы по геодезии кадастровым инженерам с обязательным получением сметы и тех отчета по выносу границ.
Владельцев недвижимости также часто интересует вопрос «Можно ли провести процедуру самостоятельно?». В принципе, да, если предварительно запросить выписку из ЕГРН и перейти в раздел 3.1. В нем указаны размеры участка.
Далее остается взять достаточно длинную рулетку и отметить границы на местности. Но данный метод имеет свои недочеты:
он хорош только для небольших участков правильной геометрической формы, например, стандартных дач не более 6-10 соток. Если объект занимает несколько га, проходит по пересеченной местности, справиться с задачей без специального оборудования не получится;
внести границы в натуру самостоятельно можно, если есть исходные базовые точки, например, установлены поворотные столбы, есть хотя бы часть забора. Но и в этом случае необходимо убедиться в том, что они соответствуют кадастру.
Если по итогам самостоятельного выноса границ участка в натуру будут выявлены ошибки, собственник может столкнуться с претензиями со стороны соседей. Например, может оказаться, что дом выстроен без соблюдения обязательных расстояний до межи, либо наоборот часть участка осталась за забором. Придется тратить значительные суммы денег на переносы, переделки и т. д.
Что нужно для вынесения границ в натуру
Для точного и правильного проведения процедуры начинать нужно с выбора исполнителя. При заключении договора на вынос точек границ участка необходимо убедиться в наличии у геодезистов необходимых приборов и специальной лицензии, включая членство в СРО. В противном случае результаты работы не примет к рассмотрению ни одна официальная структура.
Следующий этап — сбор пакета документов. Потребуются:
выписка из ЕГРН и кадастровая выписка. Сведения в ней должны быть актуальными. Кадастровый инженер обязан ознакомиться с ней прежде чем выезжать непосредственно на объект;
документы, подтверждающие право собственности на объект. Как вариант, у заявителя должен быть действующий долгосрочный договор аренды на землю
Далее исполнитель и заказчик заключают договор с указанием объема оказываемых услуг.
МЕЖЕВАНИЕ, ПРИВЯЗКА ТОЧЕК В МЕСТНОСТИ, ВЫХОД НА ТОЧКУ
28.08.2018
Что такое межевание и для чего оно необходимо
Межевание земли — это совокупность геодезических работ, направленных на установление и закрепление на местности границ земельного участка.
Межевание земельного участка может проводиться только специалистами по геодезии, или кадастровыми инженерами, имеют сертификаты, обладают необходимым оборудованием и опытом. Специалисты проводят сбор и анализ тех документов, которые могут им понадобиться, а также геодезическую съемку земельного участка — все это делается для того, чтобы установить и закрепить юридически границу того или иного участка. После проведения процедуры в государственный орган передается вся полученная информация для того, чтобы владелец земельного надела смог получить кадастровый паспорт.
Кадастровая палата пояснит, зачем нужна привязка строения к земельному участку
У ярославцев нередко возникает вопрос, что означает «привязка объекта капитально строительства к земельному участку»?
Чем всё-таки нужно привязывать дом к земле и для чего это необходимо? Кадастровая палата подскажет, зачем нужна привязка. «Привязать» объект капитального строительства к земельному участку — значит определить его точные координаты на местности на этом участке. Отсутствие связи между строением и уже оформленным участком обусловлено тем, что до 2012 года существовали другие требования к определению координат границ объектов недвижимости. До этого момента установление связи «участок» — «объект недвижимости» осуществлялось только по адресу, а не по координатам. По данным Кадастровой палаты только 13% объектов капитального строительства на территории Ярославской области связано с земельными участками. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено, то есть они не имеют «привязки». Чаще всего вопрос привязки объектов недвижимости возникает при ее оформлении. Например, такие сведения могут потребоваться в банк при получении ипотеки, в газовую службу или водоканал при подведении коммуникаций к дому, в администрацию или департамент архитектуры при оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию или в иные организации. Эта информация хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выписку из которого может запросить гражданин или организация. Чтобы избежать проблемных ситуаций, правообладателям нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости «привязки» домов к соответствующим земельным участкам. Если она отсутствует, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Специалист проведет обмер постройки и определит её точные координаты с привязкой объекта к земельному участку. Связь между участком и строением инженер также может установить при процедуре уточнения границ земельного участка. Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в один из офисов Многофункционального центра (МФЦ «Мои документы») с заявлением об учете изменений и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН. Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
Цель проведения работ.
Данные о заказчике и исполнителе.
Имеющиеся документы на землю.
Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
Название прибора, который связывается со спутником.
Данные о строениях на участке.
Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
Полученные координаты и площадь.
Данные о соседних земельных наделах.
Акт согласования границ с соседями.
Заключение специалиста.
Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
Чертёж участка.
Сколько стоит вынос координатных точек в натуру?
Цена полевых работ и подготовки акта зависит от количества точек, особенностей местности, удаленности участка от офиса кадастрового инженера в Москве. Если ЗУ имеет простую прямоугольную форму и небольшие размеры, скорее всего, вам предложат заплатить фиксированную сумму. Для землевладений, имеющих сложную конфигурацию, цену работ рассчитывают по количеству точек.
Кто предоставляет межевые знаки?
Вы можете подготовить колья для временных отметок самостоятельно, распилив арматуру или деревянный брусок на отрезки нужных размеров. Постоянные знаки промышленного производства продаются в специализированных магазинах. Покупка таких изделий осуществляется заказчиком или специалистами кадастровой компании (по предварительной договоренности).
Сколько времени занимает установка межевых знаков и подготовка акта?
С момента заключения договора до подготовки акта проходит в среднем 1-3 рабочих дня. Полевой этап занимает 1 — 2 дня, в зависимости от площади участка, его формы, количества координатных точек, а также способа монтажа отметок. На сроки подготовки бумаг могут повлиять процедуры согласования, запроса дополнительных сведений.
Можно ли самостоятельно установить межевые знаки?
Даже располагая точным навигационным оборудованием, частное лицо не может самостоятельно вынести координатные точки в натуру. Полученный результат не будет иметь юридической силы, не станет аргументом в споре с соседями. Составить акт может только кадастровый инженер, имеющий допуск к соответствующим работам, а также лицензированное оборудование с проведенными поверками.
ПТ, относящиеся к одному участку, должны закрепляться специальными знаками, которые называются межевыми. Такие точки обозначаются как непосредственно на местности, так и заносятся в документацию – они закрепляются в официальном акте, подписываемом кадастровым инженером.
После того, как координаты точек закрепляются, их самовольное перенесение в любую сторону (то есть изменение значения, отраженного в документации) строго запрещено.
В том случае, если собственник или пользователь участка без дополнительного согласования совершит подобное действие, это грозит привлечением к ответственности и наложением серьезного штрафа.
После того, как устанавливаются координаты, между ними определяется граница, обозначающая пределы собственности лица. Результатом такого действия является составление специального межевого плана, который в качестве подтверждения достоверности должен иметь приложенный акт, подписанный уполномоченными лицами.
Также к межевому плану прикладывается топографическая карта, которая также определяет координаты проведения межей с соседними или смежными участками. Если брать уже большие объемы земель, то общий вид размежеванных участков представляется в виде масштабной геодезической сети Российской Федерации, на которой можно получить данные о любом участке, какой был выделен из общей массы и узнать конкретные координаты его расположения.
Чем лучше фиксировать границы выносимого земельного участка.
По практике фиксация производится всем что не жалко, от деревянных колов до шпал, от пластиковой арматуры до железных труб. Каждый собственник выбирает для себя наиболее приемлемый вариант по деньгам и трудозатратам. Но вы должно понимать, что геодезисты установят вам заранее обговорённые с вами межевые знаки, как правило это деревянные колы или арматура, и сдадут их вам для наблюдения за сохранность и сохранностью местоположения. Если межевой знак случайно пропадет по причине действий не довольного соседа или охотников за металлом, то его восстановление будет стоить таких же денежных средств, как и раньше. Малозаметные межевые знаки могут быть примяты строительной техникой или автомобилями и утеряться. Деревянный знак за пару лет может попросту отгнить у основания и лечь рядом.
Что тогда лучше установить в качестве межевого знака?
Мы рекомендуем устанавливать на место геодезической арматуры, трубу или металлический квадрат, с фиксацией цементно песчаной смесью. Высотой от уровня земли около 2 метров, чтобы водитель КамАЗа был вынужден это объехать, для легкого обнаружения столба среди полевых трав, которые летом достигают роста до 1,5 метра. Зафиксировать его так что бы в дальнейшем его можно было использовать для установки забора, как угловой столб.
Для проведения работ вы можете обратиться в нашу организацию, мы производим работы в г. Липецке и всей Липецкой области уже более 10 лет. Наши специалисты обладают большим опытом в проведении подобных работ, современным точным спутниковым оборудованием позволяющим проводить работы по всей липецкой области с точность 5 см. Постоянное самосовершенствование в профессиональной сфере наших геодезистов, калибровка оборудования, изучение всех нововведений и новых разработок. Мы держим руку на пульсе в сфере геодезии, что делает нашу организацию вне конкуренции по качеству и точности оказания услуг. Мы имеем опыт в проведении объемных работ, так и простых участков. Гибкая ценовая политика, при проведении работ, расчет производиться от выноса четырех точек участка на каждую последующую точку идет снижение цены, при объемных работах возможно снижение стоимости до 40% за точку. Льготы и скидки многодетным семьям, символическая плата ветеранам ВОВ. Скидки по проведению комплексов геодезических работ по одному земельному участку. Скидки постоянным клиентам. С нами работают, нам доверяют.